Nguồn cung mới trong quý 3/2025 được tung ra trên thị trường Hà Nội đạt trên 6.300 căn. Tính tổng 9 tháng năm 2025, tổng nguồn cung đã lên tới hơn 20.000 căn. Đây được đánh giá là một nguồn cung rất tốt khi so sánh với các thị trường lớn khác như TP Hồ Chí Minh hay Hải Phòng.
Về mặt giao dịch, số lượng căn bán được trong quý 3 là trên 7.000 căn. Đặc biệt, tỷ lệ hấp thụ đối với nguồn cung mới rất ấn tượng, chiếm tới 81%. Tỷ lệ hấp thụ cao này chứng tỏ thị trường đang vận hành hiệu quả, ngay cả khi giá căn hộ đang ở mức tương đối cao.
“Thị trường đang chứng kiến sự gia tăng của nguồn cung căn hộ hạng A. Trước đây, thị trường chủ yếu là căn hộ hạng B, nhưng tại thời điểm quý 3/2025, nhiều dự án hạng A đã ra mắt ở khu vực vành đai xung quanh. Điều này giúp thị phần căn hộ hạng A tăng và cải thiện, đồng thời làm giảm thị phần căn hộ hạng B. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ hạng C vẫn còn hạn chế. Cơ cấu khách hàng cũng cho thấy hiệu ứng gia tăng thu nhập và sự giàu có của người dân khi số lượng căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng và 9 tỷ đồng liên tục gia tăng”, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội cho biết.
Theo dự báo của Savills Việt Nam, trong thời gian sắp tới, thị trường Hà Nội vẫn sẽ có rất nhiều căn hộ hạng A. Dự báo căn hộ hạng A có thể chiếm tới 65% nguồn cung. Nguồn cung hạng B có thể ổn định, nhưng căn hộ hạng C chưa thể đạt được mức cân bằng. Các nhà phát triển kỳ vọng đến năm 2027 sẽ có thêm nhiều căn hộ hạng C được tung ra thị trường khi nhà nước đang đẩy mạnh phát triển các dự án nhà ở xã hội.
Cùng với đó, thời gian sắp tới, Hà Nội cũng sẽ phải đối mặt với sự cạnh tranh từ các khu vực lân cận như Bắc Ninh và Hưng Yên, nơi dự kiến sẽ có rất nhiều căn hộ được tung ra. Cụ thể, khu vực Hưng Yên được xem là giải pháp cho những khách hàng tìm kiếm sản phẩm với mức giá hợp lý hơn. Hiện tại, giá trung bình các dự án tại Hưng Yên thấp hơn 40% so với Hà Nội. Việc phát triển hạ tầng tại các khu vực bên ngoài, đặc biệt là Hưng Yên hay Bắc Ninh, cũng là giải pháp giúp gia tăng tài sản cho người dân.
Đội giá, đẩy giá chung cư đang tạo ra thị trường ảo 
Giá chung cư dự báo sẽ tiếp tục neo ở mức cao 
