Từ những văn bản này của Sở Xây dựng, nhiều dự án pháp lý chuẩn chỉ, tiện ích cũng như chất lượng thiết kế căn hộ tốt lại có lượng hàng bán ra cao, thậm chí hết sạch hàng.
Xu hướng chọn dự án phải đủ pháp lý và đa dạng tiện ích
Ngày 1/11 vừa qua, bà Võ Thị Thúy, bay từ Hà Nội vào TP Hồ Chí Minh với mục đích tìm kiếm một căn hộ chung cư cho con trai mới du học nước ngoài về TP Hồ Chí Minh làm việc tại Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất, đồng thời vào năm 2026 khi Sân bay Quốc tế Long Thành đưa và hoạt động, con trai bà Thúy sẽ chuyển về đây làm việc.
Theo chân bà Thúy đi tìm kiếm căn hộ, bà Thúy cho biết dù ở Hà Nội nhưng bà đã tìm hiểu rất kỹ các dự án bất động sản tại TP Hồ Chí Minh và các dự án giao thông kết nối với cả hai sân bay nói trên.
“Hiện nay, khu vực Thuận An của Bình Dương cũ, nay là phường An Phú TP Hồ Chí Minh là khu vực có hạ tầng giao thông kết nối tốt nhất tới cả hai sân bay. Có thể đi theo tuyến đường Phạm Văn Đồng để về Sân bay Tân Sơn Nhất, hoặc đi Quốc lộ 1K hoặc Tân Vạn để kết nối với Sân bay Long Thành. Ngoài ra, mức giá hiện nay khu vực này khá thấp so với mặt bằng chung của TP Hồ Chí Minh. Điểm quan trọng nhất đó là pháp lý dự án phải hoàn thiện, dự án phải đang xây dựng, các tiện ích chung cư của dự án phải đảm bảo chất lượng sống. Đồng thời, thiết kế căn hộ phải đẹp, hài hòa”, bà Thúy cho biết.
Sau nhiều ngày tìm kiếm, bà Thúy cho biết bà quyết định chọn dự án A&K Tower tại đường An Phú 17, dự án nằm sát với tuyến Metro số 1, vành đai 3 sắp được thông xe vào tháng 12 tới. Ngoài ra, dự án này đang xây dựng phần móng, tốc độ xây dựng khá nhanh. Đồng thời, vị khách hàng này cho biết, dự án được kiến tạo bởi Công ty OBC Holdings cùng với hàng chục tiện ích nội khu, căn hộ được thiết kế theo phong cách Châu Âu rất phù hợp với con trai bà.
Sau nhiều tính toán, bà quyết định chọn căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích gần 70m2 tại A&K Tower chỉ từ 2,5 tỷ đồng. “Với mức giá này, ở các khu vực khác của TP Hồ Chí Minh tôi không thể nào mua được cho con mình căn nhà để tạo lập tương lai”, bà Thúy nói.
Cũng đang tìm kiếm mua căn hộ để ở sau khi dịch chuyển công việc từ Khu công nghiệp Đức Hòa 3 tỉnh Tây Ninh về khu công nghiệp Sóng Thần 3 làm việc. Ông Hồ Văn Tuấn cho biết ông đang tìm kiếm một căn hộ chung cư cho gia đình mình sinh sống, thế nhưng ông Tuấn cho biết do trước đây ông từng mua căn hộ chung cư tại Quận 7 TP Hồ Chí Minh cũ mà không xem kỹ về pháp lý dự án, nên dù mua từ năm 2019 tới nay dự án này vẫn chưa được chủ đầu tư xây dựng vì chưa đủ pháp lý dự án.
Ngoài ra, một vấn đề nữa đó là ở khu vực nhà mà ông từng ở dưới Tây Ninh trước đây, không có nhiều tiện ích sống trong dự án nên việc sinh hoạt, thể dục thể thao và môi trường sống rất hạn chế. Chính vì vậy, ưu tiên số 2 nữa mà ông Tuấn yêu cầu là dự án phải đáp ứng được các tiết ích nội khu thật tốt để môi trường sống của gia đình được đảm bảo.
Theo ông Tuấn, khi mua nhà chung cư, cần yêu cầu chủ đầu tư cho xem các giấy tờ như chủ trương đầu tư, Quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, dự án được chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tiền sử dụng đất cho nhà nước hay chưa. Việc yêu cầu giấy nghĩa vụ hoàn thành tiền sử dựng đất rất quan trọng, vì đây là yếu tố quyết định để khi chủ đầu tư bàn giao nhà cho khách hàng cũng sẽ đủ điều kiện để làm sổ đỏ cho người dân mua nhà.
“Sau khi mua phải dự án chưa đủ pháp lý, giờ tôi chọn dự án đang xây dựng cho chắc ăn. Bởi các dự án này đã đầy đủ pháp lý, đồng thời chọn những doanh nghiệp chủ đầu tư nào có năng lực tài chính để đảm bảo tiến độ xây dựng và bàn giao nhà cho đúng hẹn. Tôi đang cân nhắc một dự án tại phường An Phú, TP Hồ Chí Minh. Dự án với hơn 1.000 căn hộ, với hàng chục tiện ích nội khu và giao thông kết nối với khu công nghiệp Sóng Thần nơi tôi làm việc chỉ khoảng 15 phút chạy xe. Ngoài ra, mức giá chỉ từ 2,5 tỷ đồng và đang xây dựng gần xong tầng hầm”, ông Tuấn nói.
Không chỉ pháp lý hay tiện ích sống, một yếu tố nữa đang được khách hàng mua bất động sản quan tâm lớn đó chính là chính sách thanh toán khi mua nhà mà chủ đầu tư dành cho khách hàng. Bà Lê Giang, hiện đang công tác tại Đại học Ngân Hàng TP Hồ Chí Minh cho biết do thu nhập giảng viên không cao, cộng thêm gia đình có 2 con nhỏ đang đi học nên thu nhập hai vợ chồng không thể dành dụm được nhiều để mua nhà. Chính vì vậy, bà Giang quyết định tìm kiếm các dự án có hỗ trợ cho khách hàng thanh toán chậm.
“Hiện tôi vừa đặt cọc mua căn hộ chung cư tại phường An Phú, dự án được chủ đầu tư cho chính sách hỗ trợ lãi, gốc với ngân hàng, ngoài ra còn cho thanh toán chậm. Theo đó, giải pháp tài chính nhẹ nhàng, giúp người mua nhà có thu nhập không cao như chúng tôi có thể dễ dàng sở hữu nhà, cũng như đỡ được khoản lãi ngân hàng mỗi tháng”, bà Giang nói.
Dự án đủ pháp lý giúp khách hàng an tâm mua nhà
Tại buổi họp báo thông tin về các vấn đề kinh tế xã hội định kỳ chiều 30/10 vừa qua, đại diện Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh nhấn mạnh Thành phố đang tăng cường kiểm tra, xử lý tình trạng huy động vốn trái phép tại các dự án.
Ông Hoàng Phúc Dũng, Phó phòng Kỹ thuật xây dựng thuộc Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh, cho biết thêm. Hiện nay, một số dự án bất động sản vẫn rao bán, nhận đặt cọc giữ chỗ khi chưa đủ điều kiện kinh doanh, nhất là một số dự án tại khu vực giáp ranh TP Hồ Chí Minh - Bình Dương. Ông nhấn mạnh, Sở Xây dựng sẽ tiếp tục tăng cường kiểm tra, xử lý các hành vi huy động vốn trái quy định và đề nghị người dân thận trọng khi ký các thỏa thuận đặt cọc hoặc hợp đồng mua bán.
“Mọi hành vi huy động vốn, đặt cọc, ký hợp đồng mua bán khi dự án chưa được đủ điều kiện đều là vi phạm quy định pháp luật, sẽ bị kiểm tra và xử lý nghiêm. Trường hợp phát hiện chủ đầu tư vi phạm, các tổ chức, cá nhân hoặc cơ quan báo chí có thể gửi thông tin kèm tài liệu về Sở Xây dựng để phối hợp kiểm tra, xử lý”, vị đại diện Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh khẳng định.
Còn theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, thị trường sẽ có sự thanh lọc, ưu thế sẽ thuộc về các sản phẩm bất động sản có giá trị thực, đáp ứng được nhu cầu thị trường và có tiềm năng phát triển bền vững.
Giới chuyên gia cho rằng, sau một thời gian dài cẩn trọng quan sát diễn biến của thị trường, khách hàng nhạy bén đã thay đổi “khẩu vị”. Thay vì đầu tư lướt sóng, hay chọn mua các dự án đang quảng cáo mà không quan tâm tới pháp lý hay tiện ích, khách hàng dần hướng mục tiêu dài hạn đến các sản phẩm bất động sản giá trị thực, đủ pháp lý, tiện ích, hỗ trợ khách hàng các chính sách thanh toán linh hoạt cũng như dự án thanh khoản cao, đáp ứng được nhu cầu vừa sinh sống, vừa tích lũy, kinh doanh sinh lời ổn định.
Ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Asian Holdings cho rằng việc thay đổi “khẩu vị” này đến từ câu chuyện nhiều năm qua khách hàng lựa chọn mua nhà nhưng gặp phải các dự án không đủ pháp lý dẫn tới không được xây dựng. Khách hàng bỏ tiền mua nhà nhưng nhiều năm không nhận được nhà vì chủ đầu tư không đủ pháp lý hay tài chính để xây dựng.
Ngoài ra, trong thời gian qua sau biến cố dịch bệnh cũng như khủng hoảng tài chính, dòng tiền trong dân đã gặp khó khăn, cộng thêm lãi suất ngân hàng khá cao nên khách hàng mua nhà đang e ngại các dự án có mức giá cao, không hỗ trợ tốt chính sách thanh toán cho khách hàng. Các dự án này hiện nay có mức tiêu thụ khá thấp, trong khi đó, các dự án đủ pháp lý, xây dựng đúng tiến độ và hỗ trợ chính sách thanh toán linh hoạt, giảm lãi suất vay cho khách hàng lại được lựa chọn nhiều nhất.
“Điểm nữa đó là hiện nay khách hàng mua nhà không chỉ là để ở mà còn là để hưởng thụ, chính vì vậy, các dự án càng thiết kế đẹp, nhiều tiện ích sống là những dự án được lựa chọn nhiều nhất, có giao dịch tốt nhất thị trường TP Hồ Chí Minh hiện tại”, ông Hậu nói.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) cho rằng, hiện nay là thời điểm dễ mua bất động sản nhất, nhu cầu mua nhà vẫn cao, trong khi mức giá phù hợp và chính sách thanh toán tốt đóng vai trò quyết định giao dịch thời điểm này.
“Khách hàng nên tìm kiểu và lựa chọn các dự án đang xây dựng, đủ pháp lý, tiện ích sống cũng như chính sách mua nhà nổi bật để trách rủi ro mua nhà nhưng nhiều năm không được bàn giao, phải gánh lãi vay ngân hàng. Ngoài ra, tôi nhận thấy hiện nay hầu hết giao dịch căn hộ gần đây rơi vào các dự án có những đột phá về chính sách bán hàng; dự án đầy đủ pháp lý, chủ đầu tư có tiềm lực tài chính cũng như tiến độ xây dựng nhanh chóng…”, ông Châu chia sẻ.
Thị trường bất động sản "điểm nghẽn" vẫn là thể chế và pháp lý 
Thị trường bất động sản phục hồi, chủ đầu tư CaraWorld ghi nhận kết quả khả quan 
