Bóc mẽ những “mánh khóe” lừa đảo cho thuê nhà

Lật tẩy những chiêu trò

Mặc dù vào những ngày cuối năm nhưng trên các diễn đàn, các “chợ” mua bán và cho thuê nhà vẫn diễn ra hết sức sôi động. Bên cạnh những trạng thái rao bán, cho thuê nhà thật thì vẫn còn những bài đăng của các đối tượng xấu nhằm lừa đảo chiếm đoạt tài sản của người có nhu cầu. Một trong những “bẫy” phố biến nhất là các đối tượng quảng cáo rằng họ là người quản lý hoặc chủ sở hữu của một căn hộ và nhận đặt tiền cọc, trong khi người chủ thật sự không có ở nhà.

Anh Nguyễn Công Đoàn (Trung Kính, Cầu Giấy, Hà Nội) chủ một căn nhà 5 tầng cho hay, nhiều lần anh lên mạng tìm hiểu thì thấy căn nhà của mình được rao cho thuê 2 tầng với mục đích để ở. Trong khi đó nhu cầu cho thuê của anh cách đây đã 2 năm, hiện đã có người thuê. “Cách đây 2 năm tôi có đăng tải lên diễn đàn nhà đất cho thuê nhà, chỉ sau khoảng 1 tuần là khách đã đến thuê. Không hiểu vì sao hình ảnh và thông tin cho thuê nhà của tôi hiện vẫn được đăng quảng cáo. Đặc biệt người đăng tải lại là người khác, thậm chí tôi cũng không biết họ là ai”, anh Đoàn cho biết.

Sau khi được anh Đoàn chia sẻ số điện thoại của người đăng bài, chúng tôi có liên lạc với người này. Không một chú e ngại, người này bắt máy và chia sẻ hết sức tự nhiên. Người đàn ông tên H. cho biết: “Căn nhà này khá đẹp, còn 2 tầng cho thuê, full nội thất, nhà tiện cho cả xe ôtô. Giá thuê mỗi tầng là 15 triệu/tháng, người thuê phải trả trước 1 năm tiền thuê nhà. Nếu có nhu cầu thì cọc trước 10 triệu để đảm bảo”. Ngay sau đó chúng tôi ngỏ ý muốn đến tận nơi để xem nhà sau đó mới cọc tiền thì người này đã tắt máy và chặn luôn số.

Nói về vấn đề này, ông Nguyễn Vinh Quang, nhân viên môi giới của một công ty bất động sản trên địa bàn Hà Nội cho rằng, người có nhu cầu rất dễ dàng tìm thấy các quảng cáo, bài đăng trên Facebook hoặc một trang web và nhìn thấy căn hộ tuyệt vời và giá cả hợp lý. Khi gọi đến số điện thoại theo thông tin trên đó, người đăng tải sẽ nói với bạn rằng họ là người xử lý hoặc quản lý căn hộ thay cho chủ sở hữu thực sự. Nhưng thực tế là địa điểm thường là có thật nhưng họ không thực sự có quyền hạn quản lý gì với ngôi nhà đó. Một đặc điểm chung là họ sẽ thu tiền thuê nhà, tiền đặt cọc và các khoản thanh toán khác có thể thanh toán ngay từ đầu, sau đó họ hoàn toàn biến mất với tiền của người có nhu cầu.

Theo như ông Quang, những kẻ lừa đảo sẽ sao chép ảnh và thông tin chi tiết từ một danh sách căn hộ thực tế, sau đó thay đổi giá cả và thông tin liên hệ. Tinh vi hơn, các đối tượng này thường để mức giá thấp hơn nhiều so với niêm yết thực tế để làm cho căn hộ này trở nên lý tưởng với giá cả phải chăng đối với những người đang săn tìm nhà cho thuê. “Trong trường hợp này, kẻ lừa đảo có thể cố gắng thúc giục bạn đặt cọc thông qua việc tuyên bố có nhiều khách hàng khác đang quan tâm đến bất động sản. Họ cũng có thể viện lý do tại sao không thể cho bạn xem nhà trực tiếp, hoặc yêu cầu bạn vào bằng cửa không khóa, hay từ chối cho bạn vào trong nhà cho đến khi bạn đặt cọc”, ông Quang cho biết thêm.

Để tránh tình trạng bị lừa đảo, ông Quang cho rằng, trước khi ký hợp đồng người dân cần yêu cầu người cho thuê các giấy tờ về quyền sở hữu nhà chứng minh rằng bạn đang giao dịch với một người có đầy đủ các quyền liên quan địa điểm này. Điều này sẽ giúp  đảm bảo toàn bộ giao dịch này là hợp pháp. Đặc biệt, người có nhu cầu cần xem địa điểm thực tế. Nếu yêu cầu này không được đáp ứng, bạn nên bỏ qua căn hộ đó. Bất kỳ chủ nhà nào đang có ý định cho thuê chỗ ở đều sẵn sàng cho xem và xác nhận rằng tình trạng thực tế giống như hình ảnh được đăng tải trên trang web.

Ông Quang cho rằng: “Trước khi thuê nhà từ một người nào đó, hãy đảm bảo rằng bạn đã nghiên cứu những thông tin cơ bản trên Internet về chủ nhà: e-mail, tên, địa chỉ bất động sản,… Nếu có một công ty bất động sản đại diện cho chủ nhà cụ thể này, hãy đảm bảo bạn đã tìm kiếm trên google một số phản hồi và đánh giá về cách công ty này xử lý công việc kinh doanh. Đồng thời, bạn cần tiến hành nghiên cứu về giá thuê trung bình trong khu vực bạn đang muốn thuê căn hộ. Điều này sẽ cung cấp cho bạn những kiến thức nền tảng về mức giá hợp lý cho địa điểm cụ thể mà bạn đang tìm kiếm”.

Nhiều người ngậm trái đắng

Thực tế thời gian vừa qua đã có không ít người “sập bẫy” các đối tượng lừa đảo cho thuê nhà. Tuy nhiên các giao dịch này chủ yếu dựa thông qua mạng xã hội nên cơ quan chức năng rất khó xử lý. Như trường hợp anh Lê Ngọc Thái (Mê Linh, Vĩnh Phúc), khoảng tháng 10/2023, anh Thái có lên mạng xã hội tìm thuê một căn chung cư cho con gái ở. Sau khi khảo sát anh Thái thấy một căn tại khu vực Thanh Xuân được rao cho thuê với giá rất hợp lý. Anh quyết định điện thoại cho người đăng tải để làm việc thì được người này bắt đóng tiền cọc 10 triệu đồng sau đó sẽ gặp trực tiếp để ký hợp đồng. Ngay sau khi chuyển khoản tiền cọc thì anh Thái không thể liên lạc được với người rao nhà nữa.

“Tôi lên mạng tìm lại bài họ đã đăng nhưng không thấy, gọi điện thì không liên lạc được. Lúc này tôi mới biết mình đã bị lừa, mặc dù trình báo đến cơ quan công an nhưng cũng rất khó vì mọi giao dịch của tôi đều qua mạng xã hội”, anh Thái bức xúc.

Hay một vụ việc gần đây khiến dư luận hết sức bức xúc, tại một tòa nhà tại địa chỉ số 46, ngõ 125, phố Nguyễn Ngọc Vũ (quận Cầu Giấy, Hà Nội) được chủ nhà ký hợp đồng thuê nhà với rất nhiều người để trục lợi. Đặc biệt, sau khi ký hợp đồng trả tiền thuê, chủ nhà đã không giao nhà và không trả lại tiền.

Chị Trần Thị Ninh (một nạn nhân) cho biết, tháng 12/2023, vợ chồng chị đã ký hợp đồng với bà Lê Thị Vinh xưng là chủ nhà để thuê toàn bộ tòa nhà với 26 căn hộ. Chị đã chuyển trước cho bà Vinh 354 triệu đồng. Sau khi chuyển xong tiền, chị đã bất ngờ phát hiện, cũng tòa nhà này bà Vinh đã ký hợp đồng cho rất nhiều người khác cùng thuê và thu trước số tiền từ 400 - 500 triệu đồng/người. Do đang mang bầu và con nhỏ, chị Ninh đã xin bà Vinh trả lại số tiền đã chuyển khoản, nhưng  bà Vinh không trả.

“Thực sự chúng tôi đang rơi vào hoàn cảnh rất khó khăn, hai con nhỏ tôi lại đang mang bầu, trong khi vẫn phải vay nợ ngân hàng để thầu nhà này. Không hiểu sao bà ấy lại có thể lừa đảo trắng trợn thế này. Họ còn thách thức chúng tôi là muốn làm gì thì làm”, chị Ninh bức xúc.

Theo tìm hiểu của phóng viên, chỉ tính riêng trong tháng 12/2023 đã có hơn 10 nạn nhân đến trình báo với cơ quan công an về sự việc này. Không những vậy, không chỉ trong tháng 12, mà trước thời điểm này đã có nhiều người chuyển tiền thuê nhà cho bà Vinh, nhưng sau đó bà Vinh không giao nhà và cũng không trả lại tiền. Hiện các nạn nhân của vụ việc này đã trình báo lên Công an phường Yên Hòa và Công an quận Cầu Giấy, Hà Nội để các cơ quan này xác minh làm rõ.

Trước đó, Công an quận Hoàng Mai cũng đã lật tẩy thủ đoạn lừa đảo của Bùi Thị Ngọc Anh (sinh năm 1988, quê ở Quảng Ninh). Thủ đoạn của Ngọc Anh là: thuê nhà để ở, khi tới lúc gần hết hạn hợp đồng thì đối tượng tìm người có nhu cầu thuê nhà, rồi giới thiệu là đại diện của căn nhà đó.

Bằng cách trưng ra những giấy tờ liên quan (bản photocopy), cùng lối giao tiếp tạo dựng sự tin tưởng, Ngọc Anh đã đề nghị nạn nhân chuyển tiền thuê nhà cả quý hoặc năm cho cô ta, rồi sau đó chiếm đoạt và bỏ trốn. Trong số các nạn nhân của Ngọc Anh, có chị Lê H. (SN 1976, trú tại quận Hoàn Kiếm) đã bị chiếm đoạt tới hơn 100 triệu đồng. Do có nhu cầu thuê nhà, chị H. đã tìm đến một công ty môi giới và được giới thiệu gặp Ngọc Anh. Lúc gặp nhau, Ngọc Anh đã đưa ra một loạt giấy tờ (bản photocopy) liên quan tới căn hộ hạng sang ở khu nhà thuộc quận Hoàng Mai, như hợp đồng mua bán căn hộ, giấy chứng nhận quyền sở hữu,...

Ngọc Anh tự giới thiệu là con gái của người phụ nữ có tên trong các giấy tờ trên, và được “mẹ” ủy quyền làm đại diện cho thuê. Sau một số cuộc trò chuyện để lấy lòng, Ngọc Anh đưa hợp đồng tự soạn cho chị H. và đề nghị thanh toán tiền nhà cả năm với lý do “sắp sinh con nên cần tiền”.

Do tin tưởng nên chị H. đã giao số tiền 108,5 triệu đồng cho Ngọc Anh, còn Ngọc Anh cung cấp mật khẩu để chị H. vào căn hộ. Sau đó, khi chị H. vào sảnh tòa nhà để gặp lễ tân thì mới biết người phụ nữ là chủ căn hộ không phải là mẹ của Ngọc Anh. Bà chỉ cho đối tượng này thuê nhà và hợp đồng đó đã chấm dứt.

Lập tức, chị H. và các nhân viên bảo vệ đã giữ Ngọc Anh lại, đưa ra Công an phường Mai Động để giải quyết. Thời điểm bị bắt, Ngọc Anh được tại ngoại do đang mang thai, sắp tới ngày sinh. Tuy nhiên ngay sau đó, Ngọc Anh đã bỏ trốn khỏi nơi cư trú, bị phát lệnh truy nã. Gần đây, đối tượng này đã ra đầu thú.