Hàng trăm nghìn căn hộ đang được triển khai
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng về kết quả thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”, đến hết tháng 7/2026, cả nước có 875 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai.
Trong số này, 289 dự án đã hoàn thành, cung cấp 197.805 căn hộ, với tổng mức đầu tư khoảng 162.912 tỷ đồng. Cùng với đó, 270 dự án đã khởi công, đang được triển khai xây dựng, quy mô 270.409 căn, tổng mức đầu tư khoảng 222.709 tỷ đồng.
Đáng chú ý, 316 dự án khác đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, với quy mô 305.243 căn và tổng mức đầu tư khoảng 251.938 tỷ đồng.
Như vậy, số dự án đã hoàn thành, khởi công và được chấp thuận chủ trương đầu tư hiện đạt khoảng 77% so với chỉ tiêu đặt ra. Nhiều địa phương có kết quả triển khai tốt như Hải Phòng, Đà Nẵng, Thái Nguyên, Hưng Yên, Bắc Ninh, Thanh Hóa, Nghệ An, Khánh Hòa, Cà Mau...
Tiến độ này diễn ra trong bối cảnh mục tiêu phát triển nhà ở xã hội đã được Chính phủ điều chỉnh theo hướng cao hơn. Tại Nghị quyết số 07/NQ-CP ngày 12/1/2026 về giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho các địa phương giai đoạn 2026-2030, mục tiêu của Đề án được nâng từ 1.062.200 căn lên 1.140.600 căn.
Không chỉ số lượng dự án được đẩy nhanh, quỹ đất dành cho nhà ở xã hội cũng tiếp tục được mở rộng. Cả nước hiện đã quy hoạch khoảng 1.986 vị trí, với tổng diện tích khoảng 10.279ha.
Trong đó, quỹ đất độc lập khoảng 6.047ha; quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại khoảng 3.174ha. Phần diện tích còn lại được dành cho lực lượng vũ trang và xây dựng nhà lưu trú công nhân.
Một số địa phương đã dành quỹ đất đáng kể cho phát triển nhà ở xã hội như TP Hồ Chí Minh 1.740ha, Đồng Nai 1.723ha, Hà Nội 1.555ha, Bắc Ninh 754ha, Tây Ninh 570ha và Quảng Ngãi 461ha.
Những con số này cho thấy việc phát triển nhà ở xã hội đang dần chuyển từ những dự án riêng lẻ sang một chương trình có quy mô lớn, được triển khai đồng thời ở nhiều địa phương và gắn với quy hoạch quỹ đất.
Từ chính sách an sinh đến động lực tăng trưởng
Hà Nội là một trong những địa phương đang đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội. Ngày 18/8 vừa qua, thành phố tiếp tục khởi công dự án nhà ở xã hội Tiên Dương 2 tại xã Phúc Thịnh, với quy mô 8.000 căn hộ.
Tính đến nay, Hà Nội đã chấp thuận chủ trương đầu tư 151 dự án, với quy mô khoảng 135.400 căn. Riêng trong 6 tháng đầu năm 2026, có 30 dự án đã khởi công hoặc đang triển khai, tương ứng khoảng 24.000 căn.
Trong tháng 7 và 8, thành phố tiếp tục khởi công thêm 3 dự án quy mô lớn. Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu 18.700 căn nhà ở xã hội trong năm nay, phấn đấu đưa ra thị trường khoảng 25.000-27.000 căn.
Theo Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn, thành phố đang áp dụng cơ chế “làn xanh” đối với các thủ tục liên quan đến quy hoạch, đất đai, đầu tư và xây dựng nhà ở xã hội. Mục tiêu là rút ngắn ít nhất một nửa thời gian giải quyết thủ tục, tạo điều kiện để các chủ đầu tư sớm triển khai dự án.
Ông Dương Đức Tuấn cho rằng, các dự án nhà ở xã hội cần được tập trung triển khai trong thời gian ngắn nhất, với cơ chế ưu đãi cao nhất. Các sở, ngành và chính quyền địa phương phải chủ động hướng dẫn, tháo gỡ những khó khăn liên quan đến thủ tục, đất đai, bồi thường cho chủ đầu tư.
Trong giai đoạn phát triển mới, khi Hà Nội đặt mục tiêu tăng trưởng kinh tế ở mức cao, yêu cầu mở rộng không gian phát triển và nâng cao chất lượng sống của người dân ngày càng rõ nét. Vì vậy, nhà ở xã hội không chỉ đơn thuần giải quyết nhu cầu chỗ ở cho người thu nhập thấp, công nhân lao động và các đối tượng chính sách.
Việc phát triển loại hình nhà ở này còn gắn với bài toán thu hút và phát triển nguồn nhân lực, nâng cao năng lực cạnh tranh của thành phố, đồng thời góp phần xây dựng thị trường bất động sản theo hướng lành mạnh, bền vững.
Các địa phương đồng loạt tăng tốc thực hiện Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội. Cùng với đó, các chỉ đạo của Đảng, Nhà nước và Nghị quyết của Chính phủ về giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho các địa phương cho thấy nhà ở xã hội đóng vai trò quan trọng trong chiến lược phát triển, không còn chỉ được nhìn nhận dưới góc độ một chính sách an sinh.
Bên cạnh đó, tư duy phát triển thị trường bất động sản cũng đang có sự thay đổi. Nếu trước đây thị trường thường được nhìn nhận qua tốc độ tăng giá hoặc số lượng dự án, thì khả năng người dân tiếp cận được chỗ ở phù hợp với thu nhập ngày càng trở thành một tiêu chí quan trọng. Cùng với đó là yêu cầu phát triển mạnh nhà ở cho thuê.
Theo các chuyên gia bất động sản, khi nhà ở xã hội được đặt trong chiến lược phát triển nguồn nhân lực và nâng cao năng lực cạnh tranh, tác động của chính sách sẽ không dừng ở việc bảo đảm an sinh. Nguồn cung nhà ở phù hợp có thể tạo hiệu ứng lan tỏa tới thị trường lao động, môi trường đầu tư và quá trình phát triển đô thị theo hướng bền vững.
Với 875 dự án đang được triển khai và tiến độ đạt khoảng 77% chỉ tiêu, cùng quỹ đất đã được quy hoạch lên tới khoảng 10.279ha, chương trình phát triển nhà ở xã hội đang bước vào giai đoạn có quy mô lớn hơn. Đây vừa là nhiệm vụ bảo đảm an sinh, vừa được kỳ vọng trở thành một trong những động lực hỗ trợ phát triển nguồn nhân lực, thị trường bất động sản và chất lượng đô thị trong những năm tới.
