Hài hòa lợi ích khi giải tỏa nhà ven kênh, rạch

Sau hơn 20 năm thực hiện chương trình di dời, giải tỏa nhà lụp xụp trên và ven kênh, rạch, TP Hồ Chí Minh mới chỉ có thể tiến hành giải tỏa, di dời được tổng cộng 35,6 ngàn căn, tức bình quân mỗi năm chỉ giải quyết được gần 1,8 ngàn căn.

Trong khi đó, theo Sở Xây dựng thành phố, ngoài 67 tuyến kênh, rạch chưa thống kê được số lượng nhà nằm trong tình trạng này do chưa cắm mốc hành lang an toàn, hiện trên địa bàn vẫn còn đến 17 ngàn căn nhà lụp xụp trên và ven các tuyến kênh, rạch.

Những ngôi nhà có thể sụp đổ do phương tiện thủy lưu thông tạo ra.
Những ngôi nhà có thể sụp đổ do phương tiện thủy lưu thông tạo ra.

Do đó với tốc độ như vậy, ít nhất cũng phải mất hàng chục năm nữa thành phố mới có thể giải tỏa hết số lượng nhà trên. Tính toán của Sở Xây dựng còn cho thấy, chỉ với việc di dời 11.600 hộ sống dọc các tuyến kênh, rạch lớn, đang có dự án chỉnh trang đô thị, nạo vét tiêu thoát nước, cải thiện ô nhiễm môi trường như kênh Tham Lương - Bến Cát - Rạch Nước Lên; công viên bờ kênh Tẻ; rạch Hàng Bàng, Văn Thánh, Bùi Hữu Nghĩa, Xuyên Tâm, Rạch Nhảy - Ruột Ngựa... trong vòng 5 năm tới, ngân sách đã phải chi tới 12.400 tỷ đồng để đền bù, giải tỏa.

Trong khi vấn đề tiêu thoát nước, xử lý ô nhiễm môi trường với các tuyến kênh, rạch trên địa bàn bức xúc từng ngày thì để bố trí được lượng vốn trên đối với ngân sách là vấn đề không đơn giản. Sau thời gian mời gọi xã hội hóa, gần đây Công ty CP Đầu tư hạ tầng và nhà ở Sài Gòn đã đề xuất với chính quyền thành phố cho phép tự bỏ vốn đầu tư di dời, giải tỏa nhà trên và ven tuyến kênh Đôi ở quận 8 trong vòng 5 năm.

Phương án được DN đưa ra để giải tỏa, di dời 5.352 hộ dân với 32.000 nhân khẩu sống trên và ven kênh Đôi là người dân bị giải tỏa sẽ được bố trí nhà tái định cư hoặc được bồi thường, hỗ trợ bằng tiền để tự lo chỗ ở mới. Tính toán của DN này cho thấy, khi di dời hết số hộ dân trên, diện tích đất được thu hồi sẽ đạt trên 200.000m² trong khi tổng vốn đầu tư cho phương án này lên tới hơn 9.230 tỷ đồng.

Nếu thành phố xác định chỉ giải tỏa hành lang bảo vệ kênh trong phạm vi 30m, diện tích đất thu hồi được sẽ chỉ còn hơn 120.000m² và số tiền đầu tư cũng giảm còn hơn 7.360 tỉ đồng, gồm cả chi phí bồi thường và chỉnh trang. Để thực hiện dự án, nhà đầu tư này cam kết sẽ huy động vốn để thực hiện theo hình thức đối tác công - tư. Việc hoàn vốn cho nhà đầu tư sẽ được tính toán theo nguyên tắc thành phố cho phép nhà đầu tư được sử dụng quỹ đất thu hồi.

Nếu giá trị quỹ đất thu được sau giải tỏa thấp hơn giá trị đầu tư, thành phố sẽ chỉ định một số khu đất ở nơi khác, dự án khác để thanh toán cho nhà đầu tư hoặc chi trả bằng ngân sách. Sau khi di dời các hộ dân, tuyến kênh này sẽ được chỉnh trang, làm sạch. Những khu đất ven kênh được tận dụng làm công viên cây xanh, xây nhà tái định cư tại chỗ cho người dân hoặc nhà ở thương mại.

Mặc dù việc giải tỏa tuyến kênh Đôi nói riêng và các tuyến kênh, rạch khác trên địa bàn nói chung là việc phải làm cấp thiết, phương án do nhà đầu tư đưa ra là một giải pháp giúp thúc đẩy nhanh chương trình giải tỏa nhà ven kênh, rạch. Nhưng các con số cụ thể do nhà đầu tư đưa ra vẫn cần phải được đánh giá lại một cách cụ thể.

Trước khi triển khai dự án này, thành phố cũng cần khảo sát, lấy ý kiến từng hộ dân để tránh tình trạng phát sinh tranh chấp kéo dài về sau cũng như đánh giá những tác động, làm sao để người dân về nơi ở mới thực sự có cuộc sống tốt hơn những ngày sống chung với “hà bá” ven kênh nước đen.

Đ.Thắng

Các tin khác

Vinhomes Global Gate Hạ Long “khuấy đảo” thị trường địa ốc Vịnh Bắc Bộ

Vinhomes Global Gate Hạ Long “khuấy đảo” thị trường địa ốc Vịnh Bắc Bộ

Khi nội đô Hà Nội “chạm trần” về giá và cạn quỹ đất, dòng vốn nhạy bén đã nhanh chóng rẽ hướng chọn Vinhomes Global Gate Hạ Long làm “bến đỗ”. Với kỷ lục 1.000 căn ký thủ tục chỉ sau một tuần ra hàng, siêu đô thị khẳng định vị thế tâm điểm đầu tư nhờ hạ tầng siêu tốc và giá trị sinh thái độc bản giữa lòng di sản.

Nơi giá trị cuộc gặp vượt ra ngoài bàn tiệc

Nơi giá trị cuộc gặp vượt ra ngoài bàn tiệc

Sau một ngày làm việc với cường độ cao tại nhà máy hoặc những giờ hội nghị kéo dài, điều khách hàng cần không phải là thêm một hoạt động sôi động, mà là một khoảng lặng đủ để tái tạo sự cân bằng.

Đột phá cơ chế để hồi sinh hàng nghìn căn hộ bỏ hoang

Đột phá cơ chế để hồi sinh hàng nghìn căn hộ bỏ hoang

Theo số liệu thống kê, tính đến cuối năm 2025, trên địa bàn Hà Nội có khoảng 4.000 căn hộ tái định cư và nhà ở sinh viên sau nhiều năm vẫn chưa được đưa vào sử dụng. Tình trạng này sẽ được giải quyết khi Luật Thủ đô sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua.

Boutique Home Tràng Cát: Lõi trung tâm đón vận hội lớn của Nam Hải Phòng

Boutique Home Tràng Cát: Lõi trung tâm đón vận hội lớn của Nam Hải Phòng

Boutique Home tại Happy Home Tràng Cát (Hải Phòng) sở hữu vị trí vàng - nơi dòng cư dân đông đúc, hạ tầng đồng bộ và nhịp lưu thông liên tục hội tụ. Trong bất động sản, những vị trí như vậy không chỉ tạo nên giá trị mà còn trực tiếp mở ra khả năng khai thác dòng tiền. Khi mọi điều kiện vận hành sẵn sàng, tiềm năng thương mại không còn là kỳ vọng mà là điều có thể nhìn thấy ngay trước mắt.

Gỡ nút thắt pháp lý, bảo vệ quyền lợi người dân

Gỡ nút thắt pháp lý, bảo vệ quyền lợi người dân

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường dù các quy định về công chứng và chứng thực giao dịch đất đai ngày càng nghiêm ngặt, nhưng trên thực tế, một lượng khổng lồ các giao dịch vẫn được thực hiện thông qua hình thức "giấy viết tay".

Dấu ấn đặc biệt của chuỗi đại đô thị của “bầu” Hiển ở Đồng bằng sông Cửu Long

Dấu ấn đặc biệt của chuỗi đại đô thị của “bầu” Hiển ở Đồng bằng sông Cửu Long

Trong chiến lược phát triển bất động sản của Tập đoàn T&T, có một đặc điểm khá nhất quán. Họ không vội vã “đánh sóng” theo chu kỳ thị trường mà lựa chọn cách đi dài hơi, tích lũy quỹ đất, hoàn thiện pháp lý, đầu tư thiết kế, rồi mới triển khai đồng loạt khi điều kiện chín muồi.

Dấu hiệu lãng phí khi hàng trăm cơ sở nhà, đất công ở Huế chưa thực hiện theo phương án sắp xếp

Dấu hiệu lãng phí khi hàng trăm cơ sở nhà, đất công ở Huế chưa thực hiện theo phương án sắp xếp

Thanh tra TP Huế vừa có kết luận chỉ ra nhiều sai phạm trong quản lý, sử dụng nhà, đất công trên địa bàn. Đáng chú ý, có tới 245 cơ sở nhà, đất đã được phê duyệt phương án sắp xếp, xử lý từ trước, nhưng đến thời điểm thanh tra vẫn chưa thực hiện được theo kế hoạch. Sự chậm trễ kéo dài trong tổ chức thực hiện đã làm giảm hiệu quả quản lý tài sản công.

“Đô thị sân bay” - động lực tăng trưởng bền vững trọng điểm phía Tây Thanh Hóa

“Đô thị sân bay” - động lực tăng trưởng bền vững trọng điểm phía Tây Thanh Hóa

Khi mô hình "Aerotropolis" (đô thị sân bay) đang trở thành xu hướng dẫn dắt dòng vốn toàn cầu, khu vực Lam Sơn – Sao Vàng nhanh chóng lọt vào tầm ngắm của các nhà đầu tư sành sỏi. Nằm tại "trái tim" giao thương huyết mạch, Khu đô thị Sao Mai Lam Sơn - Sao Vàng (Sao Mai Residence) không chỉ mang đến một không gian sống kiểu mẫu cho các gia đình mà còn mở ra cơ hội sinh lời bền vững, đón đầu chu kỳ cất cánh của hạ tầng hàng không xứ Thanh.

Thưởng thức cuộc sống, nghỉ dưỡng tại The Grand Island

Thưởng thức cuộc sống, nghỉ dưỡng tại The Grand Island

The Grand Island – biểu tượng của Ecopark tại Nghệ An, gồm 9 nhánh đảo quy hoạch đẹp nhất tại Đảo Châu Âu. Giữa không gian biệt lập đậm chất lãng mạn và cổ điển, cư dân được phục vụ bằng hệ tiện ích chăm sóc sức khỏe từ tổ hợp clubhouse 7.500m² - quy mô lớn nhất trong hệ thống clubhouse của nhà sáng lập Ecopark với nhiều tiện ích cao cấp như bể bơi bốn mùa, phòng gym, yoga, nhà hàng, sảnh tiệc, thềm cảnh quan mặt nước ven hồ.

Cần Giờ sẵn sàng cho “đại tiệc thể thao”: “Siêu đô thị” biển củng cố niềm tin cho nhà đầu tư

Cần Giờ sẵn sàng cho “đại tiệc thể thao”: “Siêu đô thị” biển củng cố niềm tin cho nhà đầu tư

Hàng nghìn runner, du khách và nhà đầu tư vẫn đang đổ về Vinhomes Green Paradise trước giờ khai cuộc VnExpress Marathon Green Paradise Cần Giờ 2026, tạo nên bức tranh sôi động hiếm thấy tại vùng biển phía Nam TP Hồ Chí Minh. Sự kiện không chỉ mang tới “đại tiệc thể thao” đa trải nghiệm mà còn là phép thử thực tế cho tốc độ hoàn thiện hạ tầng và năng lực vận hành của siêu đô thị biển, củng cố niềm tin của khách hàng và nhà đầu tư.

“Điểm tựa” trong cuộc cách mạng dữ liệu đất đai

“Điểm tựa” trong cuộc cách mạng dữ liệu đất đai

Công cuộc xây dựng, làm sạch và hoàn thiện Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai tại TP Hồ Chí Minh năm 2026 không chỉ là nhiệm vụ chuyên môn đơn thuần, mà là một bước ngoặt chiến lược trong quản lý nhà nước. Với phương châm “đúng - đủ - sạch - sống”, lực lượng Công an TP Hồ Chí Minh đang khẳng định vai trò nòng cốt, là “bệ đỡ” vững chắc để hiện thực hóa một chính quyền số minh bạch, hiện đại.