Cần xem xét lại bản án phúc thẩm với chứng cứ chưa thuyết phục

Theo hồ sơ có trong vụ án, năm 1995, ông Lê Văn Ngọc (SN 1954; ngụ TP Hồ Chí Minh) có hợp đồng chuyển nhượng hơn 300m2 đất (sau này xác định là 295m2) tại xã Hiệp Bình, quận Thủ Đức cũ (TP Hồ Chí Minh). Việc chuyển nhượng đã hoàn tất, ông Ngọc nhận đất ngoài thực địa. Năm 1999, ông Ngọc làm đơn xin phép cơ quan chức năng để sử dụng một phần 176m2 đất trong khu đất nói trên để xây nhà ở thì phát sinh tranh chấp với gia đình của hai ông Đoàn Hữu Hạnh và Đoàn Minh Đức.

Ông Ngọc cho rằng, phần đất tranh chấp thuộc số bản đồ 468, tờ bản đồ thứ 2 tọa lạc tại xã Hiệp Bình, diện tích 1.600m2, tên chủ đất (đến ngày 30/4/1975) là Trần Văn Tiếng và Châu Thị Kiên đứng bộ. Sau 30/4/1975 thuộc gia tộc của ông Nguyễn Văn Đời sử dụng và đăng ký thửa đất số 344 theo chỉ thị 299/TTg. Sau đó, theo chỉ thị 20/UB của UBND TP Hồ Chí Minh, diện tích 295m2 nói trên phân hóa thành các thửa 305A (20m2), 306A (271m2) và 308A (4m2), tờ bản đồ số 10, khu phố 5, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh. Năm 1995, con ông Đời là ông Nguyễn Hữu Chắng đã chuyển nhượng cho ông Ngọc và nhận đủ tiền, bàn giao đất trên thực địa.

Trong khi đó, bị đơn cho rằng đất tranh chấp có số bản đồ 467, tờ bản đồ thứ 2, xã Hiệp Bình, diện tích 2.650m2 do ông Nguyễn Văn Cảnh đứng bộ trước 1975. Năm 1961, ông Cảnh chuyển nhượng lại cho ba mẹ ông Đức và ông Hạnh là ông Đoàn Văn Nhầm và bà Châu Thị Dục. Hiện tại hai người này đã qua đời. Phần đất này sau đó thuộc thửa 343 và 1 phần thửa 344, tờ bản đồ số 2, Hiệp Bình. Đến nay thửa đất được phân hóa thành các thửa 443, 444, 445, 302 và một phần thửa 305, 306, 307 tờ bản đồ số 10, Hiệp Bình Phước.

Cần xem xét lại bản án phúc thẩm với chứng cứ chưa thuyết phục -0
Ông Lê Văn Ngọc trình bày vụ việc tại Cơ quan đại diện báo CAND tại TP Hồ Chí Minh.

Sau khi xem xét chứng cứ có trong hồ sơ, Tòa sơ thẩm xác định phần đất mà ông Ngọc mua của ông Chắng thuộc thửa 306, tờ bản đồ số 10, bộ địa chính phường Hiệp Bình Phước. Thửa đất này được cấu thành từ phần lớn của thửa 344 do ông Nguyễn Văn Đời đăng ký sử dụng và 1 phần nhỏ của thửa 343 do gia đình bà Châu Thị Dục sử dụng.

Từ cơ sở đó, bản án sơ thẩm số 781/2024/DS-ST ngày 25/9/2024 của TAND TP Hồ Chí Minh quyết định: "Công nhận quyền sử dụng đất phần diện tích 295m2 theo bản đồ vị trí-áp ranh ngày 30/11/2020 do Trung tâm đo đạc bản đồ TP Hồ Chí Minh lập, địa chỉ khu đất tranh chấp thuộc lô 30, Quốc lộ 13, tờ bản đồ 10, tọa lạc tại ấp 3, xã Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh. Ông Lê Văn Ngọc căn cứ bản án này được quyền liên hệ cơ quan chức năng có thẩm quyền để hoàn tất thủ tục đứng tên quyền sử dụng đất theo quy định, ngay sau khi bản án có hiệu lực pháp luật". Tuy nhiên, ông Đoàn Hữu Hạnh và ông Đoàn Minh Đức đã kháng cáo bản án này.

Ngày 7/8/2025, TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh đưa ra xét xử phúc thẩm vụ án. Tại phiên tòa này, đại diện Viện công tố và kiểm sát xét xử phúc thẩm tại TP Hồ Chí Minh nêu rõ, những tài liệu chứng cứ mà bị đơn đưa ra không có căn cứ để chứng minh cho yêu cầu kháng cáo. Do đó đề nghị Hội đồng xét xử bác yêu cầu kháng cáo của ông Đoàn Hữu Hạnh, Đoàn Minh Đức, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Ở cấp sơ thẩm, đại diện Viện kiểm sát cũng có đề nghị công nhận quyền sử dụng đất của ông Ngọc, bác yêu cầu phản tố của ông Đoàn Hữu Hạnh, Đoàn Minh Đức. Tuy nhiên, bản án phúc thẩm số 55/2025/DS-PT của TAND tối cao tại TP Hồ Chí Minh do Thẩm phán Vũ Đức Toàn làm chủ tọa đã tuyên công nhận quyền sử dụng đất 295m2 nói trên cho hai ông Đoàn Hữu Hạnh và Đoàn Minh Đức.

Bản án phúc phẩm khá dài với 44 trang, đưa ra nhiều tài liệu, chứng cứ để phản bác lại lập luận của Tòa sơ thẩm. Tuy nhiên, tựu chung tài liệu chính yếu mà Tòa phúc thẩm viện dẫn để không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Lê Văn Ngọc chính là công văn số 154/CV-ĐĐBĐ ngày 15/4/2003 của Sở Địa chính- Nhà đất TP Hồ Chí Minh về việc xác định vị trí của khu đất mà ông Lê Văn Ngọc xin xây dựng nhà ở do phía bị đơn cung cấp. Mà công văn này, ở phiên tòa sơ thẩm không xem là chứng cứ hợp pháp theo quy định tại khoản 1 điều 95 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 vì không có bản chính.

Công văn 154/CV/ĐĐBĐ nêu: Theo bản đồ hiện trạng số 11085/GĐ-ĐC-NĐ duyệt ngày 25/3/2003 của Sở Địa chính- Nhà đất, vị trí phần đất ông Lê Văn Ngọc xin sử dụng xây nhà ở có thửa chính thức là 955, diện tích 176m2 nằm trên một phần thửa cũ 306, tờ bản đồ thứ 10, xã Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức (tài liệu đo năm 1993), nay thuộc phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức. Qua xác minh thực địa vị trí khu đất nêu trên theo tài liệu cũ nằm trong lô 467 (do ông Nguyễn Văn Cảnh đứng bộ) tờ bản đồ thứ 2, xã Hiệp Bình, nay là phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức.

Cần xem xét lại bản án phúc thẩm với chứng cứ chưa thuyết phục -0
Phần đất tranh chấp giữa ông Lê Văn Ngọc và hai ông Đoàn Hữu Hạnh, Đoàn Minh Đức.

Tại phiên tòa sơ thẩm ông Ngọc cho rằng tài liệu này do phía bị đơn ngụy tạo chứ ông không hề yêu cầu Đoàn đo đạc bản đồ xác định vị trí đất trên và yêu cầu tòa cho giám định chữ ký của ông Nguyễn Kỳ Nam là người ký trên trong công văn trên. Theo kết luận giám định của Phòng Kỹ thuật hình sự Công an TP Hồ Chí Minh vào ngày 31/7/2024 thì việc giám định này không thực hiện được do chữ ký sao chụp. Tiếp đến, TAND TP Hồ Chí Minh có công văn gửi Trung tâm đo đạc bản đồ để hỏi về công văn 154/CV/ĐĐBĐ thì nơi đây cho biết, trung tâm chỉ còn lưu trữ bản photo chứ không có bản chính. Từ cơ sở đó mà tòa sơ thẩm đã không xem công văn này là hợp pháp vì không có tài liệu gốc.

Trong khi đó Tòa phúc phẩm lại cho rằng công văn 154/CV-ĐĐBĐ là chứng cứ hợp pháp theo quy định tại điều 93 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

Lập luận của Tòa phúc thẩm là thiếu thuyết phục, bởi theo khoản 1, điều 95 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 thì “Tài liệu đọc được nội dung được coi là chứng cứ nếu là bản chính hoặc bản sao công chứng, chứng thực hợp pháp hoặc do cơ quan, tổ chức có thẩm quyền cung cấp, xác nhận”. Luật quy định rõ ràng như vậy nên việc Tòa cấp sơ thẩm không xem bản photo công văn 154/CV/ĐĐBĐ là chứng cứ hợp pháp đúng với quy định pháp luật.

Hiện tại ông Ngọc đã có đơn gửi cơ quan có thẩm quyền đề nghị xem xét theo trình tự giám đốc thẩm đối với bản án phúc thẩm số 55/2025/DS-PT ngày 7/8/2025 của Tòa phúc thẩm TAND tối cao tại TP Hồ Chí Minh. Trước khi có bản án này, liên quan đến công văn trên, ông Ngọc cũng đã có đơn gửi Cơ quan CSĐT Công an TP Hồ Chí Minh tố cáo một số người có hành vi lợi dụng chức vụ, quyền hạn và cung cấp tài liệu sai sự thật.

Hiện vụ việc đang được Phòng Cảnh sát kinh tế Công an TP Hồ Chí Minh thụ lý giải quyết.

P.Tuyền

Các tin khác

Nếu vụ án đã được giải quyết thì sẽ đình chỉ thụ lý

Nếu vụ án đã được giải quyết thì sẽ đình chỉ thụ lý

Báo CAND có đăng bài “Hoãn thi hành án vụ tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng tại TP Hồ Chí Minh: Những dấu hiệu bất thường cần được làm rõ”. Để rộng đường dư luận, phóng viên Báo CAND đã có những trao đổi với cơ quan tiến hành tố tụng, trong đó có Toà án nhân dân Khu vực 16 - TP Hồ Chí Minh (TAND Khu vực 16) về vụ việc.

Sống ngột ngạt cạnh những lò sấy cà phê

Sống ngột ngạt cạnh những lò sấy cà phê

Giữa trưa, theo làn gió, ống khói từ xưởng sấy cà phê của cơ sở kinh doanh do gia đình bà Mai Thị Hương, thôn Quang Trung 1, xã Nam Ban Lâm Hà (Lâm Đồng) làm chủ phả thẳng vào nhà ông Nguyễn Chí Hiếu. Không khí càng trở nên ngột ngạt hơn khi mùi cà phê sấy tỏa ra, xộc thẳng vào mũi từng người.

Những dấu hiệu bất thường cần được làm rõ

Những dấu hiệu bất thường cần được làm rõ

Trong khi cơ quan Thi hành án (THA) Khu vực 16 - TP Hồ Chí Minh đang tiến hành thi hành bản án Dân sự phúc thẩm số 342/2025/DS-PT, ngày 25/6/2025 của Toà án nhân dân (TAND) tỉnh Bình Dương nay là TAND TP Hồ Chí Minh, đã có hiệu lực pháp luật thì bất ngờ nhận được các thông báo từ TAND Khu vực 16 – TP Hồ Chí Minh lại tiếp tục thụ lý vụ án với cùng những nội dung liên quan khiến cho việc THA lỡ dở.

Khách hàng bất an khi dự án nhiều năm chưa “về đích”

Khách hàng bất an khi dự án nhiều năm chưa “về đích”

Khởi công cách đây gần 2 thập kỷ, ngừng thi công rồi lại tái khởi động dự án kèm theo những lời hứa sẽ sớm bàn giao nhà, thế nhưng đến nay khách hàng mua nhà tại Toà 104 Cụm CT1 Dự án Khu đô thị mới Văn Khê mở rộng (phường Hà Đông, Hà Nội) vẫn bất an khi không biết liệu dự án có thể bàn giao theo cam kết mới nhất từ phía chủ đầu tư. Phản ánh đến Báo CAND, khách hàng mua nhà dự án này cho biết, không chỉ mòn mỏi đợi chờ, mà còn hàng loạt vấn đề phát sinh liên quan khiến họ lo lắng.

Nhiều tàu cá của ngư dân ở Huế nằm bờ do chưa nhận được kinh phí hỗ trợ nhiên liệu

Nhiều tàu cá của ngư dân ở Huế nằm bờ do chưa nhận được kinh phí hỗ trợ nhiên liệu

Cách nay nửa năm, cụ thể vào giữa tháng 5/2025, Báo CAND đã có bài viết “Sớm tháo gỡ vướng mắc để ngư dân an tâm bám biển”, phản ánh sự việc ngư dân ở TP Huế gặp nhiều khó khăn trong hoạt động bám biển do cơ quan chức năng chậm giải quyết kinh phí hỗ trợ khai thác hải sản trên các vùng biển xa. Đến nay, sau nhiều tháng trôi qua, vẫn còn hàng nghìn hồ sơ tàu cá đánh bắt xa bờ bị tồn đọng chờ được giải quyết. Không có kinh phí hỗ trợ nhiên liệu, các ngư dân đành phải cho tàu cá nằm bờ.

Sai phạm đất đai ở xã Triệu Bình, tỉnh Quảng Trị: Vì sao sau 7 năm vẫn chưa thực hiện kết luận thanh tra?

Sai phạm đất đai ở xã Triệu Bình, tỉnh Quảng Trị: Vì sao sau 7 năm vẫn chưa thực hiện kết luận thanh tra?

Gần 7 năm kể từ khi Kết luận thanh tra số 585 (KLTT) được ban hành, những tồn tại, sai phạm trong quản lý tài chính và đất đai tại xã Triệu Đại, huyện Triệu Phong (nay là xã Triệu Bình, tỉnh Quảng Trị) vẫn chưa được xử lý dứt điểm. Thực tế cho thấy, việc kéo dài không chỉ bắt nguồn từ các khoảng trống pháp lý trong quá trình xử lý, mà còn xuất phát từ cách thức tổ chức thực hiện của chính quyền và cơ quan chức năng địa phương thời kỳ trước chưa thực sự thấu tình, đạt lý, khiến vụ việc rơi vào trạng thái bế tắc kéo dài.

Đà Nẵng lý giải về loạt cao ốc ken dày bờ sông Hàn

Đà Nẵng lý giải về loạt cao ốc ken dày bờ sông Hàn

Sông Hàn - dòng sông biểu tượng của TP Đà Nẵng từ lâu không chỉ là trục cảnh quan trung tâm mà còn là “linh hồn” gắn với lịch sử hình thành, phát triển và bản sắc của đô thị biển miền Trung. Thế nhưng, những năm gần đây, dọc hai bờ sông, đặc biệt khu vực cửa sông giáp vịnh Đà Nẵng, hàng loạt dự án quy mô lớn đồng loạt triển khai, với cao ốc, khu đô thị, tổ hợp nghỉ dưỡng, bến du thuyền mọc lên san sát, làm thay đổi nhanh chóng không gian vốn thông thoáng của sông Hàn.

Cần làm rõ giá trị pháp lý của những tờ giấy bán đất viết tay

Cần làm rõ giá trị pháp lý của những tờ giấy bán đất viết tay

Một thửa đất ở Lào Cai có tới nhiều giấy bán viết tay dẫn đến tranh chấp kéo dài. Mặc dù vụ việc đã qua các phiên tòa xét xử từ sơ thẩm, phúc thẩm tại địa phương đến Giám đốc thẩm Toà án nhân dân cấp cao tại Hà Nội nhưng vẫn chưa đi vào hồi kết. Nguyên nhân cũng bởi chủ sử dụng đất ban đầu ký tới 2 giấy bán đất viết tay khác nhau…

Nhà máy xử lý rác ở Bỉm Sơn xây dựng 20 năm chưa xong

Nhà máy xử lý rác ở Bỉm Sơn xây dựng 20 năm chưa xong

Nhiều năm qua, bãi rác Núi Voi tại phường Bỉm Sơn, tỉnh Thanh Hóa rơi vào tình trạng quá tải nghiêm trọng, gây ô nhiễm môi trường và ảnh hưởng trực tiếp tới đời sống người dân. Điều khiến dư luận bức xúc hơn là ngay bên cạnh bãi rác này, một dự án nhà máy xử lý rác thải được đầu tư gần 20 năm trước vẫn đang trong tình trạng thi công dở dang, chưa thể đưa vào vận hành.

Người dân Đông Hà sống giữa hai nỗi lo

Người dân Đông Hà sống giữa hai nỗi lo

Hơn 15 năm kể từ khi công trình cầu sông Hiếu cùng các tuyến đường dẫn hai đầu cầu trên địa bàn phường Đông Hà, tỉnh Quảng Trị được triển khai thi công, đến nay những đoạn đường chỉ dài vài trăm mét vẫn còn dang dở, mặt nhựa chưa hoàn thiện, bụi mù trời mỗi khi nắng, vũng nước sâu ngập mỗi khi mưa.

Nhiều dự án trường học đầu tư gây lãng phí

Nhiều dự án trường học đầu tư gây lãng phí

Trong khi Đảng, Nhà nước đang dồn sức xây dựng nhiều trường học ở vùng biên giới, hàng trăm cơ sở giáo dục bị hư hỏng sau bão lụt vẫn chưa thể khắc phục thì nhiều dự án trường học tại các tỉnh Nghệ An, Hà Tĩnh lại đầu tư ì ạch, dang dở; thậm chí có công trình xây xong thì cửa đóng then cài trong khi học trò phải dồn ca, ghép lớp.

Ám ảnh khi lưu thông trên tuyến đường gần 100 tỷ thi công dở dang

Ám ảnh khi lưu thông trên tuyến đường gần 100 tỷ thi công dở dang

Dự án từng được kỳ vọng sẽ mở ra trục giao thông huyết mạch, tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội cho các xã Như Xuân, Thượng Ninh (tỉnh Thanh Hóa) và vùng phụ cận. Nhưng trái với mong chờ, tuyến đường gần 100 tỷ đồng này đang trở thành nỗi ám ảnh thường trực đối với người dân: Ngày nắng bụi bẩn mù mịt, ngày mưa bùn lầy trơn trượt, ổ voi, ổ gà chi chít mặt đường…

Dự án nghìn tỷ ở Quảng Trị “ngủ” trên… giấy, vì sao?

Dự án nghìn tỷ ở Quảng Trị “ngủ” trên… giấy, vì sao?

Đến cuối tháng 10/2025 vừa qua, tiến độ giải ngân đầu tư công của Quảng Trị đã chạm mức báo động. Theo báo cáo của Sở Tài chính, tỷ lệ giải ngân mới đạt 41,24% kế hoạch Thủ tướng giao, thấp hơn gần 10 điểm phần trăm so với trung bình cả nước.

Vì sao tranh chấp ở chung cư Hei Tower nhiều năm vẫn nóng?

Vì sao tranh chấp ở chung cư Hei Tower nhiều năm vẫn nóng?

Người dân vào ở đến nay đã 11 năm, Ban Quản trị (BQT) được thành lập cũng đã qua 4 khóa, nhưng những tranh chấp liên quan đến phí bảo trì, nhà sinh hoạt cộng đồng và một số vấn đề nữa ở chung cư Hei Tower (số 1, Ngụy Như Kon Tum, Hà Nội) giữa BQT, cư dân với chủ đầu tư vẫn tồn tại dai dẳng.

Sai phạm trong quản lý đất đai, đầu tư xây dựng tại nhiều dự án ở Khánh Hòa

Sai phạm trong quản lý đất đai, đầu tư xây dựng tại nhiều dự án ở Khánh Hòa

Những năm qua, tỉnh Khánh Hòa đã nỗ lực triển khai nhiều giải pháp huy động các nguồn lực đẩy nhanh tiến độ thi công các dự án trọng điểm để thực hiện mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương năm 2030. Tuy nhiên, do tốc độ đầu tư và nhu cầu sử dụng đất tăng nhanh, hội nhập kinh tế sâu rộng cùng với một số yếu tố khác, khiến cho một số dự án thiếu sót, vi phạm về quản lý, sử dụng đất đai, đầu tư, xây dựng…