Giải quyết tranh chấp phí bảo trì chung cư: Chính quyền cần quyết liệt

Theo số liệu được Bộ Xây dựng công bố trên cổng thông tin của đơn vị này, hiện nay chỉ tính trên địa bàn TP Hà Nội vẫn còn gần một nửa các chung cư chưa bàn giao quỹ bảo trì cho Ban Quản trị tòa nhà. Câu chuyện tranh chấp phí bảo trì không còn mới, và vẫn đang ngày càng nóng.

Tại Hà Nội, việc tranh chấp phí bảo trì chung cư giữa chủ đầu tư và cư dân giờ là chuyện xảy ra như “cơm bữa”. Không ai còn xa lạ với cảnh cư dân giăng băng rôn, biểu ngữ đỏ rực các tòa nhà. Ở dự án này vừa được hạ xuống lại có dự án khác được treo lên. 

Các tranh chấp mới liên tục phát sinh. Mới nhất là trung tuần tháng 6, 4 toà chung cư Xuân Phương, phường Xuân Phương, quận Nam Từ Liêm đỏ rực băng rôn đòi chủ đầu tư là Công ty Sông Đà 7 tổ chức hội nghị nhà chung cư bầu ban quản trị và bàn giao phí bảo trì. Theo các cư dân ở đây, họ đã chuyển về sinh sống được hơn 1 năm. Các tòa nhà cũng gần như được lấp đầy, thế nhưng không hiểu sao, chủ đầu tư vẫn chưa tổ chức hội nghị nhà chung cư để bầu ra Ban Quản trị. 

Cũng trong giữa tháng 6, gần 300 hộ dân ở chung cư Westa Hà Đông cũng giăng băng rôn, biểu ngữ phản đối chủ đầu tư kín tòa nhà để yêu cầu chủ đầu tư bàn giao sổ đỏ và phí bảo trì chung cư. 

Theo phản ánh của cư dân thì dự án chung cư Westa Hà Đông, dự án gồm 2 khối nhà cao 21 và 25 tầng tại Khu đô thị Mỗ Lao, quận Hà Đông, do Công ty cổ phần COMA 18 làm chủ đầu tư, khởi công năm 2009, đến 2014 bàn giao cho cư dân về ở. Dù đã vào ở 5 năm nay nhưng chưa được cấp sổ đỏ và trả quỹ bảo trì. Theo chị Nguyễn Ngọc Hằng, một cư dân khu nhà Westa Hà Đông thì tính tổng số kinh phí bảo trì của dự án này là không ít. 

“Giá trị mỗi căn hộ ở đây trung bình khoảng 2,5 tỷ đồng, số lượng gần 300 căn hộ, với 2% phí bảo trì tính ra số tiền lên tới xấp xỉ 12 tỷ đồng. Con số không hề nhỏ nhưng không hiểu sao 5 năm qua chủ đầu tư mới chỉ trả cho cư dân có 200 triệu đồng. Theo quy định thì họ chỉ là người giữ hộ khi có Ban Quản trị phải trả lại cho cư dân nhưng lại cứ chây ì”, chị Hằng cho biết.

Giải quyết tranh chấp phí bảo trì chung cư: Chính quyền cần quyết liệt.
Giải quyết tranh chấp phí bảo trì chung cư: Chính quyền cần quyết liệt.

Vấn đề tranh chấp phí bảo trì nhà chung cư đã tồn tại từ rất lâu nay nhưng chưa được giải quyết. Các cấp, các ngành đã nhiều lần họp bàn, thậm chí Quốc hội cũng đã đưa ra bàn… thế nhưng trong khi các biện pháp xử lý vẫn cư đang được bàn thì những tranh chấp mới lại liên tục phát sinh. 

Theo số liệu của Bộ Xây dựng, có tới quá nửa số chung cư trên địa bàn Hà Nội chưa được chủ đầu tư bàn giao phí bảo trì cho ban quản trị. Cụ thể, trong số 492 chung cư thương mại có tới 254 tòa nhà (chiếm 52%), 33 trong số 82 chung cư tái định cư (chiếm 40%) chưa bàn giao phí bảo trì.

Luật sư Nguyễn An, Giám đốc Công ty Luật Cộng đồng (Đoàn Luật sư Hà Nội) cho rằng, vấn đề tranh chấp phí bảo trì chung cư hiện nay đang là vấn đề rất nóng, liên tục phát sinh tranh chấp mới. Nếu không có các biện pháp giải quyết sẽ dẫn đến nguy cơ mất ổn định, mất an ninh trật tự. 

“Mâu thuẫn người dân với chủ đầu tư khi xung đột về hợp đồng, quỹ bảo trì, vận hành chung cư… trách nhiệm của Nhà nước phải xử lý. Quỹ bảo trì không trả cho cư dân nơi đã thành lập ban quản trị thì ai chịu trách nhiệm? Trong Nghị định 99 (Hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở) điều 37 nêu rất rõ đây là trách nhiệm của UBND cấp tỉnh, thành phố phải cưỡng chế đối với các chủ đầu tư chây ì”, luật sư Nguyễn An giải thích.

Trong khi đó, luật sư Bùi Quang Hưng, Trưởng Văn phòng luật sư BQH và Cộng sự cho rằng, để các chủ đầu tư không nhờn luật cần có biện pháp mạnh. Cần thiết phải hình sự hóa vấn đề đối với chủ đầu tư cố tình chây ì thì tình trạng chiếm dụng quỹ bảo trì sẽ ít xảy ra. 

“Đối với những trường hợp chủ đầu tư cố tình không trả thì có thể khởi tố hình sự. Nếu chủ đầu tư không trả lại mà tiêu hết, đòi không trả thì rõ ràng đây là hành vi lợi dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản. Ví dụ trên địa bàn Hà Nội, người dân đã từng gửi đơn lên Sở Xây dựng, UBND TP Hà Nội. 

Các cơ quan chức năng đã có công văn chỉ đạo là hoàn trả tiền đó cho Ban Quản trị mà chủ đầu tư vẫn không trả, rõ ràng là hành vi chiếm đoạt tài sản. Người dân phải làm đơn lên cơ quan Công an. Công an sẽ tiến hành điều tra. Nếu như chủ đầu tư có tiền hoàn trả thì không sao, nhưng nếu như chủ đầu tư đã tiêu hết số tiền này thì rõ ràng chủ đầu tư đã phạm tội và phải khởi tố hình sự”, luật sư Bùi Quang Hưng cho biết.

Phan Hoạt

Các tin khác

Siết chặt kiểm soát, chặn ma túy và hàng cấm qua đường hàng không

Siết chặt kiểm soát, chặn ma túy và hàng cấm qua đường hàng không

Trước lưu lượng hàng hóa, hành khách quốc tế ngày càng tăng, hoạt động buôn lậu, vận chuyển trái phép ma túy, động vật hoang dã qua đường hàng không và chuyển phát nhanh diễn biến phức tạp, với nhiều thủ đoạn tinh vi. Chi cục Hải quan khu vực I đang triển khai đồng bộ các biện pháp nghiệp vụ, tăng cường quản lý rủi ro và hợp tác quốc tế, quyết liệt ngăn chặn vi phạm ngay từ cửa khẩu.

Điện mặt trời mái nhà tự sản xuất, tự tiêu thụ: Hiểu đúng để sử dụng hiệu quả

Điện mặt trời mái nhà tự sản xuất, tự tiêu thụ: Hiểu đúng để sử dụng hiệu quả

Tổng công ty Điện lực TP Hà Nội (EVNHANOI) đang đồng hành cùng người dân, doanh nghiệp Thủ đô trong phát triển điện mặt trời mái nhà tự sản xuất, tự tiêu thụ, hướng tới sử dụng nguồn điện tại chỗ hiệu quả, chủ động và an toàn. Tuy nhiên, để hệ thống phát huy đúng giá trị, điều quan trọng không chỉ là lắp đặt mà còn phải lựa chọn công suất và phương án vận hành phù hợp với nhu cầu sử dụng điện thực tế.

Bảo Minh tăng tốc về đích 2026, khởi tạo khí thế kinh doanh 2027

Bảo Minh tăng tốc về đích 2026, khởi tạo khí thế kinh doanh 2027

Ngày 28/10, Tổng Công ty Cổ phần Bảo Minh (Bảo Minh) đã tổ chức Hội nghị triển khai định hướng kế hoạch kinh doanh năm 2027 với các đơn vị thành viên khu vực miền Bắc. Hội nghị được tổ chức tại khu vực sinh hoạt cộng đồng của chùa Vĩnh Nghiêm (Đức La), tỉnh Bắc Ninh. Đây là ngôi chùa được mệnh danh là “danh lam cổ tự, di sản văn hóa thế giới” nổi tiếng của tỉnh nói riêng và cả nước nói chung.

Sữa tươi KUN: Vòng tròn liên kết bền vững làm nên “sữa ngon nhà mình”

Sữa tươi KUN: Vòng tròn liên kết bền vững làm nên “sữa ngon nhà mình”

Từ vùng thổ nhưỡng vàng trù phú ven sông Lô (Tuyên Quang), dòng Sữa Tươi Kun bắt đầu bằng sự gắn kết chặt chẽ giữa hai yếu tố nền tảng: Kinh nghiệm lâu năm và lành nghề của những người nông dân trồng cỏ, trồng ngô trên chính mảnh đất của mình và Trang trại bò sữa có mô hình chăn nuôi tối ưu hóa, chuyên môn hóa theo xu hướng thế giới - trang trại Lof Hồ Toản.

VIB đạt gần 7.600 tỷ đồng lợi nhuận 9 tháng, tiếp tục nâng cao hiệu quả hoạt động

VIB đạt gần 7.600 tỷ đồng lợi nhuận 9 tháng, tiếp tục nâng cao hiệu quả hoạt động

Ngân hàng Quốc Tế (VIB) công bố kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm 2026 với lợi nhuận trước thuế đạt gần 7.600 tỷ đồng, tăng 8% so với cùng kỳ. Tổng thu nhập hoạt động tăng 18%, trong khi chi phí hoạt động giảm 2%, phản ánh những chuyển biến tích cực về hiệu quả vận hành. Đến cuối tháng 9/2026, tổng tài sản VIB đạt gần 600 nghìn tỷ đồng, tăng 8% so với đầu năm, đồng thời các chỉ số an toàn hoạt động được duy trì trong giới hạn quy định.

Vingroup và Legends Global hợp tác vận hành sân vận động VinFast - Trống Đồng

Vingroup và Legends Global hợp tác vận hành sân vận động VinFast - Trống Đồng

Vingroup và Legends Global, thương hiệu hàng đầu thế giới trong lĩnh vực quản lý, vận hành sân vận động - nhà thi đấu và địa điểm tổ chức sự kiện - công bố quan hệ đối tác chiến lược về việc quản lý, vận hành sân vận động VinFast - Trống Đồng. Đây là bước khởi đầu quan trọng trước thời điểm công trình biểu tượng này chính thức khai trương vào 31/7/2027.

Tổng đài AI Lumi của LPBank thắng Giải thưởng Chuyển đổi số Việt Nam 2026

Tổng đài AI Lumi của LPBank thắng Giải thưởng Chuyển đổi số Việt Nam 2026

Ngân hàng TMCP Lộc Phát Việt Nam (LPBank) được vinh danh tại Giải thưởng Chuyển đổi số Việt Nam lần thứ 9 – Vietnam Digital Awards 2026, hạng mục Doanh nghiệp, đơn vị sự nghiệp chuyển đổi số xuất sắc với giải pháp Lumi – AI Customer Experience Platform (Lumi). Giải thưởng ghi nhận hiệu quả ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI) và khai thác dữ liệu theo thời gian thực nhằm mang lại trải nghiệm chăm sóc khách hàng vượt trội, nhanh chóng và thuận tiện.

KienlongBank 31 năm- Bật mood sinh nhật, tặng quà cực chất

KienlongBank 31 năm- Bật mood sinh nhật, tặng quà cực chất

Nhân dịp kỷ niệm 31 năm thành lập (27/10/1995 - 27/10/2026), KienlongBank triển khai chương trình khuyến mại “31 năm - Kết nối giá trị, quà tặng như ý”, mang đến cơ hội nhận quà tặng cực chất cho khách hàng cá nhân khi sử dụng các sản phẩm, dịch vụ đủ điều kiện của ngân hàng.

Đoàn công tác Chi cục Hải quan khu vực I làm việc với Hải quan Lào.

Hải quan Việt Nam - Lào tăng cường hợp tác, nâng cao hiệu quả quản lý và kiểm soát

Từ trao đổi kinh nghiệm nghiệp vụ, phối hợp kiểm soát đến hiện đại hóa hải quan, chuyển đổi số, quan hệ hợp tác giữa Chi cục Hải quan khu vực I và Hải quan Thủ đô Viêng Chăn tiếp tục được củng cố, góp phần tạo thuận lợi thương mại, nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước và đấu tranh phòng, chống buôn lậu, gian lận thương mại, ma túy qua biên giới.

TP Hồ Chí Minh chủ động bảo vệ an toàn dữ liệu trong kỷ nguyên lượng tử

TP Hồ Chí Minh chủ động bảo vệ an toàn dữ liệu trong kỷ nguyên lượng tử

Trước những thách thức từ sự phát triển của công nghệ lượng tử, TP Hồ Chí Minh đặt ra yêu cầu chủ động bảo vệ dữ liệu, nâng cao năng lực an ninh mạng, nghiên cứu chuyển đổi sang mật mã hậu lượng tử nhằm bảo đảm an toàn hạ tầng số và tạo nền tảng phát triển đô thị thông minh, bền vững.

Giảm phát thải carbon là giải pháp cấp bách đảm bảo an ninh năng lượng

Giảm phát thải carbon là giải pháp cấp bách đảm bảo an ninh năng lượng

Thứ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) Lê Trọng Yên cho biết, để thực hiện mục tiêu phát thải ròng bằng "0" vào năm 2050, Việt Nam cần đổi mới mô hình tăng trưởng, chuyển đổi phương thức sản xuất và sử dụng tài nguyên theo hướng hiệu quả, ít phát thải, đồng thời bảo đảm an ninh năng lượng.

Nền tảng Viettel Tammi cán mốc 20 triệu người dùng sau gần 3 tháng ra mắt

Nền tảng Viettel Tammi cán mốc 20 triệu người dùng sau gần 3 tháng ra mắt

Ngày 27/10, Tổng Công ty Viễn thông Viettel công bố, nền tảng liên lạc và tiện ích số Viettel Tammi đã cán mốc 20 triệu người dùng sau chưa đầy 3 tháng chính thức ra mắt. Trước đó, Tammi liên tục giữ vị trí Top đầu lượt tải về trong bảng xếp hạng ứng dụng miễn phí trên cả hai kho ứng dụng App Store (iOS) và Google Play (Android) tại Việt Nam.

Phát triển logistics xanh, nâng sức cạnh tranh trong chuỗi giá trị toàn cầu

Phát triển logistics xanh, nâng sức cạnh tranh trong chuỗi giá trị toàn cầu

Trước xu hướng tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu theo hướng xanh, minh bạch và thông minh, TP Hồ Chí Minh xác định phát triển logistics xanh gắn với công nghệ, dữ liệu và kết nối hạ tầng là yêu cầu quan trọng nhằm nâng cao năng lực cạnh tranh, thu hút đầu tư, thúc đẩy doanh nghiệp tham gia sâu hơn vào chuỗi giá trị toàn cầu.

Number 1 Active tiếp sức học sinh thủ đô chinh phục sân chơi tuổi trẻ

Number 1 Active tiếp sức học sinh thủ đô chinh phục sân chơi tuổi trẻ

Sáng 25/10, gần 5.000 thầy cô giáo, phụ huynh và học sinh từ 130 trường THPT trên địa bàn Hà Nội đã hội tụ tại sân vận động Xuân Đỉnh, chính thức khai mạc Giải bóng đá học sinh THPT Hà Nội – An ninh Thủ đô lần thứ XXV năm 2026, Cúp Number 1 Active. Đánh dấu 25 năm bền bỉ vun đắp sân chơi thể thao học đường, mùa giải năm nay lập kỷ lục về quy mô, tiếp tục lan tỏa tinh thần thể thao, ý chí vươn lên và khát vọng tuổi trẻ.

GS. Thalappil Pradeep: “Tôi thực sự ngưỡng mộ tầm nhìn của VinFuture”

GS. Thalappil Pradeep: “Tôi thực sự ngưỡng mộ tầm nhìn của VinFuture”

Bốn năm sau khi được vinh danh với Giải Đặc biệt VinFuture dành cho Nhà khoa học đến từ các nước đang phát triển, GS. Thalappil Pradeep trở lại VinFuture với tư cách thành viên Hội đồng Giải thưởng. Trong vai trò mới, nhà khoa học đứng sau những công nghệ giúp hàng triệu người tiếp cận nguồn nước sạch với chi phí thấp nhấn mạnh rằng tác động xã hội mới là thước đo quan trọng của một nền khoa học phụng sự nhân loại.

EVN ký hợp đồng cung cấp thiết bị cơ điện Dự án Thủy điện tích năng Bác Ái

EVN ký hợp đồng cung cấp thiết bị cơ điện Dự án Thủy điện tích năng Bác Ái

Ngày 26/10 tại Hà Nội, Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) và Liên danh Voith Hydro Shanghai and Powerchina Zhongnan (gồm 2 thành viên: Voith Hydro Shanghai Ltd; Powerchina Zhongnan Engineering Corporation Limited) đã tổ chức Lễ ký kết Hợp đồng Gói thầu số 01TB-BA: Cung cấp thiết bị cơ điện - Dự án thủy điện tích năng Bác Ái, tỉnh Khánh Hòa.