Cò đất khuynh đảo ngoại thành

Từ khoảng giữa năm 2016 đến nay, giá nhà đất vùng ngoại thành TP Hồ Chí Minh bỗng ùn ùn tăng vọt lên trời. Cơn "bão giá” này đã làm cho người nông dân có đất bán được giá cao đổi đời trong chốc lát, đồng thời cũng tạo nên cơn sốt đất ảo lan tràn. Một đối tượng giàu nhanh đến chóng mặt thứ hai là cò đất, các công ty môi giới mua bán BĐS cũng thu lợi nhuận cực cao chỉ trong chớp mắt.

Còn riêng giới kinh doanh địa ốc, người mua có mục đích sử dụng lâu dài thì đang dè chừng, bất ổn vì sợ chu kỳ sốt ảo như "bong bóng" trở lại sau gần 10 năm ám ảnh.

Vì sao đất ngoại thành bỗng dưng…sốt ?

Theo cách nói của ông L.S, một ông chủ công ty môi giới BĐS ở Quận 7: Nếu không có lửa thì làm sao có khói? Dân kinh doanh BĐS rất nhạy bén thị trường nên đi trước đón đầu. Cả người dân bán đất đều thành thạo giá cả lắm… Trước đây có ai biết gì đến quy hoạch, bản đồ 1/2000. 1/5000/ 1/500… Giờ thì ai cũng thông thạo.

Theo ông L.S, cò đất và môi giới đất đón đầu các sự kiện quan trọng như: Thủ tướng Chính phủ phê duyệt dự án xây dựng cầu Cát Lái nối quận 2 với huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) kết thúc sứ mạng lịch sử của bến phà Cát Lái; Dự án xây cầu Bình Khánh nối huyện Nhà Bè với huyện Cần Giờ; Thủ Đức trở thành Thành phố vệ tinh bao gồm các quận Thủ Đức, Quận 9…. và tiếp đến là tin đồn các huyện Nhà Bè, Hóc Môn, Bình Chánh lên quận cùng với sự tái phục hồi các siêu dự án Tây Bắc thuộc huyện Củ Chi sau nhiều năm quy hoạch bỏ hoang…

Quảng cáo bán đất nền nhan nhản tại các huyện ngoại thành TP HCM.
Quảng cáo bán đất nền nhan nhản tại các huyện ngoại thành TP HCM.

Chỉ từng ấy thông tin đồn đoán, cò đất, môi giới bất động sản thổi phồng lên như bong bóng tạo ra cơn sốt đất gây đảo điên náo loạn khắp vùng ngoại thành TP Hồ Chí Minh tại các quận huyện Củ Chi, Hóc Môn, Cần Giờ, Nhà Bè, Bình Chánh, Thủ Đức, Quận 9, Quận 2, Quận 12… và lây lan các vùng lân cận như Bến Lức, Đức Hòa, Cần Giuộc (Long An), Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai) và Thuận An, Dĩ An (Bình Dương). Một chủ môi giới mua bán bất động sản đã khoe: từ tháng 12 năm ngoái đến nay, công ty dịch vụ của ông đã kiếm bộn bộn tiền… trên 20 tỷ đồng từ việc bán đất.

Giá đất hiện hữu do cò đất khuynh đảo không hề phản ánh đúng thực tế thị trường nhà đất. Tại huyện Nhà Bè và xã Bình Khánh (Cần Giờ) giá đất nông nghiệp nằm ngay mặt đường Huỳnh Tấn Phát và bên kia phà đường Rừng Sát vẫn có nơi bán với giá 3-4 triệu/m² nhưng cũng có nhiều nơi giá đất do cò đất định đoạt đã treo rao bán văng lên đỉnh giá từ 15 đến 35-40 triệu/m².

Rõ ràng, giá trị thật, giả đang lẫn lộn đan xen vào nhau nếu người mua không tường tận gốc chính chủ mà mua qua cò đất, môi giới thì ăn đòn nặng ngay lập tức. Không phải một cơn sốt cục bộ mà "sốt đất ảo" đang là cơn bão mạnh đang tràn lan nhiều nơi, từ những cò đất, môi giới hoành hành.

Theo xe một công ty môi giới bất động sản mời đón khoảng 24 khách đi tham quan dự án bán đất nền và nhà tại huyện Bình Chánh, chúng tôi thấy nhân viên của công ty này rất chu đáo, chăm chút từng vị khách mời thông qua sự quảng bá, gởi thư mời tại một CLB hưu trí. Mỗi khách trước khi lên xe, được tặng áo thun, nón, chai nước uống mang nhãn hiệu logo công ty và được mời một bữa cơm trưa.

Trên đường về, có một quý khách nghe điện thoại và trả lời rất to khiến mọi người giật mình chăm chú. Câu chuyện vị khách này đang trả lời với một ai đó về lô đất nền giá 350 triệu được hỏi mua lại với giá 700 triệu. Rồi vị khách này khẳng định: "Để suy nghĩ lại… Bán thì có lời, nhưng vấn đề là tôi mua để ở lâu dài".

Thật ra, không có ai mua bán hay giao dịch gì sất, cũng là người trong nhóm cò, tự làm giá với nhau để gây chú ý cho mọi người trên xe nghe, để có thêm niềm tin về lợi nhuận ngay trước mắt nếu tham gia mua bán đất nhà. Nghe như thật, khi vừa mới mua xong thì đã có người năn nỉ hỏi mua lại với giá gấp đôi. Chiêu trò này do hai cò đất ngồi trên hai xe cùng xuất chiêu…alo.

Rồi mấy vị khách tò mò hỏi chuyện, anh này "nổ" liên tu bất tận nghe rất hấp dẫn: nào là có ông bác mua 1.000m² đất ở Cần Giờ, đang còn hợp đồng đặt cọc, thế mà khách đã nài nỉ bán lại hợp đồng, lời ngay 3 tỷ đồng. Ngon lắm… Hoặc như chị K. quận 1 mua 3 nền đất giá 600 triệu/nền, bán lại sau 10 ngày lời 400 triệu/nền…

Mua thu gom đất như gom rau

Cơn sốt đất vùng ven đô nổi lên sóng gió, chủ yếu là do cò đất tạo ra sau những cú huých vào chủ đất, từ giá vài trăm đến vài triệu/m2 đất, được thổi phồng rồi kích lên giá gấp 3-4 lần thực tế, gây hỗn loạt trật tự thị trường bất động sản. Có đất chưa san lấp mặt bằng còn nước ao, vũng lầy, cỏ dại và dừa nước mọc um tùm cũng được tung lên mạng, quay clip rao bán nhan nhản.

Ngoài những tấm bảng ghi bán đất san sát hai bên các tuyến đường ngược xuôi, cò đất và môi giới bất động sản còn tiếp thị tận bàn nhậu, quán cà phê với đoàn nhân viên nữ trang phục lịch lãm, hoặc phát tờ rơi ngổn ngang các ngã ba, ngã tư và dán chi chít các gốc cây, cột đèn, vách tường…Có thể nói, những ngày này ra đường đâu đâu cũng nhìn thấy quảng cáo rao bán nhà, đất, dự án…

Ngày nay khi ra chợ mua bó rau, người nội trợ còn phải chọn lựa cân nhắc rất mệt mỏi không phải vì giá đắt hay rẻ mà vì sự an toàn. Còn người mua đất thu gom giữa thời sốt ảo, lại quá dễ dàng, đơn giản hơn mua bó rau chợ. Ông D. Giám đốc một công ty làm môi giới dịch vụ pháp lý BĐS ở quận 9 cho biết: đang "còng lưng" chạy mua thu gom đất cho mấy "chiến hữu" ở Hà Nội muốn đầu tư dự án tại quận 9. Nhưng đang lúc giá tăng vù vù từng giờ. Nói là thế, chỉ sau 4-5 hợp đồng thu gom, anh này đã kiếm lợi vài tỷ đồng sau khi mua và hoàn tất sang tên chuyển nhượng. Theo đà này, một người bạn D cho biết: Chẳng mấy chốc anh D thành đại gia...

Cơn sốt đất ảo không chỉ gây ra tình trạng hỗn loạn, rối ren gây mất an ninh trật tự thị trường bất động sản, mà còn làm tê liệt và ảnh hưởng không nhỏ đến một loạt các cơ quan chức năng công quyền liên quan và trật tự tình hình kinh tế xã hội. Không còn ai quan tâm đầu tư đến sản xuất, trồng trọt, nuôi trồng thủy sản mà suốt ngày người chủ đất chỉ ngồi chờ đợi, chăm chăm vào những "ông bà" từ nơi khác tìm đến mua đất.

Giấc mơ làm giàu, đổi đời của những người nông dân có đất vốn dĩ nghèo khổ bao đời nay đang được cò đất làm rung chuyển, thay đổi chóng mặt. Nhiều nông dân lành như bụt đã trở thành tay chân cò đất, môi giới do rành rẽ địa hình, địa phương. Tình hình cứ thế diễn biến và lan tỏa rất nhanh khiến cho thị trường sốt đất như con ngựa bất kham đang chạy lao về phía trước mà không biết điểm dừng ở nơi đâu.

Hoàng Châu

Các tin khác

Khí đốt đắt đỏ, nhu cầu than toàn cầu có thể lập kỷ lục mới

Khí đốt đắt đỏ, nhu cầu than toàn cầu có thể lập kỷ lục mới

Gián đoạn vận chuyển LNG qua eo biển Hormuz đã đẩy giá khí đốt lên cao, khiến nhiều nền kinh tế chuyển một phần sản lượng điện từ khí sang than. Cơ quan Năng lượng Quốc tế (IEA) cảnh báo nhu cầu than toàn cầu có thể tiếp tục tăng nếu nguồn cung khí chưa sớm phục hồi.

Từ “Hoàng hậu cuối cùng” đến bài toán quyền tài sản trí tuệ

Từ “Hoàng hậu cuối cùng” đến bài toán quyền tài sản trí tuệ

Tranh cãi quanh những tác phẩm khai thác chất liệu lịch sử đặt ra câu hỏi về chủ thể quyền đối với tài sản trí tuệ. Khi dự thảo Luật Phát triển công nghiệp văn hóa lần đầu gọi tên tài sản trí tuệ gốc, việc xác định rõ các lớp quyền và chủ thể sở hữu càng trở nên cấp thiết.

Văn hóa truyền thống không chỉ là đạo cụ sân khấu

Văn hóa truyền thống không chỉ là đạo cụ sân khấu

Trong những năm qua, xu hướng dùng chất liệu truyền thống trong những sáng tạo đương đại đang trở nên phổ biến. Những vở ballet “Dó”, “Đông Hồ”, xiếc “Làng tôi” hay mới đây là “Những lớp phù sa” đang cho thấy nỗ lực của các nghệ sĩ tìm về những chất liệu văn hóa truyền thống để kể những câu chuyện hôm nay. Nhưng giữa việc “đưa văn hóa lên sân khấu” và sự “sáng tạo từ văn hóa” vẫn là một khoảng cách. Bởi nếu truyền thống chỉ dừng lại ở những chiếc nón, cái nơm, tấm chiếu, câu hát dân gian hay bộ trang phục đẹp mắt, văn hóa rất dễ trở thành một thứ đạo cụ trang trí.

Chuyển hóa địa bàn phức tạp về xuất, nhập cảnh trái phép ở Tây Ninh

Chuyển hóa địa bàn phức tạp về xuất, nhập cảnh trái phép ở Tây Ninh

Với mạng lưới giao thông thuận lợi di chuyển đến các trung tâm kinh tế lớn ở khu vực phía Nam, biên giới tỉnh Tây Ninh luôn là địa bàn mà các loại hình tội phạm thường nhắm đến để hoạt động, trong đó có vấn đề xuất, nhập cảnh trái phép. Nhằm đảm bảo an ninh trật tự trên toàn tuyến, đồng thời phát hiện, ngăn chặn sớm các đối tượng vi phạm, Phòng Quản lý xuất nhập cảnh đã phối hợp với các đơn vị nghiệp vụ, Công an các xã, Bộ đội Biên phòng, triển khai cao điểm phòng, chống tội phạm…

Tái diễn chiêu lừa “buôn thần bán lộc”

Tái diễn chiêu lừa “buôn thần bán lộc”

Các thầy bà tự xưng là “người bề trên”, có khả năng biết trước kết quả xổ số, lô đề, đánh vào niềm tin tâm linh, ham trúng số, muốn làm giàu của nhiều người. Bằng chiêu thức gửi “lộc” chỉ vài chục ngàn đến vài trăm ngàn, khi tâm lý người tham gia không muốn đòi lại hoặc không dám đòi nên các nhóm đối tượng này mặc sức hưởng lợi từ hàng ngàn nạn nhân…

Đoàn Thể thao Việt Nam dồn lực cho Asiad 20: Sẵn sàng xung trận

Đoàn Thể thao Việt Nam dồn lực cho Asiad 20: Sẵn sàng xung trận

Bước vào những ngày đầu tháng 9/2026, chiến dịch chuẩn bị cho Asiad 20 tại Aichi - Nagoya (Nhật Bản) của Đoàn Thể thao Việt Nam (TTVN) đã chính thức bước sang giai đoạn hoàn tất các khâu then chốt cuối cùng. Với quyết định thành lập quy tụ 498 thành viên tranh tài ở 29 môn thi đấu, thể thao nước nhà đang thể hiện quyết tâm cao độ nhằm hiện thực hóa mục tiêu đoạt từ 4 đến 6 HCV. Từ các chuyến tập huấn nước ngoài của những đội tuyển mũi nhọn, các gói thưởng kỷ lục được kích hoạt, cho đến công tác hậu cần và y tế, tất cả đã sẵn sàng trước giờ xuất trận.

Mất tiền oan với ứng dụng “dùng thử miễn phí”

Mất tiền oan với ứng dụng “dùng thử miễn phí”

Giữa hàng loạt ứng dụng mời trải nghiệm miễn phí, người dùng có thể kích hoạt một ứng dụng chỉ sau vài thao tác. Tuy nhiên, khi thời hạn dùng thử kết thúc, hệ thống tự động chuyển sang trả phí, thậm chí thu tiền cả năm nếu khách hàng không kịp hủy.

Khi người trẻ kể chuyện văn hóa, lịch sử trên không gian mạng

Khi người trẻ kể chuyện văn hóa, lịch sử trên không gian mạng

Văn hóa, lịch sử không còn chỉ nằm trong sách giáo khoa, những trang tư liệu hay không gian bảo tàng. Trên TikTok, Facebook, Instagram, YouTube... người trẻ đang kể câu chuyện của cha ông bằng video ngắn, tranh vẽ, thời trang, âm nhạc và công nghệ số. Cách kể mới đang giúp di sản đến gần hơn với công chúng trẻ. Nhưng khi một video có thể lan truyền tới hàng trăm nghìn người chỉ trong thời gian ngắn, câu hỏi đặt ra là: làm thế nào để sáng tạo mà không làm sai lệch những giá trị văn hóa đã được trao truyền qua nhiều thế hệ?

Căng thẳng thuế quan Mỹ - Canada

Căng thẳng thuế quan Mỹ - Canada

Dù ông Trump tuyên bố Mỹ "không cần Canada", thực tế Washington đang mua phần lớn dầu thô, khí đốt, điện cùng nhiều nguyên liệu công nghiệp sống còn từ quốc gia láng giềng.

Giá xăng, dầu đang hình thành một “bình thường mới”

Giá xăng, dầu đang hình thành một “bình thường mới”

Sau 6 tháng xung đột Trung Đông, giá dầu và xăng vẫn neo cao nhưng thị trường đang dần hình thành một "bình thường mới". Dù Mỹ nỗ lực mở rộng nguồn cung qua thỏa thuận với Venezuela, giá nhiên liệu vẫn khó hạ nhiệt trong ngắn hạn.

Golden Oldies - Lễ hội tái hiện ký ức

Golden Oldies - Lễ hội tái hiện ký ức

Ra đời từ năm 1989 từ ý tưởng của cộng đồng địa phương nhằm đưa du khách trở về với bầu không khí "vàng" của các thập niên từ 1950 - 1980, lễ hội Golden Oldies được tổ chức vào ngày cuối tuần cuối cùng của tháng 7 hàng năm tại làng Krofdorf-Gleiberg, thị trấn Wettenberg, tiểu bang Hessen - Đức. Kết hợp giữa âm nhạc, xe cơ giới và thời trang vintage, Golden Oldies đã trở thành một trong những lễ hội văn hóa hoài niệm lớn nhất nước Đức, thu hút mỗi năm khoảng 60.000 - 70.000 lượt du khách.

Asiad 20 và “Chiến dịch săn vàng” của đoàn Việt Nam

Asiad 20 và “Chiến dịch săn vàng” của đoàn Việt Nam

Chỉ còn ít tuần nữa, Đại hội Thể thao châu Á lần thứ 20 (Asiad 20) sẽ chính thức khởi tranh tại Aichi - Nagoya (Nhật Bản). Thời điểm này, không khí tập luyện tại các trung tâm huấn luyện thể thao quốc gia đang bước vào giai đoạn "nước rút" khốc liệt nhất. Với mục tiêu phấn đấu giành từ 4 - 6 HCV, Đoàn Thể thao Việt Nam (TTVN) đang dồn toàn lực, kích hoạt chế độ "cắm trại săn vàng" cho các đội tuyển trọng điểm.

Một thoáng Milan

Một thoáng Milan

Được coi là trung tâm quan trọng của thời trang châu Âu, cái nôi của Opera và đô thị kinh tế của nước Ý, Milan trên thực tế còn là một trong những thành phố đẹp nhất nước Ý. Ẩm thực đa dạng và cuộc sống nhộn nhịp, Milan là sự hòa quyện giữa cuộc sống hiện đại phồn thịnh với vô vàn di tích lịch sử tráng lệ. Sự tiên phong nghệ thuật độc đáo và bảo tồn truyền thống cổ điển đã đem đến cho Milan một vẻ quyến rũ mê hoặc.

Mỹ phát động “chiến tranh kinh tế” chống Iran

Mỹ phát động “chiến tranh kinh tế” chống Iran

Ngày 24/8, chính quyền Mỹ đã công bố chiến dịch “chiến tranh kinh tế” hủy diệt do Tổng thống Donald Trump phát động nhằm đối phó với Iran. Chiến dịch này đang được giới quan sát quốc tế theo dõi xem liệu ông Trump có thật sự thực hiện đúng như những gì tuyên bố hay không, khi những cái giá phải trả về mặt chính trị ngày càng tăng.

Biến bản sắc thành động lực kinh tế

Biến bản sắc thành động lực kinh tế

Trong bối cảnh toàn cầu hóa đòi hỏi Việt Nam vừa bảo tồn bản sắc vừa tạo động lực tăng trưởng mới, dự thảo Luật Phát triển công nghiệp văn hóa đang mở ra hành lang pháp lý đồng bộ nhằm chuyển hóa giá trị văn hóa thành tài sản trí tuệ và nguồn lực kinh tế. Mục tiêu của dự thảo không dừng ở quản lý mà hướng tới kiến tạo hệ sinh thái sáng tạo hoàn chỉnh, nơi truyền thống được phát huy thành giá trị thương mại bền vững.

Để sân khấu thực cảnh đậm chất văn hóa, thu hút khách du lịch

Để sân khấu thực cảnh đậm chất văn hóa, thu hút khách du lịch

Những năm gần đây, sân khấu thực cảnh ở Việt Nam đang nở rộ. Khởi đầu từ “Tinh hoa Bắc Bộ” năm 2017 đến nay, chúng ta có thêm những vở như “Ký ức Hội An”, “Tinh hoa Việt Nam”, “Vũ điệu trên mây”, “Chuyện tình Bản Giốc”, “Dòng sông kể chuyện”, “Huyền tích U Va”… và mới đây là “Đất nước thiên hùng ca” cho thấy một xu hướng: lịch sử, truyền thuyết, cảnh quan và di sản đang được kể lại bằng ngôn ngữ của sân khấu hiện đại.

Số hóa an ninh - vì bình yên Đất Mũi

Số hóa an ninh - vì bình yên Đất Mũi

Trong tiến trình chuyển đổi số quốc gia đang diễn ra mạnh mẽ, tỉnh Cà Mau không chỉ đẩy mạnh ứng dụng công nghệ thông tin vào cải cách hành chính hay phát triển kinh tế, mà còn chủ động đưa công nghệ vào công tác bảo đảm an ninh trật tự ở cơ sở. Việc thành lập, duy trì các mô hình như “Cổng an ninh trật tự thông minh” tại xã Phong Hiệp; “An ninh trật tự xã hội thông minh” tại xã Tân Hưng hay hệ thống “Camera an ninh trật tự” tại hầu hết các xã, phường trên địa bàn tỉnh đã mang lại bước ngoặt lớn, trở thành “Lá chắn công nghệ” thay đổi căn bản phương thức quản trị địa bàn và huy động sức mạnh lòng dân, giữ gìn sự bình yên cho xóm làng nơi địa đầu cực Nam Tổ quốc.

Vẫn chưa thể vực dậy đồng yen

Vẫn chưa thể vực dậy đồng yen

Hàng trăm tỷ USD được tung ra để hỗ trợ đồng yen, nhưng chênh lệch lãi suất, gánh nợ công và sức hút của tài sản Mỹ tiếp tục bào mòn hiệu quả can thiệp.