Cò đất khuynh đảo ngoại thành

Từ khoảng giữa năm 2016 đến nay, giá nhà đất vùng ngoại thành TP Hồ Chí Minh bỗng ùn ùn tăng vọt lên trời. Cơn "bão giá” này đã làm cho người nông dân có đất bán được giá cao đổi đời trong chốc lát, đồng thời cũng tạo nên cơn sốt đất ảo lan tràn. Một đối tượng giàu nhanh đến chóng mặt thứ hai là cò đất, các công ty môi giới mua bán BĐS cũng thu lợi nhuận cực cao chỉ trong chớp mắt.

Còn riêng giới kinh doanh địa ốc, người mua có mục đích sử dụng lâu dài thì đang dè chừng, bất ổn vì sợ chu kỳ sốt ảo như "bong bóng" trở lại sau gần 10 năm ám ảnh.

Vì sao đất ngoại thành bỗng dưng…sốt ?

Theo cách nói của ông L.S, một ông chủ công ty môi giới BĐS ở Quận 7: Nếu không có lửa thì làm sao có khói? Dân kinh doanh BĐS rất nhạy bén thị trường nên đi trước đón đầu. Cả người dân bán đất đều thành thạo giá cả lắm… Trước đây có ai biết gì đến quy hoạch, bản đồ 1/2000. 1/5000/ 1/500… Giờ thì ai cũng thông thạo.

Theo ông L.S, cò đất và môi giới đất đón đầu các sự kiện quan trọng như: Thủ tướng Chính phủ phê duyệt dự án xây dựng cầu Cát Lái nối quận 2 với huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) kết thúc sứ mạng lịch sử của bến phà Cát Lái; Dự án xây cầu Bình Khánh nối huyện Nhà Bè với huyện Cần Giờ; Thủ Đức trở thành Thành phố vệ tinh bao gồm các quận Thủ Đức, Quận 9…. và tiếp đến là tin đồn các huyện Nhà Bè, Hóc Môn, Bình Chánh lên quận cùng với sự tái phục hồi các siêu dự án Tây Bắc thuộc huyện Củ Chi sau nhiều năm quy hoạch bỏ hoang…

Quảng cáo bán đất nền nhan nhản tại các huyện ngoại thành TP HCM.
Quảng cáo bán đất nền nhan nhản tại các huyện ngoại thành TP HCM.

Chỉ từng ấy thông tin đồn đoán, cò đất, môi giới bất động sản thổi phồng lên như bong bóng tạo ra cơn sốt đất gây đảo điên náo loạn khắp vùng ngoại thành TP Hồ Chí Minh tại các quận huyện Củ Chi, Hóc Môn, Cần Giờ, Nhà Bè, Bình Chánh, Thủ Đức, Quận 9, Quận 2, Quận 12… và lây lan các vùng lân cận như Bến Lức, Đức Hòa, Cần Giuộc (Long An), Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai) và Thuận An, Dĩ An (Bình Dương). Một chủ môi giới mua bán bất động sản đã khoe: từ tháng 12 năm ngoái đến nay, công ty dịch vụ của ông đã kiếm bộn bộn tiền… trên 20 tỷ đồng từ việc bán đất.

Giá đất hiện hữu do cò đất khuynh đảo không hề phản ánh đúng thực tế thị trường nhà đất. Tại huyện Nhà Bè và xã Bình Khánh (Cần Giờ) giá đất nông nghiệp nằm ngay mặt đường Huỳnh Tấn Phát và bên kia phà đường Rừng Sát vẫn có nơi bán với giá 3-4 triệu/m² nhưng cũng có nhiều nơi giá đất do cò đất định đoạt đã treo rao bán văng lên đỉnh giá từ 15 đến 35-40 triệu/m².

Rõ ràng, giá trị thật, giả đang lẫn lộn đan xen vào nhau nếu người mua không tường tận gốc chính chủ mà mua qua cò đất, môi giới thì ăn đòn nặng ngay lập tức. Không phải một cơn sốt cục bộ mà "sốt đất ảo" đang là cơn bão mạnh đang tràn lan nhiều nơi, từ những cò đất, môi giới hoành hành.

Theo xe một công ty môi giới bất động sản mời đón khoảng 24 khách đi tham quan dự án bán đất nền và nhà tại huyện Bình Chánh, chúng tôi thấy nhân viên của công ty này rất chu đáo, chăm chút từng vị khách mời thông qua sự quảng bá, gởi thư mời tại một CLB hưu trí. Mỗi khách trước khi lên xe, được tặng áo thun, nón, chai nước uống mang nhãn hiệu logo công ty và được mời một bữa cơm trưa.

Trên đường về, có một quý khách nghe điện thoại và trả lời rất to khiến mọi người giật mình chăm chú. Câu chuyện vị khách này đang trả lời với một ai đó về lô đất nền giá 350 triệu được hỏi mua lại với giá 700 triệu. Rồi vị khách này khẳng định: "Để suy nghĩ lại… Bán thì có lời, nhưng vấn đề là tôi mua để ở lâu dài".

Thật ra, không có ai mua bán hay giao dịch gì sất, cũng là người trong nhóm cò, tự làm giá với nhau để gây chú ý cho mọi người trên xe nghe, để có thêm niềm tin về lợi nhuận ngay trước mắt nếu tham gia mua bán đất nhà. Nghe như thật, khi vừa mới mua xong thì đã có người năn nỉ hỏi mua lại với giá gấp đôi. Chiêu trò này do hai cò đất ngồi trên hai xe cùng xuất chiêu…alo.

Rồi mấy vị khách tò mò hỏi chuyện, anh này "nổ" liên tu bất tận nghe rất hấp dẫn: nào là có ông bác mua 1.000m² đất ở Cần Giờ, đang còn hợp đồng đặt cọc, thế mà khách đã nài nỉ bán lại hợp đồng, lời ngay 3 tỷ đồng. Ngon lắm… Hoặc như chị K. quận 1 mua 3 nền đất giá 600 triệu/nền, bán lại sau 10 ngày lời 400 triệu/nền…

Mua thu gom đất như gom rau

Cơn sốt đất vùng ven đô nổi lên sóng gió, chủ yếu là do cò đất tạo ra sau những cú huých vào chủ đất, từ giá vài trăm đến vài triệu/m2 đất, được thổi phồng rồi kích lên giá gấp 3-4 lần thực tế, gây hỗn loạt trật tự thị trường bất động sản. Có đất chưa san lấp mặt bằng còn nước ao, vũng lầy, cỏ dại và dừa nước mọc um tùm cũng được tung lên mạng, quay clip rao bán nhan nhản.

Ngoài những tấm bảng ghi bán đất san sát hai bên các tuyến đường ngược xuôi, cò đất và môi giới bất động sản còn tiếp thị tận bàn nhậu, quán cà phê với đoàn nhân viên nữ trang phục lịch lãm, hoặc phát tờ rơi ngổn ngang các ngã ba, ngã tư và dán chi chít các gốc cây, cột đèn, vách tường…Có thể nói, những ngày này ra đường đâu đâu cũng nhìn thấy quảng cáo rao bán nhà, đất, dự án…

Ngày nay khi ra chợ mua bó rau, người nội trợ còn phải chọn lựa cân nhắc rất mệt mỏi không phải vì giá đắt hay rẻ mà vì sự an toàn. Còn người mua đất thu gom giữa thời sốt ảo, lại quá dễ dàng, đơn giản hơn mua bó rau chợ. Ông D. Giám đốc một công ty làm môi giới dịch vụ pháp lý BĐS ở quận 9 cho biết: đang "còng lưng" chạy mua thu gom đất cho mấy "chiến hữu" ở Hà Nội muốn đầu tư dự án tại quận 9. Nhưng đang lúc giá tăng vù vù từng giờ. Nói là thế, chỉ sau 4-5 hợp đồng thu gom, anh này đã kiếm lợi vài tỷ đồng sau khi mua và hoàn tất sang tên chuyển nhượng. Theo đà này, một người bạn D cho biết: Chẳng mấy chốc anh D thành đại gia...

Cơn sốt đất ảo không chỉ gây ra tình trạng hỗn loạn, rối ren gây mất an ninh trật tự thị trường bất động sản, mà còn làm tê liệt và ảnh hưởng không nhỏ đến một loạt các cơ quan chức năng công quyền liên quan và trật tự tình hình kinh tế xã hội. Không còn ai quan tâm đầu tư đến sản xuất, trồng trọt, nuôi trồng thủy sản mà suốt ngày người chủ đất chỉ ngồi chờ đợi, chăm chăm vào những "ông bà" từ nơi khác tìm đến mua đất.

Giấc mơ làm giàu, đổi đời của những người nông dân có đất vốn dĩ nghèo khổ bao đời nay đang được cò đất làm rung chuyển, thay đổi chóng mặt. Nhiều nông dân lành như bụt đã trở thành tay chân cò đất, môi giới do rành rẽ địa hình, địa phương. Tình hình cứ thế diễn biến và lan tỏa rất nhanh khiến cho thị trường sốt đất như con ngựa bất kham đang chạy lao về phía trước mà không biết điểm dừng ở nơi đâu.

Hoàng Châu

Các tin khác

Thách thức lớn của thể thao Việt Nam trước thềm SEA Games 34

Thách thức lớn của thể thao Việt Nam trước thềm SEA Games 34

Quyết định từ Ban Tổ chức SEA Games 34 tại Malaysia về việc chốt 43 môn với 473 nội dung tranh huy chương đang tạo ra xáo trộn lớn với thể thao khu vực. Việc hàng loạt môn chủ lực như vật, đua thuyền, kickboxing, jujitsu và futsal nữ bị gạch tên khiến Đoàn Thể thao Việt Nam (TTVN) đứng trước nguy cơ mất hơn 20 HCV từ trước giờ xuất phát. Động thái này không chỉ đặt ra bài toán tái cơ cấu lực lượng khốc liệt mà còn buộc các nhà quản lý thể thao nước nhà phải tính toán lại chiến lược đầu tư cho chu kỳ mới.

Trung Quốc thiếu hụt hóa dầu, tăng áp lực giá

Trung Quốc thiếu hụt hóa dầu, tăng áp lực giá

Lượng hóa dầu dư thừa từng giúp Trung Quốc giảm tác động từ cú sốc nguồn cung nay đang gần cạn, kéo theo sức ép tăng giá đối với nhựa, cao su, sơn và nhiều sản phẩm khác. Tuy nhiên, tình trạng dư thừa công suất khiến giới phân tích cho rằng áp lực này chỉ mang tính tạm thời.

Phim tầm trung - “miền đất hứa” của điện ảnh Việt

Phim tầm trung - “miền đất hứa” của điện ảnh Việt

Giữa những bom tấn phòng vé và phim nghệ thuật là “vùng trung gian” còn khá mờ nhạt nhưng có thể là “miền đất hứa” nhiều kỳ vọng của điện ảnh Việt. Không chỉ mang đến những bộ phim gần gũi, phù hợp với nhiều đối tượng khán giả, “vùng trung gian” còn ít được chú ý này đóng vai trò quan trọng đối với việc thúc đẩy tính đa dạng và sáng tạo của điện ảnh Việt Nam.

Khi người trẻ muốn kể đúng câu chuyện lịch sử

Khi người trẻ muốn kể đúng câu chuyện lịch sử

Từ phim ảnh, bảo tàng đến các hoạt động trải nghiệm lịch sử, quân tư trang góp phần tạo nên hình hài cụ thể của một giai đoạn lịch sử. Tuy nhiên, theo một số nhóm sưu tầm, từ những năm 1980-2000, nhiều kỷ vật chiến tranh của Việt Nam được người nước ngoài mua lại, khiến việc tìm kiếm hiện vật gốc không hề dễ dàng. Với mong muốn tái hiện lịch sử, cộng đồng phục dựng quân phục đang dần hình thành, đặt ra vấn đề về sự kết nối với các thiết chế văn hóa chính thống để phát triển bền vững.

Trào lưu độ xe điện, hiểm họa khôn lường

Trào lưu độ xe điện, hiểm họa khôn lường

Xe điện vốn thông dụng và thuận lợi trong tầng lớp học sinh, sinh viên thời gian gần đây trở thành trào lưu chế, độ cho những cuộc tranh hùng từ mạng xã hội ra xa lộ. Những quái xế tuổi teen với các vụ “bão đêm” trở thành “quả bom nổ chậm” hãi hùng ngoài đường phố…

Lập hàng trăm công ty “ma” mua bán trái phép hóa đơn

Lập hàng trăm công ty “ma” mua bán trái phép hóa đơn

Nắm được phí phải trả khá cao khi mua hóa đơn giá trị gia tăng (VAT) để phù phép cho hoạt động kinh doanh vật tư trôi nổi nên Lê Văn Hiền, sinh năm 1984, ngụ phường Tân Sơn Nhì, TP Hồ Chí Minh đã biến mình thành kẻ đi bán hóa đơn để thu lợi. Với mối quan hệ từ nhiều năm lăn lộn ngoài thương trường, Hiền nhanh chóng móc nối với nhiều đối tượng nhờ đứng tên thành lập, thuê và mua nhiều công ty để xuất bán khống hàng trăm ngàn hóa đơn với tổng lượng tiền được ghi lên đến gần 20 ngàn tỷ đồng, thu lợi bất chính số tiền lớn. Mặc dù che đậy rất kỹ, nhưng tất cả hoạt động phạm tội của đối tượng đã bị cơ quan Công an phát hiện và xử lý trước pháp luật.

Bước ngoặt từ những cái lắc đầu

Bước ngoặt từ những cái lắc đầu

Phải đến sát thời điểm trái bóng lăn trong trận mở màn của đội tuyển Việt Nam vào ngày 26/9/2026, câu chuyện bản quyền truyền hình FIFA ASEAN Cup 2026 mới chính thức ngã ngũ sau những cuộc đấu trí nghẹt thở. Mức giá chào bán ban đầu lên tới 3 triệu USD đã vấp phải cái lắc đầu kiên quyết từ các nhà đài trong nước, buộc đối tác phân phối phải nhượng bộ hạ giá. Không còn cảnh mua bằng mọi giá hay nhờ cậy dòng tiền giải cứu, thị trường truyền hình Việt Nam đang xác lập một bước ngoặt tư duy: liên minh chia sẻ chi phí để hướng tới sự bền vững.

Phim ngắn AI bủa vây, cuốn người xem vào vòng xoáy không hồi kết

Phim ngắn AI bủa vây, cuốn người xem vào vòng xoáy không hồi kết

Một tập phim ngắn AI chỉ dài vài phút, nhưng tình tiết liên tục bị bỏ lửng có thể giữ người xem từ tối đến gần sáng. Từ đoạn xem miễn phí trên mạng xã hội, họ được dẫn sang ứng dụng và trả tiền để biết kết cục. Khi phim được sản xuất hàng loạt và xuất hiện dày đặc trên dòng đề xuất, trách nhiệm bảo vệ khán giả phải được đặt ra với cả người làm phim, đơn vị phát hành và nền tảng phân phối.

Bên trong du thuyền 5 sao thành… làng vận động viên

Bên trong du thuyền 5 sao thành… làng vận động viên

Tại cảng Nagoya những ngày trung tuần tháng 9/2026, Asiad 20 phô diễn diện mạo chưa từng có: không xây làng VĐV triệu đô, không để lại những khối bê tông bỏ hoang. Bằng tư duy tối ưu chi phí và tính toán thực dụng điển hình, người Nhật biến siêu du thuyền cùng tổ hợp nhà gỗ lắp ghép ven biển thành nơi lưu trú cho hàng ngàn VĐV châu Á.

Người trẻ muốn đánh thức mùa trăng

Người trẻ muốn đánh thức mùa trăng

Từ những chiếc đèn lồng, con giống ngựa, voi từng hiện diện trong ký ức nhiều thế hệ, những người trẻ hôm nay đang tìm cách phục dựng, làm mới và đưa đồ chơi Trung thu truyền thống trở lại đời sống. Họ không chỉ giữ lại một món đồ chơi, mà đang tìm cách nối lại một mạch văn hóa giữa quá khứ và hiện tại.

Khí đốt đắt đỏ, nhu cầu than toàn cầu có thể lập kỷ lục mới

Khí đốt đắt đỏ, nhu cầu than toàn cầu có thể lập kỷ lục mới

Gián đoạn vận chuyển LNG qua eo biển Hormuz đã đẩy giá khí đốt lên cao, khiến nhiều nền kinh tế chuyển một phần sản lượng điện từ khí sang than. Cơ quan Năng lượng Quốc tế (IEA) cảnh báo nhu cầu than toàn cầu có thể tiếp tục tăng nếu nguồn cung khí chưa sớm phục hồi.

Từ “Hoàng hậu cuối cùng” đến bài toán quyền tài sản trí tuệ

Từ “Hoàng hậu cuối cùng” đến bài toán quyền tài sản trí tuệ

Tranh cãi quanh những tác phẩm khai thác chất liệu lịch sử đặt ra câu hỏi về chủ thể quyền đối với tài sản trí tuệ. Khi dự thảo Luật Phát triển công nghiệp văn hóa lần đầu gọi tên tài sản trí tuệ gốc, việc xác định rõ các lớp quyền và chủ thể sở hữu càng trở nên cấp thiết.

Văn hóa truyền thống không chỉ là đạo cụ sân khấu

Văn hóa truyền thống không chỉ là đạo cụ sân khấu

Trong những năm qua, xu hướng dùng chất liệu truyền thống trong những sáng tạo đương đại đang trở nên phổ biến. Những vở ballet “Dó”, “Đông Hồ”, xiếc “Làng tôi” hay mới đây là “Những lớp phù sa” đang cho thấy nỗ lực của các nghệ sĩ tìm về những chất liệu văn hóa truyền thống để kể những câu chuyện hôm nay. Nhưng giữa việc “đưa văn hóa lên sân khấu” và sự “sáng tạo từ văn hóa” vẫn là một khoảng cách. Bởi nếu truyền thống chỉ dừng lại ở những chiếc nón, cái nơm, tấm chiếu, câu hát dân gian hay bộ trang phục đẹp mắt, văn hóa rất dễ trở thành một thứ đạo cụ trang trí.

Chuyển hóa địa bàn phức tạp về xuất, nhập cảnh trái phép ở Tây Ninh

Chuyển hóa địa bàn phức tạp về xuất, nhập cảnh trái phép ở Tây Ninh

Với mạng lưới giao thông thuận lợi di chuyển đến các trung tâm kinh tế lớn ở khu vực phía Nam, biên giới tỉnh Tây Ninh luôn là địa bàn mà các loại hình tội phạm thường nhắm đến để hoạt động, trong đó có vấn đề xuất, nhập cảnh trái phép. Nhằm đảm bảo an ninh trật tự trên toàn tuyến, đồng thời phát hiện, ngăn chặn sớm các đối tượng vi phạm, Phòng Quản lý xuất nhập cảnh đã phối hợp với các đơn vị nghiệp vụ, Công an các xã, Bộ đội Biên phòng, triển khai cao điểm phòng, chống tội phạm…

Tái diễn chiêu lừa “buôn thần bán lộc”

Tái diễn chiêu lừa “buôn thần bán lộc”

Các thầy bà tự xưng là “người bề trên”, có khả năng biết trước kết quả xổ số, lô đề, đánh vào niềm tin tâm linh, ham trúng số, muốn làm giàu của nhiều người. Bằng chiêu thức gửi “lộc” chỉ vài chục ngàn đến vài trăm ngàn, khi tâm lý người tham gia không muốn đòi lại hoặc không dám đòi nên các nhóm đối tượng này mặc sức hưởng lợi từ hàng ngàn nạn nhân…

Đoàn Thể thao Việt Nam dồn lực cho Asiad 20: Sẵn sàng xung trận

Đoàn Thể thao Việt Nam dồn lực cho Asiad 20: Sẵn sàng xung trận

Bước vào những ngày đầu tháng 9/2026, chiến dịch chuẩn bị cho Asiad 20 tại Aichi - Nagoya (Nhật Bản) của Đoàn Thể thao Việt Nam (TTVN) đã chính thức bước sang giai đoạn hoàn tất các khâu then chốt cuối cùng. Với quyết định thành lập quy tụ 498 thành viên tranh tài ở 29 môn thi đấu, thể thao nước nhà đang thể hiện quyết tâm cao độ nhằm hiện thực hóa mục tiêu đoạt từ 4 đến 6 HCV. Từ các chuyến tập huấn nước ngoài của những đội tuyển mũi nhọn, các gói thưởng kỷ lục được kích hoạt, cho đến công tác hậu cần và y tế, tất cả đã sẵn sàng trước giờ xuất trận.

Mất tiền oan với ứng dụng “dùng thử miễn phí”

Mất tiền oan với ứng dụng “dùng thử miễn phí”

Giữa hàng loạt ứng dụng mời trải nghiệm miễn phí, người dùng có thể kích hoạt một ứng dụng chỉ sau vài thao tác. Tuy nhiên, khi thời hạn dùng thử kết thúc, hệ thống tự động chuyển sang trả phí, thậm chí thu tiền cả năm nếu khách hàng không kịp hủy.