Chung cư cũ đã hạ nhiệt

So với cách đây vài tháng, giá chung cư đã qua sử dụng trên địa bàn Thủ đô Hà Nội bắt đầu có dấu hiệu giảm, thậm chí một số chủ nhà đã chủ động giảm giá vài trăm triệu để "thoát" hàng. Tuy nhiên, trên thực tế, việc giảm giá ở đây vẫn đang chỉ là giảm lãi và giá vẫn ở mức cao.

19/04/2025 07:17

Cách đây 2 tháng, do có việc phải sử dụng đến tiền nên anh Nguyễn Văn Tuấn, trú tại quận Long Biên, Hà Nội đã quyết định rao bán căn chung cư rộng gần 90m² đầy đủ nội thất ở quận Long Biên với giá 7 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau 1 tháng rao bán, căn chung cư của anh Tuấn không những không có người đến xem mà còn không có người hỏi thông tin.

chung cu.jpg -0 — Nhiều chủ nhà đã hạ giá bán chung cư.

Qua tư vấn của một "cò" (môi giới bất động sản), anh Tuấn đã chủ động hạ giá xuống còn 6,8 tỷ để tìm khách mua. Thế nhưng, cũng chỉ có một khách duy nhất đến xem và chỉ trả căn hộ của anh với giá 6,4 tỷ. Anh Tuấn bất ngờ vì khách trả giá thấp hơn nhiều so với kỳ vọng của anh. Tuy nhiên, nhu cầu phải sử dụng tiền ngày càng gần khiến anh sốt ruột. Cách đây một vài ngày, anh Tuấn đã quyết định tiếp tục hạ giá căn hộ chung cư của mình xuống 6,65 tỷ đồng để mong sớm tìm được khách. Một số "cò" tư vấn anh Tuấn nên hạ giá tiếp mới mong đẩy được hàng.

Tương tự, tại nhiều khu vực khác trên địa bàn Hà Nội, chủ nhà đã chủ động hạ giá bán để tìm khách mua nếu có nhu cầu bán. Một khu căn hộ cao cấp trên địa bàn quận Bắc Từ Liêm, một căn chung cư rộng 118m² nội thất đẹp, view hồ Tây từ khoảng cách xa được chủ nhà rao bán với giá 12 tỷ đồng, tương đương hơn 100 triệu đồng/m². Tuy nhiên, các "cò" báo lại khách dè dặt vì giá căn hộ quá cao. Mặc dù "cò" đã dùng nhiều "chiêu" để mời khách chỉ cần đến xem nhà còn giá cả tự thương lượng với chủ nhưng khách vẫn nhất quyết từ chối. Theo lời "cò" tư vấn, chủ nhà đành hạ giá nhà xuống còn 11,5 tỷ đồng nhưng vẫn chưa có khách "chốt" mua.

Chị Nguyễn Nga, một "cò" bất động sản chuyên về chung cư tại thị trường Hà Nội chia sẻ, nếu như cách đây khoảng nửa năm, chung cư vẫn giao dịch khá nhanh, thậm chí còn mua bán theo kiểu không mua nhanh... không còn thì thời điểm hiện tại, giao dịch chung cư đã chững lại. Nhiều chủ nhà đã chủ động giảm giá so với giá rao tùy từng căn nhưng mức giảm trung bình giảm từ 200 triệu đồng đến 400 triệu đồng. Những căn rao giá càng cao thì giá giảm càng nhiều. Tuy nhiên, tâm lý của nhiều khách hàng là muốn nghe ngóng thị trường và chờ giá giảm thêm mới quyết định xuống tiền.

Mặc dù có nhu cầu mua nhà ở nhưng gần 1 năm nay, anh Hoàng Thiện Hiếu, trú quận Hoàn Kiếm, Hà Nội vẫn chưa thể mua được bởi giá chung cư đã lên quá cao. Anh Hiếu tâm sự, do lỡ nhịp mua chung cư cách đây 2, 3 năm nên giờ đây với số tiền anh tích cóp được không thể mua nổi một căn chung cư 2 phòng ngủ ở gần khu vực trung tâm. Anh và cả gia đình vẫn đang phải đi ở thuê.

"Thời điểm này tôi định khởi động lại việc tìm mua nhà vì thấy một số thông tin về việc chủ nhà giảm giá tuy nhiên cũng mới là giảm bớt lãi. Tôi muốn chờ giá giảm tiếp rồi vay mượn thêm để mua nhà", anh Hiếu cho biết. Còn chị Quỳnh Thu, trú tại quận Long Biên, Hà Nội chia sẻ, chị mới "chốt" mua một căn chung cư rộng hơn 70m2 tại một khu đô thị thuộc huyện Văn Giang, Hưng Yên sau khi chủ nhà hạ giá bán từ 4,5 tỷ đồng xuống còn 4,3 tỷ đồng.

Theo các chuyên gia về bất động sản, sau hơn 1 năm liên tục tăng giá mạnh, có thể nhận thấy đà tăng giá của chung cư đã qua sử dụng tại Hà Nội đã chậm lại. Khi giá bán vượt quá khả năng chi trả của nhiều người dân thì giao dịch chung cư cũng chậm lại. Các căn hộ thuộc phân khúc giá vừa phải, có giá dưới 35 triệu đồng/m² đã không còn xuất hiện trên thị trường. Còn ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho hay, sau một thời gian khó bán, khó hấp thụ thì thị trường chung cư đã có dấu hiệu của việc điều chỉnh.

Theo chia sẻ từ các sàn giao dịch, lượng người đi tìm mua chung cư ở Hà Nội thực tế không hề giảm. Tuy nhiên, khi thấy giá rao bán cao, căn hộ ở ngoại thành có thể đạt tới 100 triệu đồng/m², tức là 1 căn hộ 2 phòng ngủ phải từ 5 tỷ-6 tỷ đồng đã khiến không ít người phải dừng lại tính toán thêm.

Theo khảo sát tại thị trường Hà Nội của Hội môi giới bất động sản Việt Nam, những người mua với thu nhập thấp và trung bình khá, có tâm lý nghe ngóng, chờ đợi các dự án nhà ở xã hội đang chuẩn bị mở bán. Tuy nhà ở xã hội là phân khúc riêng chỉ dành cho đối tượng người thu nhập thấp, nhưng thông tin về sự xuất hiện của các dự án sắp mở bán, vẫn có tác động nhất định tới thị trường chung.

"Chúng ta thấy nền giá mới của các dự án nhà thương mại đang quá khả năng mua của thị trường. Người có khả năng mua thì đã mua rồi, trong khi tệp khách mới, tệp khách trẻ chỉ phù hợp với nhà ở xã hội có mức giá phù hợp. Thị trường đang rất mong chờ dòng sản phẩm này, một nền giá thấp sẽ kéo giá trung bình của cả thị trường xuống", ông Hồ Ngọc Tùng, Phó Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản SKY REALTY cho hay.

Thực tế thời điểm hiện tại đã ghi nhận, với căn hộ đã sử dụng đang được mua đi bán lại giá chào bán tại một số khu nhà đã giảm 100 triệu - 400 triệu đồng/căn so với cách đây vài tháng nhưng vẫn khó tìm được khách mua ngay. Dù vậy, các chuyên gia nhận định, mức giảm này chỉ là giảm giá kỳ vọng do một thời gian tăng nóng hay còn gọi là "cắt lãi".