Hàng loạt dự án được công bố
Điểm nhấn đáng chú ý nhất trong bức tranh NƠXH năm 2026 chính là sự tăng tốc đột biến của Hà Nội. Chỉ tính riêng trong tháng 6, Sở Xây dựng Hà Nội đã liên tiếp công bố danh mục 21 dự án nhà ở xã hội mới sẽ được triển khai trên địa bàn, tạo nên một cú hích cực lớn cho nguồn cung tương lai.
Chỉ tính từ ngày 4 đến 16/6, Hà Nội mở màn bằng việc tung ra liền một mạch 10 dự án. Trong đó, có những cái tên đáng chú ý tại các khu vực sầm uất như dự án NƠXH Dương Nội (hơn 3,7ha), hay dự án tại khu vực Tây Tựu và Đông Ngạc với quy mô gần 8ha. Đặc biệt, những dự án có diện tích lớn như khu nhà ở Bắc Song Phượng (khoảng 19,5ha) hay dự án hồ Hòa Bình ở Phù Đổng (hơn 5,5ha) cũng bắt đầu lộ diện.
Ngày 19/6, Hà Nội tiếp tục công khai thêm 3 dự án nữa, bao gồm khu Miêu Nha ở Xuân Phương (2,23ha), dự án tại xã Hoài Đức (hơn 3,3ha) và dự án Thượng Phúc ở Thường Tín nằm trong quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic.
Tiếp đến ngày 26/6, một "đợt sóng" mới với 7 dự án được đưa vào danh mục công khai. Danh sách này trải dài từ dự án Thượng Cát, Tây Mỗ, X1 Đại Mỗ đến khu nhà ở xã hội An Sơn tại Đan Phượng (hơn 14,5ha) và dự án quy mô lớn 19,4ha tại đô thị Quốc Oai.
Danh sách tháng 6 được chốt lại vào ngày 27/6 với dự án nhà ở xã hội Hưng Phúc tại số 419 đường Lĩnh Nam, phường Vĩnh Hưng. Hàng loạt dự án cho thấy Hà Nội đang thực sự bước vào một cuộc tăng tốc để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân.
Điểm tích cực là các dự án không còn bó hẹp ở một vài khu vực trung tâm mà trải đều khắp các địa phương. Điều này mở ra sự lựa chọn đa dạng cho người dân, phù hợp với nơi làm việc và sinh
Hiện nay, bức tranh tổng thể về quỹ nhà tại Thủ đô rất quy mô với 90 dự án NƠXH và 20 dự án dành cho lực lượng vũ trang đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. Trong số 90 dự án NƠXH, đã có 13 dự án được khởi công với khoảng 11.124 căn hộ. Đặc biệt, dự kiến trong năm 2026 sẽ có thêm 41 dự án với khoảng 32.000 căn khởi công
Bên cạnh đó, Hà Nội cũng đang áp dụng mô hình khu đô thị đa mục tiêu. Theo đó, các khu đô thị mới sẽ có cơ cấu khoảng 40 - 50% quỹ nhà tái định cư, 20% NƠXH và phần còn lại là nhà ở thương mại. Việc này không chỉ nâng cao hiệu quả sử dụng đất mà còn tạo ra môi trường sống đồng bộ, tránh tình trạng biệt lập các khu NƠXH hay tái định cư như trước đây.
Mở rộng cánh cửa an cư cho người thu nhập thấp
Sự gia tăng mạnh mẽ của nguồn cung NƠXH đang mang lại nhiều tín hiệu tích cực và thay đổi rõ rệt cho thị trường, giúp người dân có nhiều cơ hội tạo lập nhà ở hơn bao giờ hết.
Theo các chuyên gia, NƠXH có giá bán thấp hơn đáng kể, thường chỉ bằng 30% - 50% so với nhà ở thương mại cùng khu vực. Điều này giúp người dân có thể tiếp cận được các căn hộ với mức giá từ 900 triệu đồng.
Cùng với đó, quy định người mua chỉ cần chuẩn bị trước tối thiểu 20% giá trị căn hộ, phần còn lại có thể thanh toán dần. Đặc biệt, chính sách mới nâng mức trần thu nhập chịu thuế lên 25 triệu đồng/tháng đã giúp nhiều đối tượng là công nhân, viên chức và người lao động trẻ dễ dàng đạt điều kiện xét duyệt hồ sơ hơn.
TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, nguồn cung NƠXH đang tăng mạnh là những tín hiệu rất tích cực cho thị trường bất động sản hiện nay.
“Hà Nội hay các địa phương khác đang đẩy mạnh triển khai các dự án nhà ở xã hội thực sự là tin vui đối với đại đa số người dân hiện nay. Nguồn cung NƠXH tăng giúp người dân, đặc biệt là người thu nhập thấp, cán bộ công nhân viên chức, lực lượng vũ trang có điều kiện tốt hơn để tiếp cận, lựa chọn nhà ở”, TS Nguyễn Văn Đính nói.
Ông Đính cũng cho rằng, sự phát triển mạnh mẽ của NƠXH và nhà giá rẻ sẽ giúp giá nhà thương mại đi xuống và dễ mua hơn. Tuy vậy cũng không thể kỳ vọng NƠXH sẽ có những tác động lớn, kéo giảm giá nhà xuống ngay và mạnh được.
Trong khi đó, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội Nguyễn Thế Điệp nhận định, rằng khi nguồn cung NƠXH gia tăng, thị trường nhà ở thương mại chắc chắn sẽ phải điều chỉnh giảm giá do sự chuyển dịch nhu cầu của người dân.
“Tuy nhiên, các địa phương cũng cần chủ động hơn nữa bố trí quỹ đất sạch và đầu tư hạ tầng đồng bộ để kéo giảm chi phí đầu tư các dự án NƠXH, từ đó hạ giá thành sản phẩm. Xây NƠXH cũng cần đảm bảo chất lượng và hạ tầng kỹ thuật”, ông Điệp cho hay.
