Nhận tiền giữ chỗ - chiêu trò chiếm dụng vốn của nhiều công ty bất động sản

Rất nhiều công ty bất động sản sử dụng chiêu "nhận tiền giữ chỗ". Trước khi chính thức mở bán một dự án, các công ty phân phối sẽ cho khách đặt tiền giữ chỗ. Trước đó, những khách hàng "thân thiết" đã được thông báo về dự án, đồng thời lúc này nhân viên kinh doanh cũng ráo riết tìm kiếm khách hàng mới với đủ phương cách.

Khi công ty chính thức cho nhận tiền giữ chỗ cũng là lúc các "chiêu" kéo khách được tung ra. Tiền giữ chỗ tùy thuôc vào  vị trí của lô đất và từng dự án. Tất nhiên những lô có vị trí đẹp, gần trương, chợ… thì giá giữ chỗ cũng phải "đẹp" tương xứng. Nhiều công ty còn cho áp dụng "quyền ưu tiên" cho việc đặt giữ chỗ ai đặt nhiều hơn thì được quyền ưu tiên số 1 và lân lươt là số 2, 3 trên cùng một lô đất. Như vậy trên cùng một sản phẩm không biết có bao nhiêu khách hàng được "quyền ưu tiên".

Khi đặt tiền giữ chỗ thông thường khách hàng sẽ được nhân viên tư vấn là nếu tới ngày mở bán không mua sẽ được hoàn tiền lại. Nhưng việc lấy lại tiền giữ chỗ thông thường cũng không đơn giản, thường bị dây dưa và thủ tục rườm rà.

Một số khách hàng mua phải đất dự án được bán theo kiểu “treo đầu dê bán thịt chó” của một công ty bất động sản kéo tới trụ sở để khiếu nại.
Một số khách hàng mua phải đất dự án được bán theo kiểu “treo đầu dê bán thịt chó” của một công ty bất động sản kéo tới trụ sở để khiếu nại.

Cũng có trường hợp  dự án chuẩn bị mở bán lại bị vướng thủ tục pháp lý, việc lấy lại tiền đặt cọc cũng trần ai không kém. Hỏi nhân viên trực tiếp tư vấn họ kiếm cớ câu dầm, nào là lùi ngày mở bán, rồi thủ tục sắp hoàn tất…  khi khách hàng không còn kiên nhẫn, họ sẽ nói là báo lại lãnh đạo công ty để giải quyết.

Cứ theo cái vòng lẩn quẩn đó thì  thiệt hại luôn thuộc về khách hàng vì ngoài tờ phiếu thu ra thì chẳng có gì để làm căn cứ cho thời gian hoàn lại tiền hay lãi suất phải trả nếu chậm thanh toán (nếu ai kỹ thì có thêm  câu ràng buộc nếu không mua sẽ được hoàn lại tiền). 

Chị Phương Tú cho biết, hồi đầu tháng 4 chị có đặt giữ chỗ để mua sản phẩm do Công ty Đ.N phân phối tại Đồng Nai. Dự kiến dự án sẽ mở bán vào giữa tháng 5, nhưng hết tháng 5 sang tháng 6 cũng chưa thấy đâu. Hết kiên nhẫn, chị Phương Tú muốn đòi lại tiền giữ chỗ, đúng đợt công ty này đang phân phối sản phẩm một dự án mới tại Long An, họ "gạ gẫm" chị đổi qua dự án trên. "Nghĩ đòi tiền mãi chẳng được thôi thì đổi qua, biết đâu?", chị Phương Tú lắc đầu ngao ngán.

Chị Tú Q. cũng đặt tiền giữa chỗ của dự án do Công ty N.H phân phối. Sau 1 tháng không thấy dự án mở bán như nhân viên kinh doanh hứa hẹn chị Tú Q. điện hỏi thì nhân bán hàng trả lời, hiện dự án đang " vướng chút xíu" và không quên giới thiệu qua dự án mới: "Theo em chị nên chuyển qua mua dự án mới này hay hơn".

Nghe bùi tai, chị Tú Q. chuyển tiền đặt chỗ sang cho dự án mới, sau 45 ngày cho đặt chỗ sẽ mở bán. Rút kinh nghiệm lần này canh đúng 45 ngày không thấy mở bán, chị T.Q đã liên lạc ngay và được  trả lời "chắc tuần sau đó chị". Rồi bao nhiêu cái tuần sau vẫn không thấy rục rịch, chị Tú Q. quyết định lên công ty để "xin lại tiền".  Phải mất vài lần lên xuống, "cũng may" chị đã nhận lại được số tiền của mình bỏ ra sau tròn 4 tháng. 

Theo chị Tú Q, dự án mới rất lớn,  những lô đã có người nhận giữ chỗ, được đánh dấu, cũng lên tới hàng trăm. Như vậy, nếu làm một phép toán đơn giản thì với dự án này Công ty N.H đã nhận tiền giữ chỗ của khách hàng lên tới 5 tỷ đồng và mỗi tháng nếu chỉ tính theo lãi suất ngân hàng thì hàng tháng số tiền lãi lên tới hàng chục triệu đồng, như vậy sau 4 tháng tiền mới quay lại với chính chủ của nó thì công ty đã thu lời cả trăm triệu, trong khi người mua "lấy lại được tiền là mừng rồi".

Không chỉ việc nhận tiền giữ chỗ mà ngay cả khi có hợp đồng mua bán thì người mua vẫn có rất nhiều thiệt thòi nếu không xem xét kỹ hợp đồng. Vì bên bán luôn là bên soạn hợp đồng và đương nhiên những điều khoản có lợi luôn thuộc về họ. Ví dụ, thông thường trong hợp đồng thường ghi "người mua nếu không nộp tiền đúng hạn sẽ phải nộp phạt, nếu sau bao nhiêu ngày bên mua vẫn không thực hiện việc nộp tiền sẽ được coi như bên mua chấm dứt hợp đồng. Còn phía bên công ty (bên bán) thường sẽ ghi thời gian giao đất từ ngày... tới ngày, nếu không giao đất đúng thời hạn sẽ bị phạt" v.v....

Còn việc bàn giao giấy tờ sẽ thực hiện sau bao nhiêu thời gian khi người mua đã đóng đủ tiền mua đất cùng các khoản thuế, phí phải nộp, ở đây thường không đề cập gì đến biện pháp chế tài khi chậm giao giấy tờ do vậy nếu giấy tờ chậm thì người chịu thiệt thòi lại vẫn là người mua.

Thường người mua đất ít khi mua của chính chủ đầu tư, mà mua thông qua một đơn vị phân phối. Khi làm hợp đồng tiền sẽ được tách làm hai hợp đồng, một hợp đồng được ký với chủ đầu tư sẽ bằng đúng số tiền chủ đầu tư để lại cho công ty phân phối, hợp đồng thứ hai sẽ ký với công ty phân phối và thường được sử dụng là "Hợp đồng tư vấn chuyển nhượng quyền sử dụng đất" với số tiền còn lại, tổng tiền trên hai hợp đồng sẽ là số tiền mà người mua đã thỏa thuận để mua lô đất với công ty phân phối.

Cũng không có gì nếu việc mua bán diễn ra thuận lợi, suôn sẻ. Nhưng, nếu chẳng may trong trường hợp hợp đồng không thực hiện được thì người mua chỉ được nhận lại số tiền đã ký với chủ đầu tư còn số tiền trong hợp đồng với công ty phân phối thì vô cùng khó vì trong hợp đồng không hề có điều khoản nào thể hiện việc khi hợp đồng với chủ đầu tư không thực hiện được thì khoản tiền này sẽ xử lý thế nào. Nói chung, nếu có chuyện gì xảy ra người mua vẫn lại là người gánh chịu hậu quả.

Luật sư Trần Huy Thế, Đoàn luật sư TP Hồ Chí Minh, cho rằng, chủ đầu tư, nhà phân phối bán hàng theo kiểu "treo đầu dê…" không chỉ gây thiệt hại cho khách hàng, mà uy tín,  danh dự của chính mình cũng bị ảnh hưởng. Còn với việc nhận tiền giữ chỗ, đặt cọc… đây cũng là một hình thức huy động vốn. Nếu việc mua bán không thành mà chậm chi trả, không trả cũng không khác hình thức chiếm dụng vốn…

Để tránh rắc rối, phiền hà, người mua nên thận trọng trước khi đặt bút ký hợp đồng kẻo vừa mất đất, mất tiền lại ôm thêm… cục tức!

Đức Hà

Các tin khác

Triết lý "không đường lùi" ở Kashima Gakuen

Triết lý "không đường lùi" ở Kashima Gakuen

Bước chân vào kỳ tuyển sinh hàng năm tại trường THPT Kashima Gakuen, tỉnh Ibaraki đồng nghĩa với việc đặt cược tương lai vào cánh cửa duy nhất: trượt kỳ thi là ở nhà một năm. Không phương án dự phòng, không có chỗ cho sự thỏa hiệp. Suốt một phần tư thế kỷ, HLV Masato Suzuki và ban giám hiệu đã biến áp lực ấy thành sức mạnh, hình thành khả năng tự lập cho học sinh, từ đó trở thành bệ phóng cho hàng chục tuyển thủ bóng đá Nhật Bản đang tung hoành tại các sân cỏ châu Âu. Đây là câu chuyện tiêu biểu cho khái niệm "thể thao học đường Nhật Bản".

Nguy cơ mã độc từ phim ngắn AI

Nguy cơ mã độc từ phim ngắn AI

Phim ngắn AI (trí tuệ nhân tạo) đang “làm mưa, làm gió” trên thị trường đã thu hút một lượng lớn khán giả say mê theo dõi. Những thước phim do AI tạo ra đẹp mắt, kịch bản hư cấu, giật gân, lôi cuốn, tạo hiệu ứng thị giác mạnh và khơi gợi sự tò mò cho người xem. Đánh vào tâm lý này, mã độc được cài cắm vào nội dung dưới vỏ bọc xem quảng cáo, bấm link lạ, cơ hội trúng thưởng, nhận thẻ xem phim VIP… khiến người xem có nguy cơ tiền mất, dữ liệu cá nhân bị lộ và tài khoản bị chiếm đoạt.

Thách thức lớn của thể thao Việt Nam trước thềm SEA Games 34

Thách thức lớn của thể thao Việt Nam trước thềm SEA Games 34

Quyết định từ Ban Tổ chức SEA Games 34 tại Malaysia về việc chốt 43 môn với 473 nội dung tranh huy chương đang tạo ra xáo trộn lớn với thể thao khu vực. Việc hàng loạt môn chủ lực như vật, đua thuyền, kickboxing, jujitsu và futsal nữ bị gạch tên khiến Đoàn Thể thao Việt Nam (TTVN) đứng trước nguy cơ mất hơn 20 HCV từ trước giờ xuất phát. Động thái này không chỉ đặt ra bài toán tái cơ cấu lực lượng khốc liệt mà còn buộc các nhà quản lý thể thao nước nhà phải tính toán lại chiến lược đầu tư cho chu kỳ mới.

Trung Quốc thiếu hụt hóa dầu, tăng áp lực giá

Trung Quốc thiếu hụt hóa dầu, tăng áp lực giá

Lượng hóa dầu dư thừa từng giúp Trung Quốc giảm tác động từ cú sốc nguồn cung nay đang gần cạn, kéo theo sức ép tăng giá đối với nhựa, cao su, sơn và nhiều sản phẩm khác. Tuy nhiên, tình trạng dư thừa công suất khiến giới phân tích cho rằng áp lực này chỉ mang tính tạm thời.

Phim tầm trung - “miền đất hứa” của điện ảnh Việt

Phim tầm trung - “miền đất hứa” của điện ảnh Việt

Giữa những bom tấn phòng vé và phim nghệ thuật là “vùng trung gian” còn khá mờ nhạt nhưng có thể là “miền đất hứa” nhiều kỳ vọng của điện ảnh Việt. Không chỉ mang đến những bộ phim gần gũi, phù hợp với nhiều đối tượng khán giả, “vùng trung gian” còn ít được chú ý này đóng vai trò quan trọng đối với việc thúc đẩy tính đa dạng và sáng tạo của điện ảnh Việt Nam.

Khi người trẻ muốn kể đúng câu chuyện lịch sử

Khi người trẻ muốn kể đúng câu chuyện lịch sử

Từ phim ảnh, bảo tàng đến các hoạt động trải nghiệm lịch sử, quân tư trang góp phần tạo nên hình hài cụ thể của một giai đoạn lịch sử. Tuy nhiên, theo một số nhóm sưu tầm, từ những năm 1980-2000, nhiều kỷ vật chiến tranh của Việt Nam được người nước ngoài mua lại, khiến việc tìm kiếm hiện vật gốc không hề dễ dàng. Với mong muốn tái hiện lịch sử, cộng đồng phục dựng quân phục đang dần hình thành, đặt ra vấn đề về sự kết nối với các thiết chế văn hóa chính thống để phát triển bền vững.

Trào lưu độ xe điện, hiểm họa khôn lường

Trào lưu độ xe điện, hiểm họa khôn lường

Xe điện vốn thông dụng và thuận lợi trong tầng lớp học sinh, sinh viên thời gian gần đây trở thành trào lưu chế, độ cho những cuộc tranh hùng từ mạng xã hội ra xa lộ. Những quái xế tuổi teen với các vụ “bão đêm” trở thành “quả bom nổ chậm” hãi hùng ngoài đường phố…

Lập hàng trăm công ty “ma” mua bán trái phép hóa đơn

Lập hàng trăm công ty “ma” mua bán trái phép hóa đơn

Nắm được phí phải trả khá cao khi mua hóa đơn giá trị gia tăng (VAT) để phù phép cho hoạt động kinh doanh vật tư trôi nổi nên Lê Văn Hiền, sinh năm 1984, ngụ phường Tân Sơn Nhì, TP Hồ Chí Minh đã biến mình thành kẻ đi bán hóa đơn để thu lợi. Với mối quan hệ từ nhiều năm lăn lộn ngoài thương trường, Hiền nhanh chóng móc nối với nhiều đối tượng nhờ đứng tên thành lập, thuê và mua nhiều công ty để xuất bán khống hàng trăm ngàn hóa đơn với tổng lượng tiền được ghi lên đến gần 20 ngàn tỷ đồng, thu lợi bất chính số tiền lớn. Mặc dù che đậy rất kỹ, nhưng tất cả hoạt động phạm tội của đối tượng đã bị cơ quan Công an phát hiện và xử lý trước pháp luật.

Bước ngoặt từ những cái lắc đầu

Bước ngoặt từ những cái lắc đầu

Phải đến sát thời điểm trái bóng lăn trong trận mở màn của đội tuyển Việt Nam vào ngày 26/9/2026, câu chuyện bản quyền truyền hình FIFA ASEAN Cup 2026 mới chính thức ngã ngũ sau những cuộc đấu trí nghẹt thở. Mức giá chào bán ban đầu lên tới 3 triệu USD đã vấp phải cái lắc đầu kiên quyết từ các nhà đài trong nước, buộc đối tác phân phối phải nhượng bộ hạ giá. Không còn cảnh mua bằng mọi giá hay nhờ cậy dòng tiền giải cứu, thị trường truyền hình Việt Nam đang xác lập một bước ngoặt tư duy: liên minh chia sẻ chi phí để hướng tới sự bền vững.

Phim ngắn AI bủa vây, cuốn người xem vào vòng xoáy không hồi kết

Phim ngắn AI bủa vây, cuốn người xem vào vòng xoáy không hồi kết

Một tập phim ngắn AI chỉ dài vài phút, nhưng tình tiết liên tục bị bỏ lửng có thể giữ người xem từ tối đến gần sáng. Từ đoạn xem miễn phí trên mạng xã hội, họ được dẫn sang ứng dụng và trả tiền để biết kết cục. Khi phim được sản xuất hàng loạt và xuất hiện dày đặc trên dòng đề xuất, trách nhiệm bảo vệ khán giả phải được đặt ra với cả người làm phim, đơn vị phát hành và nền tảng phân phối.

Bên trong du thuyền 5 sao thành… làng vận động viên

Bên trong du thuyền 5 sao thành… làng vận động viên

Tại cảng Nagoya những ngày trung tuần tháng 9/2026, Asiad 20 phô diễn diện mạo chưa từng có: không xây làng VĐV triệu đô, không để lại những khối bê tông bỏ hoang. Bằng tư duy tối ưu chi phí và tính toán thực dụng điển hình, người Nhật biến siêu du thuyền cùng tổ hợp nhà gỗ lắp ghép ven biển thành nơi lưu trú cho hàng ngàn VĐV châu Á.

Người trẻ muốn đánh thức mùa trăng

Người trẻ muốn đánh thức mùa trăng

Từ những chiếc đèn lồng, con giống ngựa, voi từng hiện diện trong ký ức nhiều thế hệ, những người trẻ hôm nay đang tìm cách phục dựng, làm mới và đưa đồ chơi Trung thu truyền thống trở lại đời sống. Họ không chỉ giữ lại một món đồ chơi, mà đang tìm cách nối lại một mạch văn hóa giữa quá khứ và hiện tại.

Khí đốt đắt đỏ, nhu cầu than toàn cầu có thể lập kỷ lục mới

Khí đốt đắt đỏ, nhu cầu than toàn cầu có thể lập kỷ lục mới

Gián đoạn vận chuyển LNG qua eo biển Hormuz đã đẩy giá khí đốt lên cao, khiến nhiều nền kinh tế chuyển một phần sản lượng điện từ khí sang than. Cơ quan Năng lượng Quốc tế (IEA) cảnh báo nhu cầu than toàn cầu có thể tiếp tục tăng nếu nguồn cung khí chưa sớm phục hồi.

Từ “Hoàng hậu cuối cùng” đến bài toán quyền tài sản trí tuệ

Từ “Hoàng hậu cuối cùng” đến bài toán quyền tài sản trí tuệ

Tranh cãi quanh những tác phẩm khai thác chất liệu lịch sử đặt ra câu hỏi về chủ thể quyền đối với tài sản trí tuệ. Khi dự thảo Luật Phát triển công nghiệp văn hóa lần đầu gọi tên tài sản trí tuệ gốc, việc xác định rõ các lớp quyền và chủ thể sở hữu càng trở nên cấp thiết.

Văn hóa truyền thống không chỉ là đạo cụ sân khấu

Văn hóa truyền thống không chỉ là đạo cụ sân khấu

Trong những năm qua, xu hướng dùng chất liệu truyền thống trong những sáng tạo đương đại đang trở nên phổ biến. Những vở ballet “Dó”, “Đông Hồ”, xiếc “Làng tôi” hay mới đây là “Những lớp phù sa” đang cho thấy nỗ lực của các nghệ sĩ tìm về những chất liệu văn hóa truyền thống để kể những câu chuyện hôm nay. Nhưng giữa việc “đưa văn hóa lên sân khấu” và sự “sáng tạo từ văn hóa” vẫn là một khoảng cách. Bởi nếu truyền thống chỉ dừng lại ở những chiếc nón, cái nơm, tấm chiếu, câu hát dân gian hay bộ trang phục đẹp mắt, văn hóa rất dễ trở thành một thứ đạo cụ trang trí.

Chuyển hóa địa bàn phức tạp về xuất, nhập cảnh trái phép ở Tây Ninh

Chuyển hóa địa bàn phức tạp về xuất, nhập cảnh trái phép ở Tây Ninh

Với mạng lưới giao thông thuận lợi di chuyển đến các trung tâm kinh tế lớn ở khu vực phía Nam, biên giới tỉnh Tây Ninh luôn là địa bàn mà các loại hình tội phạm thường nhắm đến để hoạt động, trong đó có vấn đề xuất, nhập cảnh trái phép. Nhằm đảm bảo an ninh trật tự trên toàn tuyến, đồng thời phát hiện, ngăn chặn sớm các đối tượng vi phạm, Phòng Quản lý xuất nhập cảnh đã phối hợp với các đơn vị nghiệp vụ, Công an các xã, Bộ đội Biên phòng, triển khai cao điểm phòng, chống tội phạm…

Tái diễn chiêu lừa “buôn thần bán lộc”

Tái diễn chiêu lừa “buôn thần bán lộc”

Các thầy bà tự xưng là “người bề trên”, có khả năng biết trước kết quả xổ số, lô đề, đánh vào niềm tin tâm linh, ham trúng số, muốn làm giàu của nhiều người. Bằng chiêu thức gửi “lộc” chỉ vài chục ngàn đến vài trăm ngàn, khi tâm lý người tham gia không muốn đòi lại hoặc không dám đòi nên các nhóm đối tượng này mặc sức hưởng lợi từ hàng ngàn nạn nhân…