Cò đất khuynh đảo ngoại thành

Từ khoảng giữa năm 2016 đến nay, giá nhà đất vùng ngoại thành TP Hồ Chí Minh bỗng ùn ùn tăng vọt lên trời. Cơn "bão giá” này đã làm cho người nông dân có đất bán được giá cao đổi đời trong chốc lát, đồng thời cũng tạo nên cơn sốt đất ảo lan tràn. Một đối tượng giàu nhanh đến chóng mặt thứ hai là cò đất, các công ty môi giới mua bán BĐS cũng thu lợi nhuận cực cao chỉ trong chớp mắt.

Còn riêng giới kinh doanh địa ốc, người mua có mục đích sử dụng lâu dài thì đang dè chừng, bất ổn vì sợ chu kỳ sốt ảo như "bong bóng" trở lại sau gần 10 năm ám ảnh.

Vì sao đất ngoại thành bỗng dưng…sốt ?

Theo cách nói của ông L.S, một ông chủ công ty môi giới BĐS ở Quận 7: Nếu không có lửa thì làm sao có khói? Dân kinh doanh BĐS rất nhạy bén thị trường nên đi trước đón đầu. Cả người dân bán đất đều thành thạo giá cả lắm… Trước đây có ai biết gì đến quy hoạch, bản đồ 1/2000. 1/5000/ 1/500… Giờ thì ai cũng thông thạo.

Theo ông L.S, cò đất và môi giới đất đón đầu các sự kiện quan trọng như: Thủ tướng Chính phủ phê duyệt dự án xây dựng cầu Cát Lái nối quận 2 với huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) kết thúc sứ mạng lịch sử của bến phà Cát Lái; Dự án xây cầu Bình Khánh nối huyện Nhà Bè với huyện Cần Giờ; Thủ Đức trở thành Thành phố vệ tinh bao gồm các quận Thủ Đức, Quận 9…. và tiếp đến là tin đồn các huyện Nhà Bè, Hóc Môn, Bình Chánh lên quận cùng với sự tái phục hồi các siêu dự án Tây Bắc thuộc huyện Củ Chi sau nhiều năm quy hoạch bỏ hoang…

Quảng cáo bán đất nền nhan nhản tại các huyện ngoại thành TP HCM.
Quảng cáo bán đất nền nhan nhản tại các huyện ngoại thành TP HCM.

Chỉ từng ấy thông tin đồn đoán, cò đất, môi giới bất động sản thổi phồng lên như bong bóng tạo ra cơn sốt đất gây đảo điên náo loạn khắp vùng ngoại thành TP Hồ Chí Minh tại các quận huyện Củ Chi, Hóc Môn, Cần Giờ, Nhà Bè, Bình Chánh, Thủ Đức, Quận 9, Quận 2, Quận 12… và lây lan các vùng lân cận như Bến Lức, Đức Hòa, Cần Giuộc (Long An), Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai) và Thuận An, Dĩ An (Bình Dương). Một chủ môi giới mua bán bất động sản đã khoe: từ tháng 12 năm ngoái đến nay, công ty dịch vụ của ông đã kiếm bộn bộn tiền… trên 20 tỷ đồng từ việc bán đất.

Giá đất hiện hữu do cò đất khuynh đảo không hề phản ánh đúng thực tế thị trường nhà đất. Tại huyện Nhà Bè và xã Bình Khánh (Cần Giờ) giá đất nông nghiệp nằm ngay mặt đường Huỳnh Tấn Phát và bên kia phà đường Rừng Sát vẫn có nơi bán với giá 3-4 triệu/m² nhưng cũng có nhiều nơi giá đất do cò đất định đoạt đã treo rao bán văng lên đỉnh giá từ 15 đến 35-40 triệu/m².

Rõ ràng, giá trị thật, giả đang lẫn lộn đan xen vào nhau nếu người mua không tường tận gốc chính chủ mà mua qua cò đất, môi giới thì ăn đòn nặng ngay lập tức. Không phải một cơn sốt cục bộ mà "sốt đất ảo" đang là cơn bão mạnh đang tràn lan nhiều nơi, từ những cò đất, môi giới hoành hành.

Theo xe một công ty môi giới bất động sản mời đón khoảng 24 khách đi tham quan dự án bán đất nền và nhà tại huyện Bình Chánh, chúng tôi thấy nhân viên của công ty này rất chu đáo, chăm chút từng vị khách mời thông qua sự quảng bá, gởi thư mời tại một CLB hưu trí. Mỗi khách trước khi lên xe, được tặng áo thun, nón, chai nước uống mang nhãn hiệu logo công ty và được mời một bữa cơm trưa.

Trên đường về, có một quý khách nghe điện thoại và trả lời rất to khiến mọi người giật mình chăm chú. Câu chuyện vị khách này đang trả lời với một ai đó về lô đất nền giá 350 triệu được hỏi mua lại với giá 700 triệu. Rồi vị khách này khẳng định: "Để suy nghĩ lại… Bán thì có lời, nhưng vấn đề là tôi mua để ở lâu dài".

Thật ra, không có ai mua bán hay giao dịch gì sất, cũng là người trong nhóm cò, tự làm giá với nhau để gây chú ý cho mọi người trên xe nghe, để có thêm niềm tin về lợi nhuận ngay trước mắt nếu tham gia mua bán đất nhà. Nghe như thật, khi vừa mới mua xong thì đã có người năn nỉ hỏi mua lại với giá gấp đôi. Chiêu trò này do hai cò đất ngồi trên hai xe cùng xuất chiêu…alo.

Rồi mấy vị khách tò mò hỏi chuyện, anh này "nổ" liên tu bất tận nghe rất hấp dẫn: nào là có ông bác mua 1.000m² đất ở Cần Giờ, đang còn hợp đồng đặt cọc, thế mà khách đã nài nỉ bán lại hợp đồng, lời ngay 3 tỷ đồng. Ngon lắm… Hoặc như chị K. quận 1 mua 3 nền đất giá 600 triệu/nền, bán lại sau 10 ngày lời 400 triệu/nền…

Mua thu gom đất như gom rau

Cơn sốt đất vùng ven đô nổi lên sóng gió, chủ yếu là do cò đất tạo ra sau những cú huých vào chủ đất, từ giá vài trăm đến vài triệu/m2 đất, được thổi phồng rồi kích lên giá gấp 3-4 lần thực tế, gây hỗn loạt trật tự thị trường bất động sản. Có đất chưa san lấp mặt bằng còn nước ao, vũng lầy, cỏ dại và dừa nước mọc um tùm cũng được tung lên mạng, quay clip rao bán nhan nhản.

Ngoài những tấm bảng ghi bán đất san sát hai bên các tuyến đường ngược xuôi, cò đất và môi giới bất động sản còn tiếp thị tận bàn nhậu, quán cà phê với đoàn nhân viên nữ trang phục lịch lãm, hoặc phát tờ rơi ngổn ngang các ngã ba, ngã tư và dán chi chít các gốc cây, cột đèn, vách tường…Có thể nói, những ngày này ra đường đâu đâu cũng nhìn thấy quảng cáo rao bán nhà, đất, dự án…

Ngày nay khi ra chợ mua bó rau, người nội trợ còn phải chọn lựa cân nhắc rất mệt mỏi không phải vì giá đắt hay rẻ mà vì sự an toàn. Còn người mua đất thu gom giữa thời sốt ảo, lại quá dễ dàng, đơn giản hơn mua bó rau chợ. Ông D. Giám đốc một công ty làm môi giới dịch vụ pháp lý BĐS ở quận 9 cho biết: đang "còng lưng" chạy mua thu gom đất cho mấy "chiến hữu" ở Hà Nội muốn đầu tư dự án tại quận 9. Nhưng đang lúc giá tăng vù vù từng giờ. Nói là thế, chỉ sau 4-5 hợp đồng thu gom, anh này đã kiếm lợi vài tỷ đồng sau khi mua và hoàn tất sang tên chuyển nhượng. Theo đà này, một người bạn D cho biết: Chẳng mấy chốc anh D thành đại gia...

Cơn sốt đất ảo không chỉ gây ra tình trạng hỗn loạn, rối ren gây mất an ninh trật tự thị trường bất động sản, mà còn làm tê liệt và ảnh hưởng không nhỏ đến một loạt các cơ quan chức năng công quyền liên quan và trật tự tình hình kinh tế xã hội. Không còn ai quan tâm đầu tư đến sản xuất, trồng trọt, nuôi trồng thủy sản mà suốt ngày người chủ đất chỉ ngồi chờ đợi, chăm chăm vào những "ông bà" từ nơi khác tìm đến mua đất.

Giấc mơ làm giàu, đổi đời của những người nông dân có đất vốn dĩ nghèo khổ bao đời nay đang được cò đất làm rung chuyển, thay đổi chóng mặt. Nhiều nông dân lành như bụt đã trở thành tay chân cò đất, môi giới do rành rẽ địa hình, địa phương. Tình hình cứ thế diễn biến và lan tỏa rất nhanh khiến cho thị trường sốt đất như con ngựa bất kham đang chạy lao về phía trước mà không biết điểm dừng ở nơi đâu.

Hoàng Châu

Các tin khác

Khơi thông nguồn lực từ dữ liệu văn hóa

Khơi thông nguồn lực từ dữ liệu văn hóa

Việt Nam đã tạo lập ngày càng nhiều dữ liệu số về di sản, nhưng phần lớn vẫn phân tán, thiếu liên thông và chưa được khai thác như một nguồn lực. Chuyển từ những bản sao số rời rạc sang hạ tầng tri thức dùng chung vì thế là điều kiện để di sản tiếp tục tạo ra giá trị cho nghiên cứu, giáo dục, sáng tạo và cộng đồng.

Vì sao Mỹ ra tay cứu đồng yen Nhật Bản?

Vì sao Mỹ ra tay cứu đồng yen Nhật Bản?

Trước đà lao dốc của đồng yen, Mỹ đã ra tay hỗ trợ Nhật Bản sau gần 3 thập kỷ, đánh dấu động thái phối hợp hiếm hoi giữa lúc những tác động từ tỷ giá ngày càng lan rộng.

Các nghệ sĩ trẻ với tư duy mới mẻ mang đến sức sống mới cho làng nghề.

Tái sinh di sản làng nghề

Hà Nội sở hữu hơn 1.300 làng nghề. Thế nhưng, nhiều làng nghề đang đứng trước nguy cơ mai một vì thiếu thị trường, thiếu người kế nghiệp và thiếu không gian để kể câu chuyện của mình. Trước thềm Lễ hội Thiết kế Sáng tạo Hà Nội 2026, những người trẻ đã chọn làng nghề làm chất liệu sáng tạo, mở ra một cách tiếp cận mới, tái sinh di sản làng nghề…

Khi cổ vật thành “mồi” của kẻ gian

Khi cổ vật thành “mồi” của kẻ gian

Những pho tượng, sắc phong trong đình chùa đến những cấu kiện nguyên gốc của các công trình cổ, nhiều di sản đang trở thành mục tiêu của nạn trộm cắp ngày càng tinh vi, táo tợn. Mỗi cổ vật bị thất lạc không chỉ là mất đi một tài sản quý giá, mà còn là sự đứt gãy một phần ký ức lịch sử, văn hóa của dân tộc.

Từ nâng tầm quản trị đến khát vọng chuyên nghiệp hóa

Từ nâng tầm quản trị đến khát vọng chuyên nghiệp hóa

Trước đòi hỏi của kỷ nguyên phát triển mới, thể thao Việt Nam đang đứng trước bước ngoặt chiến lược: chuyển đổi mạnh mẽ từ quản lý hành chính sang quản trị hiện đại và thương mại hóa chuyên nghiệp. Nâng cao năng lực tổ chức sự kiện không chỉ là thước đo điều hành, mà còn là chìa khóa mở ra không gian kinh tế thể thao đầy tiềm năng.

Tuân thủ nguyên tác hay dũng cảm bước qua?

Tuân thủ nguyên tác hay dũng cảm bước qua?

Khi “The Odyssey” - bộ phim điện ảnh lấy cảm hứng từ sử thi kinh điển của Homer công bố dàn diễn viên, lựa chọn của đạo diễn Christopher Nolan tựa như “quả táo bất hòa”, tạo ra những luồng tranh luận sôi nổi, độc giả lan tỏa những bài viết phân tích, so sánh với nguyên tác sử thi. Cùng thời gian, điện ảnh Việt Nam dậy sóng khi công bố Tăng Thanh Hà vào vai Nam Phương Hoàng hậu. Tại sao đạo diễn lại thích đảo lộn những hình mẫu vốn đã quá đỗi quen thuộc và thành công từ nguyên tác? Liệu việc tuân thủ tuyệt đối tác phẩm gốc có phải “lá bùa hộ mệnh”, hay sự phóng tác dũng cảm mới giúp tác phẩm đến gần hơn với thế hệ khán giả mới?

Cần hệ sinh thái sáng tạo cho họa sĩ trẻ

Cần hệ sinh thái sáng tạo cho họa sĩ trẻ

Festival Mỹ thuật trẻ lần thứ 8 năm 2026 đang diễn ra tại Hà Nội, mở ra một không gian đối thoại đa chiều của nghệ thuật đương đại, phản ánh tiếng nói của những người trẻ trước cuộc sống và những thay đổi của thời cuộc. Tuy nhiên, hơn cả một kỳ liên hoan, mỹ thuật trẻ cần có một chiến lược phát triển dài hạn trong thời gian tới.

Mỹ thâm hụt ngân sách do hoàn thuế nhập khẩu

Mỹ thâm hụt ngân sách do hoàn thuế nhập khẩu

Sau khi Tòa án Tối cao bác bỏ cơ sở pháp lý của nhiều mức thuế quan, Chính phủ Mỹ phải hoàn hàng chục tỷ USD cho doanh nghiệp nhập khẩu, gây ra hậu quả ngân sách tháng 6/2026 thâm hụt 120 tỷ USD.

Hình tượng người chiến sĩ - từ nguyên mẫu đến màn ảnh

Hình tượng người chiến sĩ - từ nguyên mẫu đến màn ảnh

Thời gian gần đây, nhiều bộ phim có chất liệu từ những chuyên án và nguyên mẫu có thật trong lực lượng CAND đã được đưa vào sản xuất. Những tác phẩm điện ảnh ấy không chỉ mang đến những câu chuyện chân thực, giàu tính nhân văn, tái hiện sinh động cuộc đấu tranh bảo vệ an ninh Tổ quốc mà còn khắc họa bản lĩnh, trí tuệ và sự hy sinh của các chiến sĩ Công an trong nhiều giai đoạn lịch sử.

Đào tạo trẻ - nền móng bền vững của Thể thao CAND

Đào tạo trẻ - nền móng bền vững của Thể thao CAND

Trong thể thao thành tích cao, mỗi tấm huy chương không chỉ được quyết định ở khoảnh khắc thi đấu, mà được vun đắp từ rất sớm: từ khâu phát hiện năng khiếu, lựa chọn môn phù hợp, xây dựng giáo án huấn luyện, tạo dựng môi trường rèn luyện cho đến bồi dưỡng bản lĩnh qua từng giải đấu. Với Thể thao Công an nhân dân (CAND), công tác đào tạo trẻ vì thế luôn mang ý nghĩa đặc biệt. Đó không chỉ là nhiệm vụ chuẩn bị lực lượng kế cận cho thể thao CAND, mà còn là sự đóng góp thiết thực vào thành tích chung của thể thao Việt Nam.

Chuỗi cung ứng và mặt trận an ninh mới

Chuỗi cung ứng và mặt trận an ninh mới

Đầu năm 2026, khi xung đột Mỹ - Iran đẩy eo biển Hormuz vào tình trạng gián đoạn nghiêm trọng, nỗi lo của thế giới không chỉ là giá dầu, mà còn là chip bán dẫn.

Hành trình đưa các anh trở về đất mẹ

Hành trình đưa các anh trở về đất mẹ

Những tấm thân vùi sâu dưới đất, nằm yên lặng hơn nửa thế kỷ, có những tình yêu không được viết bằng đám cưới, mà được viết bằng cả một đời chờ đợi. Đó là những thước phim chân thực và sống động nhất đã và đang diễn ra trong “chiến dịch 500 ngày đêm” tìm kiếm hài cốt liệt sĩ.

Tiệm cận thế giới để vươn xa

Tiệm cận thế giới để vươn xa

Trong những năm gần đây, điện ảnh Việt Nam ghi nhận bước tiến rõ rệt cả về quy mô thị trường lẫn năng lực sản xuất. Chất lượng hình ảnh, thiết kế mỹ thuật, diễn xuất hay tổ chức sản xuất ngày càng tiệm cận những chuẩn mực mới. Tuy nhiên, để một bộ phim không chỉ thành công trong nước mà còn có thể bước ra các liên hoan phim, thị trường phát hành quốc tế, điểm nghẽn lớn nhất vẫn nằm ở kịch bản. Những câu chuyện giàu bản sắc Việt Nam cần được kể bằng một ngôn ngữ điện ảnh đủ sức tạo đồng cảm với khán giả toàn cầu.

"0% lãi suất" và góc khuất ứng lương qua app

"0% lãi suất" và góc khuất ứng lương qua app

Chỉ cần vài thao tác không quá 10 phút trên điện thoại, người lao động có thể nhận trước tiền lương nhờ những lời quảng cáo "0% lãi suất", "giải ngân trong 5 phút". Nhưng phía sau sự tiện lợi ấy là các khoản phí phát sinh mà người lao động chỉ biết khi đã nhận tiền và khả năng vi phạm pháp luật, nguy cơ phụ thuộc tài chính và nếu không tỉnh táo thì rất khó để phân biệt giữa dịch vụ ứng lương với hoạt động cấp tín dụng.

Khi nắng nóng có thể làm “bốc hơi” GDP

Khi nắng nóng có thể làm “bốc hơi” GDP

Những đợt nắng nóng cực đoan đang hoành hành tại châu Âu không chỉ là vấn đề thời tiết hay môi trường, mà ngày càng hiện rõ như một thách thức kinh tế, đe dọa tới tốc độ tăng trưởng GDP và gây ra khó khăn cho mọi mặt đời sống.