Đến ngày 7/8 vừa qua, bà Nguyễn Thị Châu Thi, Phó Chủ tịch UBND phường Thạnh Mỹ Tây mới ra thông báo về việc tổ chức niêm yết công khai Dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (TĐC) của Dự án thành phần 2 - Bồi thường, hỗ trợ, TĐC và giải phóng mặt bằng thuộc Dự án nạo vét, cải tạo môi trường, xây dựng hạ tầng rạch Văn Thánh. Theo lãnh đạo phường Thạnh Mỹ Tây, phương án trên đã được thống nhất của Hội đồng bồi thường, hỗ trợ, TĐC dự án và đề xuất của Ban quản lý (BQL) dự án đầu tư xây dựng phường.
Như vậy việc thu hồi hơn 23,7 ha đất để phục vụ dự án, trong đó diện tích đất ở gần 7,5 ha, liên quan đến 1.021 hộ dân với 692 trường hợp phải giải toả toàn phần… phải sau hơn 2 năm kể từ ngày được HĐND thành phố ra nghị quyết về phê duyệt, địa phương mới đưa ra được dự thảo về phương án trên. Đặc biệt, sau nhiều năm khởi động, dự án dự kiến sẽ được khởi công vào tháng 10 tới, tức còn khoảng 2 tháng cho việc bồi thường, thu hồi đất.
Dự án nạo vét, cải tạo môi trường, xây dựng hạ tầng rạch Văn Thánh có tổng mức đầu tư hơn 8.555 tỷ đồng, trong đó chi phí cho việc bồi thường, hỗ trợ, TĐC để thu hồi đất chiếm hơn 6.812 tỷ đồng.
Về giá đất để tính bồi thường, địa phương căn cứ vào bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 do HĐND thành phố quyết định. Theo đó, mức giá đất để tính bồi thường cao nhất đối với đất ở tại các vị trí ven tuyến đường Điện Biên Phủ có mức bồi thường cao nhất, từ hơn 108 triệu đến 256,8 triệu đồng/m2; mức bồi thường thấp nhất đối với đất ở thuộc vị trí 4, cách xa mặt đường từ 100 m trở vào trên các tuyến đường khác thuộc phạm vi dự án này là hơn 57 triệu đồng/m2. Đất trồng cây lâu năm có mức giá bồi thường từ gần 11,9 triệu đến hơn 18 triệu đồng/m2; đất trồng cây hàng năm từ hơn 9,8 triệu đến 15,4 triệu đồng/m2.
Tương tự, Khu liên hợp thể dục thể thao (TDTT) Quốc gia Rạch Chiếc - một dự án trọng điểm tại TP Hồ Chí Minh đã được phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư dự án vào ngày 13/1; dự án cũng đã được chủ đầu tư tổ chức lễ động thổ vào ngày 15/1 nhưng đến nay việc thu hồi đất, bàn giao mặt bằng vẫn khá yên ắng.
Trong tờ trình của UBND thành phố trình HĐND thành phố phê duyệt quyết định chủ trương đầu tư đối với dự án này, UBND thành phố đã nêu rõ: Thời gian thực hiện dự án là 7 năm kể từ thời điểm hoàn tất giải phóng mặt bằng, có quyết định giao đất để nhà đầu tư thực hiện dự án.
Trong khi đó địa phương phải thực hiện khối lượng công việc rất lớn nhằm thu hồi diện tích lên tới hơn 186,7ha, liên quan đến 865 trường hợp. Riêng phần diện tích đất ở đã lên tới 6,18 ha, đất nông nghiệp khoảng 149,7 ha, còn lại là đất đường giao thông, sông, rạch.
Theo Nghị quyết của HĐND thành phố về bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1 năm nay, thì đất ở ven các tuyến đường thuộc Dự án khu liên hợp TDTT Quốc gia Rạch Chiếc, phường Bình Trưng có mức giá là 51 triệu đồng/m2; đất thương mại dịch vụ là 30,6 triệu đồng/m2 và không phải đất thương mại dịch vụ có mức giá 25,5 triệu đồng/m2.
Đến ngày 29/5 vừa qua bà Võ Thuý Hạnh, Phó Giám đốc BQL dự án đầu tư xây dựng phường Bình Trưng mới có báo cáo về việc thẩm định vị trí, giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ đối với đất thuộc phạm vi Dự án khu liên hợp TDTT Quốc gia Rạch Chiếc.
Theo đại diện BQL dự án đầu tư xây dựng phường Bình Trưng, chứng thư định giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ đối với dự án trên do Công ty CP tư vấn đầu tư và thẩm định giá Đông Dương hoàn thành dự thảo vào ngày 29/5 xác định, giá đất ở ven tuyến đường Mai Chí Thọ từ 69,3 đến 169,3 triệu đồng/m2; giá đất ở ven tuyến đường song hành với Xa lộ Hà Nội từ 62,2 đến 141 triệu đồng/m2; đất ở ven các tuyến đường trục chính trong phạm vi dự án từ hơn 57,3 đến 127,7 triệu đồng/m2. Riêng đất nông nghiệp có mức giá từ 8,6 đến 13,1 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí và loại đất.
Nêu ý kiến về mức giá đất trên, BQL dự án đầu tư xây dựng phường Bình Trưng cho rằng, qua rà soát đơn giá bồi thường, hỗ trợ, TĐC tại các dự án đã được UBND các phường phê duyệt như Dự án xây dựng nút giao An Phú; Dự án mở rộng đường Đỗ Xuân Hợp; Dự án mở rộng QL13, BQL này nhận thấy đơn giá đất nêu trên là phù hợp với Dự án khu liên hợp TDTT Quốc gia Rạch Chiếc.
Do đó, BQL dự án này đề nghị Phòng Kinh tế - Hạ tầng và đô thị phường, Tổ giúp việc Hội đồng định giá đất cụ thể của phường Bình Trưng thẩm định vị trí và giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ đối với dự án, trình Hội đồng định giá đất cụ thể của phường Bình Trưng xem xét, phê duyệt.
Tuy nhiên, ngay sau khi biết văn bản của BQL dự án đầu tư xây dựng phường Bình Trưng, hàng loạt người dân trong diện thu hồi đất phục vụ dự án đã kiến nghị về mức giá đất do đơn vị thẩm định đưa ra thiếu khách quan về thời điểm khi áp dụng đơn giá đất từ các dự án đã được triển khai các năm 2024-2025 để áp dụng cho dự án thu hồi đất năm 2026.
