Đẩy nhanh tiến độ cải tạo chung cư cũ

Hơn nửa thế kỷ tồn tại, nhiều chung cư cũ ở TP Hồ Chí Minh đã không còn đáp ứng yêu cầu về an toàn, phòng cháy chữa cháy, hạ tầng kỹ thuật. Tuy nhiên rất nhiều gia đình vẫn phải sống tạm bợ trong những lô chung cư xuống cấp, chờ đợi hàng chục năm nhưng chưa được cải tạo.

Do vậy mà việc hoàn thiện chỉ tiêu quy hoạch, cải tạo chung cư cũ là một trong những nhiệm vụ trọng tâm mà TP Hồ Chí Minh đặt ra trong giai đoạn 2025 – 2030 để bảo vệ tính mạng, tài sản của người dân.

UBND TP Hồ Chí Minh vừa giao Sở Quy hoạch – Kiến trúc (QH-KT) rà soát, đề xuất bộ chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc đối với 19 dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn. Đây được xem là bước then chốt nhằm “mở nút thắt” kéo dài nhiều năm qua: có chủ trương nhưng thiếu cơ sở pháp lý và chỉ tiêu quy hoạch cụ thể khiến nhiều dự án rơi vào cảnh chậm triển khai, thậm chí đứng yên.

Thực hiện chỉ đạo, Sở QH-KT đã tiến hành rà soát hiện trạng và khung pháp lý liên quan, đồng thời tổng hợp lại những dự án cấp bách nhất, nơi các khu nhà đã xuống cấp ở mức độ D, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn cho cư dân. Nhiều chung cư nằm trong danh sách này được xây dựng từ trước năm 1975, kết cấu xuống cấp trầm trọng, nhưng do vướng mắc chỉ tiêu quy hoạch hoặc quy trình điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu, nên tiến độ cải tạo kéo dài nhiều năm.

Trong nhóm 9 dự án đã có kết quả kiểm định bắt buộc phải di dời, tháo dỡ nhưng chưa hoàn tất, Sở QH-KT đã ban hành chỉ tiêu quy hoạch cụ thể: Chung cư 47 Long Hưng (phường Tân Sơn Nhất) và 40/1 Tân Phước (phường Tân Hòa) được định hướng xây dựng lại theo mô hình chung cư kết hợp dịch vụ, với hệ số sử dụng đất tối đa 10 và chỉ tiêu sử dụng đất ở 2,7 m²/người. Đây là cơ sở để địa phương điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, tạo “điểm tựa” pháp lý thu hút nhà đầu tư tham gia.

7-5.jpg -0
Cải tạo chung cư cũ là một trong những nhiệm vụ trọng tâm mà TP Hồ Chí Minh đặt ra trong giai đoạn 2025 – 2030.

Cụm chung cư Vĩnh Hội, nơi tập trung hàng nghìn cư dân, được định hướng xây dựng mới với tầng cao 30 tầng, hệ số sử dụng đất 11, trong đó bố trí quỹ đất thương mại, dịch vụ để tăng tính khả thi tài chính cho dự án. Chung cư 170-171 Tân Châu (phường Tân Hòa) được chuyển đổi thành đất giáo dục để xây dựng phân hiệu Trường Tiểu học Trần Văn Ơn. Trong khi đó, địa điểm 11 Võ Văn Tần (phường Xuân Hòa) được đề xuất đưa ra khỏi danh sách cải tạo chung cư cũ, do không còn phù hợp tiêu chí lựa chọn…

Ở nhóm 10 dự án chưa có kết luận kiểm định nhưng thuộc diện phải chỉnh trang, nổi bật là cụm chung cư Ngô Gia Tự (phường Vườn Lài), nơi từng xảy ra nhiều vụ xuống cấp tường, ban công khiến người dân bất an. TP đã duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu tại khu vực này, mở đường cho việc lập quy hoạch chi tiết 1/500 và kêu gọi nhà đầu tư.

Một trong những nhiệm vụ đáng chú ý mà TP giao lần này là ban hành văn bản hướng dẫn chung cho toàn bộ 168 phường, xã, đặc khu để thống nhất phương pháp và quy trình triển khai công tác quy hoạch liên quan đến chung cư cũ. Đây là điểm mới rất quan trọng bởi trước đây, việc thiếu thống nhất trong hướng dẫn, mỗi nơi hiểu và thực hiện một kiểu khiến tiến độ rà soát, thẩm định và điều chỉnh quy hoạch bị ách tắc kéo dài.

Phương Tuyền

Các tin khác

Vinhomes Global Gate Hạ Long “khuấy đảo” thị trường địa ốc Vịnh Bắc Bộ

Vinhomes Global Gate Hạ Long “khuấy đảo” thị trường địa ốc Vịnh Bắc Bộ

Khi nội đô Hà Nội “chạm trần” về giá và cạn quỹ đất, dòng vốn nhạy bén đã nhanh chóng rẽ hướng chọn Vinhomes Global Gate Hạ Long làm “bến đỗ”. Với kỷ lục 1.000 căn ký thủ tục chỉ sau một tuần ra hàng, siêu đô thị khẳng định vị thế tâm điểm đầu tư nhờ hạ tầng siêu tốc và giá trị sinh thái độc bản giữa lòng di sản.

Nơi giá trị cuộc gặp vượt ra ngoài bàn tiệc

Nơi giá trị cuộc gặp vượt ra ngoài bàn tiệc

Sau một ngày làm việc với cường độ cao tại nhà máy hoặc những giờ hội nghị kéo dài, điều khách hàng cần không phải là thêm một hoạt động sôi động, mà là một khoảng lặng đủ để tái tạo sự cân bằng.

Đột phá cơ chế để hồi sinh hàng nghìn căn hộ bỏ hoang

Đột phá cơ chế để hồi sinh hàng nghìn căn hộ bỏ hoang

Theo số liệu thống kê, tính đến cuối năm 2025, trên địa bàn Hà Nội có khoảng 4.000 căn hộ tái định cư và nhà ở sinh viên sau nhiều năm vẫn chưa được đưa vào sử dụng. Tình trạng này sẽ được giải quyết khi Luật Thủ đô sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua.

Boutique Home Tràng Cát: Lõi trung tâm đón vận hội lớn của Nam Hải Phòng

Boutique Home Tràng Cát: Lõi trung tâm đón vận hội lớn của Nam Hải Phòng

Boutique Home tại Happy Home Tràng Cát (Hải Phòng) sở hữu vị trí vàng - nơi dòng cư dân đông đúc, hạ tầng đồng bộ và nhịp lưu thông liên tục hội tụ. Trong bất động sản, những vị trí như vậy không chỉ tạo nên giá trị mà còn trực tiếp mở ra khả năng khai thác dòng tiền. Khi mọi điều kiện vận hành sẵn sàng, tiềm năng thương mại không còn là kỳ vọng mà là điều có thể nhìn thấy ngay trước mắt.

Gỡ nút thắt pháp lý, bảo vệ quyền lợi người dân

Gỡ nút thắt pháp lý, bảo vệ quyền lợi người dân

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường dù các quy định về công chứng và chứng thực giao dịch đất đai ngày càng nghiêm ngặt, nhưng trên thực tế, một lượng khổng lồ các giao dịch vẫn được thực hiện thông qua hình thức "giấy viết tay".

Dấu ấn đặc biệt của chuỗi đại đô thị của “bầu” Hiển ở Đồng bằng sông Cửu Long

Dấu ấn đặc biệt của chuỗi đại đô thị của “bầu” Hiển ở Đồng bằng sông Cửu Long

Trong chiến lược phát triển bất động sản của Tập đoàn T&T, có một đặc điểm khá nhất quán. Họ không vội vã “đánh sóng” theo chu kỳ thị trường mà lựa chọn cách đi dài hơi, tích lũy quỹ đất, hoàn thiện pháp lý, đầu tư thiết kế, rồi mới triển khai đồng loạt khi điều kiện chín muồi.

Dấu hiệu lãng phí khi hàng trăm cơ sở nhà, đất công ở Huế chưa thực hiện theo phương án sắp xếp

Dấu hiệu lãng phí khi hàng trăm cơ sở nhà, đất công ở Huế chưa thực hiện theo phương án sắp xếp

Thanh tra TP Huế vừa có kết luận chỉ ra nhiều sai phạm trong quản lý, sử dụng nhà, đất công trên địa bàn. Đáng chú ý, có tới 245 cơ sở nhà, đất đã được phê duyệt phương án sắp xếp, xử lý từ trước, nhưng đến thời điểm thanh tra vẫn chưa thực hiện được theo kế hoạch. Sự chậm trễ kéo dài trong tổ chức thực hiện đã làm giảm hiệu quả quản lý tài sản công.

“Đô thị sân bay” - động lực tăng trưởng bền vững trọng điểm phía Tây Thanh Hóa

“Đô thị sân bay” - động lực tăng trưởng bền vững trọng điểm phía Tây Thanh Hóa

Khi mô hình "Aerotropolis" (đô thị sân bay) đang trở thành xu hướng dẫn dắt dòng vốn toàn cầu, khu vực Lam Sơn – Sao Vàng nhanh chóng lọt vào tầm ngắm của các nhà đầu tư sành sỏi. Nằm tại "trái tim" giao thương huyết mạch, Khu đô thị Sao Mai Lam Sơn - Sao Vàng (Sao Mai Residence) không chỉ mang đến một không gian sống kiểu mẫu cho các gia đình mà còn mở ra cơ hội sinh lời bền vững, đón đầu chu kỳ cất cánh của hạ tầng hàng không xứ Thanh.

Thưởng thức cuộc sống, nghỉ dưỡng tại The Grand Island

Thưởng thức cuộc sống, nghỉ dưỡng tại The Grand Island

The Grand Island – biểu tượng của Ecopark tại Nghệ An, gồm 9 nhánh đảo quy hoạch đẹp nhất tại Đảo Châu Âu. Giữa không gian biệt lập đậm chất lãng mạn và cổ điển, cư dân được phục vụ bằng hệ tiện ích chăm sóc sức khỏe từ tổ hợp clubhouse 7.500m² - quy mô lớn nhất trong hệ thống clubhouse của nhà sáng lập Ecopark với nhiều tiện ích cao cấp như bể bơi bốn mùa, phòng gym, yoga, nhà hàng, sảnh tiệc, thềm cảnh quan mặt nước ven hồ.

Cần Giờ sẵn sàng cho “đại tiệc thể thao”: “Siêu đô thị” biển củng cố niềm tin cho nhà đầu tư

Cần Giờ sẵn sàng cho “đại tiệc thể thao”: “Siêu đô thị” biển củng cố niềm tin cho nhà đầu tư

Hàng nghìn runner, du khách và nhà đầu tư vẫn đang đổ về Vinhomes Green Paradise trước giờ khai cuộc VnExpress Marathon Green Paradise Cần Giờ 2026, tạo nên bức tranh sôi động hiếm thấy tại vùng biển phía Nam TP Hồ Chí Minh. Sự kiện không chỉ mang tới “đại tiệc thể thao” đa trải nghiệm mà còn là phép thử thực tế cho tốc độ hoàn thiện hạ tầng và năng lực vận hành của siêu đô thị biển, củng cố niềm tin của khách hàng và nhà đầu tư.

“Điểm tựa” trong cuộc cách mạng dữ liệu đất đai

“Điểm tựa” trong cuộc cách mạng dữ liệu đất đai

Công cuộc xây dựng, làm sạch và hoàn thiện Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai tại TP Hồ Chí Minh năm 2026 không chỉ là nhiệm vụ chuyên môn đơn thuần, mà là một bước ngoặt chiến lược trong quản lý nhà nước. Với phương châm “đúng - đủ - sạch - sống”, lực lượng Công an TP Hồ Chí Minh đang khẳng định vai trò nòng cốt, là “bệ đỡ” vững chắc để hiện thực hóa một chính quyền số minh bạch, hiện đại.