Ngày 26/8, tại Cung hội nghị Quốc tế Ariyana (Đà Nẵng), dưới sự chỉ đạo của Bộ Xây dựng, Báo Xây dựng tổ chức Diễn đàn “Bất động sản Du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam 2026”. Diễn đàn diễn ra trong thời điểm Quốc hội vừa xem xét, cho ý kiến đối với Dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) và Dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó có những nội dung liên quan đến các loại hình bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng.
Tại diễn đàn, ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết theo quy định của pháp luật về du lịch, căn cứ Điều 48, 49 Luật Du lịch năm 2017 và Điều 22 Nghị định 168/2017/NĐ-CP, căn hộ du lịch được xác định là một loại hình cơ sở lưu trú du lịch chính thức. Để kinh doanh lưu trú, cơ sở phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện về đăng ký kinh doanh, an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường, an toàn thực phẩm, cũng như các yêu cầu về cơ sở vật chất kỹ thuật và dịch vụ.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2026, thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tiếp tục ghi nhận tín hiệu phục hồi. Trong quý II, cả nước có 9 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư; 4 dự án được cấp phép xây dựng mới với khoảng 1.807 căn hộ du lịch và 942 căn biệt thự du lịch, tăng so với quý trước. Cả nước hiện có 47 dự án đang triển khai xây dựng, với khoảng 21.456 căn hộ du lịch và 3.865 căn biệt thự du lịch. Trong quý, có 3 dự án hoàn thành xây dựng.
TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), nhận định trong hơn 15 năm qua, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đã góp phần hình thành nhiều trung tâm du lịch lớn, đồng thời thu hút hàng trăm nghìn tỷ đồng đầu tư vào khách sạn, resort, khu vui chơi giải trí, sân golf, bến du thuyền và các công trình dịch vụ.
Tuy nhiên, thị trường vẫn đối mặt với những khó khăn do hệ thống pháp luật chưa đồng bộ, quy hoạch còn bất cập, việc tiếp cận nguồn vốn khó khăn và niềm tin của thị trường cần tiếp tục được củng cố. Theo ông Khôi, cần tiếp tục rà soát, hoàn thiện hệ thống pháp luật; xây dựng môi trường đầu tư ổn định, minh bạch, có khả năng dự báo; phát triển thị trường theo nhu cầu thực, hạn chế đầu cơ; đẩy mạnh khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số và thu hút đầu tư nước ngoài, đồng thời chú trọng phát triển bất động sản xanh, bền vững.
Tại diễn đàn, bà Nguyễn Thị Hồng Nga, Tổng biên tập Báo Xây dựng cho biết, diễn đàn diễn ra trong bối cảnh Quốc hội vừa xem xét, cho ý kiến về dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Đây là những dự thảo luật có nội dung liên quan trực tiếp đến phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng.
Vì vậy, diễn đàn hôm nay không chỉ dừng lại ở việc đánh giá thị trường, mà còn góp phần đưa tiếng nói từ thực tiễn vào quá trình hoàn thiện chính sách, pháp luật nhằm thúc đẩy sự phát triển bền vững của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.
Phát biểu tại diễn đàn, ông Lê Quang Nam, Phó Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng, cho biết thành phố có nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng nhờ tài nguyên biển, cảnh quan tự nhiên, hệ thống đô thị, hạ tầng giao thông và thương hiệu điểm đến. Trong không gian phát triển mới, Đà Nẵng có thêm điều kiện kết nối biển, núi, sông, đô thị, văn hóa và di sản, hình thành các sản phẩm du lịch đa dạng, chất lượng và có sức cạnh tranh.
Lãnh đạo TP Đà Nẵng nhấn mạnh phát triển du lịch không chỉ là tăng số lượng du khách mà quan trọng hơn là nâng cao giá trị, để du khách ở lại lâu hơn, trải nghiệm nhiều hơn, chi tiêu nhiều hơn và mong muốn quay trở lại. Vì vậy, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng phải được xem là một bộ phận của hệ sinh thái du lịch - dịch vụ, góp phần hình thành sản phẩm mới, nâng cao chất lượng điểm đến, tạo việc làm và mang lại lợi ích thiết thực cho cộng đồng.
Đối với giai đoạn phát triển tới, Đà Nẵng xác định 3 yêu cầu trọng tâm đối với thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng: Bảo đảm cơ sở pháp lý rõ ràng, công khai, minh bạch; phát triển dự án gắn với quy hoạch, hạ tầng và khả năng đáp ứng của đô thị; nâng cao chất lượng sản phẩm, năng lực vận hành và bản sắc điểm đến.
Thành phố cũng yêu cầu việc khai thác lợi thế cảnh quan phải đi đôi với bảo vệ môi trường, bảo đảm giao thông, cấp thoát nước, xử lý chất thải, phòng cháy chữa cháy, không gian công cộng và khả năng thích ứng với biến đổi khí hậu.
Đà Nẵng sẽ tiếp tục rà soát quy hoạch và các dự án, tăng cường phối hợp giữa các lĩnh vực đất đai, đầu tư, xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy và du lịch; tập trung giải quyết các nội dung thuộc thẩm quyền, đồng thời chủ động kiến nghị cấp có thẩm quyền xử lý những vấn đề vượt thẩm quyền.
Lãnh đạo thành phố khẳng định Đà Nẵng luôn chào đón và đồng hành với những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, năng lực tài chính, công nghệ, quản trị và trách nhiệm xã hội; đồng thời kiên định quan điểm không hợp thức hóa sai phạm, không để hồ sơ đủ điều kiện bị kéo dài do phối hợp chưa chặt chẽ và không đánh đổi môi trường, cảnh quan, trật tự đô thị, lợi ích công cộng để lấy tăng trưởng ngắn hạn.
Tại diễn đàn, các đại biểu, chuyên gia, nhà quản lý và doanh nghiệp cũng tập trung thảo luận giải pháp hoàn thiện thể chế, tháo gỡ những vướng mắc về pháp lý, phục hồi thị trường, nâng cao hiệu quả khai thác và hướng tới phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng theo hướng thực chất, an toàn và bền vững.
