Trôi nổi rao bán nhà ở xã hội
Có thể thấy nhu cầu mua nhà ở xã hội của người dân hiện nay rất cao, minh chứng là hình ảnh xếp hàng dài, chờ đợi nhiều giờ để tham gia bốc thăm dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn vừa qua. Bởi theo thông báo của Sở Xây dựng Hà Nội, trong số 1.300 hồ sơ sẽ chọn ra 149 hồ sơ, tỷ lệ chọi gần 1/9. Như vậy, sẽ có 1.151 hồ sơ ”bị loại”. Giá bán là hơn 19,5 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT) và phí bảo trì 371.869 đồng/m2. Đây là mức giá bán dự án nhà ở xã hội lần đầu cao nhất từ trước đến nay tại Hà Nội.
Trước sức nóng đó, nhiều dự án nhà ở xã hội trên địa bàn Hà Nội cũng được đặt vào “tầm ngắm” của người dân. Chính vì vậy, trên mạng xã hội, các website và các nhóm rao bán nhà đất cũng nóng rần rần khi các “cò mồi” thi nhau rao bán những dự án nhà ở xã hội khác.
Nhiều nơi xuất hiện thông tin rao “chính thức mở bán và nhận hồ sơ mua bán nhà ở xã hội Udic Eco Tower Hạ Đình tại xã Tân Triều, huyện Thanh Trì. Diện tích căn hộ từ 54m2 - 68m2, thiết kế 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, căn hộ vuông vắn, tối ưu việc lấy ánh sáng, cũng như đối lưu cho căn hộ". Liên hệ với 1 số điện thoại được gắn trên dòng quảng cáo bán căn hộ tại đây, người này cho hay: “Dự án này đang bắt đầu triển khai, nếu làm hồ sơ nhanh mới được suất. Mọi thủ tục bên em sẽ lo cho, nếu cân đối được, em xin phép được gặp chị để trao đổi trực tiếp”.
Qua tìm hiểu, đây là dự án nhà ở xã hội nằm trên khu đất N01, thuộc khu đô thị mới Hạ Đình và trên tuyến quy hoạch đi trùng ngõ 250 Nguyễn Xiển. Dự án Udic Eco Tower do liên danh Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng UDIC, Công ty cổ phần Xây lắp điện nước Hà Nội và Công ty cổ phần Kinh doanh và phát triển DAC làm chủ đầu tư.
Mặc dù được rao bán rầm rộ nhưng theo đại diện chủ đầu tư, dự án nhà ở xã hội này chưa được triển khai cũng như chưa đủ điều kiện mở bán, tiếp nhận hồ sơ. Người mua cần cảnh giác với các thông tin rao bán không đúng về dự án.
Tương tự, cũng trên huyện Thanh Trì, dự án nhà ở xã hội Sunrise Home được rao bán trên một website mua bán nhà ở xã hội rằng: “Hiện tại đang gom hồ sơ đăng ký thuê mua”. Trên website này đăng tải thêm: “Dự án nhà ở xã hội Sunrise Home Thanh Trì được xây dựng vào quý 4/2022, cho đến thời điểm hiện tại vẫn đang trong giai đoạn xây dựng và hoàn thiện thi công. Dự kiến dự án sẽ bàn giao cho khách hàng mua nhà vào quý 1/2024”.
Trong vai một người có nhu cầu mua nhà ở xã hội, chúng tôi gửi tin nhắn tới người đăng tải những dòng quảng cáo trên. Người này cho hay: “Dự án này đã bắt đầu nhận hồ sơ, nếu muốn mua suất phải đặt cọc chọn mua căn hộ. Tòa có 17 tầng, 1 tầng hầm để xe, tầng 1 kinh doanh dịch vụ và ở từ tầng 2 đến tầng 15. Tổng dự án Sunrise Home có 196 căn trong đó bao gồm 60% dành cho nhà xã hội, 20% dành cho thương mại, 20% dành cho thuê mua”.
Chưa dừng lại ở đó, “cò mồi” này còn chia sẻ, căn 1 ngủ 40,4m2 có giá 860 triệu đồng, căn 2 ngủ diện tích 59,4m2 có giá 1,3 tỷ đồng, như vậy giá dao động 21-22 triệu đồng/m2. Còn những căn thương mại có giá dự kiến 27-30 triệu đồng/m2.
“Chị cứ an tâm, dự án này đang ép cọc coi như đã xong, nếu chị đặt cọc chọn căn, lịch ký hợp đồng mua bán dự kiến tháng 9/2023 và quý 3/2024 nhận nhà. Về tiến độ thanh toán chia thành 7 đợt đóng”, người này cho biết. Ngoài ra, người này cũng không quên nhấn mạnh điều kiện, thủ tục mua nhà ở xã hội của dự án này. Người mua phải có hộ khẩu tạm trú trên 1 năm, đóng bảo hiểm xã hội trên 1 năm với trường hợp tạm trú, không đóng thế thu nhập cá nhân, thường xuyên và chưa mua nhà ở xã hội bao giờ. “Nếu như không đủ điều kiện thì người mua có thể nhờ người thân đứng tên trong hợp đồng mua bán. Nếu còn thắc mắc gì khác thì chị có thể đến văn phòng em trao đổi trực tiếp mới tiện”, người này tiết lộ.
Cũng với dự án nhà ở xã hội Sunrise Home Thanh Trì, phóng viên tiếp tục liên hệ với một “cò” khác có tên “Thanh Bình”, người phụ nữ này tư vấn rất nhiệt tình. Thanh Bình cho biết, dự án này mới bắt đầu triển khai, cụ thể là đang làm cọc, chuẩn bị làm tầng hầm. Tuy nhiên do bị hoãn nên thời gian bàn giao nhà sẽ chậm khoảng 1 năm so với dự kiến. “Em là trung gian kết nối giữa sàn và người có nhu cầu mua nhà ở xã hội. Thế nên người mua vẫn cần phải có đầy đủ điều kiện để đăng ký mua nhà, nếu không đủ có thể nhờ người thân, bạn bè đứng tên giúp. Nếu mua căn 40,4m2, phí chênh sẽ là 200 triệu, căn 47,5m2, phí chênh sẽ khoảng 240 triệu”.
Tương tự, các dự án nhà ở xã hội tại Thượng Thanh (Long Biên, Hà Nội) hay dự án Khu chức năng đô thị ĐM1” (dự án nhà ở xã hội Green Tower Đại Mỗ) tại quận Nam Từ Liêm cũng chưa đủ điều kiện nhưng nhan nhản các “cò” dụ người mua đặt cọc suất mua với giá chênh từ 200-300 triệu đồng/suất.
Mặc dù dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn đã tổ chức bốc thăm nhưng trên mạng xã hội vẫn rất nhiều “cò” rao bán tương đối rầm rộ. Trên một page chuyên mua bán nhà ở xã hội, một người có tên “Mai Anh” đăng trạng thái: “Có căn mới hot - Nhà ở xã hội - Ủy quyền NHS Trung Văn, tầng đẹp, diện tích 69,8m2- PN - giá chưa đến 2 tỷ. Ai cần thì inbox để em gửi thông tin”.
Khi phóng viên gửi tin nhắn, người này mau mắn trả lời: “Em nói trước với chị, nhà ở xã hội theo quy định của Nhà nước thì sau 5 năm mới được sang tên nên thời điểm này chị muốn mua thì chỉ mua bán ủy quyền vi bằng thôi. Nếu chị muốn mua em sẽ gửi mẫu của những căn mà họ đã giao dịch rồi. Khoảng 1 năm trở lại đây, nhà ở xã hội nó rất hot, vị trí đẹp, chủ đầu tư uy tín. Những căn đẹp, căn góc thì chênh 600, hơn 600 triệu như căn No3 này chủ cần bán nên giá rất tốt, tầng thấp (tầng 7-PV) nên nhiều người thích. Giá chênh rơi vào khoảng 530-540 triệu, chủ sẽ bao cho các phí như phí ủy quyền (rơi vào tầm 6-7 triệu). Căn này diện tích 69,8m2 x19,5 triệu giá gốc cộng với phần chênh thì sẽ ra tầm 1,9 tỉ”.
Khi phóng viên hỏi bao giờ mới được chính thức sang tên thì người này nói rằng, nếu chị làm ủy quyền định đoạt thì sau này cũng không cần liên quan đến chủ cũ nữa. Tuy nhiên, khi phóng viên hỏi “ủy quyền định đoạt” là như thế nào thì “cò” đáp ấp úng rằng: “Cái này em cũng chưa tìm hiểu kỹ lắm, thế nhưng bạn em họ làm với khách hàng nhiều rồi. Em có thể cho chị số điện thoại của bạn em để chị hỏi kỹ hơn”. Sau đó, người này khẳng định việc mua nhà ở xã hội thông qua ủy quyền giờ còn sôi động hơn cả mua nhà thương mại.
Công ty cổ phần đầu tư xây dựng NHS - chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn - cho biết, sau khi rà soát danh sách bốc thăm trúng mua nhà phát hiện 7 trường hợp không đúng đối tượng và báo cáo lên Sở Xây dựng Hà Nội. Cụ thể, trong danh sách 149 người bốc trúng suất mua nhà ở xã hội Trung Văn có 7 trường hợp có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở tại các vị trí khác, hoặc nhà đất vượt quá 10m2/người nhưng vẫn tham gia bốc thăm. Thậm chí, có trường hợp đã có sổ đỏ 300m2 đất. Công ty đã hủy quyền mua của các trường hợp này. Như vậy, dự án còn 7 căn chưa bán. Công ty sẽ đăng ký lại với Sở Xây dựng Hà Nội và làm đúng quy trình bán tiếp các căn này. Nếu hồ sơ nộp nhiều thì công ty sẽ lại tổ chức bốc thăm tiếp. Chủ đầu tư sẽ thông báo công khai để người dân biết.
Có thể thấy tình trạng rao bán rầm rộ trước khi mở bán, thậm chí sau khi bốc thăm nhận suất khá rầm rộ, môi giới chào khách đều phải bỏ ra hàng trăm triệu đồng để chắc mua suất ngoại giao của dự án, hay nhượng lại. Như vậy, bất chấp quy định của pháp luật, các dự án nhà ở xã hội không được mua bán dưới mọi hình thức vẫn hàng ngày được cò môi giới bất động sản rao bán ở khắp nơi để ăn tiền chênh.
Người trong cuộc lên tiếng
Trước tình trạng “cò” mua bán nhà ở xã hội lộng hành, một số chủ đầu tư dự án cũng đã lên tiếng cảnh báo người dân. Mới đây Công ty Cổ phần Him Lam Thủ đô cũng phát đi thông báo: Hiện nay xuất hiện một số trang tin có hình ảnh quảng bá, môi giới, tư vấn và nhận cọc suất dự án nhà ở xã hội Thượng Thanh. Nhân viên môi giới chèo kéo người mua bằng cách khẳng định thông qua sàn môi giới khách hàng mới có được suất mua và trợ giúp làm hồ sơ sẽ trúng 100% mà không qua các bước bốc thăm, xét duyệt… căn hộ theo quy định. Đổi lại khách hàng phải trả khoản phí khác nhau, dao động từ 30-150 triệu đồng. “Liên danh chủ đầu tư khẳng định, dự án chưa mở bán, chưa nhận hồ sơ và không thu bất cứ khoản thu ngoài quy định. Chúng tôi khẳng định thông tin trên các trang mạng và các web quảng bá bán hàng cho dự án đều là giả mạo và có dấu hiệu lừa đảo”, thông báo của chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Thượng Thanh nêu.
Tương tự, Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC vừa có thông báo về việc tiếp tục khuyến cáo người dân, khách hàng liên quan đến việc nhận đặt cọc, giao dịch mua bán căn hộ tại dự án nhà ở xã hội Udic Eco Tower tại lô đất NO1, thuộc dự án khu đô thị mới Hạ Đình, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, Hà Nội. Hiện liên danh chủ đầu tư đang trong quá trình thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng dự án theo quy định của pháp luật. Dự án chưa đầy đủ hồ sơ pháp lý để huy động vốn và bán ra ngoài cho người dân có nhu cầu mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội.
Tuy nhiên, qua các kênh phương tiện thông tin xã hội thì gần đây, việc nhận đặt cọc, giao dịch mua bán căn hộ tại dự án xuất hiện dưới nhiều hình thức trái pháp luật như dưới dạng hợp đồng tư vấn pháp lý nhằm mục đích lừa đảo chiếm dụng tài sản của khách hàng, người dân có nhu cầu mua nhà ở xã hội.
Tổng công UDIC cho biết, dự án nhà ở xã hội Eco Tower chưa đủ điều kiện để nhận đặt cọc căn hộ cũng như ký hợp đồng mua bán nhà ở xã hội. Vì vậy, mọi thông tin về việc nhận đặt cọc, ký hợp đồng mua bán căn hộ tại dự án trong thời gian gần đây là thông tin không chính xác.
“Mọi hành vi của bất kỳ tổ chức, cá nhân nào nhân danh liên danh chủ đầu tư dự án thực hiện việc đặt cọc, giữ chỗ, giao dịch mua bán căn hộ tại dự án nhà ở xã hội Eco Tower đều là giả mạo, vi phạm pháp luật”, thông báo của Udic nêu rõ.
Do đó, Tổng công ty UDIC khuyến cáo khách hàng quan tâm, có nhu cầu mua căn hộ tại dự án nhà ở xã hội Udic Eco Tower vui lòng theo dõi thông tin được công bố trên Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng Hà nội và thông tin chính thức từ liên danh chủ đầu tư.
Bộ Xây dựng cũng có những khuyến cáo người dân tuân thủ pháp luật nhà ở hiện hành, trong đó quy định việc ký hợp đồng mua bán nhà ở xã hội nên được thực hiện trực tiếp với chủ đầu tư. Để có thông tin chính xác và xác thực, người dân được khuyến nghị liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư hoặc truy cập vào cổng thông tin của Sở Xây dựng.
Cần thiết mở rộng đối tượng, đơn giản thủ tục mua nhà ở xã hội 
Thu hồi đất 3 dự án nhà ở xã hội ở Vĩnh Long do chậm triển khai 
