Khuất tất quanh chuyện mua đấu giá quyền sử dụng đất và nợ xấu

• Cần sớm giải quyết những khuất tất trong việc thực hiện dự án khu phức hợp Thủy Vân
• Khuất tất việc thu phí qua cầu tạm ở Kiên Giang

Theo tài liệu mà PV Báo CAND có được từ hàng chục hợp đồng vay vốn của nhóm người liên quan đến Giám đốc Công ty Thanh Bình - ông Phạm Quốc Dũng, cho thấy một sự tùy tiện quá mức trong hoạt động cho vay của các chi nhánh ngân hàng. Ngoài tài sản thế chấp là hơn 110.000m2 đất ở khu dân cư Thanh Bình, nhóm người ông Phạm Quốc Dũng còn thế chấp hàng chục tài sản khác ở Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai và TP Hồ Chí Minh… để vay hơn 1.000 tỷ đồng.

Đáng chú ý, hầu hết doanh nghiệp (đều tại TP Hồ Chí Minh) được Công ty Thanh Bình đứng ra bảo lãnh vay vốn, đều là công ty “ma”, sinh ra chỉ để vay vốn, sau đó “lặn” mất tăm. Như Công ty cổ phần ĐT-KD bất động sản Hoàng Gia do ông Phạm Ngọc Lâm làm Giám đốc.

Nhiều căn biệt thự khu dân cư Thanh Bình xây dang dở do vướng tranh chấp.

Theo giấy phép kinh doanh, trụ sở công ty này đặt tại số 93 Nguyễn Trãi, quận 1; Công ty cổ phần thương mại S.V.C do ông Trần Hữu Huỳnh làm Giám đốc, đăng ký trụ sở ở số 93-95 Nguyễn Trãi, quận 1, nhưng tại điểm này là một cửa hàng thời trang.

Công ty TNHH MTV đầu tư Kim Ngân do ông Phạm Nguyễn Vũ làm Giám đốc, trụ sở nằm trên đường Huỳnh Tấn Phát, phường Tân Thuận Tây, quận 7, nhưng thực tế tại đây không hề tồn tại tên công ty này. Hàng chục công ty khác cũng vậy, địa chỉ đăng ký cốt chỉ là làm giấy phép kinh doanh để vay vốn, còn thực tế không hoạt động gì cả. Lạ một điều là các ngân hàng cứ “làm ngơ”, vô tư cho vay, có hợp đồng vay hàng chục tỷ đồng, dù Công ty bảo lãnh Thanh Bình đã rơi vào nợ xấu nhóm 5 - tức không thể nào cho vay được nữa.

Mục đích cho vay ngân hàng “đẻ” ra đủ trò, phương án trả nợ  chỉ vẽ ra cho đẹp trên giấy. Như trường hợp của Công ty cổ phần thương mại S.V.C, do ông Trần Hữu Huỳnh làm Giám đốc, vay nợ một chi nhánh ngân hàng Nhà Bè từ năm 2007 và không có khả năng trả nợ.

Thế nhưng, vào các năm 2010, 2011, chi nhánh ngân hàng này vẫn ký tiếp nhiều hợp đồng cho công ty này vay vốn hàng chục tỷ đồng mà đơn vị đứng ra bảo lãnh là Công ty Thanh Bình; tài sản đảm bảo là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD733691 thuộc khu dân cư Thanh Bình. Lý do vay vốn là để kinh doanh… máy tính xách tay!

Chưa dừng lại ở đây, đến năm 2013, ngân hàng tiếp tục ký hợp đồng cho ông Huỳnh vay vốn với tư cách cá nhân (lấy địa chỉ thường trú ở ấp Bạch Lâm, Gia Tân 2, Thống Nhất, Đồng Nai) với số tiền vay 5 tỷ đồng. Mục đích vay là để mua đất xây nhà trọ (?!).

Tài sản thế chấp vẫn là quyền sử dụng đất số AD733691 nhưng hợp đồng lại không được công chứng và đăng ký giao dịch đảm bảo theo quy định. Thế nhưng, ngân hàng vẫn bán khoản nợ này và Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Đại Dũng là đơn vị trúng đấu giá.

Có một câu hỏi mà hàng chục hộ dân là nạn nhân ở khu dân cư Thanh Bình thắc mắc, là không biết vì sao việc lùm xùm ở khu dân cư Thanh Bình đã xảy ra từ năm 2017 và người dân khiếu nại gay gắt kéo dài đến hôm nay mà vẫn có doanh nghiệp “nhảy” vào để mua đấu giá quyền sử dụng đất và nợ xấu ngân hàng, để rồi vụ việc phức tạp lại càng rắc rối và chưa có hướng giải quyết?

Trước khi Công ty TNHH TM-DV đầu tư bất động sản Đại Dương mua trúng đấu giá quyền sử dụng đất số BK622398 (7.979,3m2) với giá 47,250 tỷ đồng vào ngày 11-1-2019, bà Nguyễn Thị Ngọc Lương (người chuyển nhượng 3.500/7.979,3m2 trong số này từ Công ty Thanh Bình mà Báo CAND ngay trong bài viết đầu tiên liên quan đến dự án này - PV) gửi đơn khiếu nại khắp nơi để ngăn chặn việc bán đấu giá nhưng vẫn không được giải quyết.

Tiếp đến, các hộ dân gửi đơn đến các cơ quan chức năng ngăn chặn việc xử lý nợ của ngân hàng để chờ giải quyết. Thế nhưng, việc mua bán nợ liên quan đến 2 quyền sử dụng đất số AD733691 và BA657202 vẫn cứ diễn ra vào ngày 22-5 và doanh nghiệp mua lại khoản nợ hơn 39 tỷ đồng chính là Công ty Đại Dũng – doanh nghiệp có cùng giám đốc với Công ty Đại Dương.

Từ thực tiễn vừa kể cho thấy, hiếm có một doanh nghiệp nào dám bỏ ra số tiền gần 87 tỷ đồng để “mua” quyền sử dụng và khoản nợ xấu của ngân hàng mà biết chắc rằng sẽ dính đến kiện tụng chưa biết đến bao giờ kết thúc. Với số tiền này, nếu đầu tư kinh doanh vào đất “sạch” (hợp pháp và không tranh chấp) thì khả năng sinh lời là rất cao và an toàn. Thế cho nên các hộ dân ở khu dân cư Thanh Bình nghi ngờ có những khuất tất phía sau những cuộc bán đấu giá.

Từ phản ánh của người dân, những ngày đầu tháng 7-2019, PV Báo CAND đã liên hệ với một số cơ quan chức năng, Công ty Đại Dương và Công ty Đại Dũng… để tìm hiểu về sự ngay tình trong hoạt động mua bán đấu giá.

Tài liệu mà PV Báo CAND được các nơi cung cấp khá nhiều để chứng minh cho việc mua bán này là ngay tình như: Hợp đồng mua bán tài sản, mua bán khoản nợ; biên bản bán đấu giá; biên bản thu giữ tài sản đảm bảo; giấy đóng các loại thuế; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã chỉnh lý biến động… Tuy nhiên, tài liệu quan trọng nhất là hóa đơn giá trị gia tăng (hoặc sao kê việc chuyển khoản) chứng minh việc Công ty Đại Dương, Công ty Đại Dũng đã nộp tiền mua tài sản và khoản nợ thì không thấy đâu cả.

Để hỏi rõ, chúng tôi đăng ký làm việc với chi nhánh một ngân hàng tại huyện Nhà Bè, nơi đây chỉ hẹn trả lời nhưng... không thấy hồi âm. Phía Công ty Đại Dũng, Công ty Đại Dương cũng vậy, không đồng ý cung cấp hóa đơn. Trong khi đó, ai cũng biết hóa đơn là chứng từ quan trọng nhất để chứng minh cho sự ngay tình của người trúng giá.

Một nghi vấn khác trong việc mua trúng đấu giá quyền sử dụng đất số BK622398 (7.979,3m2), đó là hợp đồng mua bán tài sản giữa ngân hàng và Công ty Đại Dương được ký kết vào lúc 15h ngày 23-1-2019 tại Phòng công chứng Chí Linh (nằm trên đường Bình Giã, TP Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu).

Hợp đồng thể hiện, Công ty Đại Dương chỉ mới nộp 4,8 tỷ đồng tiền đặt cọc (được chuyển từ khoản tiền đặt trước của Công ty Đại Dương nộp vào Công ty cổ phần Đấu giá Châu Á để tham gia đấu giá), còn lại 42,450 tỷ đồng phải thanh toán cho ngân hàng trong vòng 30 ngày. Thế nhưng, cũng trong ngày đó, Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đã chỉnh lý xóa nội dung đăng ký thế chấp trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất BK622398.

Điều này cũng đồng nghĩa với việc trước đó ngân hàng đã làm thủ tục giải chấp khoản nợ này. Vậy có hai khả năng xảy ra, đó là ngân hàng đã lập khống hồ sơ để giải chấp, hoặc có ai đó đã đóng tiền vào xóa thế chấp chứ không phải Công ty Đại Dương. Và cả hai khả năng này đều vi phạm nghiêm trọng quy định của pháp luật hiện hành.

Luật sư Khương Tân Phương (Trưởng Văn phòng Luật sư Thuận Nam) cho biết, căn cứ vào Điều 39 Luật Đấu giá 2016 và Điều 13 Quy chế bán đấu giá của Công ty cổ phần Đấu giá Châu Á ban hành ngày 22-12-2018 quy định: “Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày đấu giá thành, người trúng đấu giá phải thanh toán đủ số tiền mua tài sản cho Công ty Cổ phần đấu giá Châu Á. Quá thời gian thanh toán tiền mua tài sản mà người trúng đấu giá tài sản không thanh toán đủ thì sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc”.

Như vậy để ngân hàng tiến hành giải chấp tài sản và lập hợp đồng chuyển nhượng tài sản thì Công ty Đại Dương phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán đủ số tiền mua tài sản cho Công ty cổ phần Đấu giá Châu Á và sau 3 ngày làm việc, Công ty cổ phần Đấu giá Châu Á phải chuyển toàn bộ số tiền đó cho ngân hàng. Nếu sau thời hạn trên mà Công ty Đại Dương không thực hiện thì ngân hàng sẽ không chuyển nhượng tài sản cho Công ty Đại Dương nữa. Việc bán nợ xấu liên quan đến hai quyền sử dụng đất số AD733691 và BA657202 cũng thực hiện theo trình tự như vậy.

“Nếu Công ty Đại Dương và Công ty Đại Dũng không chứng minh việc mình mua tài sản, nợ xấu là hợp pháp, chúng tôi sẽ tố cáo các hành vi vi phạm pháp luật của các cá nhân, pháp nhân có liên quan”, nhiều người dân khu dân cư Thanh Bình cho biết.