Ngày 12/9, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức hội thảo “Huế - Từ Kinh đô di sản đến động lực mới của dòng vốn đầu tư”, với sự tham gia của đại diện cơ quan quản lý, chuyên gia kinh tế, doanh nghiệp, nhà đầu tư và cộng đồng bất động sản.
Tại hội thảo, các chuyên gia tập trung phân tích những động lực mới của thị trường bất động sản Huế trong bối cảnh địa phương bước vào giai đoạn phát triển với vị thế thành phố trực thuộc Trung ương.
Theo TS. Nguyễn Minh Phong, Ủy viên Hội đồng Tư vấn kinh tế - Ủy ban Trung ương MTTQ Việt Nam, bất động sản Huế đang ở giai đoạn đầu của quá trình khởi động và tái cấu trúc. Sau giai đoạn trầm lắng từ năm 2020 đến quý 3/2024 do các vướng mắc về pháp lý, thị trường bất động sản Huế bắt đầu phục hồi và mở rộng nguồn cung từ cuối năm 2025.
Năm 2025, thị trường ghi nhận giao dịch gần gấp 3 lần năm 2024. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ lại giảm từ 47% và còn khoảng 32% trong nửa đầu năm 2026. Điều này cho thấy, nguồn cung đang tăng nhanh hơn khả năng hấp thụ của thị trường.
Một trong những lợi thế được các chuyên gia chỉ ra là mặt bằng giá bất động sản Huế hiện vẫn tương đối thấp so với nhiều thành phố trực thuộc Trung ương khác. Giá bất động sản Huế hiện chỉ bằng khoảng 30 - 40% so với các đô thị trực thuộc Trung ương như: Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Hải Phòng…
Tại khu vực trung tâm, giá căn hộ được dẫn chứng dao động khoảng 64 - 67 triệu đồng/m2, trong khi đất nền đô thị khoảng 35 - 55 triệu đồng/m2. Trong các phân khúc, căn hộ chung cư cao cấp được đánh giá có vai trò nổi bật trong thanh khoản, với tỷ trọng được nêu ở mức hơn 60 - 80% tổng giao dịch. Bên cạnh đó, nhà ở xã hội và nhà liền kề, shophouse tại các khu đô thị mới cũng ghi nhận sức mua tích cực.
PGS.TS Trần Đình Thiên, nguyên Ủy viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam cho rằng, lợi thế của Huế không nằm ở từng di tích riêng lẻ mà là một chỉnh thể lịch sử, văn hóa và sinh thái liền mạch. Huế cần chuyển từ tư duy “bảo tồn di sản” sang “phát triển kinh tế di sản”, để những giá trị lịch sử, văn hóa và cảnh quan trở thành nguồn lực cho tăng trưởng.
Trong giai đoạn 2026 - 2035, thay vì phát triển dựa chủ yếu vào việc mở rộng mặt bằng xây dựng, Huế cần tập trung vào năng suất và giá trị gia tăng cao…
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cơ hội của Huế trong giai đoạn mới là rất lớn, nhưng điều quan trọng không phải phát triển thật nhanh mà là phát triển đúng lợi thế, đúng quy hoạch, có chọn lọc và bền vững.
"Huế không cần trở thành một thị trường bất động sản “nóng”. Huế cần trở thành một thị trường bất động sản có giá trị. Giá trị đó được định hình từ một đô thị đáng sống, những dự án quy hoạch bài bản, hạ tầng đồng bộ cùng năng lực kết nối giá trị di sản với các nhu cầu phát triển mới”, TS. Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh.
