Nguồn cung phải sát nhu cầu ở thực
Tại Hà Nội, thực tế thị trường cho thấy rõ sự chênh lệch giữa nhu cầu và nguồn cung. Chỉ riêng quý II/2026, nguồn cung ra thị trường có thêm hơn 5.300 căn hộ, song hơn 60% trong số này thuộc phân khúc cao cấp. Nguồn cung tập trung vào phân khúc có giá cao khiến cơ hội tiếp cận nhà ở của bộ phận lớn người lao động tiếp tục bị thu hẹp.
Trước thực tế này, Hà Nội đang đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, hướng tới nhóm người có nhu cầu ở thực nhưng chưa đủ khả năng tài chính để mua nhà.
Đáng chú ý, thành phố đã khởi công 3 dự án nhà ở cho thuê mới với tổng quy mô hơn 4.200 căn hộ. Các dự án hướng tới những người có nhu cầu sinh sống ổn định nhưng khó có khả năng bỏ ra một khoản tiền lớn để sở hữu căn hộ.
Không chỉ đặt mục tiêu tăng số lượng, Hà Nội còn yêu cầu bảo đảm đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ và tiện ích, qua đó tạo điều kiện để nhà ở cho thuê trở thành lựa chọn ổn định, lâu dài.
Hiệu quả của mô hình này phần nào được thể hiện qua thực tế tại các dự án nhà ở cho thuê đã đưa vào vận hành. Đơn cử tại dự án nhà ở xã hội Kim Chung, xã Thiên Lộc, TP Hà Nội, một căn hộ nhà ở xã hội cho thuê rộng hơn 30m², với mức tiền thuê khoảng 1,6 triệu đồng/tháng phù hợp với khả năng tài chính của nhiều gia đình có thu nhập thấp. Môi trường sống bảo đảm an ninh, hạ tầng và tiện ích đồng bộ cũng giúp các gia đình giảm đáng kể áp lực kinh tế.
Cùng với nhà ở cho thuê, Hà Nội đang triển khai nhiều hình thức nhà ở xã hội như mua, thuê và thuê mua. Năm 2026, thành phố đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu 18.700 căn hộ, đồng thời phấn đấu đưa từ 25.000 đến 27.000 căn đủ điều kiện ra thị trường. Trong 6 tháng cuối năm, toàn bộ 114 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn được yêu cầu khẩn trương khởi công, với quy mô khoảng 46.100 căn ngay sau khi hoàn tất phần móng.
Theo chuyên gia kinh tế TS Nguyễn Minh Phong, việc đa dạng hóa sản phẩm nhà ở cho thuê, từ phân khúc trung bình với diện tích vừa phải đến phân khúc cao cấp, sẽ tạo nên một thị trường linh hoạt hơn. Khi có thêm lựa chọn phù hợp với khả năng tài chính, người dân có thể từng bước cải thiện điều kiện sống thay vì phải chịu áp lực quá lớn từ việc mua nhà.
“Nguồn cung khổng lồ sắp tới mang lại sự hào hứng và kỳ vọng lớn cho người lao động về một mái ấm phù hợp với tài chính và công việc. Khi nút thắt an cư được tháo gỡ, người dân sẽ có thêm động lực để ổn định cuộc sống, yên tâm làm việc và gắn bó lâu dài với Thủ đô”, TS Nguyễn Minh Phong nhìn nhận.
Ưu tiên nhà ở cho thuê
Không chỉ tại Hà Nội, phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê đang được thúc đẩy trên phạm vi cả nước trong quá trình thực hiện Đề án Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội.
Theo báo cáo của Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), 8 tháng năm 2026, cả nước đã hoàn thành 108 dự án nhà ở xã hội với quy mô 31.353 căn; đồng thời khởi công 107 dự án với quy mô 152.186 căn tiếp theo.
Trong số này, 301 dự án đã hoàn thành với quy mô 201.482 căn, tổng mức đầu tư khoảng 186.089 tỷ đồng. Có 314 dự án đã khởi công xây dựng, đang triển khai với quy mô 356.395 căn, tổng mức đầu tư khoảng 329.116 tỷ đồng; 288 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 298.491 căn, tổng mức đầu tư khoảng 275.686 tỷ đồng.
Tính đến hết tháng 8/2026, số lượng dự án đã hoàn thành, khởi công và được chấp thuận chủ trương đầu tư đạt 85% so với chỉ tiêu đặt ra tại Đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030.
Một nguồn cung khác cũng đáng chú ý là quỹ nhà ở cho thuê thuộc tài sản công. Hiện cả nước có 205.074 căn nhà ở cho thuê thuộc tài sản công, trong đó 188.025 căn đang được cho thuê và 17.049 căn chưa bố trí sử dụng.
Trong bối cảnh đó, định hướng chính sách mới đang đặt trọng tâm lớn hơn vào phân khúc cho thuê và thuê mua. Chính phủ vừa giao Bộ Xây dựng nghiên cứu tăng chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho thuê và thuê mua tại các địa phương trong giai đoạn 2026-2030, đồng thời điều chỉnh giảm chỉ tiêu nhà ở xã hội để bán.
Theo nghị quyết phiên họp Chính phủ ngày 5/9, Bộ Xây dựng được giao khẩn trương hoàn thiện dự thảo nghị quyết về các chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê để báo cáo Thủ tướng Chính phủ ngay trong tháng 9. Bộ cũng tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện hành lang pháp lý đối với loại hình nhà ở cho thuê và theo dõi sát diễn biến thị trường bất động sản để kịp thời đề xuất các giải pháp hỗ trợ thị trường phát triển lành mạnh, bền vững.
Điểm đáng chú ý trong định hướng này là yêu cầu gia tăng nguồn cung nhà ở có mức giá phù hợp với khả năng chi trả của đại bộ phận người dân, trước hết tại các đô thị lớn, khu công nghiệp tập trung và những địa bàn có nhu cầu nhà ở thực tế cao.
Để hỗ trợ mục tiêu trên, Ngân hàng Nhà nước được giao định hướng dòng vốn tín dụng vào nhà ở xã hội, nhà cho thuê và các hạ tầng thiết yếu phụ trợ. Đây được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những động lực tài chính quan trọng thúc đẩy nguồn cung nhà ở cho thuê trong thời gian tới.
Việc chuyển trọng tâm từ chỉ phát triển nhà ở xã hội để bán sang tăng tỷ trọng nhà ở cho thuê, thuê mua vì thế không chỉ bổ sung thêm nguồn cung mà còn mở rộng cách thức tiếp cận nhà ở. Với những người chưa đủ khả năng tích lũy để mua một căn hộ, một chỗ ở ổn định với chi phí phù hợp có thể là giải pháp trước mắt và thiết thực hơn, góp phần giảm áp lực an cư và đáp ứng đúng hơn nhu cầu ở thực của người dân.
