Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, trong quý II, cả nước có khoảng 100.005 giao dịch bất động sản thành công (chỉ bằng 71,5% so với quý I/2026 và bằng 63,7% so với cùng kỳ năm 2025). Như vậy, lượng giao dịch giảm khoảng 28,5% so với quý trước và khoảng 36,3% so với cùng kỳ năm trước.
Trong tổng số giao dịch trên, phân khúc căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ ghi nhận 26.567 giao dịch (bằng 86,1% so với quý I/2026 và bằng 77,1% so với cùng kỳ năm 2025).
Giao dịch đất nền còn giảm mạnh hơn. Quý II, cả nước có 73.438 giao dịch đất nền thành công (chỉ bằng 67,4% so với quý I và chỉ bằng 59,9% so với cùng kỳ năm 2025).
Đáng chú ý, nguồn cung bất động sản đang có sự cải thiện mạnh, quý II/2026, có 131 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, với quy mô khoảng 59.073 căn (tăng 23,6% so với quý I và tăng 70,1% so với cùng kỳ năm 2025). Thế nhưng thanh khoản đang suy giảm rõ rệt, đặc biệt ở phân khúc đất nền. So với cùng kỳ năm trước, số giao dịch đất nền giảm hơn 40%, trong khi giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ cũng giảm gần 23%.
Trái với diễn biến giao dịch, lượng bất động sản tồn kho tiếp tục tăng. Theo Bộ Xây dựng, số liệu được tổng hợp từ báo cáo của 25/34 địa phương, lượng tồn kho bất động sản của chủ đầu tư tại các dự án trong quý II/2026 khoảng 39.284 căn/nền, bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền.
Trong đó, tồn kho chung cư là 12.823 căn (tăng khoảng 22,2% so với quý I/2026). Tồn kho nhà ở riêng lẻ đạt 15.313 căn (tăng khoảng 46,4% so với quý trước). Đáng chú ý, tồn kho đất nền đạt 11.148 nền (tăng khoảng 25,4%).
Như vậy, cả ba nhóm sản phẩm đều ghi nhận lượng tồn kho tăng so với quý I, trong đó nhà ở riêng lẻ có mức tăng mạnh nhất.
Giao dịch giảm, trong khi tồn kho tăng đang cho thấy một nghịch lý của thị trường bất động sản hiện nay, nguồn cung có dấu hiệu cải thiện nhưng sức mua lại chưa theo kịp. Thị trường vì vậy đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh hơn, trong đó giá bán, khả năng chi trả và nhu cầu ở thực sẽ quyết định khả năng hấp thụ của từng dự án.
