Thông tin thêm về những bất thường “khu đất vàng” nghìn tỷ ở TP Vũng Tàu:

Rắc rối từ việc chính quyền tạm ứng 2,5 tỷ đồng của nhà đầu tư?

Tính ra mỗi tháng, Nhà nước chỉ thu được gần 17 triệu đồng tiền thuê đất cho khu đất vàng nghìn tỷ gần 13.000m2 (nằm giữa hai tuyến đường trung tâm TP Vũng Tàu). Nói đến chi tiết này để thấy rằng, sai phạm liên quan đến khu đất vàng là rất nghiêm trọng…

Nếu không có sự khiếu nại của người dân để bảo vệ quyền lợi chính đáng cho mình thì “khu đất vàng” 12.862m² (nằm giữa hai tuyến đường trung tâm TP Vũng Tàu là Nam Kỳ Khởi Nghĩa và Thống Nhất nối dài, thuộc phường 3, TP Vũng Tàu) đã được UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu cho Công ty TNHH Vui chơi giải trí và du lịch Thái Dương (trụ sở đóng tại xã Tân Thanh, huyện Văn Lãng, tỉnh Lạng Sơn do ông Zeng Fan Yu làm đại diện pháp luật) thuê đầu tư xây dựng Trung tâm thương mại (TTTM) Thái Dương với giá 10,24 tỷ đồng cho 50 năm.

Tính ra mỗi tháng, Nhà nước chỉ thu được gần 17 triệu đồng tiền thuê đất cho khu đất vàng nghìn tỷ gần 13.000m². Nói đến chi tiết này để thấy rằng, sai phạm liên quan đến khu đất vàng này là rất nghiêm trọng…

Như phản ánh trước đây của Báo CAND, cả 2 cấp tòa sơ thẩm và phúc thẩm ở Bà Rịa-Vũng Tàu đều khẳng định bà Trần Thị Hương và Nguyễn Thị Miều, hai hộ dân có đất nằm trong diện tích 12.862m² bị thu hồi xây dựng dự án TTTM Thái Dương phải được bồi thường giá trị đất mới đúng quy định của pháp luật. Do vậy, muốn thu hồi khu đất này thì Nhà nước phải đền bù thỏa đáng cho người dân để có được khu đất “sạch”, sau đó đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định.

Đây cũng là ý kiến quyết liệt của bà Lê Thị Công (nguyên Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu) trước khi xin nghỉ việc. Ngoài ra, bà Công còn đề nghị thanh tra 4 dự án (trong đó có dự án TTTM Thái Dương) vì không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, nhưng lãnh đạo tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu không để ý đến.

Vì muốn cho Công ty Thái Dương thuê với giá rẻ nên trước khi ban hành Quyết định số 3626/QĐ-UBND ngày 18/6/2006 về thu hồi diện tích đất nói trên để xây TTTM Thái Dương, ngày 14/4/2006, UBND tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu có văn bản đồng ý tạm ứng trước của Công ty Thái Dương 2,5 tỷ đồng để chi trả cho việc bồi thường, giải phóng mặt bằng (GPMB). Khu đất lên đến 12.862m² mà chỉ ứng có 2,5 tỷ đồng nên ngay từ đầu UBND tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu đã thể hiện rõ chủ trương là không bồi thường giá trị đất cho người dân. Mục đích càng thể hiện rõ hơn khi ngày 7/5/2007, Sở Tài chính tạm tính giá thuê đất cho Công ty Thái Dương trong 50 năm là 10,24 tỷ đồng!

Bỗng dưng bị tước đoạt quyền lợi, hai người dân có đất bị thu hồi là bà Trần Thị Hương và bà Nguyễn Thị Miều liên tục khiếu nại, khiếu kiện.

Tháng 5/2009, bà Hương, bà Miều gửi đơn khởi kiện đến TAND TP Vũng Tàu và được thụ lý giải quyết. Lẽ ra phải chờ kết luận đúng sai của tòa án thì ngày 15/6/2009, UBND TP Vũng Tàu lại ban hành Văn bản số 1329/UBND-TB xác nhận đã hoàn thành công tác bồi thường GPMB cho cả diện tích nói trên. Từ đó, ngày 29/7/2009, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu mới ban hành Quyết định số 2534/QĐ-UBND cho Công ty Thái Dương thuê xây TTTM trong thời hạn 49 năm.

Ngày 28/10/2009, UBND TP Vũng Tàu tiến hành bàn giao đất ngoài thực địa cho Công ty Thái Dương. Tuy nhiên, do thời gian kéo dài, chính sách giá đất thay đổi, giá thuê từ 10,24 tỷ đồng tạm tính ban đầu lên khoảng 62 tỷ đồng rồi hơn 200 tỷ đồng nên Công ty Thái Dương nhiều lần yêu cầu tính toán lại giá thuê và liên tục thay đổi hình thức thuê từ trả 1 lần sang trả hàng năm và ngược lại.

Vị trí “khu đất vàng” nằm trên đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa.

Vị trí “khu đất vàng” nằm trên đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa.

Đến khi thấy không thể chuyển biến được tình hình, Công ty Thái Dương chấp nhận đóng giá tiền thuê hơn 200 tỷ đồng nhưng đề nghị cho công ty được điều chỉnh dự án từ TTTM thành TTTM và căn hộ để bán.

Ngày 30/8/2017, UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đã có quyết định điều chỉnh công năng của dự án theo yêu cầu của Công ty Thái Dương với mật độ xây dựng tối đa 40%, 36 tầng + tối thiểu 2 tầng hầm. Thế nhưng dự án cũng không thể nào triển khai vì việc bồi thường cho bà Hương và Miều chưa thực hiện xong theo phán quyết của tòa thì không thể hoàn tất thủ tục đất đai để giao cho Công ty Thái Dương xây dựng dự án. Mặc khác, việc chuyển đổi công năng này rõ ràng mục đích sử dụng của khu đất đã thay đổi, chính sách về đất đai cũng đã khác trước đây nên dự án càng thêm rắc rối.

Khi đã nhận thấy bế tắc trong cách giải quyết, giữa năm 2019, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu có nhiều công văn gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường để báo cáo vướng mắc và xin ý kiến giải quyết.

Các công văn này hỏi rằng về khoản tiền mà UBND tỉnh đã tạm ứng của Công ty Thái Dương 2,5 tỷ đồng nay có phải trả lại cho công ty này và thu hồi quyết định cho thuê đất để tạo đất sạch đấu giá quyền sử dụng đất như ý kiến của bà Lê Thị Công hay không?

Trường hợp tiếp tục thực hiện dự án và tiếp tục thực hiện quyết định cho thuê thì việc thay đổi công năng dự án, chuyển mục đích thành TTTM, căn hộ chung cư để bán thì phải được điều chỉnh trên toàn bộ dự án (12.862m²) thuộc đất ở theo quy định tại điều 49, Nghị định 43/2014/NĐ-CP hay sao? Giá đất khi điều chỉnh công năng dự án sang đất ở như thế nào?

Ngày 10/7/2019, Bộ Tài nguyên và Môi trường có văn bản phúc đáp UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu nhưng Bộ Tài nguyên và Môi trường chỉ trả lời về phần chuyển đổi công năng từ TTTM sang TTTM và căn hộ để bán, đề nghị tỉnh thực hiện theo quy định của pháp luật. Còn chuyện có trả lại 2,5 tỷ đồng cho Công ty Thái Dương và thu hồi dự án hay không Bộ Tài nguyên và Môi trường không có ý kiến.

Theo một luận sư, việc Bộ Tài nguyên và Môi trường không có ý kiến là xác đáng. “Bởi vì trong suốt quá trình hơn 10 năm trời, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã ban hành rất nhiều văn bản liên quan đến việc giao đất cho Công ty Thái Dương thực hiện dự án mà không biết mình làm đúng hay sai là không thể chấp nhận được”, luật sư này nói.

Lẽ ra ngay từ đầu, trước khi giao dự án cho Công ty Thái Dương mà UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu chưa thông suốt các quy định của pháp luật về đất đai, xin ý kiến của Bộ Tài nguyên và Môi trường để thực hiện cho đúng pháp luật, thì đó là điều rất tốt. Còn đằng này, UBND tỉnh đã quyết định tất cả từ tạm ứng tiền 2,5 tỷ đồng đến giao dự án, quyết định giá thuê, chuyển đổi công năng…

Nay hỏi đúng hay sai thì chẳng khác nào thoái thác trách nhiệm của mình? Còn chuyện đúng hay sai cần phải được cơ quan chức năng thanh tra làm rõ như ý kiến của bà Lê Thị Công là phù hợp nhất. Bởi câu hỏi mà dư luận hết sức khó hiểu đặt ra và cần câu trả lời là tại sao chính quyền tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu lúc bấy giờ chấp nhận để Nhà nước thất thu, o ép không bồi thường giá trị đất cho người dân để mang “khu đất vàng” như cho không một doanh nghiệp có 100% vốn nước ngoài trong thời hạn 50 năm?

Năm 2013, bản án phúc thẩm của TAND Bà Rịa - Vũng Tàu có hiệu lực pháp luật, tuyên buộc UBND TP Vũng Tàu phải bồi thường giá trị đất cho bà Trần Thị Hương và bà Nguyễn Thị Miều nhưng mãi đến năm 2019, UBND TP Vũng Tàu mới thi hành án.

Tuy nhiên, UBND TP Vũng Tàu lại áp giá đền bù cho bà Hương, bà Miều là đất thuộc đường loại 1, vị trí 5 trong khi tất cả giấy tờ chứng minh đất bà Hương, bà Miều nằm ở đường loại 1, vị trí 1. Bà Hương, bà Miều không đồng ý và khởi kiện tại TAND tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu. Trong các lần hòa giải gần đây, bà Hương đề nghị phải đền bù đúng vị trí, loại đất và được thỏa thuận với chủ đầu tư để thương lượng bồi thường theo giá thị trường.

Mã Hải

Các tin khác

Nếu vụ án đã được giải quyết thì sẽ đình chỉ thụ lý

Nếu vụ án đã được giải quyết thì sẽ đình chỉ thụ lý

Báo CAND có đăng bài “Hoãn thi hành án vụ tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng tại TP Hồ Chí Minh: Những dấu hiệu bất thường cần được làm rõ”. Để rộng đường dư luận, phóng viên Báo CAND đã có những trao đổi với cơ quan tiến hành tố tụng, trong đó có Toà án nhân dân Khu vực 16 - TP Hồ Chí Minh (TAND Khu vực 16) về vụ việc.

Sống ngột ngạt cạnh những lò sấy cà phê

Sống ngột ngạt cạnh những lò sấy cà phê

Giữa trưa, theo làn gió, ống khói từ xưởng sấy cà phê của cơ sở kinh doanh do gia đình bà Mai Thị Hương, thôn Quang Trung 1, xã Nam Ban Lâm Hà (Lâm Đồng) làm chủ phả thẳng vào nhà ông Nguyễn Chí Hiếu. Không khí càng trở nên ngột ngạt hơn khi mùi cà phê sấy tỏa ra, xộc thẳng vào mũi từng người.

Những dấu hiệu bất thường cần được làm rõ

Những dấu hiệu bất thường cần được làm rõ

Trong khi cơ quan Thi hành án (THA) Khu vực 16 - TP Hồ Chí Minh đang tiến hành thi hành bản án Dân sự phúc thẩm số 342/2025/DS-PT, ngày 25/6/2025 của Toà án nhân dân (TAND) tỉnh Bình Dương nay là TAND TP Hồ Chí Minh, đã có hiệu lực pháp luật thì bất ngờ nhận được các thông báo từ TAND Khu vực 16 – TP Hồ Chí Minh lại tiếp tục thụ lý vụ án với cùng những nội dung liên quan khiến cho việc THA lỡ dở.

Khách hàng bất an khi dự án nhiều năm chưa “về đích”

Khách hàng bất an khi dự án nhiều năm chưa “về đích”

Khởi công cách đây gần 2 thập kỷ, ngừng thi công rồi lại tái khởi động dự án kèm theo những lời hứa sẽ sớm bàn giao nhà, thế nhưng đến nay khách hàng mua nhà tại Toà 104 Cụm CT1 Dự án Khu đô thị mới Văn Khê mở rộng (phường Hà Đông, Hà Nội) vẫn bất an khi không biết liệu dự án có thể bàn giao theo cam kết mới nhất từ phía chủ đầu tư. Phản ánh đến Báo CAND, khách hàng mua nhà dự án này cho biết, không chỉ mòn mỏi đợi chờ, mà còn hàng loạt vấn đề phát sinh liên quan khiến họ lo lắng.

Nhiều tàu cá của ngư dân ở Huế nằm bờ do chưa nhận được kinh phí hỗ trợ nhiên liệu

Nhiều tàu cá của ngư dân ở Huế nằm bờ do chưa nhận được kinh phí hỗ trợ nhiên liệu

Cách nay nửa năm, cụ thể vào giữa tháng 5/2025, Báo CAND đã có bài viết “Sớm tháo gỡ vướng mắc để ngư dân an tâm bám biển”, phản ánh sự việc ngư dân ở TP Huế gặp nhiều khó khăn trong hoạt động bám biển do cơ quan chức năng chậm giải quyết kinh phí hỗ trợ khai thác hải sản trên các vùng biển xa. Đến nay, sau nhiều tháng trôi qua, vẫn còn hàng nghìn hồ sơ tàu cá đánh bắt xa bờ bị tồn đọng chờ được giải quyết. Không có kinh phí hỗ trợ nhiên liệu, các ngư dân đành phải cho tàu cá nằm bờ.

Sai phạm đất đai ở xã Triệu Bình, tỉnh Quảng Trị: Vì sao sau 7 năm vẫn chưa thực hiện kết luận thanh tra?

Sai phạm đất đai ở xã Triệu Bình, tỉnh Quảng Trị: Vì sao sau 7 năm vẫn chưa thực hiện kết luận thanh tra?

Gần 7 năm kể từ khi Kết luận thanh tra số 585 (KLTT) được ban hành, những tồn tại, sai phạm trong quản lý tài chính và đất đai tại xã Triệu Đại, huyện Triệu Phong (nay là xã Triệu Bình, tỉnh Quảng Trị) vẫn chưa được xử lý dứt điểm. Thực tế cho thấy, việc kéo dài không chỉ bắt nguồn từ các khoảng trống pháp lý trong quá trình xử lý, mà còn xuất phát từ cách thức tổ chức thực hiện của chính quyền và cơ quan chức năng địa phương thời kỳ trước chưa thực sự thấu tình, đạt lý, khiến vụ việc rơi vào trạng thái bế tắc kéo dài.

Đà Nẵng lý giải về loạt cao ốc ken dày bờ sông Hàn

Đà Nẵng lý giải về loạt cao ốc ken dày bờ sông Hàn

Sông Hàn - dòng sông biểu tượng của TP Đà Nẵng từ lâu không chỉ là trục cảnh quan trung tâm mà còn là “linh hồn” gắn với lịch sử hình thành, phát triển và bản sắc của đô thị biển miền Trung. Thế nhưng, những năm gần đây, dọc hai bờ sông, đặc biệt khu vực cửa sông giáp vịnh Đà Nẵng, hàng loạt dự án quy mô lớn đồng loạt triển khai, với cao ốc, khu đô thị, tổ hợp nghỉ dưỡng, bến du thuyền mọc lên san sát, làm thay đổi nhanh chóng không gian vốn thông thoáng của sông Hàn.

Cần làm rõ giá trị pháp lý của những tờ giấy bán đất viết tay

Cần làm rõ giá trị pháp lý của những tờ giấy bán đất viết tay

Một thửa đất ở Lào Cai có tới nhiều giấy bán viết tay dẫn đến tranh chấp kéo dài. Mặc dù vụ việc đã qua các phiên tòa xét xử từ sơ thẩm, phúc thẩm tại địa phương đến Giám đốc thẩm Toà án nhân dân cấp cao tại Hà Nội nhưng vẫn chưa đi vào hồi kết. Nguyên nhân cũng bởi chủ sử dụng đất ban đầu ký tới 2 giấy bán đất viết tay khác nhau…

Nhà máy xử lý rác ở Bỉm Sơn xây dựng 20 năm chưa xong

Nhà máy xử lý rác ở Bỉm Sơn xây dựng 20 năm chưa xong

Nhiều năm qua, bãi rác Núi Voi tại phường Bỉm Sơn, tỉnh Thanh Hóa rơi vào tình trạng quá tải nghiêm trọng, gây ô nhiễm môi trường và ảnh hưởng trực tiếp tới đời sống người dân. Điều khiến dư luận bức xúc hơn là ngay bên cạnh bãi rác này, một dự án nhà máy xử lý rác thải được đầu tư gần 20 năm trước vẫn đang trong tình trạng thi công dở dang, chưa thể đưa vào vận hành.

Người dân Đông Hà sống giữa hai nỗi lo

Người dân Đông Hà sống giữa hai nỗi lo

Hơn 15 năm kể từ khi công trình cầu sông Hiếu cùng các tuyến đường dẫn hai đầu cầu trên địa bàn phường Đông Hà, tỉnh Quảng Trị được triển khai thi công, đến nay những đoạn đường chỉ dài vài trăm mét vẫn còn dang dở, mặt nhựa chưa hoàn thiện, bụi mù trời mỗi khi nắng, vũng nước sâu ngập mỗi khi mưa.

Nhiều dự án trường học đầu tư gây lãng phí

Nhiều dự án trường học đầu tư gây lãng phí

Trong khi Đảng, Nhà nước đang dồn sức xây dựng nhiều trường học ở vùng biên giới, hàng trăm cơ sở giáo dục bị hư hỏng sau bão lụt vẫn chưa thể khắc phục thì nhiều dự án trường học tại các tỉnh Nghệ An, Hà Tĩnh lại đầu tư ì ạch, dang dở; thậm chí có công trình xây xong thì cửa đóng then cài trong khi học trò phải dồn ca, ghép lớp.

Ám ảnh khi lưu thông trên tuyến đường gần 100 tỷ thi công dở dang

Ám ảnh khi lưu thông trên tuyến đường gần 100 tỷ thi công dở dang

Dự án từng được kỳ vọng sẽ mở ra trục giao thông huyết mạch, tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội cho các xã Như Xuân, Thượng Ninh (tỉnh Thanh Hóa) và vùng phụ cận. Nhưng trái với mong chờ, tuyến đường gần 100 tỷ đồng này đang trở thành nỗi ám ảnh thường trực đối với người dân: Ngày nắng bụi bẩn mù mịt, ngày mưa bùn lầy trơn trượt, ổ voi, ổ gà chi chít mặt đường…

Dự án nghìn tỷ ở Quảng Trị “ngủ” trên… giấy, vì sao?

Dự án nghìn tỷ ở Quảng Trị “ngủ” trên… giấy, vì sao?

Đến cuối tháng 10/2025 vừa qua, tiến độ giải ngân đầu tư công của Quảng Trị đã chạm mức báo động. Theo báo cáo của Sở Tài chính, tỷ lệ giải ngân mới đạt 41,24% kế hoạch Thủ tướng giao, thấp hơn gần 10 điểm phần trăm so với trung bình cả nước.

Vì sao tranh chấp ở chung cư Hei Tower nhiều năm vẫn nóng?

Vì sao tranh chấp ở chung cư Hei Tower nhiều năm vẫn nóng?

Người dân vào ở đến nay đã 11 năm, Ban Quản trị (BQT) được thành lập cũng đã qua 4 khóa, nhưng những tranh chấp liên quan đến phí bảo trì, nhà sinh hoạt cộng đồng và một số vấn đề nữa ở chung cư Hei Tower (số 1, Ngụy Như Kon Tum, Hà Nội) giữa BQT, cư dân với chủ đầu tư vẫn tồn tại dai dẳng.

Sai phạm trong quản lý đất đai, đầu tư xây dựng tại nhiều dự án ở Khánh Hòa

Sai phạm trong quản lý đất đai, đầu tư xây dựng tại nhiều dự án ở Khánh Hòa

Những năm qua, tỉnh Khánh Hòa đã nỗ lực triển khai nhiều giải pháp huy động các nguồn lực đẩy nhanh tiến độ thi công các dự án trọng điểm để thực hiện mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương năm 2030. Tuy nhiên, do tốc độ đầu tư và nhu cầu sử dụng đất tăng nhanh, hội nhập kinh tế sâu rộng cùng với một số yếu tố khác, khiến cho một số dự án thiếu sót, vi phạm về quản lý, sử dụng đất đai, đầu tư, xây dựng…