Nhận tiền giữ chỗ - chiêu trò chiếm dụng vốn của nhiều công ty bất động sản

Rất nhiều công ty bất động sản sử dụng chiêu "nhận tiền giữ chỗ". Trước khi chính thức mở bán một dự án, các công ty phân phối sẽ cho khách đặt tiền giữ chỗ. Trước đó, những khách hàng "thân thiết" đã được thông báo về dự án, đồng thời lúc này nhân viên kinh doanh cũng ráo riết tìm kiếm khách hàng mới với đủ phương cách.

Khi công ty chính thức cho nhận tiền giữ chỗ cũng là lúc các "chiêu" kéo khách được tung ra. Tiền giữ chỗ tùy thuôc vào  vị trí của lô đất và từng dự án. Tất nhiên những lô có vị trí đẹp, gần trương, chợ… thì giá giữ chỗ cũng phải "đẹp" tương xứng. Nhiều công ty còn cho áp dụng "quyền ưu tiên" cho việc đặt giữ chỗ ai đặt nhiều hơn thì được quyền ưu tiên số 1 và lân lươt là số 2, 3 trên cùng một lô đất. Như vậy trên cùng một sản phẩm không biết có bao nhiêu khách hàng được "quyền ưu tiên".

Khi đặt tiền giữ chỗ thông thường khách hàng sẽ được nhân viên tư vấn là nếu tới ngày mở bán không mua sẽ được hoàn tiền lại. Nhưng việc lấy lại tiền giữ chỗ thông thường cũng không đơn giản, thường bị dây dưa và thủ tục rườm rà.

Một số khách hàng mua phải đất dự án được bán theo kiểu “treo đầu dê bán thịt chó” của một công ty bất động sản kéo tới trụ sở để khiếu nại.
Một số khách hàng mua phải đất dự án được bán theo kiểu “treo đầu dê bán thịt chó” của một công ty bất động sản kéo tới trụ sở để khiếu nại.

Cũng có trường hợp  dự án chuẩn bị mở bán lại bị vướng thủ tục pháp lý, việc lấy lại tiền đặt cọc cũng trần ai không kém. Hỏi nhân viên trực tiếp tư vấn họ kiếm cớ câu dầm, nào là lùi ngày mở bán, rồi thủ tục sắp hoàn tất…  khi khách hàng không còn kiên nhẫn, họ sẽ nói là báo lại lãnh đạo công ty để giải quyết.

Cứ theo cái vòng lẩn quẩn đó thì  thiệt hại luôn thuộc về khách hàng vì ngoài tờ phiếu thu ra thì chẳng có gì để làm căn cứ cho thời gian hoàn lại tiền hay lãi suất phải trả nếu chậm thanh toán (nếu ai kỹ thì có thêm  câu ràng buộc nếu không mua sẽ được hoàn lại tiền). 

Chị Phương Tú cho biết, hồi đầu tháng 4 chị có đặt giữ chỗ để mua sản phẩm do Công ty Đ.N phân phối tại Đồng Nai. Dự kiến dự án sẽ mở bán vào giữa tháng 5, nhưng hết tháng 5 sang tháng 6 cũng chưa thấy đâu. Hết kiên nhẫn, chị Phương Tú muốn đòi lại tiền giữ chỗ, đúng đợt công ty này đang phân phối sản phẩm một dự án mới tại Long An, họ "gạ gẫm" chị đổi qua dự án trên. "Nghĩ đòi tiền mãi chẳng được thôi thì đổi qua, biết đâu?", chị Phương Tú lắc đầu ngao ngán.

Chị Tú Q. cũng đặt tiền giữa chỗ của dự án do Công ty N.H phân phối. Sau 1 tháng không thấy dự án mở bán như nhân viên kinh doanh hứa hẹn chị Tú Q. điện hỏi thì nhân bán hàng trả lời, hiện dự án đang " vướng chút xíu" và không quên giới thiệu qua dự án mới: "Theo em chị nên chuyển qua mua dự án mới này hay hơn".

Nghe bùi tai, chị Tú Q. chuyển tiền đặt chỗ sang cho dự án mới, sau 45 ngày cho đặt chỗ sẽ mở bán. Rút kinh nghiệm lần này canh đúng 45 ngày không thấy mở bán, chị T.Q đã liên lạc ngay và được  trả lời "chắc tuần sau đó chị". Rồi bao nhiêu cái tuần sau vẫn không thấy rục rịch, chị Tú Q. quyết định lên công ty để "xin lại tiền".  Phải mất vài lần lên xuống, "cũng may" chị đã nhận lại được số tiền của mình bỏ ra sau tròn 4 tháng. 

Theo chị Tú Q, dự án mới rất lớn,  những lô đã có người nhận giữ chỗ, được đánh dấu, cũng lên tới hàng trăm. Như vậy, nếu làm một phép toán đơn giản thì với dự án này Công ty N.H đã nhận tiền giữ chỗ của khách hàng lên tới 5 tỷ đồng và mỗi tháng nếu chỉ tính theo lãi suất ngân hàng thì hàng tháng số tiền lãi lên tới hàng chục triệu đồng, như vậy sau 4 tháng tiền mới quay lại với chính chủ của nó thì công ty đã thu lời cả trăm triệu, trong khi người mua "lấy lại được tiền là mừng rồi".

Không chỉ việc nhận tiền giữ chỗ mà ngay cả khi có hợp đồng mua bán thì người mua vẫn có rất nhiều thiệt thòi nếu không xem xét kỹ hợp đồng. Vì bên bán luôn là bên soạn hợp đồng và đương nhiên những điều khoản có lợi luôn thuộc về họ. Ví dụ, thông thường trong hợp đồng thường ghi "người mua nếu không nộp tiền đúng hạn sẽ phải nộp phạt, nếu sau bao nhiêu ngày bên mua vẫn không thực hiện việc nộp tiền sẽ được coi như bên mua chấm dứt hợp đồng. Còn phía bên công ty (bên bán) thường sẽ ghi thời gian giao đất từ ngày... tới ngày, nếu không giao đất đúng thời hạn sẽ bị phạt" v.v....

Còn việc bàn giao giấy tờ sẽ thực hiện sau bao nhiêu thời gian khi người mua đã đóng đủ tiền mua đất cùng các khoản thuế, phí phải nộp, ở đây thường không đề cập gì đến biện pháp chế tài khi chậm giao giấy tờ do vậy nếu giấy tờ chậm thì người chịu thiệt thòi lại vẫn là người mua.

Thường người mua đất ít khi mua của chính chủ đầu tư, mà mua thông qua một đơn vị phân phối. Khi làm hợp đồng tiền sẽ được tách làm hai hợp đồng, một hợp đồng được ký với chủ đầu tư sẽ bằng đúng số tiền chủ đầu tư để lại cho công ty phân phối, hợp đồng thứ hai sẽ ký với công ty phân phối và thường được sử dụng là "Hợp đồng tư vấn chuyển nhượng quyền sử dụng đất" với số tiền còn lại, tổng tiền trên hai hợp đồng sẽ là số tiền mà người mua đã thỏa thuận để mua lô đất với công ty phân phối.

Cũng không có gì nếu việc mua bán diễn ra thuận lợi, suôn sẻ. Nhưng, nếu chẳng may trong trường hợp hợp đồng không thực hiện được thì người mua chỉ được nhận lại số tiền đã ký với chủ đầu tư còn số tiền trong hợp đồng với công ty phân phối thì vô cùng khó vì trong hợp đồng không hề có điều khoản nào thể hiện việc khi hợp đồng với chủ đầu tư không thực hiện được thì khoản tiền này sẽ xử lý thế nào. Nói chung, nếu có chuyện gì xảy ra người mua vẫn lại là người gánh chịu hậu quả.

Luật sư Trần Huy Thế, Đoàn luật sư TP Hồ Chí Minh, cho rằng, chủ đầu tư, nhà phân phối bán hàng theo kiểu "treo đầu dê…" không chỉ gây thiệt hại cho khách hàng, mà uy tín,  danh dự của chính mình cũng bị ảnh hưởng. Còn với việc nhận tiền giữ chỗ, đặt cọc… đây cũng là một hình thức huy động vốn. Nếu việc mua bán không thành mà chậm chi trả, không trả cũng không khác hình thức chiếm dụng vốn…

Để tránh rắc rối, phiền hà, người mua nên thận trọng trước khi đặt bút ký hợp đồng kẻo vừa mất đất, mất tiền lại ôm thêm… cục tức!

Đức Hà

Các tin khác

Khơi thông nguồn lực từ dữ liệu văn hóa

Khơi thông nguồn lực từ dữ liệu văn hóa

Việt Nam đã tạo lập ngày càng nhiều dữ liệu số về di sản, nhưng phần lớn vẫn phân tán, thiếu liên thông và chưa được khai thác như một nguồn lực. Chuyển từ những bản sao số rời rạc sang hạ tầng tri thức dùng chung vì thế là điều kiện để di sản tiếp tục tạo ra giá trị cho nghiên cứu, giáo dục, sáng tạo và cộng đồng.

Vì sao Mỹ ra tay cứu đồng yen Nhật Bản?

Vì sao Mỹ ra tay cứu đồng yen Nhật Bản?

Trước đà lao dốc của đồng yen, Mỹ đã ra tay hỗ trợ Nhật Bản sau gần 3 thập kỷ, đánh dấu động thái phối hợp hiếm hoi giữa lúc những tác động từ tỷ giá ngày càng lan rộng.

Các nghệ sĩ trẻ với tư duy mới mẻ mang đến sức sống mới cho làng nghề.

Tái sinh di sản làng nghề

Hà Nội sở hữu hơn 1.300 làng nghề. Thế nhưng, nhiều làng nghề đang đứng trước nguy cơ mai một vì thiếu thị trường, thiếu người kế nghiệp và thiếu không gian để kể câu chuyện của mình. Trước thềm Lễ hội Thiết kế Sáng tạo Hà Nội 2026, những người trẻ đã chọn làng nghề làm chất liệu sáng tạo, mở ra một cách tiếp cận mới, tái sinh di sản làng nghề…

Khi cổ vật thành “mồi” của kẻ gian

Khi cổ vật thành “mồi” của kẻ gian

Những pho tượng, sắc phong trong đình chùa đến những cấu kiện nguyên gốc của các công trình cổ, nhiều di sản đang trở thành mục tiêu của nạn trộm cắp ngày càng tinh vi, táo tợn. Mỗi cổ vật bị thất lạc không chỉ là mất đi một tài sản quý giá, mà còn là sự đứt gãy một phần ký ức lịch sử, văn hóa của dân tộc.

Từ nâng tầm quản trị đến khát vọng chuyên nghiệp hóa

Từ nâng tầm quản trị đến khát vọng chuyên nghiệp hóa

Trước đòi hỏi của kỷ nguyên phát triển mới, thể thao Việt Nam đang đứng trước bước ngoặt chiến lược: chuyển đổi mạnh mẽ từ quản lý hành chính sang quản trị hiện đại và thương mại hóa chuyên nghiệp. Nâng cao năng lực tổ chức sự kiện không chỉ là thước đo điều hành, mà còn là chìa khóa mở ra không gian kinh tế thể thao đầy tiềm năng.

Tuân thủ nguyên tác hay dũng cảm bước qua?

Tuân thủ nguyên tác hay dũng cảm bước qua?

Khi “The Odyssey” - bộ phim điện ảnh lấy cảm hứng từ sử thi kinh điển của Homer công bố dàn diễn viên, lựa chọn của đạo diễn Christopher Nolan tựa như “quả táo bất hòa”, tạo ra những luồng tranh luận sôi nổi, độc giả lan tỏa những bài viết phân tích, so sánh với nguyên tác sử thi. Cùng thời gian, điện ảnh Việt Nam dậy sóng khi công bố Tăng Thanh Hà vào vai Nam Phương Hoàng hậu. Tại sao đạo diễn lại thích đảo lộn những hình mẫu vốn đã quá đỗi quen thuộc và thành công từ nguyên tác? Liệu việc tuân thủ tuyệt đối tác phẩm gốc có phải “lá bùa hộ mệnh”, hay sự phóng tác dũng cảm mới giúp tác phẩm đến gần hơn với thế hệ khán giả mới?

Cần hệ sinh thái sáng tạo cho họa sĩ trẻ

Cần hệ sinh thái sáng tạo cho họa sĩ trẻ

Festival Mỹ thuật trẻ lần thứ 8 năm 2026 đang diễn ra tại Hà Nội, mở ra một không gian đối thoại đa chiều của nghệ thuật đương đại, phản ánh tiếng nói của những người trẻ trước cuộc sống và những thay đổi của thời cuộc. Tuy nhiên, hơn cả một kỳ liên hoan, mỹ thuật trẻ cần có một chiến lược phát triển dài hạn trong thời gian tới.

Mỹ thâm hụt ngân sách do hoàn thuế nhập khẩu

Mỹ thâm hụt ngân sách do hoàn thuế nhập khẩu

Sau khi Tòa án Tối cao bác bỏ cơ sở pháp lý của nhiều mức thuế quan, Chính phủ Mỹ phải hoàn hàng chục tỷ USD cho doanh nghiệp nhập khẩu, gây ra hậu quả ngân sách tháng 6/2026 thâm hụt 120 tỷ USD.

Hình tượng người chiến sĩ - từ nguyên mẫu đến màn ảnh

Hình tượng người chiến sĩ - từ nguyên mẫu đến màn ảnh

Thời gian gần đây, nhiều bộ phim có chất liệu từ những chuyên án và nguyên mẫu có thật trong lực lượng CAND đã được đưa vào sản xuất. Những tác phẩm điện ảnh ấy không chỉ mang đến những câu chuyện chân thực, giàu tính nhân văn, tái hiện sinh động cuộc đấu tranh bảo vệ an ninh Tổ quốc mà còn khắc họa bản lĩnh, trí tuệ và sự hy sinh của các chiến sĩ Công an trong nhiều giai đoạn lịch sử.

Đào tạo trẻ - nền móng bền vững của Thể thao CAND

Đào tạo trẻ - nền móng bền vững của Thể thao CAND

Trong thể thao thành tích cao, mỗi tấm huy chương không chỉ được quyết định ở khoảnh khắc thi đấu, mà được vun đắp từ rất sớm: từ khâu phát hiện năng khiếu, lựa chọn môn phù hợp, xây dựng giáo án huấn luyện, tạo dựng môi trường rèn luyện cho đến bồi dưỡng bản lĩnh qua từng giải đấu. Với Thể thao Công an nhân dân (CAND), công tác đào tạo trẻ vì thế luôn mang ý nghĩa đặc biệt. Đó không chỉ là nhiệm vụ chuẩn bị lực lượng kế cận cho thể thao CAND, mà còn là sự đóng góp thiết thực vào thành tích chung của thể thao Việt Nam.

Chuỗi cung ứng và mặt trận an ninh mới

Chuỗi cung ứng và mặt trận an ninh mới

Đầu năm 2026, khi xung đột Mỹ - Iran đẩy eo biển Hormuz vào tình trạng gián đoạn nghiêm trọng, nỗi lo của thế giới không chỉ là giá dầu, mà còn là chip bán dẫn.

Hành trình đưa các anh trở về đất mẹ

Hành trình đưa các anh trở về đất mẹ

Những tấm thân vùi sâu dưới đất, nằm yên lặng hơn nửa thế kỷ, có những tình yêu không được viết bằng đám cưới, mà được viết bằng cả một đời chờ đợi. Đó là những thước phim chân thực và sống động nhất đã và đang diễn ra trong “chiến dịch 500 ngày đêm” tìm kiếm hài cốt liệt sĩ.

Tiệm cận thế giới để vươn xa

Tiệm cận thế giới để vươn xa

Trong những năm gần đây, điện ảnh Việt Nam ghi nhận bước tiến rõ rệt cả về quy mô thị trường lẫn năng lực sản xuất. Chất lượng hình ảnh, thiết kế mỹ thuật, diễn xuất hay tổ chức sản xuất ngày càng tiệm cận những chuẩn mực mới. Tuy nhiên, để một bộ phim không chỉ thành công trong nước mà còn có thể bước ra các liên hoan phim, thị trường phát hành quốc tế, điểm nghẽn lớn nhất vẫn nằm ở kịch bản. Những câu chuyện giàu bản sắc Việt Nam cần được kể bằng một ngôn ngữ điện ảnh đủ sức tạo đồng cảm với khán giả toàn cầu.

"0% lãi suất" và góc khuất ứng lương qua app

"0% lãi suất" và góc khuất ứng lương qua app

Chỉ cần vài thao tác không quá 10 phút trên điện thoại, người lao động có thể nhận trước tiền lương nhờ những lời quảng cáo "0% lãi suất", "giải ngân trong 5 phút". Nhưng phía sau sự tiện lợi ấy là các khoản phí phát sinh mà người lao động chỉ biết khi đã nhận tiền và khả năng vi phạm pháp luật, nguy cơ phụ thuộc tài chính và nếu không tỉnh táo thì rất khó để phân biệt giữa dịch vụ ứng lương với hoạt động cấp tín dụng.

Khi nắng nóng có thể làm “bốc hơi” GDP

Khi nắng nóng có thể làm “bốc hơi” GDP

Những đợt nắng nóng cực đoan đang hoành hành tại châu Âu không chỉ là vấn đề thời tiết hay môi trường, mà ngày càng hiện rõ như một thách thức kinh tế, đe dọa tới tốc độ tăng trưởng GDP và gây ra khó khăn cho mọi mặt đời sống.