Thị trường chậm lại, giấc mơ an cư còn xa

Năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam bước vào giai đoạn trầm lắng sau nhiều năm tăng nóng, nhưng giấc mơ an cư của người dân đô thị vẫn chưa dễ dàng hơn. Trong khi đất nền chững lại và giao dịch giảm, phân khúc căn hộ tiếp tục sôi động, giá duy trì ở mức cao. Sự phân hóa ngày càng rõ nét giữa người mua để ở và nhà đầu tư đang tạo nên một thị trường nhiều mâu thuẫn.

Sau giai đoạn tăng giá mạnh kéo dài từ năm 2020 đến 2023, nhiều người kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ “hạ nhiệt” trong năm 2025, đưa giá nhà về gần hơn với khả năng chi trả của người lao động. Thực tế, thị trường đã bớt sôi động, nhưng sự điều chỉnh chủ yếu diễn ra ở thanh khoản, trong khi mặt bằng giá vẫn ở mức cao.

A_3Fnh_1-1768787939922.jpeg
Đất nền là phân khúc từng giữ vị trí “ngôi vương” trên thị trường địa ốc, nay đã chững lại.

Những hình ảnh quen thuộc vài năm trước như nhà đầu tư xếp hàng làm thủ tục công chứng, mua bán đất theo tin đồn, hay “lướt sóng” trong thời gian ngắn gần như không còn. Thay vào đó là tâm lý thận trọng, cân nhắc kỹ dòng tiền và khả năng sinh lời trong dài hạn. Tuy nhiên, việc giá bất động sản không giảm  khiến người mua để ở rơi vào thế khó: không còn sốt để kỳ vọng “đợi thêm sẽ rẻ”, nhưng cũng chưa đủ điều kiện để xuống tiền.

Tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh, giá nhà ở vẫn duy trì ở mức cao so với thu nhập bình quân. Điều này khiến giấc mơ an cư của nhiều gia đình trẻ tiếp tục bị kéo dài, trong bối cảnh chi phí sinh hoạt ngày càng tăng.

Đất nền chững lại, nhà đầu tư chuyển sang thế “phòng thủ”

Phân khúc đất nền là nơi thể hiện rõ nhất trạng thái trầm lắng của thị trường năm 2025. Sau nhiều năm tăng nóng, đặc biệt tại các khu vực ven đô, đất nền đang bước vào giai đoạn điều chỉnh.

Tại phía Tây Hà Nội, nơi từng được coi là “tâm chấn” của các cơn sốt đất, giao dịch giảm rõ rệt. Anh Nguyễn Văn Hoàng, môi giới bất động sản có gần 10 năm kinh nghiệm, cho biết lượng khách hỏi mua đất nền giảm mạnh so với các năm trước.

“Giá không giảm sâu, nhưng cũng không còn tăng nhanh. Nhiều khu vực gần như đi ngang, nơi tăng được 10–15% trong cả năm đã là cao”, anh Hoàng nói.

A_3Fnh_3-1768787933221.jpg
A_3Fnh_2-1768787928032.jpg
Trong bối cảnh nguồn cung mới hạn chế, đặc biệt tại khu vực nội thành, nhiều dự án nhanh chóng được tiêu thụ ngay khi mở bán.

Theo anh, giai đoạn tăng nóng trước đó đã đẩy giá đất lên quá nhanh, vượt xa giá trị sử dụng thực tế. Việc thị trường chững lại là cần thiết để tái cân bằng. Bên cạnh đó, tâm lý nhà đầu tư cũng thay đổi rõ rệt. Thay vì xuống tiền theo tin đồn, nhiều người chọn đứng ngoài quan sát, chờ tín hiệu rõ ràng hơn từ chính sách, hạ tầng và dòng vốn.

Hoạt động tại các văn phòng công chứng và trung tâm hành chính công phần nào phản ánh trạng thái này. “Nếu trước đây phải xếp hàng chờ làm thủ tục thì nay gần như không phải đợi”, anh Hoàng cho biết.

Dù vậy, theo nhận định của nhiều môi giới, thị trường đất nền chưa rơi vào suy thoái mà đang trong giai đoạn “nghe ngóng”. Một số nhà đầu tư vẫn kỳ vọng giai đoạn cuối năm 2025 và đầu năm 2026, khi tâm lý thị trường ổn định hơn, giao dịch sẽ dần sôi động trở lại.

Chung cư tiếp tục hút tiền, nguồn cung khan hiếm

Trái ngược với sự trầm lắng của đất nền, phân khúc căn hộ chung cư lại cho thấy sức hút mạnh mẽ. Trong bối cảnh nguồn cung mới hạn chế, đặc biệt tại khu vực nội thành, nhiều dự án nhanh chóng được tiêu thụ ngay khi mở bán.

trong b%3fi c%3fnh ngu%3fn cung m%3fi h%3fn ch%3f, d%3fc bi%3ft t%3fi khu v%3fc n%3fi thành, nhi%3fu d%3f án nhanh chóng du%3fc tiêu th%3f ngay khi m%3f bán.jpg -1
Trong bức tranh phân hóa của thị trường, nhóm chịu nhiều áp lực nhất vẫn là người mua để ở.

Tại dự án Jade Square (Bắc Từ Liêm cũ), từng đình trệ nhiều năm vì vướng pháp lý, toàn bộ 747 căn hộ đã được bán hết chỉ trong vòng ba ngày sau khi mở bán trở lại.

“Chỉ trong 24 giờ, gần như toàn bộ căn hộ đã có chủ. Riêng đợt mở bán đầu tiên, khoảng 300 căn hết sạch sau hai tiếng”, chị Thu Hà, môi giới tại một sàn giao dịch, cho biết.

Theo chị Hà, thị trường căn hộ đang thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung, đặc biệt là các căn có diện tích lớn, pháp lý hoàn chỉnh. Phần lớn khách mua là nhà đầu tư, trong khi người mua để ở gặp khó vì giá cao và không có nhiều lựa chọn.

Giá căn hộ nội thành Hà Nội hiện gần như không còn dự án mới dưới 100 triệu đồng/m2. Ngay cả các dự án đã bàn giao nhiều năm cũng tăng mạnh theo mặt bằng chung. “Ở khu Tây Mỗ, có tòa đầu năm giá khoảng 60 triệu đồng/m2, nay đã lên gần 90 triệu”, chị Hà nói.

Dù thị trường sôi động, nhiều môi giới lại rơi vào tình trạng “có khách mà không có hàng”. Ba tháng gần đây, chị Hà chỉ chốt được một giao dịch cho khách tỉnh mua nhà cho con học đại học. Điều này cho thấy sự mất cân đối rõ rệt giữa cung và cầu, khi nhu cầu lớn nhưng nguồn cung mới chưa theo kịp.

Người mua để ở mắc kẹt giữa thu nhập và giá nhà

Trong bức tranh phân hóa của thị trường, nhóm chịu nhiều áp lực nhất vẫn là người mua để ở. Gia đình anh Quân, chị Hiền đã sinh sống và làm việc tại quận Long Biên (Hà Nội) gần 6 năm. Hai vợ chồng làm công việc văn phòng, thu nhập ổn định nhưng không cao. Sau nhiều năm thuê trọ, họ kỳ vọng chính sách nhà ở xã hội sẽ mở ra cơ hội an cư.

ho%3ft d%3fng t%3fi các van phòng công ch%3fng và trung tâm hành chính công ph%3fn nào ph%3fn ánh tr%3fng thái ch%3fng l%3fi c%3fa th%3f tru%3fng.jpg -0
Hoạt động tại các văn phòng công chứng và trung tâm hành chính công phần nào phản ánh trạng thái chững lại của thị trường.

“Chúng tôi dành rất nhiều thời gian tìm hiểu, hoàn thiện hồ sơ, nhưng cuối cùng vẫn trượt. Điều đó đồng nghĩa với việc giấc mơ có nhà tiếp tục bị lùi lại”, chị Hiền chia sẻ.

Trượt nhà ở xã hội, anh chị lại quay về căn phòng trọ quen thuộc trong khu tập thể cũ, không gian chật hẹp, ẩm thấp. Mỗi năm, nỗi lo tiền thuê nhà tăng giá lại lặp lại. Câu chuyện của gia đình anh Quân không phải là cá biệt, mà phản ánh thực trạng chung của nhiều gia đình trẻ tại các đô thị lớn, nơi nguồn cung nhà ở giá phù hợp vẫn còn hạn chế.

Với anh Linh và chị Hà, hai vợ chồng đã gắn bó với Hà Nội gần 10 năm, bài toán an cư càng trở nên nặng nề khi có con nhỏ. Tổng thu nhập gần 40 triệu đồng mỗi tháng, mức được coi là khá nhưng nhanh chóng bị “ăn mòn” bởi tiền thuê nhà, sinh hoạt, học hành và y tế.

“Ở quê tôi, thu nhập đó là mơ ước. Nhưng ở Hà Nội, nếu muốn mua nhà thì gần như không tưởng, trừ khi vay ngân hàng rất nhiều”, anh Linh nói.

Sau nhiều năm chắt chiu, vợ chồng anh tích lũy được khoảng 2,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, mỗi lần tiến gần mục tiêu mua nhà, mặt bằng giá lại tiếp tục leo thang. Theo anh Linh, để an cư tại Hà Nội, gia đình anh buộc phải kéo dài thời gian tích góp, làm thêm việc ngoài giờ và chấp nhận vay vốn dài hạn, đồng nghĩa với áp lực tài chính kéo dài trong nhiều năm.

Không chỉ người thu nhập trung bình, ngay cả nhóm có sẵn vài tỷ đồng cũng không dễ tìm được nhà phù hợp. Anh Hoàng Việt, kỹ sư công nghệ thông tin, dành hơn ba tháng tìm mua nhà trong các ngõ thuộc trục Giải Phóng với ngân sách 6 tỷ đồng.

“Tôi đi gần như khắp các con ngõ từ Định Công, Hoàng Văn Thụ đến Giáp Bát. Nhà dưới 30m2, nằm sâu trong ngõ, thậm chí là ngõ cụt. Với mức giá 6–6,5 tỷ đồng, chất lượng và hạ tầng thực sự không tương xứng”, anh Việt nói.

Tại quận Đống Đa, chị Thu Phượng, nhân viên ngân hàng, cũng rơi vào thế tiến thoái lưỡng nan với gần 7 tỷ đồng trong tay. “Những căn có vị trí tốt đã lên 8–9 tỷ đồng. Còn trong tầm tiền thì diện tích quá nhỏ hoặc ngõ quá chật. Mua với giá này mà bất tiện thì rất khó chấp nhận”, chị chia sẻ.

Có thể thấy rõ rằng, trong bức tranh phân hóa của thị trường bất động sản năm 2025, người mua nhà để ở là nhóm chịu nhiều áp lực nhất. Khi nguồn cung nhà ở phù hợp với thu nhập còn hạn chế, giấc mơ an cư của hàng triệu gia đình trẻ tiếp tục bị kéo dài. Trái lại, dòng tiền đầu tư vẫn kiên nhẫn ở lại thị trường, chờ đợi chu kỳ tăng trưởng mới là một trong những yếu tố giữ giá nhà ở mức cao trong trung hạn.

Bất động sản 2025 vì thế không còn là câu chuyện của những “cơn sốt”, mà là bài toán cân bằng giữa nhu cầu ở thực và dòng vốn đầu tư. Cách thị trường giải được bài toán này trong thời gian tới sẽ tác động trực tiếp đến chất lượng sống, sự ổn định và niềm tin an cư của người dân tại các đô thị lớn.

Bùi Thảo

Các tin khác

Quả đắng từ... du lịch khuyến mãi

Quả đắng từ... du lịch khuyến mãi

Fanpage, website, hình ảnh giả mạo các khách sạn, resort 5 sao đi kèm với tài khoản tích xanh, lượt tương tác mạnh, bình luận tốt… đã tạo vỏ bọc hoàn hảo “đánh gục” tâm lý khách hàng, dẫn dắt họ vào “mê hồn trận” combo du lịch...

Thận trọng với chất làm đầy, xóa nhăn rao bán tràn lan mạng xã hội

Thận trọng với chất làm đầy, xóa nhăn rao bán tràn lan mạng xã hội

Filler, botox (chất làm đầy, chất xóa nhăn) được rao bán trên mạng với những lời quảng cáo “chính hãng”, “nhập khẩu”, giá sỉ hấp dẫn, trong khi nguồn gốc và chất lượng khó kiểm chứng. Vụ Công an Hà Nội khởi tố 21 bị can trong đường dây kinh doanh sản phẩm dùng trong thẩm mỹ, doanh thu hơn 500 tỷ đồng, đặt ra yêu cầu kiểm soát cả nguồn hàng và cơ sở sử dụng.

Sin Suối Hồ hồi sinh

Sin Suối Hồ hồi sinh

Từ một bản làng từng chìm trong đói nghèo, thuốc phiện và những hệ lụy kéo dài qua nhiều thế hệ, Sin Suối Hồ (tỉnh Lai Châu) hôm nay đã đổi thay với những nếp nhà sạch đẹp, phiên chợ rộn ràng, homestay đón khách gần xa. Đằng sau diện mạo ấy là nỗ lực vươn lên của người dân, những người tiên phong như ông Vàng A Chỉnh và sự đồng hành của lực lượng Công an trong giữ gìn bình yên, tạo nền tảng phát triển bền vững.

Những vị “cứu tinh” của loài gấu

Những vị “cứu tinh” của loài gấu

Giữa bộn bề của cuộc sống hiện đại, có những người âm thầm “giữ lửa" bình yên giữa ngàn xanh. Từ những vùng đất xa xôi, bằng tinh thần trách nhiệm, sự thấu cảm sâu sắc dành cho loài vật, họ đã tự nguyện gắn bó với Việt Nam, kiên trì giải cứu những con gấu bị nuôi nhốt lấy mật. Hành trình đưa những cá thể gấu từ lồng sắt chật hẹp, tăm tối trở về với thiên nhiên tại Trung tâm Cứu hộ gấu Việt Nam là một bài ca đẹp về lòng nhân ái.

“Bẫy tình” bằng công nghệ AI

“Bẫy tình” bằng công nghệ AI

Tình yêu ở lứa tuổi nào cũng đáng được trân trọng; ngày nào con người còn sống, thì ngày đó người ta còn khóc cười vì yêu. Trước nhu cầu tìm bạn đời ngày càng cao, nhiều kênh “kết nối yêu thương”, các hội nhóm mai mối, tìm mảnh ghép đồng loạt ra đời. Đây lại là “miếng mồi” béo bở để đối tượng lừa đảo “giăng lưới” tình bằng công nghệ AI.

Hãi hùng thịt heo siêu nạc

Hãi hùng thịt heo siêu nạc

Dùng từ lóng, ký tự, mật mã để trao đổi về quy trình đưa thứ bột trắng mang tên Salbutamol vốn là thuốc dùng trong y khoa vào thức ăn cho heo, phù phép heo bình thường thành siêu tăng trưởng, siêu nạc để nhanh chóng xuất chuồng, đưa vào bao tử người tiêu dùng. Đây là một thực trạng nhức nhối, phản ánh mặt tối của nền kinh tế thị trường, khi lòng tham vượt lên trên đạo đức. Khi nào mới chấm dứt được tình trạng này?

Mượn danh “thuốc rừng” để trục lợi

Mượn danh “thuốc rừng” để trục lợi

Gắn mác dược liệu miền núi, quảng cáo chữa bách bệnh, đánh vào tâm lý chuộng thuốc Nam và mong muốn tìm kiếm phương pháp điều trị ít tốn kém của người dân, nhiều đối tượng đang biến các sản phẩm dược liệu không rõ nguồn gốc thành công cụ trục lợi. Đằng sau những lời quảng cáo hấp dẫn là hàng hóa trôi nổi, chất lượng không được kiểm chứng, tiềm ẩn nguy cơ gây tổn hại sức khỏe và khiến người bệnh bỏ lỡ thời gian điều trị cần thiết.

Livestream chuyện người khác - Coi chừng vi phạm pháp luật!

Livestream chuyện người khác - Coi chừng vi phạm pháp luật!

Không rõ đầu đuôi nhưng vẫn quay phim, livestream, gán chuyện riêng cho người xuất hiện trong khung hình, một số người đang biến sự hiếu kỳ thành cách câu tương tác. Hình ảnh và lời bình thiếu căn cứ có thể xâm phạm danh dự, đời tư, khiến người trong cuộc chịu tổn hại và vụ việc thêm phức tạp.

Ghi ở ngôi nhà chung đem cơ hội đổi đời

Ghi ở ngôi nhà chung đem cơ hội đổi đời

Sau ngày khai giảng năm học mới đúng một tháng, chúng tôi trở lại Trường Văn hóa CAND VI, cảm nhận rõ rệt đầu tiên là gần 300 con người đến từ khắp mọi miền của tỉnh Nghệ An đã nhanh chóng bắt nhịp, hòa nhập để trở thành một gia đình thực thụ.

 Tuyên truyền pháp luật bằng những vai diễn

Tuyên truyền pháp luật bằng những vai diễn

Từ những điều luật tưởng như khô khan, Phòng Cảnh sát giao thông Công an TP Hà Nội đã chuyển tải thành những câu chuyện đời thường, những tình huống hài hước và dễ nhớ bằng những tiểu phẩm ngắn gọn, vô cùng sinh động. Trong đó, Trung tá Nguyễn Ngọc Tiến và Thiếu tá Trần Quân Thụy trở thành hai gương mặt quen thuộc trong nhiều clip tuyên truyền về trật tự, an toàn giao thông.

Hành trình lật tẩy đường dây “khoác áo” ngoại nhập và hàng giả khổng lồ

Hành trình lật tẩy đường dây “khoác áo” ngoại nhập và hàng giả khổng lồ

Từ một tài khoản trên mạng xã hội rao bán những hộp An Cung được giới thiệu là hàng ngoại nhập, những lời quảng cáo về nguồn gốc Hàn Quốc, công dụng liên quan đến phòng, chống đột quỵ thu hút sự chú ý của người tiêu dùng, đặc biệt là người cao tuổi. Nhưng, phía sau những hộp sản phẩm có bao bì bắt mắt ấy lại là những viên thuốc không rõ nguồn gốc, được mua trôi nổi, đóng gói, dán tem nhãn rồi “khoác áo” hàng ngoại nhập. Từ những dấu hiệu bất thường trên không gian mạng, các trinh sát Phòng Cảnh sát kinh tế Công an tỉnh Thanh Hóa lần theo từng manh mối. Và, khi những mắt xích đầu tiên được bóc tách, một đường dây sản xuất, buôn bán hàng giả hoạt động liên tỉnh dần lộ diện. Không chỉ có An Cung giả, phía sau đó còn là một cơ sở sản xuất mỹ phẩm giả với quy mô đặc biệt lớn.

Khi quá khứ bất hảo được khoác áo "quân tử giang hồ"

Khi quá khứ bất hảo được khoác áo "quân tử giang hồ"

Tám tiền án, một tiền sự, từng cầm đầu một băng nhóm và thường xuyên kể lại quá khứ bất hảo trên mạng xã hội, Nguyễn Minh Đức, tức Đức "Cộng", sinh năm 1981, ở Nam Định, đã biến hình ảnh giang hồ thành nội dung thu hút hơn 115.000 lượt theo dõi. Điều đáng lo không chỉ nằm ở những câu chuyện được kể, mà còn ở việc một bộ phận người xem coi nhân vật này như hình mẫu của bản lĩnh, nghĩa khí quân tử.

Cạm bẫy mã độc

Cạm bẫy mã độc

Một cú click tưởng chừng vô hại trên mạng xã hội, một lời nhờ “xem hộ thông tin”, một tin nhắn “chuyển nhầm tiền”, hay một tấm ảnh gửi qua ứng dụng hẹn hò... là người dùng có thể rơi vào cảnh “tiền mất, dữ liệu bay”, thậm chí mất cả danh dự, nhân phẩm trên không gian mạng.

Nỗ lực chấm dứt nạn nuôi nhốt gấu tại Việt Nam: Không có lồng sắt nào vĩnh cửu!

Nỗ lực chấm dứt nạn nuôi nhốt gấu tại Việt Nam: Không có lồng sắt nào vĩnh cửu!

Từ chiếc chuồng sắt chật hẹp, tối tăm tại một hộ gia đình ở Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 11/9 vừa qua, chú gấu Millie đã được về sống dưới mái nhà bán tự nhiên xanh mướt tại Vườn quốc gia Bạch Mã. Câu chuyện về hành trình giải cứu Millie mang thông điệp đầy ý nghĩa: Khi lòng trắc ẩn được đánh thức, khi những nỗ lực phối hợp giữa nhà nước, kiểm lâm, tổ chức quốc tế và người dân hòa làm một, thì không có chiếc lồng sắt nuôi nhốt gấu nào là vĩnh cửu.

“Làm nhiệm vụ” hay bẫy lừa độc ác

“Làm nhiệm vụ” hay bẫy lừa độc ác

Phía sau một đứa trẻ bị hội chứng tự kỷ và chậm phát triển là trăm ngàn nỗi lo của người làm cha mẹ. Họ tìm đủ mọi cách để cho con mình có thể hòa nhập, phát triển như bao đứa trẻ cùng trang lứa. Cũng từ đây, các chiêu thức lừa đảo được giăng ra như: Làm nhiệm vụ siêu nhân nhí, thi tuyển người mẫu ảnh, cùng con bước ra thế giới… Nhân vật chính thực hiện các phi vụ “siêu nhân” cho con lại là phụ huynh, với kết quả tiền mất, tật mang, niềm tin vỡ vụn...

Khi khai tử doanh nghiệp khó hơn khai sinh

Khi khai tử doanh nghiệp khó hơn khai sinh

Nhiều người thành lập doanh nghiệp với kỳ vọng khởi nghiệp nhưng công việc không thuận lợi, công ty gần như chưa kịp hoạt động đã bị bỏ quên. Vài năm sau, khi làm thủ tục giải thể, họ mới phát hiện dù không có doanh thu vẫn phải nộp hàng chục triệu đồng tiền phạt và nghĩa vụ tồn đọng.

Lá chắn thép trên không gian số

Lá chắn thép trên không gian số

Không có tiếng súng, không có những cuộc truy bắt giữa đêm trên những cung đường, nhưng trên một “mặt trận” đặc biệt, cuộc chiến vẫn diễn ra từng ngày, từng giờ. Đó là không gian mạng với những loại tội phạm vô cùng phức tạp. Ở mặt trận ấy, cán bộ, chiến sĩ Phòng An ninh mạng và phòng, chống tội phạm sử dụng công nghệ cao, Công an tỉnh Bắc Ninh vẫn hàng ngày hàng giờ thầm lặng đấu tranh và đã giành được những chiến công đặc biệt xuất sắc.

Khi giao dịch thanh toán trở thành vỏ bọc cho dòng tiền bất minh

Khi giao dịch thanh toán trở thành vỏ bọc cho dòng tiền bất minh

Thiết bị chấp nhận thanh toán thẻ (POS) vốn được sử dụng để phục vụ hoạt động mua bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ và thúc đẩy thanh toán không dùng tiền mặt. Tuy nhiên, thực tế xuất hiện tình trạng một số cá nhân, hộ kinh doanh, tổ chức lợi dụng POS để thực hiện giao dịch rút tiền mặt cho khách hàng dù không phát sinh hoạt động mua bán thực tế. Những giao dịch “không hàng hóa, không dịch vụ” này tiềm ẩn nguy cơ bị lợi dụng để hợp thức hóa, che giấu nguồn gốc dòng tiền bất hợp pháp.

Bơm ma túy vào tinh dầu thuốc lá điện tử

Bơm ma túy vào tinh dầu thuốc lá điện tử

Những lọ dung dịch nhỏ, đầu pod (thuốc lá điện tử) nhiều màu sắc và các lời mời “thư giãn”, “không lên test” đã trở thành lớp vỏ che giấu một thủ đoạn sử dụng ma túy mới khá tinh vi. “Hàng” được chia nhỏ, chuyển qua nhiều tầng trung gian và thanh toán bằng tài khoản không chính chủ trước khi tới tay người sử dụng.