Các dự án giao thông trọng điểm đang thực hiện hoặc sắp hoàn thiện tại Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) như: cao tốc Trung Lương - Cần Thơ, cầu Vàm Cống, cầu Cao Lãnh… đã góp phần cho bất động sản (BĐS) tại TP Cần Thơ tăng giá.
Ông Thiều Quang Thái, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP Cần Thơ cho biết thị trường BĐS địa bàn TP Cần Thơ trong năm 2017 và những tháng đầu năm 2018 sôi động khi số lượng giao dịch nhiều, chủ yếu mua bán đất nền, nhà xây sẵn và cả nhà cũ trong nội ô Ninh Kiều…
Năm 2017, tại nhiều dự án, giá đất nền tăng 30-40%, thậm chí có nơi tăng 50%. Theo số liệu khảo sát đến năm 2017, thành phố có hơn 300.000 căn hộ, tỷ lệ nhà ở riêng lẻ do người dân tự xây cất là 234.600 căn.
Diện tích đất xây dựng bình quân là 68,5 m²/hộ, diện tích xây dựng bình quân/người đạt 18,4m²/người. Thời điểm hiện tại, thành phố có 26 dự án về nhà ở đang triển khai thực hiện có tổng mức đầu tư 8.524 tỷ đồng với diện tích đất là 887,5ha. Số lượng căn hộ quy hoạch theo dự án là 11.327 căn.
“Bối cảnh thị trường BĐS năm 2017 của cả nước được nhận định tiếp tục tăng trưởng ổn định, thể hiện qua các chỉ số về giá cả, số lượng giao dịch. Tại Cần Thơ, nhiều chuyên gia BĐS nhận định, đây là nơi thu hút hiệu quả nguồn vốn đầu tư vào BĐS với mức giá hấp dẫn”, ông Võ Minh Cảnh, Phó Viện trưởng Viện Kinh tế - Xã hội TP Cần Thơ phân tích.
Năm 2017, thị trường BĐS Cần Thơ tăng giá đồng loạt từ 50-100% tuỳ theo dự án. Trong năm 2018, thị trường BĐS tiếp tục sôi động ở phân khúc nhà ở và đất nền riêng lẻ. Giá sản phẩm từ tháng 3 có xu hướng tăng từ 10-15% so với cuối năm 2017.
Những nơi được nhiều khách hàng quan tâm như: cồn Khương, dự án cầu và đường Trần Hoàng Na, khu dân cư và tái định cư hai bên đường Nguyễn Văn Cừ, khu vực Hồ Bún Xáng…
Hiện nay, Cần Thơ đang chuyển sang các sản phẩm BĐS du lịch, nghỉ dưỡng, một số nhà đầu tư đang có xu hướng đầu tư vào phân khúc shophouse, condotel tương tự như Nha Trang, Đà Nẵng.
 |
| Đất nền ở các khu đô thị Nam Cần Thơ liên tục tăng giá trong thời gian vừa qua. |
Ông Võ Minh Cảnh nhận định thị trường BĐS tại Cần Thơ vẫn sẽ tiếp tục tăng trưởng nhưng không xảy ra tình trạng sốt ảo bởi nhiều tác động tích cực như thông tin minh bạch về các dự án đầu tư lớn của Trung ương và địa phương, dòng tiền đầu tư và sự quản lý chặt chẽ của ngành chức năng.
Lãnh đạo Hiệp hội BĐS TP Cần Thơ cho rằng, xu thế đầu tư BĐS cao cấp sẽ tiếp tục mở rộng bởi hạ tầng giao thông tại địa phương đang phát triển, đặc biệt dự án đường cao tốc Trung Lương - Cần Thơ, cầu Vàm Cống, cầu Cao Lãnh sắp khánh thành, đường hàng không, cảng biển đã hình thành, góp phần tác động tích cực, thu hút đầu tư.
Tuy nhiên, thị trường BĐS tại Cần Thơ đang thiếu sản phẩm nhà ở bình dân phù hợp với đại bộ phận dân cư đô thị, các loại hình sản phẩm như: shophouse, condotel… chưa được quy định trong văn bản quy phạm pháp luật nên còn nhiều bất cập.
Việc triển khai một số công trình nhà ở xã hội còn chậm và gặp nhiều khó khăn sau khi chấm dứt gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng. Trong khi đó, lượng vốn bố trí hỗ trợ nhà ở xã hội trong kế hoạch đầu tư trung hạn 2016-2020 còn thấp và triển khai chậm so với kế hoạch.
Theo ông Võ Minh Cảnh, để giải quyết khó khăn về vốn cho thị trường BĐS, ngân hàng cho vay lĩnh vực BĐS cần tập trung vào đối tượng khách hàng mua nhà ở xã hội. TP Cần Thơ cần hỗ trợ DN nắm bắt thông tin và nhu cầu thị trường, lựa chọn đối tượng khách hàng phù hợp và có thể xem xét cho chuyển công năng từ cao tầng đa chức năng sang đất ở thương mại, nhà ở xã hội nhằm giải quyết tồn đọng BĐS ở một số dự án.
Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, Cần Thơ nên chuyển mạnh hướng sang BĐS du lịch, kêu gọi những nhà đầu tư lớn xây dựng cơ sở nghỉ dưỡng, resort, khách sạn với đầy đủ các dịch vụ như sân golf, massage, và những điểm vui chơi giải trí như Safari để thu hút du khách, phát triển du lịch.
Đồng thời, chú trọng đầu tư nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp, khoảng từ 500 - 600 triệu đồng/căn hộ, kết hợp với cho vay từ Ngân hàng Chính sách xã hội để đại bộ phận bình dân có thể mua được.
