Giải quyết tranh chấp phí bảo trì chung cư: Chính quyền cần quyết liệt

Theo số liệu được Bộ Xây dựng công bố trên cổng thông tin của đơn vị này, hiện nay chỉ tính trên địa bàn TP Hà Nội vẫn còn gần một nửa các chung cư chưa bàn giao quỹ bảo trì cho Ban Quản trị tòa nhà. Câu chuyện tranh chấp phí bảo trì không còn mới, và vẫn đang ngày càng nóng.

Tại Hà Nội, việc tranh chấp phí bảo trì chung cư giữa chủ đầu tư và cư dân giờ là chuyện xảy ra như “cơm bữa”. Không ai còn xa lạ với cảnh cư dân giăng băng rôn, biểu ngữ đỏ rực các tòa nhà. Ở dự án này vừa được hạ xuống lại có dự án khác được treo lên. 

Các tranh chấp mới liên tục phát sinh. Mới nhất là trung tuần tháng 6, 4 toà chung cư Xuân Phương, phường Xuân Phương, quận Nam Từ Liêm đỏ rực băng rôn đòi chủ đầu tư là Công ty Sông Đà 7 tổ chức hội nghị nhà chung cư bầu ban quản trị và bàn giao phí bảo trì. Theo các cư dân ở đây, họ đã chuyển về sinh sống được hơn 1 năm. Các tòa nhà cũng gần như được lấp đầy, thế nhưng không hiểu sao, chủ đầu tư vẫn chưa tổ chức hội nghị nhà chung cư để bầu ra Ban Quản trị. 

Cũng trong giữa tháng 6, gần 300 hộ dân ở chung cư Westa Hà Đông cũng giăng băng rôn, biểu ngữ phản đối chủ đầu tư kín tòa nhà để yêu cầu chủ đầu tư bàn giao sổ đỏ và phí bảo trì chung cư. 

Theo phản ánh của cư dân thì dự án chung cư Westa Hà Đông, dự án gồm 2 khối nhà cao 21 và 25 tầng tại Khu đô thị Mỗ Lao, quận Hà Đông, do Công ty cổ phần COMA 18 làm chủ đầu tư, khởi công năm 2009, đến 2014 bàn giao cho cư dân về ở. Dù đã vào ở 5 năm nay nhưng chưa được cấp sổ đỏ và trả quỹ bảo trì. Theo chị Nguyễn Ngọc Hằng, một cư dân khu nhà Westa Hà Đông thì tính tổng số kinh phí bảo trì của dự án này là không ít. 

“Giá trị mỗi căn hộ ở đây trung bình khoảng 2,5 tỷ đồng, số lượng gần 300 căn hộ, với 2% phí bảo trì tính ra số tiền lên tới xấp xỉ 12 tỷ đồng. Con số không hề nhỏ nhưng không hiểu sao 5 năm qua chủ đầu tư mới chỉ trả cho cư dân có 200 triệu đồng. Theo quy định thì họ chỉ là người giữ hộ khi có Ban Quản trị phải trả lại cho cư dân nhưng lại cứ chây ì”, chị Hằng cho biết.

Giải quyết tranh chấp phí bảo trì chung cư: Chính quyền cần quyết liệt.
Giải quyết tranh chấp phí bảo trì chung cư: Chính quyền cần quyết liệt.

Vấn đề tranh chấp phí bảo trì nhà chung cư đã tồn tại từ rất lâu nay nhưng chưa được giải quyết. Các cấp, các ngành đã nhiều lần họp bàn, thậm chí Quốc hội cũng đã đưa ra bàn… thế nhưng trong khi các biện pháp xử lý vẫn cư đang được bàn thì những tranh chấp mới lại liên tục phát sinh. 

Theo số liệu của Bộ Xây dựng, có tới quá nửa số chung cư trên địa bàn Hà Nội chưa được chủ đầu tư bàn giao phí bảo trì cho ban quản trị. Cụ thể, trong số 492 chung cư thương mại có tới 254 tòa nhà (chiếm 52%), 33 trong số 82 chung cư tái định cư (chiếm 40%) chưa bàn giao phí bảo trì.

Luật sư Nguyễn An, Giám đốc Công ty Luật Cộng đồng (Đoàn Luật sư Hà Nội) cho rằng, vấn đề tranh chấp phí bảo trì chung cư hiện nay đang là vấn đề rất nóng, liên tục phát sinh tranh chấp mới. Nếu không có các biện pháp giải quyết sẽ dẫn đến nguy cơ mất ổn định, mất an ninh trật tự. 

“Mâu thuẫn người dân với chủ đầu tư khi xung đột về hợp đồng, quỹ bảo trì, vận hành chung cư… trách nhiệm của Nhà nước phải xử lý. Quỹ bảo trì không trả cho cư dân nơi đã thành lập ban quản trị thì ai chịu trách nhiệm? Trong Nghị định 99 (Hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở) điều 37 nêu rất rõ đây là trách nhiệm của UBND cấp tỉnh, thành phố phải cưỡng chế đối với các chủ đầu tư chây ì”, luật sư Nguyễn An giải thích.

Trong khi đó, luật sư Bùi Quang Hưng, Trưởng Văn phòng luật sư BQH và Cộng sự cho rằng, để các chủ đầu tư không nhờn luật cần có biện pháp mạnh. Cần thiết phải hình sự hóa vấn đề đối với chủ đầu tư cố tình chây ì thì tình trạng chiếm dụng quỹ bảo trì sẽ ít xảy ra. 

“Đối với những trường hợp chủ đầu tư cố tình không trả thì có thể khởi tố hình sự. Nếu chủ đầu tư không trả lại mà tiêu hết, đòi không trả thì rõ ràng đây là hành vi lợi dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản. Ví dụ trên địa bàn Hà Nội, người dân đã từng gửi đơn lên Sở Xây dựng, UBND TP Hà Nội. 

Các cơ quan chức năng đã có công văn chỉ đạo là hoàn trả tiền đó cho Ban Quản trị mà chủ đầu tư vẫn không trả, rõ ràng là hành vi chiếm đoạt tài sản. Người dân phải làm đơn lên cơ quan Công an. Công an sẽ tiến hành điều tra. Nếu như chủ đầu tư có tiền hoàn trả thì không sao, nhưng nếu như chủ đầu tư đã tiêu hết số tiền này thì rõ ràng chủ đầu tư đã phạm tội và phải khởi tố hình sự”, luật sư Bùi Quang Hưng cho biết.

Phan Hoạt

Các tin khác

Hải quan trao công nhận doanh nghiệp ưu tiên cho 3 doanh nghiệp FDI

Hải quan trao công nhận doanh nghiệp ưu tiên cho 3 doanh nghiệp FDI

Ngày 29/9 tại TP Hà Nội, Cục Hải quan đã tổ chức lễ trao quyết định công nhận doanh nghiệp ưu tiên đối với 3 doanh nghiệp FDI và quyết định gia hạn áp dụng chế độ doanh nghiệp ưu tiên với 4 doanh nghiệp khác và kỷ niệm 15 năm Chương trình Doanh nghiệp ưu tiên Việt Nam.

Quảng Trị tăng tốc xây dựng các công trình trọng điểm

Quảng Trị tăng tốc xây dựng các công trình trọng điểm

Quảng Trị là địa phương đang triển khai nhiều dự án hàng nghìn tỷ đồng như: Cảng hàng không Quảng Trị, Dự án Nhà máy điện gió LIG - Hướng Hóa 1, Dự án Trung tâm điện lực Quảng Trạch… nên lãnh đạo tỉnh Quảng Trị đang chỉ đạo các cấp ủy, chính quyền tập trung cao nhất, nỗ lực cao nhất tìm giải pháp để đẩy nhanh tiến độ.

Những điểm nhấn đắt giá của nhà phố biển Sông Town sắp bàn giao tại CaraWorld

Những điểm nhấn đắt giá của nhà phố biển Sông Town sắp bàn giao tại CaraWorld

Sở hữu vị trí tâm điểm thương mại tại đô thị biển CaraWorld, phân khu Sông Town đang bước vào cột mốc quan trọng khi chuẩn bị bàn giao hàng trăm căn nhà phố trong Quý 4/2026 và đợt bàn giao đầu tiên dự kiến trong tháng 10 tới. Thiết kế đa công năng kết hợp mô hình “Nhà bên sông, phố bên Vịnh” hướng đến hai giá trị song hành: nâng chất lượng sống nghỉ dưỡng và gia tăng giá trị tài sản trong quá trình sử dụng, khai thác.

MSB mở rộng hệ sinh thái tài chính, hướng tới mô hình đa dịch vụ

MSB mở rộng hệ sinh thái tài chính, hướng tới mô hình đa dịch vụ

Với mục tiêu hướng đến việc hoàn thiện hệ sinh thái tài chính toàn diện lấy hoạt động ngân hàng làm nền tảng cốt lõi, Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB) đã lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản về các nội dung chiến lược: Tăng cường nguồn lực vốn, thành lập ngân hàng thương mại TNHH MTV do MSB sở hữu 100% vốn tại Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam, mở rộng sang chứng khoán, bảo hiểm nhân thọ - phi nhân thọ và sửa đổi, bổ sung một số văn bản về tổ chức, quản trị.

Vietjet khẳng định vị thế tại giải thưởng du lịch quốc tế năm 2026

Vietjet khẳng định vị thế tại giải thưởng du lịch quốc tế năm 2026

Ngày 28/9, Vietjet tiếp tục ghi dấu ấn toàn cầu với giải thưởng “Thương hiệu hàng không dẫn đầu châu Á năm 2026” (Asia’s Leading Airline Brand 2026) tại lễ trao giải World Travel Awards ở Maldives, đánh dấu cột mốc mới trong hành trình xây dựng thương hiệu hàng không Việt Nam có sức cạnh tranh quốc tế.

Petrovietnam: Làm chủ năng lực tổng thầu EPC công trình dầu khí ngoài khơi

Petrovietnam: Làm chủ năng lực tổng thầu EPC công trình dầu khí ngoài khơi

Qua nhiều thế hệ dự án, Tập đoàn Công nghiệp - Năng lượng Quốc gia Việt Nam (Petrovietnam) đã hình thành và làm chủ năng lực tổng thầu EPC/ EPCI/ EPCIC công trình ngoài khơi. Năng lực ấy được tập trung tại những lực lượng kỹ thuật nòng cốt, được kiểm chứng bằng các công trình trọng điểm quốc gia và những hợp đồng lớn tại thị trường quốc tế.

Sôi động các hoạt động hướng tới kỷ niệm 90 năm Ngày Truyền thống ngành Than

Sôi động các hoạt động hướng tới kỷ niệm 90 năm Ngày Truyền thống ngành Than

Mới đây, đồng chí Vũ Quyết Tiến, Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch Ủy ban Mặt trận Tổ quốc (MTTQ) thành phố Quảng Ninh chủ trì buổi làm việc với Tập đoàn Công nghiệp Than - Khoáng sản Việt Nam (TKV) về công tác chuẩn bị, phối hợp tổ chức Lễ kỷ niệm 90 năm Ngày Truyền thống Công nhân Vùng mỏ - Truyền thống ngành Than 12/11 (1936 - 2026).

BIM Land khai trương Văn phòng bán hàng Thanh Phú Centre Point

BIM Land khai trương Văn phòng bán hàng Thanh Phú Centre Point

Ngày 27/9/2026, BIM Land chính thức khai trương Văn phòng bán hàng Thanh Phú Centre Point, đón tiếp hơn 400 khách hàng, chủ sở hữu, đối tác và đội ngũ kinh doanh. Sự kiện đánh dấu bước tiến mới trong hành trình giới thiệu “Tâm điểm trù phú” đang được định hình tại cửa ngõ phía Tây TP Hồ Chí Minh.

Transerco và V-Green hợp tác phát triển hệ thống trạm sạc xanh tại Hà Nội

Transerco và V-Green hợp tác phát triển hệ thống trạm sạc xanh tại Hà Nội

Chiều ngày 27/7/2026, tại Hà Nội, Tổng công ty Vận tải Hà Nội (Transerco) và Công ty Cổ phần Phát triển Trạm sạc toàn cầu V-Green đã tổ chức Lễ ký kết thỏa thuận khung về hợp tác phát triển kinh doanh dịch vụ trạm sạc, đánh dấu bước tiến quan trọng trong mối quan hệ hợp tác giữa hai đơn vị, hướng tới mục tiêu phát triển hạ tầng sạc đồng bộ, hiện đại, góp phần thúc đẩy quá trình chuyển đổi xanh trong lĩnh vực giao thông vận tải.

Trung tâm khai thác bến xe Hà Nội ra mắt dịch vụ xe trung chuyển Yên Nghĩa Connect

Trung tâm khai thác bến xe Hà Nội ra mắt dịch vụ xe trung chuyển Yên Nghĩa Connect

Thông tin từ Tổng Công ty Vận tải Hà Nội cho biết, với định hướng xây dựng hệ sinh thái dịch vụ ngày càng hoàn thiện, đáp ứng tốt hơn nhu cầu đi lại của hành khách, ngày 22/9/2026, Trung tâm Khai thác bến xe Hà Nội và Công ty Cổ phần Công nghệ dịch vụ vận tải đầu cuối An Vui tổ chức Lễ ký kết thỏa thuận hợp tác triển khai dịch vụ xe trung chuyển “Yên Nghĩa Connect” tại Bến xe Yên Nghĩa.

Đảng bộ Transerco tham gia trực tuyến Hội nghị nghiên cứu, học tập, quán triệt kế hoạch của Thành ủy

Đảng bộ Transerco tham gia trực tuyến Hội nghị nghiên cứu, học tập, quán triệt kế hoạch của Thành ủy

Sáng ngày 15/9/2026, Đảng ủy Tổng công ty Vận tải Hà Nội và các cơ sở Đảng trực thuộc đã tham gia trực tuyến Hội nghị nghiên cứu, học tập, quán triệt và triển khai thực hiện các kế hoạch, chương trình hành động, văn bản của Thành ủy, Ban Thường vụ Thành ủy thực hiện Nghị quyết Hội nghị Trung ương 3 khóa XIV và một số nghị quyết, chỉ thị của Bộ Chính trị qua ứng dụng Zoom Meeting từ Đảng ủy Phường Cửa Nam, TP Hà Nội.

Chương trình “Diễu hành xe hoa - Đêm hội trăng rằm” Lễ hội Nghinh Ông - TP Hồ Chí Minh năm 2026 tại xã Cần Giờ, thu hút đông đảo người dân và du khách.

TP Hồ Chí Minh tập trung tháo gỡ điểm nghẽn, khẳng định vị thế đầu tàu

Nỗ lực triển khai đồng bộ nhiều giải pháp chiến lược, hoạt động Công thương và Du lịch của TP Hồ Chí Minh trong 9 tháng năm 2026 đã ghi nhận những kết quả tăng trưởng đầy ấn tượng. Để đạt mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số cho cả năm, TP Hồ Chí Minh đang tập trung nhận diện rõ các điểm nghẽn, chủ động tháo gỡ khó khăn nhằm tạo đà bứt tốc quyết liệt trong giai đoạn nước rút.