Bi kịch vì sụp bẫy “cò đất”

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản (BĐS) ở địa bàn tỉnh Quảng Trị sôi động hẳn lên, kéo theo tình trạng “cò đất” hoạt động rầm rộ, lợi dụng tình hình này có không ít đối tượng câu kết cài bẫy, lừa bịp người mua, bán đất...

Nhiều nhà đầu tư về lĩnh vực BĐS cho rằng, việc thị trường BĐS ở Quảng Trị bất ngờ sôi động hơn nhiều lần các tỉnh, thành lân cận, chỉ là mánh khóe của một số chủ đầu tư “cá mập”. Sau khi mua gom đất, họ tung tin, chạy quảng cáo trên các trang mạng xã hội với những lời rao “có cánh”, như đất nằm cạnh khu quy hoạch thương mại – dịch vụ cao cấp; giá siêu đầu tư… Tiếp đến, họ “giở chiêu” giả mua, giả bán với nhau, với mức giá cao gấp hơn nhiều lần để “thổi giá” đất lên. Do thiếu thông tin nên các nhà đầu tư “cò con” tưởng ngon ăn nên xúm vào và… dính bẫy.

Trong 2 năm (2020 và 2021), cơn sốt đất bùng lên tại hầu hết các khu dân cư (KDC) trên địa bàn TP Đông Hà, Quảng Trị. Thực tế, số lượng đất ở (có 2 dạng, đất cá nhân nằm xen trong KDC và đất do chính quyền địa phương phân lô, bán đấu giá được người mua bán lại) tại địa phương này khá “khiêm tốn”, bao gồm chỉ các khu vực Nam Đông Hà, Bắc sông Hiếu, các đường Thanh Niên, Trần Bình Trọng mở mới và KDC mới Hàn Thuyên - Phạm Hồng Thái…, với tổng cộng khoảng 2.000 lô. Trong khi, TP Đông Hà có chưa tới 100 nghìn dân, hệ thống cơ sở hạ tầng, sản xuất, kinh doanh, dịch vụ còn rất nghèo nàn, khó khăn để phát triển. Vậy mà, người mua đất dăm lô nhỏ lẻ vẫn bị “sập hầm” các chủ đầu cơ BĐS loại “cá mập” và “cò đất”. Cao điểm, có lúc trong vòng nửa tháng các đối tượng đã tạo ra 4-5 cơn sốt đất để “lướt ván”…

Bi kịch vì sụp bẫy “cò đất” -0
Người dân cần thận trọng, suy xét kĩ khi quyết định đầu tư BĐS.

Đáng chú ý, thời gian gần đây, các chủ đầu cơ và “cò đất” không chỉ giả mua, giả bán nhằm lừa bịp người mua bằng thủ đoạn kể trên, mà còn lập “băng nhóm” thực hiện hành vi trái pháp luật, như cưỡng đoạt tiền của cả người mua lẫn người bán. Ông Đặng Văn Linh, Trưởng văn phòng Luật sư Linh Đặng tại TP Đông Hà cho biết, nhiều người có đất thấy được giá nên quyết định bán, ai ngờ sau đó bị mắc bẫy “cò” mất tiền oan; còn không thì dính vào việc đơn thư khiếu kiện rất mất thời gian và phiền phức. Thủ đoạn này mới, do các “cò” câu kết, chiếm đoạt tiền của người bán đất.

Cụ thể, ban đầu “cò” A đến trả mua của vợ chồng ông bà C lô đất với giá 1 tỉ đồng, cọc 100 triệu đồng. Sau đó vài ngày, “cò” B đến trả mua lô đất này với giá cao gấp 1,5 lần, sẵn sàng cọc 200 triệu đồng, hẹn thời gian cụ thể ra công chứng. Thấy giá cao hơn nên ông bà C bẻ cọc, chấp nhận bồi thường cho “cò” A 100 triệu đồng. Thế nhưng, “cò” A không đồng ý, gửi đơn khiếu nại đến cơ quan chức năng, mục đích “đẩy” lô đất kể trên của vợ chồng ông bà C rơi vào tình trạng đất đang tranh chấp. Bằng thủ đoạn này, ông bà C không thể làm thủ tục công chứng, chuyển nhượng đất cho “cò” B theo đúng hẹn trong hợp đồng. Lúc này, “cò” B liền lấy lý do đó để bắt ông bà C hoàn cọc, đồng thời phải bồi thường số tiền tương đương. Kết quả, ông bà này thiệt đơn, thiệt kép, còn 2 “cò” này thì chiếm đoạt được số tiền 300 triệu đồng chỉ trong vài ngày.

Một thủ đoạn khác, “cò” A bán cho ông X lô đất với giá 6 tỉ đồng, cọc 1 tỉ đồng. Vài ngày sau, “cò” B đến trả ông X lô đất đó 8 tỉ đồng, cọc 2 tỉ đồng. Ông X thấy lãi lớn, nhận cọc. Nhưng sau đó, “cò” A bẻ cọc, bồi thường cho ông X 1 tỉ đồng đúng như trong hợp đồng. Lúc này, ông X không có đất để bán, buộc phải bồi thường cho “cò” B 2 tỉ đồng, như vậy chỉ trong vài ngày ông X mất trắng 1 tỉ đồng…

Chưa hết, sau khi Công ty TNHH Vận hành Vincom Retail (thành viên của Vingroup) trúng đấu giá lô đất ở TP Đông Hà vào giữa tháng 11/2021 với mức giá gần 400 tỉ đồng để thực hiện dự án Khu đô thị Thương mại dịch vụ Nam Đông Hà, các chủ đầu cơ và “cò đất” lập tức tạo ra cơn sốt đất lớn chưa từng có xung quanh khu vực dự án này. Cụ thể, các đối tượng này tiến hành thu mua với mức giá cao gấp 4-5 lần so với giá thị trường ngay thời điểm trước đó. Nhiều người có đất ở khu vực này cứ ngỡ sau một đêm thành tỉ phú, hóa ra chuyện không dễ, thậm chí tiền mất tật mang.

Xác minh theo phản ánh của nhiều người dân, chúng tôi nắm bắt được thông tin có một số băng nhóm “cò đất”, chúng bằng thủ đoạn “lướt” đất trên giấy cọc để thu lợi. Nhưng khi không thu được lợi (bán lại không có người mua hoặc người mua trả giá thấp hơn giá chúng đã mua) thì chúng lập tức quay trở lại người bán để “xin” lại tiền cọc. Trường hợp người bán nhất quyết thực hiện theo hợp đồng đặt cọc, chúng liền giở trò đe dọa…

Trước tình trạng các chủ đầu cơ, “cò đất” hoạt động bát nháo gây ra nhiều bất ổn xã hội tại địa phương, ông Hà Sỹ Đồng, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Trị cho biết, cùng với việc chỉ đạo các ban ngành chức năng trong tỉnh kịp thời nắm bắt thông tin, sự việc, áp dụng các quy định của pháp luật về đất đai để quản lý, xử lý, không tạo kẽ hở để những đối tượng trên thu lợi bất chính, trái pháp luật, UBND tỉnh đã yêu cầu Công an tỉnh vào cuộc xác minh, xử lý nghiêm khắc các trường hợp đầu cơ, “cò đất” vi phạm pháp luật nhằm đảm bảo tình hình ANTT địa phương.

Thanh Bình

Các tin khác

Bài 4: Lần theo đường đi của “sát thủ” kích điện

Bài 4: Lần theo đường đi của “sát thủ” kích điện

Những bộ kích điện đang được sử dụng trên sông đến từ đâu? Lần theo nguồn cung, phóng viên ghi nhận từ mạng xã hội, nền tảng trực tuyến đến một số điểm bán, việc tiếp cận thiết bị phục vụ đánh bắt cá bằng điện không quá khó. Nghịch lý là trong khi sử dụng dòng điện để khai thác thủy sản bị pháp luật nghiêm cấm, những thiết bị phục vụ hoạt động này vẫn được chào bán công khai.

Bài 3: Kích điện không chỉ giết cá

Bài 3: Kích điện không chỉ giết cá

Sử dụng kích điện để đánh bắt thủy sản không chỉ tác động đến nguồn lợi và hệ sinh thái. Chính người trực tiếp cầm sào, đưa dòng điện xuống nước cũng phải đối mặt với nguy cơ bị điện giật, thương tích, thậm chí tử vong. Những vụ tai nạn đau lòng đã xảy ra. Có người vĩnh viễn không trở về, có người thoát chết nhưng nỗi ám ảnh còn kéo dài. Thế nhưng, vì sinh kế, nhiều người vẫn tiếp tục bám lấy dòng sông.

Loay hoay xử lý công trình trái phép tồn tại 20 năm trên đê Tả Lam

Loay hoay xử lý công trình trái phép tồn tại 20 năm trên đê Tả Lam

Tại Nghệ An, một công trình nhà ở được xây dựng trái phép trên hành lang đê điều tồn tại suốt 20 năm, lấn chiếm hành lang bảo vệ đê điều và hành lang bảo vệ luồng đường thủy nội địa nhưng không được xử lý dứt điểm đang gây ra nhiều hệ luỵ cho chính quyền lẫn các đơn vị quản lý.

Bài 2: “Lời khai” của dòng sông

Bài 2: “Lời khai” của dòng sông

Dòng điện khi được sử dụng để khai thác thủy sản không lựa chọn cá lớn hay cá nhỏ. Những cá thể không bị bắt lên cũng có thể chịu tác động. Đáng lo hơn, cá non, cá bố mẹ, trứng và nhiều sinh vật thủy sinh khác cũng nằm trong vùng ảnh hưởng. Phía sau những mẻ cá được đưa lên bờ là một câu chuyện khó nhìn thấy bằng mắt thường, nguy cơ nguồn lợi tự nhiên mất dần khả năng tái tạo.

Bài 1: Dòng sông “chết” dưới những mẻ kích điện

Bài 1: Dòng sông “chết” dưới những mẻ kích điện

Sau khi nổ máy cho thuyền chạy sát bờ, ngược dòng sông Hồng, sông Đuống, những người sử dụng kích điện nhanh chóng tiếp cận những vị trí quen thuộc. Chỉ vài thao tác, đầu kích được đưa xuống nước, công tắc được bật. Vài giây sau, trong tiếng xèo xèo, ù ù phát ra từ bộ kích điện, những con cá lớn, nhỏ nhao lên mặt nước. Cá nhỏ nhanh chóng được vớt lên thuyền; gặp cá lớn không thể vớt bằng vợt, người đánh bắt sẵn sàng lao xuống nước để bắt...

Kỳ cuối: Lập dự án mới nghìn tỷ, đề nghị Trung ương hỗ trợ vốn

Kỳ cuối: Lập dự án mới nghìn tỷ, đề nghị Trung ương hỗ trợ vốn

Theo tham mưu của sở, ban, ngành tỉnh Hà Tĩnh: Việc “khai tử” dự án hệ thống kênh tách nước, phân lũ, phòng chống ngập úng các xã phía Nam huyện Kỳ Anh để thay thế dự án đầu tư mới sẽ giảm bớt các thủ tục pháp lý liên quan; đặc biệt là để đề xuất hỗ trợ, tận dụng tối đa nguồn lực Ngân sách Trung ương dành cho địa phương.

Kỳ 1: Dự án chống ngập đội vốn hơn 886 tỷ đồng "đứt gánh" sau 16 năm thi công

Kỳ 1: Dự án chống ngập đội vốn hơn 886 tỷ đồng "đứt gánh" sau 16 năm thi công

Dự án hệ thống kênh tách nước, phân lũ, phòng chống ngập úng các xã phía Nam huyện Kỳ Anh (Hà Tĩnh) có tổng mức đầu tư hơn 886 tỷ đồng, sau 16 năm thi công nhưng không thể hoàn thành, đã bị chấm dứt đầu tư. Thay vào đó, một dự án mới có tổng mức gần 1.400 tỷ đồng được phê duyệt khẩn cấp để giải nguy tình trạng ngập úng cục bộ tại Khu kinh tế Vũng Áng.

Ẩn họa môi trường từ chôn lấp rác thải trái quy định ở Hà Tĩnh

Ẩn họa môi trường từ chôn lấp rác thải trái quy định ở Hà Tĩnh

Do rác thải tồn đọng, quá tải nên tại một số địa phương, các doanh nghiệp ký kết hợp đồng thu gom, vận chuyển đã có dấu hiệu tự ý chôn lấp rác thải chưa qua xử lý. Tình trạng chôn rác thải không chỉ tiềm ẩn mối nguy về môi trường sinh thái, mà còn vi phạm pháp luật về môi trường, cần được chấn chỉnh, xử lý nghiêm.

Cải tạo trường học chậm tiến độ, nhà thầu bị phạt hơn 850 triệu

Cải tạo trường học chậm tiến độ, nhà thầu bị phạt hơn 850 triệu

Sau khi bị chấm dứt hợp đồng tại gói thầu số 22 dự án xử lý ô nhiễm môi trường TP Huế, một nhà thầu tiếp tục bị cơ quan chức năng TP Huế ra quyết định xử phạt hơn 850 triệu đồng do thi công cải tạo các hạng mục tại Trường THPT chuyên Quốc Học Huế chậm tiến độ.

Dự án xử lý ô nhiễm dang dở nhiều năm, Huế “trảm” nhà thầu

Dự án xử lý ô nhiễm dang dở nhiều năm, Huế “trảm” nhà thầu

Dự án xử lý triệt để ô nhiễm môi trường do rác thải sinh hoạt tại các khu vực trọng điểm trên địa bàn TP Huế (gọi tắt dự án xử lý ô nhiễm môi trường) thi công nhiều năm vẫn chưa hoàn thành. Chủ đầu tư đã ra quyết định xử phạt, chấm dứt hợp đồng đối với nhà thầu thi công chậm tiến độ.

Loạt nhà máy rác “ngắc ngoải”, nguy cơ phát sinh điểm nóng về môi trường

Loạt nhà máy rác “ngắc ngoải”, nguy cơ phát sinh điểm nóng về môi trường

Các dự án xử lý rác thải trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh không thể đầu tư xây dựng, hoặc xây dựng xong thì gặp sự cố, không phát huy hiệu quả. Để xử lý lượng rác thải tồn đọng, một số doanh nghiệp liên quan đã lén lút chôn lấp trái phép hoặc xin ngừng hoạt động buộc cơ quan Công an phải vào cuộc.

Bãi tập kết dăm gỗ ém cạnh 4 tổng kho nhiên liệu, hoá chất

Bãi tập kết dăm gỗ ém cạnh 4 tổng kho nhiên liệu, hoá chất

Tại khu vực hậu cảng Khu kinh tế (KKT) Vũng Áng hiện đang tập trung 4 tổng kho của các doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực xăng dầu, hoá chất và khí hóa lỏng LPG. Tuy nhiên, cũng trong khu vực này đang hiện hữu bãi tập kết dăm gỗ quy mô lớn nhưng không đảm bảo các biện pháp về PCCC và các biện pháp che chắn ứng phó với gió lớn, đe doạ trực tiếp đến sự an toàn của các doanh nghiệp kinh doanh nhiên liệu, hoá chất.

Loay hoay xử lý “núi rác” khổng lồ chôn lấp trong Khu công nghiệp VSIP Hà Tĩnh

Loay hoay xử lý “núi rác” khổng lồ chôn lấp trong Khu công nghiệp VSIP Hà Tĩnh

Quá trình thực hiện dự án, chủ đầu tư đã phát hiện “núi rác” tồn đọng được chôn lấp dưới lòng đất trong dự án Khu công nghiệp (KCN) VSIP Hà Tĩnh. Đến nay, ngành chức năng vẫn loay hoay tìm giải pháp trong khi chưa có đầy đủ thông tin, cơ sở để xác định trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân có liên quan.

Làm rõ vụ có dấu hiệu lạm dụng chức vụ ở chợ dân sinh Quảng An

Làm rõ vụ có dấu hiệu lạm dụng chức vụ ở chợ dân sinh Quảng An

Dù không được giao nhiệm vụ thu tiền, làm giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (GCNĐKKD), nhưng bà Nguyễn Thị Thanh Hương, nguyên Phó Trưởng phòng Kinh tế quận Tây Hồ (cũ), vẫn tự ý xuống chợ dân sinh Quảng An (phường Quảng An, quận Tây Hồ cũ), nay là phường Hồng Hà, TP Hà Nội, yêu cầu các hộ kinh doanh nộp tiền, làm GCNĐKKD, khiến nhiều người bức xúc…

Ai chịu trách nhiệm về sai phạm dự án Khu du lịch thác Đam B’ri ?

Ai chịu trách nhiệm về sai phạm dự án Khu du lịch thác Đam B’ri ?

Hàng chục năm kể từ khi được chấp thuận đầu tư, dự án Khu du lịch thác Đam B’ri (Lâm Đồng) vẫn dang dở. Kết luận của Thanh tra tỉnh Lâm Đồng đã chỉ ra những vi phạm của chủ đầu tư và còn cho thấy dấu hiệu buông lỏng quản lý của cơ quan chức năng qua nhiều giai đoạn.

Hàng loạt sai phạm tại các dự án nghỉ dưỡng ở hồ Tuyền Lâm

Hàng loạt sai phạm tại các dự án nghỉ dưỡng ở hồ Tuyền Lâm

Từ việc giao hàng trăm héc ta đất, rừng không qua đấu giá theo quy định, buông lỏng quản lý trong nhiều năm, đến những dự án "ôm" đất hơn một thập kỷ nhưng vẫn dang dở…, kết luận thanh tra của Thanh tra tỉnh Lâm Đồng đã chỉ ra hàng loạt sai phạm tại các dự án du lịch nghỉ dưỡng ở Khu du lịch Quốc gia hồ Tuyền Lâm.

Trạm trộn bê tông và các công trình nhà ở xây dựng trái phép nhưng đang được các cấp chính quyền địa phương "tháo gỡ" bằng cách phạt, cho tồn tại.

Trạm trộn bê tông, khu sinh thái “mọc” trái phép, chính quyền phạt cho tồn tại

Quá trình cấp đất để khai thác mỏ đá, doanh nghiệp liên tục xảy ra sai phạm. Sau khi bị thu hồi trả về địa phương quản lý, doanh nghiệp này tự ý xây dựng nhiều công trình kiên cố; xây dựng trạm trộn bê tông hoạt động trái phép. Phát hiện sai phạm, chính quyền địa phương xử lý theo kiểu “phạt, cho tồn tại” và ngành chức năng xem xét đề xuất cho thuê đất ngắn hạn làm du lịch trải nghiệm.