Lãnh đạo TP Hồ Chí Minh gỡ khó cho doanh nghiệp địa ốc

Quý I/2019, số lượng dự án nhà ở được Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh phê duyệt đã giảm đến 63%; lượng hợp đồng nhận thầu xây lắp của các doanh nghiệp xây dựng hoạt động trên địa bàn cũng bị sụt giảm từ 30-50% (do các chủ đầu tư BĐS thiếu nguồn dự án mới); nguồn thu từ đất cho ngân sách thành phố năm ngoái đã giảm 22,5% và tháng đầu năm nay tiếp tục giảm đến 76%...

Để gỡ khó cho thị trường, ngày 10-4, UBND thành phố đã tổ chức hội nghị với các doanh nghiệp (DN) bất động sản (BĐS) trên địa bàn.

Tại buổi gặp gỡ, cộng đồng DN BĐS tại thành phố đã hoan nghênh các cơ quan có thẩm quyền của thành phố và Trung ương trong việc khẩn trương rà soát 150 dự án BĐS có liên quan đất đất công và sai sót trong việc tính tiền sử dụng đất trên địa bàn để cho phép 124 dự án tiếp tục triển khai, đại diện giới kinh doanh BĐS đã nêu ra 12 vấn đề khó khăn, vướng mắc lớn nhất DN đang gặp phải. Cho rằng chưa bao giờ DN BĐS gặp khó khăn như thời gian gần đây, các đại diện cộng đồng DN BĐS cũng nêu 24 kiến nghị với thành phố và cơ quan Trung ương.

Kiến nghị với lãnh đạo thành phố, đại diện Công ty CP Địa ốc và Xây dựng S.S.G 2 cho biết, đã hơn 6 năm qua, DN không thể tự thương lượng được với 3 hộ dân đang có khoảng 230 m² đất trong lộ giới xây cầu dẫn đi bộ trên cao để kết nối từ ga metro Thảo Điền, quận 2 với dự án chung cư Thảo Điền Pearl và khu vực lân cận. 

Dự án phát triển nhà ở tại TP Hồ Chí Minh bị buộc phải dừng lại để kiểm tra, rà soát lại quá trình giao đất.

Dự án phát triển nhà ở tại TP Hồ Chí Minh bị buộc phải dừng lại để kiểm tra, rà soát lại quá trình giao đất.

Dù đã được UBND thành phố gỡ vướng vào tháng 2 vừa qua, nhưng DN này cho rằng Bộ GGTVT cần phải quy hoạch các tuyến đường đi bộ trên cao kết nối với ga metro để phát huy hiệu quả khai thác và tăng tiện ích phục vụ người dân. Đồng thời UBND thành phố tiếp tục hỗ trợ, tạo điều kiện cho Công ty S.S.G 2 được tự bỏ vốn để đầu tư xây dựng dự án đường đi bộ trên cao này.

Là các DN đang lập dự án chung cư cao tầng tại phường Trường Thọ, quận Thủ Đức với tổng diện tích dự án là 28.980m² và là chủ đầu tư dự án khu dân cư Trường Thọ, quận Thủ Đức với diện tích 51.106,2m², cả Công ty Hưng Thịnh và Công ty Thiên Phúc Lợi đã phải đề nghị UBND thành phố chấp thuận chủ trương cho 2 DN này được nghiên cứu, lập dự án đầu tư, xây dựng đường Vành đai 2, đoạn từ nút giao Bình Thái đến đường Phạm Văn Đồng, bằng nguồn vốn của doanh nghiệp để phục vụ người dân trong dự án.

Công ty Khải Thịnh - chủ đầu tư dự án Khu dân cư và thương mại hỗn hợp Khải Vy (phường Phú Thuận, quận 7 có diện tích lên đến 77.354,8m²) cho biết chỉ vì vướng 1.758,5m² đất công nằm phân tán trong 5 thửa đất xen cài trong dự án, suốt thời gian qua DN chưa được cấp sổ đỏ và không biết còn phải chờ đến khi nào mới được giải quyết.

Tương tự, dự án chung cư An Bình (phường Phú Thọ Hòa, quận Tân Phú) được Công ty CP Địa ốc Sài Gòn hoàn thành xây dựng và đưa vào sử dụng từ tháng 10-2012, song do vướng mắc về pháp lý, nên đến ngày 10-5-2018, UBND thành phố mới có quyết định cho chuyển mục đích sử dụng đất của dự án. Dù vậy, đến nay dự án vẫn chưa được tính tiền sử dụng đất để DN thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước và làm thủ tục cấp sổ đỏ cho người mua nhà.

Ông Phùng Chu Cường, Tổng Giám đốc Công ty CP Địa ốc Phú Long cho biết, Phú Long trúng đấu giá 14 khu đất thuộc dự án khu đô thị mới Dragon City có diện tích 44,49ha tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè thông qua đấu giá công khai từ năm 2004 và DN đã đầu tư xây dựng thành khu đô thị hiện đại.

Tuy nhiên, đến nay tại phân khu số 15 của dự án vẫn còn tồn tại 1 căn nhà và đất của một số hộ dân. Họ không chịu di dời mà còn xây dựng, mở rộng nhà trái phép, chăn nuôi gia súc, gia cầm gây ô nhiễm môi trường và có nhiều hành vi cản trở không cho DN thi công công trình của dự án khiến DN thiệt hại nặng nề. 

Dù vậy, địa phương chưa hỗ trợ giải quyết triệt để nhằm bàn giao mặt bằng trốn cho DN trúng đấu giá đất. Ngoài ra, sau khi được UBND thành phố giao làm chủ đầu tư dự án ngầm hóa đường điện cao thế 220kV đoạn từ cầu Rạch Đĩa đến trạm Nhà Bè bằng nguồn vốn của DN, Công ty CP Địa ốc Phú Long đã chuyển ngay 160 tỷ đồng cho Trung tâm phát triển quỹ đất để đền bù cho người dân. Tuy vậy, gần 10 năm nay việc đền bù, giải phóng mặt bằng vẫn chưa được hoàn tất để giao đất cho DN thực hiện dự án ngầm hóa đường điện.

Trước các ý kiến của doanh nghiệp BĐS, Phó Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh Trần Vĩnh Tuyến cho biết, thành phố chia sẻ khó khăn với DN cũng như áp lực về lãi suất vay ngân hàng, áp lực khách hàng, đối tác, trong đó có đối tác nước ngoài của chủ đầu tư khi các dự án bị ngưng trệ do thanh tra, kiểm tra. Thời gian tới, thành phố sẽ kiên quyết điều chuyển những cán bộ quận huyện thiếu trách nhiệm, sợ và đùn đẩy trách nhiệm. 

“Trong tổng số 124 dự án chậm tiến độ, những dự án nào đang thanh tra có kết luận sai phạm hoặc đang được cơ quan Công an thụ lý thì phải dừng lại. Còn với những dự án nào không thuộc các trường hợp trên, UBND thành phố sẽ làm việc với Kiểm toán Nhà nước, Thanh tra Chính phủ nhằm tháo gỡ khó khăn để DN tiếp tục khởi động, triển khai dự án”, ông Tuyến khẳng định và cho biết thêm, UBND thành phố đang xin Thủ tướng Chính phủ cho phép thí điểm rút ngắn quy trình bồi thường, giải phóng mặt bằng cho dự án từ 360 ngày xuống còn 240 ngày.

Phát biểu với tư cách cơ quan quản lý chuyên ngành, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TN&MT chia sẻ, từ cuối năm 2018, UBND thành phố đã kiến nghị Thủ tướng, Bộ TN&MT về 6 vấn đề, trong đó có vấn đề xử lý đất công nhỏ đan xen trong dự án và quy trình rút ngắn thời gian duyệt giá đất.

Theo ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng, hiện 75% dự án BĐS tại thành phố khi đầu tư phải làm hạ tầng, chuyển mục đích sử dụng đất, lập quy hoạch 1/500, công nhận chủ đầu tư… Thủ tục lòng vòng, không rõ trình tự trước sau nên nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn, khiến một số dự án khó có cơ hội triển khai. Đến năm 2020, thành phố đề ra chỉ tiêu xây dựng 20.000 căn nhà ở xã hội từ 39 dự án nên nhiều doanh nghiệp có cơ hội để tham gia. Dù vậy, lãnh đạo Sở Xây dựng nhìn nhận thủ tục và chính sách hiện chưa hấp dẫn để thu hút doanh nghiệp.

Dự và chủ trì hội nghị, Bí thư Thành ủy Nguyễn Thiện Nhân cho biết, hiện thành phố có 38% nhà kiên cố, số còn lại là bán kiên cố và nhà tạm, trong khi dân số tăng khá nhanh hàng năm nên nhu cầu nhà ở tại thành phố là rất lớn. Đây là thị trường lớn để doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư.
Để tháo gỡ vướng mắc cho doanh nghiệp, Bí thư Thành uỷ giao UBND thành phố yêu cầu Sở Xây dựng và các sở, ngành liên quan công khai quy trình, thời gian giải quyết hồ sơ để doanh nghiệp BĐS theo dõi.
“Trong giải quyết hồ sơ dự án, tuyệt đối không để tình trạng người đứng đầu trả lời: Không biết làm thế nào, chuyên viên không trình lên cấp trên do chưa biết phải làm sao”, Bí thư Thành ủy Nguyễn Thiện Nhân nói.
Đ.Thắng

Các tin khác

Bỏ qua biến động lãi suất, khách hàng "chốt" hợp đồng

Bỏ qua biến động lãi suất, khách hàng "chốt" hợp đồng

Trong khi thị trường vẫn đang quan sát những biến số về lãi suất, các nhà đầu tư sành sỏi đã quyết đoán "chốt" hợp đồng tại Sao Mai Residence. Họ không chờ đợi sự ổn định giả tạo của dòng tiền mà chọn sở hữu ngay hôm nay để đón đầu chu kỳ tăng giá của một dự án đã chính thức "về đích" hạ tầng.

Vinhomes Global Gate Hạ Long “khuấy đảo” thị trường địa ốc Vịnh Bắc Bộ

Vinhomes Global Gate Hạ Long “khuấy đảo” thị trường địa ốc Vịnh Bắc Bộ

Khi nội đô Hà Nội “chạm trần” về giá và cạn quỹ đất, dòng vốn nhạy bén đã nhanh chóng rẽ hướng chọn Vinhomes Global Gate Hạ Long làm “bến đỗ”. Với kỷ lục 1.000 căn ký thủ tục chỉ sau một tuần ra hàng, siêu đô thị khẳng định vị thế tâm điểm đầu tư nhờ hạ tầng siêu tốc và giá trị sinh thái độc bản giữa lòng di sản.

Nơi giá trị cuộc gặp vượt ra ngoài bàn tiệc

Nơi giá trị cuộc gặp vượt ra ngoài bàn tiệc

Sau một ngày làm việc với cường độ cao tại nhà máy hoặc những giờ hội nghị kéo dài, điều khách hàng cần không phải là thêm một hoạt động sôi động, mà là một khoảng lặng đủ để tái tạo sự cân bằng.

Đột phá cơ chế để hồi sinh hàng nghìn căn hộ bỏ hoang

Đột phá cơ chế để hồi sinh hàng nghìn căn hộ bỏ hoang

Theo số liệu thống kê, tính đến cuối năm 2025, trên địa bàn Hà Nội có khoảng 4.000 căn hộ tái định cư và nhà ở sinh viên sau nhiều năm vẫn chưa được đưa vào sử dụng. Tình trạng này sẽ được giải quyết khi Luật Thủ đô sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua.

Boutique Home Tràng Cát: Lõi trung tâm đón vận hội lớn của Nam Hải Phòng

Boutique Home Tràng Cát: Lõi trung tâm đón vận hội lớn của Nam Hải Phòng

Boutique Home tại Happy Home Tràng Cát (Hải Phòng) sở hữu vị trí vàng - nơi dòng cư dân đông đúc, hạ tầng đồng bộ và nhịp lưu thông liên tục hội tụ. Trong bất động sản, những vị trí như vậy không chỉ tạo nên giá trị mà còn trực tiếp mở ra khả năng khai thác dòng tiền. Khi mọi điều kiện vận hành sẵn sàng, tiềm năng thương mại không còn là kỳ vọng mà là điều có thể nhìn thấy ngay trước mắt.

Gỡ nút thắt pháp lý, bảo vệ quyền lợi người dân

Gỡ nút thắt pháp lý, bảo vệ quyền lợi người dân

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường dù các quy định về công chứng và chứng thực giao dịch đất đai ngày càng nghiêm ngặt, nhưng trên thực tế, một lượng khổng lồ các giao dịch vẫn được thực hiện thông qua hình thức "giấy viết tay".

Dấu ấn đặc biệt của chuỗi đại đô thị của “bầu” Hiển ở Đồng bằng sông Cửu Long

Dấu ấn đặc biệt của chuỗi đại đô thị của “bầu” Hiển ở Đồng bằng sông Cửu Long

Trong chiến lược phát triển bất động sản của Tập đoàn T&T, có một đặc điểm khá nhất quán. Họ không vội vã “đánh sóng” theo chu kỳ thị trường mà lựa chọn cách đi dài hơi, tích lũy quỹ đất, hoàn thiện pháp lý, đầu tư thiết kế, rồi mới triển khai đồng loạt khi điều kiện chín muồi.

Dấu hiệu lãng phí khi hàng trăm cơ sở nhà, đất công ở Huế chưa thực hiện theo phương án sắp xếp

Dấu hiệu lãng phí khi hàng trăm cơ sở nhà, đất công ở Huế chưa thực hiện theo phương án sắp xếp

Thanh tra TP Huế vừa có kết luận chỉ ra nhiều sai phạm trong quản lý, sử dụng nhà, đất công trên địa bàn. Đáng chú ý, có tới 245 cơ sở nhà, đất đã được phê duyệt phương án sắp xếp, xử lý từ trước, nhưng đến thời điểm thanh tra vẫn chưa thực hiện được theo kế hoạch. Sự chậm trễ kéo dài trong tổ chức thực hiện đã làm giảm hiệu quả quản lý tài sản công.

“Đô thị sân bay” - động lực tăng trưởng bền vững trọng điểm phía Tây Thanh Hóa

“Đô thị sân bay” - động lực tăng trưởng bền vững trọng điểm phía Tây Thanh Hóa

Khi mô hình "Aerotropolis" (đô thị sân bay) đang trở thành xu hướng dẫn dắt dòng vốn toàn cầu, khu vực Lam Sơn – Sao Vàng nhanh chóng lọt vào tầm ngắm của các nhà đầu tư sành sỏi. Nằm tại "trái tim" giao thương huyết mạch, Khu đô thị Sao Mai Lam Sơn - Sao Vàng (Sao Mai Residence) không chỉ mang đến một không gian sống kiểu mẫu cho các gia đình mà còn mở ra cơ hội sinh lời bền vững, đón đầu chu kỳ cất cánh của hạ tầng hàng không xứ Thanh.

Thưởng thức cuộc sống, nghỉ dưỡng tại The Grand Island

Thưởng thức cuộc sống, nghỉ dưỡng tại The Grand Island

The Grand Island – biểu tượng của Ecopark tại Nghệ An, gồm 9 nhánh đảo quy hoạch đẹp nhất tại Đảo Châu Âu. Giữa không gian biệt lập đậm chất lãng mạn và cổ điển, cư dân được phục vụ bằng hệ tiện ích chăm sóc sức khỏe từ tổ hợp clubhouse 7.500m² - quy mô lớn nhất trong hệ thống clubhouse của nhà sáng lập Ecopark với nhiều tiện ích cao cấp như bể bơi bốn mùa, phòng gym, yoga, nhà hàng, sảnh tiệc, thềm cảnh quan mặt nước ven hồ.

Cần Giờ sẵn sàng cho “đại tiệc thể thao”: “Siêu đô thị” biển củng cố niềm tin cho nhà đầu tư

Cần Giờ sẵn sàng cho “đại tiệc thể thao”: “Siêu đô thị” biển củng cố niềm tin cho nhà đầu tư

Hàng nghìn runner, du khách và nhà đầu tư vẫn đang đổ về Vinhomes Green Paradise trước giờ khai cuộc VnExpress Marathon Green Paradise Cần Giờ 2026, tạo nên bức tranh sôi động hiếm thấy tại vùng biển phía Nam TP Hồ Chí Minh. Sự kiện không chỉ mang tới “đại tiệc thể thao” đa trải nghiệm mà còn là phép thử thực tế cho tốc độ hoàn thiện hạ tầng và năng lực vận hành của siêu đô thị biển, củng cố niềm tin của khách hàng và nhà đầu tư.

“Điểm tựa” trong cuộc cách mạng dữ liệu đất đai

“Điểm tựa” trong cuộc cách mạng dữ liệu đất đai

Công cuộc xây dựng, làm sạch và hoàn thiện Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai tại TP Hồ Chí Minh năm 2026 không chỉ là nhiệm vụ chuyên môn đơn thuần, mà là một bước ngoặt chiến lược trong quản lý nhà nước. Với phương châm “đúng - đủ - sạch - sống”, lực lượng Công an TP Hồ Chí Minh đang khẳng định vai trò nòng cốt, là “bệ đỡ” vững chắc để hiện thực hóa một chính quyền số minh bạch, hiện đại.