Vướng mắc trong quản lý, sử dụng chung cư ở Hà Nội:

Chính quyền tích cực nhưng chủ đầu tư chưa hợp tác

Sau khi Báo CAND phản ánh những vướng mắc trong công tác quản lý, sử dụng chung cư trên địa bàn Hà Nội, chính quyền địa phương đã tích cực vào cuộc, cùng người dân và Ban Quản trị chung cư để tìm giải pháp quản lý chung cư tốt hơn. Tuy nhiên, sự thiếu hợp tác tích cực của chủ đầu tư là chưa thực hiện đúng quy định của TP Hà Nội và Luật Nhà ở.

Báo CAND số ra ngày 8-12-2016 có bài viết “Cư dân bất bình vì chủ đầu tư phớt lờ giao phí bảo trì chung cư” phản ánh việc chây ì bàn giao phí bảo trì cho Ban Quản trị tại Chung cư CT3, số 81 Lê Đức Thọ, Hà Nội. 

Trước đó, chúng tôi cũng đã phản ánh những khúc mắc trong việc thành lập Ban Quản trị và quản lý chung cư như Chung cư 229 phố Vọng, quận Hai Bà Trưng. Sau một thời gian có sự vào cuộc của chính quyền địa phương, một số vấn đề đã được giải quyết, nhưng vẫn còn rất nhiều vướng mắc, thậm chí là bức xúc ở chính các chung cư này.

Cố tình trì hoãn chuyển giao phí bảo trì

Công ty Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội - chủ đầu tư Chung cư CT3 tại số 81 đường Lê Đức Thọ, Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội không bàn giao phí bảo trì mặc dù Ban Quản trị đã thành lập và có con dấu để hoạt động. Mặc dù Ban Quản trị và lãnh đạo UBND quận Nam Từ Liêm nhiều lần thúc giục nhưng chủ đầu tư cứ lần nữa, đưa ra nhiều lý do trì hoãn bàn giao phí bảo trì.

Liên quan đến vấn đề này, ngày 29-12-2016, Sở Xây dựng Hà Nội đã có văn bản số 12103/SXD-QLN gửi UBND quận Nam Từ Liêm, UBND phường Mỹ Đình 2 và Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội, chủ đầu tư Chung cư CT3 Lê Đức Thọ, đôn đốc thực hiện trách nhiệm của chủ đầu tư theo quy định tại Thông tư 02/2016/TT-BXD ngày 15-02-2016. 

Văn bản nêu rõ: “Yêu cầu chủ đầu tư nghiêm túc thực hiện trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo quy định. Phối hợp với Ban Quản trị để thực hiện công tác bàn giao kinh phí bảo trì 2% diện tích sở hữu chung theo quy định. Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao theo quy định, Sở Xây dựng sẽ báo cáo UBND thành phố ra Quyết định cưỡng chế thu hồi kinh phí bảo trì để bàn giao cho Ban Quản trị theo quy định tại Điều 36 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20-10-2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở”.

Với sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền địa phương, những vướng mắc trong quản lý, sử dụng Chung cư 229 phố Vọng đang dần được tháo gỡ.
Với sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền địa phương, những vướng mắc trong quản lý, sử dụng Chung cư 229 phố Vọng đang dần được tháo gỡ.

Về quản lý sử dụng diện tích sở hữu chung, sở hữu riêng tại nhà chung cư, chủ đầu tư có trách nhiệm phân định diện tích sở hữu chung riêng; niêm yết, thông báo công khai các phần diện tích sở hữu chung, sở hữu riêng tại Tòa nhà để cư dân được biết nhằm mục đích đảm bảo công tác quản lý, vận hành nhà chung cư theo đúng quy định.

Sở Xây dựng yêu cầu Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội có văn bản báo cáo về trách nhiệm của chủ đầu tư đối với các nội dung nêu trên, kết quả thực hiện và các nội dung khác có liên quan trong công tác quản lý, vận hành nhà chung cư CT3 Lê Đức Thọ gửi về Sở Xây dựng để Sở tổng hợp, theo dõi hướng dẫn giải quyết theo thẩm quyền.

Mặc dù đã có yêu cầu rõ ràng như vậy, thế nhưng đến nay, chủ đầu tư vẫn chưa bàn giao phí bảo trì cho Ban quản trị.

Khó thống nhất quyền lợi chung, riêng

Sau thời gian dài đấu tranh cùng sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền địa phương là UBND phường Đồng Tâm, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, Ban Quản trị Chung cư 229 phố Vọng đã được thành lập và ra mắt theo Quyết định số 5067/QĐ-UBND ngày 19-12-2016 của UBND quận Hai Bà Trưng. Những tưởng sau khi Ban quản trị được thành lập, Công ty TNHH MTV Đầu tư thương mại và du lịch Sao Mai (Công ty Sao Mai) sẽ nhanh chóng bàn giao hồ sơ nhà chung cư cho Ban quản trị theo quy định tại Thông tư 02/2016/TT-BXD. 

Tuy nhiên, theo ông Giang Thái Lâm, Trưởng Ban Quản trị Chung cư 229 phố Vọng thì Ban Quản trị và Công ty Sao Mai đã liên tục có 3 buổi làm việc để thống nhất dứt điểm các công việc nêu trên nhưng Công ty Sao Mai lại tiếp tục nhiều lần trì hoãn, không chịu thực hiện trách nhiệm của mình. Các dịch vụ phục vụ cho hơn 1.000 cư dân tại đây do Công ty Sao Mai thực hiện vốn đã không đảm bảo nay lại càng thêm chuệch choạc ảnh hưởng rất lớn đến sinh hoạt của cư dân.

Trước tình hình trên, ngày 25-1, dưới sự chủ trì của ông Đinh Đức Hiển, Phó Chủ tịch UBND phường Đồng Tâm, cuộc họp có mặt đại diện Ban Quản trị và Công ty Sao Mai tiếp tục được tổ chức để giải quyết dứt điểm tồn tại. Cuộc họp đã thống nhất, ngày 10-2 Công ty Sao Mai sẽ bàn giao hồ sơ và ngày 13-2 sẽ chấm dứt hoạt động quản lý Chung cư 229 Phố Vọng. Ban Quản trị sẽ tiếp quản công tác quản lý.

Tuy nhiên, trước ý kiến của Ban Quản trị về việc Công ty Sao Mai bàn giao lại tầng trệt, tầng hầm do đơn vị này đã thay đổi công năng của nhiều khu vực sảnh, tầng trệt, hạ tầng 2 tòa nhà để kinh doanh như sảnh tầng G nhà A1 được cho thuê để bán cà phê, phòng tập Gym…, tầng G nhà A2 cho thuê làm phòng kinh doanh game, tạp hóa… gây ảnh hưởng đến cuộc sống của các cư dân, Công ty Sao Mai chưa đồng ý do chưa có văn bản chỉ đạo của Văn phòng Thành ủy.

Sau khi Báo CAND phản ánh những vướng mắc trong công tác quản lý, sử dụng chung cư trên địa bàn Hà Nội, chính quyền địa phương đã tích cực vào cuộc, cùng người dân và Ban Quản trị chung cư để tìm giải pháp quản lý chung cư tốt hơn. Tuy nhiên, sự thiếu hợp tác tích cực của chủ đầu tư là chưa thực hiện đúng quy định của TP Hà Nội và Luật Nhà ở, chưa đảm bảo quyền lợi cho cư dân sống ở chung cư. 

Đây là bài học cho người mua nhà và nhà đầu tư xây dựng chung cư. Để tránh tranh chấp phát sinh, những vấn đề như trên cần được giải quyết ngay khi làm hợp đồng mua nhà. Bên cạnh đó là công tác giám sát quản lý tòa nhà của các cơ quan, đơn vị chức năng để đảm bảo quyền lợi cho cư dân.

Việt Hà - Nguyễn Hương

Các tin khác

Tuyến đường gần 200 tỷ đồng chưa bàn giao đã phải… xử lý lún

Tuyến đường gần 200 tỷ đồng chưa bàn giao đã phải… xử lý lún

Sau khi hoàn thiện xây dựng, tuyến đường Chợ Mai – Tân Mỹ (TP Huế) có vốn đầu tư 195 tỷ đồng cho phép lưu thông hơn 1 năm qua. Tuy nhiên, dù chưa bàn giao cho đơn vị quản lý nhưng mặt đường tuyến đường này đã bị hằn lún, buộc nhà thầu phải chắn đường xử lý.

Bài cuối: Để “sát thủ” kích điện không còn trên dòng sông

Bài cuối: Để “sát thủ” kích điện không còn trên dòng sông

Sau những chuyến đi thực tế trên sông, những gì phóng viên ghi nhận cho thấy kích điện không còn đơn thuần là câu chuyện về một phương thức đánh bắt cá. Phía sau những mẻ cá là nguồn lợi thủy sản bị tác động, những hiểm nguy đối với con người, sinh kế của cộng đồng ven sông và một hành vi đã bị pháp luật nghiêm cấm.

Bài 4: Lần theo đường đi của “sát thủ” kích điện

Bài 4: Lần theo đường đi của “sát thủ” kích điện

Những bộ kích điện đang được sử dụng trên sông đến từ đâu? Lần theo nguồn cung, phóng viên ghi nhận từ mạng xã hội, nền tảng trực tuyến đến một số điểm bán, việc tiếp cận thiết bị phục vụ đánh bắt cá bằng điện không quá khó. Nghịch lý là trong khi sử dụng dòng điện để khai thác thủy sản bị pháp luật nghiêm cấm, những thiết bị phục vụ hoạt động này vẫn được chào bán công khai.

Bài 3: Kích điện không chỉ giết cá

Bài 3: Kích điện không chỉ giết cá

Sử dụng kích điện để đánh bắt thủy sản không chỉ tác động đến nguồn lợi và hệ sinh thái. Chính người trực tiếp cầm sào, đưa dòng điện xuống nước cũng phải đối mặt với nguy cơ bị điện giật, thương tích, thậm chí tử vong. Những vụ tai nạn đau lòng đã xảy ra. Có người vĩnh viễn không trở về, có người thoát chết nhưng nỗi ám ảnh còn kéo dài. Thế nhưng, vì sinh kế, nhiều người vẫn tiếp tục bám lấy dòng sông.

Loay hoay xử lý công trình trái phép tồn tại 20 năm trên đê Tả Lam

Loay hoay xử lý công trình trái phép tồn tại 20 năm trên đê Tả Lam

Tại Nghệ An, một công trình nhà ở được xây dựng trái phép trên hành lang đê điều tồn tại suốt 20 năm, lấn chiếm hành lang bảo vệ đê điều và hành lang bảo vệ luồng đường thủy nội địa nhưng không được xử lý dứt điểm đang gây ra nhiều hệ luỵ cho chính quyền lẫn các đơn vị quản lý.

Bài 2: “Lời khai” của dòng sông

Bài 2: “Lời khai” của dòng sông

Dòng điện khi được sử dụng để khai thác thủy sản không lựa chọn cá lớn hay cá nhỏ. Những cá thể không bị bắt lên cũng có thể chịu tác động. Đáng lo hơn, cá non, cá bố mẹ, trứng và nhiều sinh vật thủy sinh khác cũng nằm trong vùng ảnh hưởng. Phía sau những mẻ cá được đưa lên bờ là một câu chuyện khó nhìn thấy bằng mắt thường, nguy cơ nguồn lợi tự nhiên mất dần khả năng tái tạo.

Bài 1: Dòng sông “chết” dưới những mẻ kích điện

Bài 1: Dòng sông “chết” dưới những mẻ kích điện

Sau khi nổ máy cho thuyền chạy sát bờ, ngược dòng sông Hồng, sông Đuống, những người sử dụng kích điện nhanh chóng tiếp cận những vị trí quen thuộc. Chỉ vài thao tác, đầu kích được đưa xuống nước, công tắc được bật. Vài giây sau, trong tiếng xèo xèo, ù ù phát ra từ bộ kích điện, những con cá lớn, nhỏ nhao lên mặt nước. Cá nhỏ nhanh chóng được vớt lên thuyền; gặp cá lớn không thể vớt bằng vợt, người đánh bắt sẵn sàng lao xuống nước để bắt...

Kỳ cuối: Lập dự án mới nghìn tỷ, đề nghị Trung ương hỗ trợ vốn

Kỳ cuối: Lập dự án mới nghìn tỷ, đề nghị Trung ương hỗ trợ vốn

Theo tham mưu của sở, ban, ngành tỉnh Hà Tĩnh: Việc “khai tử” dự án hệ thống kênh tách nước, phân lũ, phòng chống ngập úng các xã phía Nam huyện Kỳ Anh để thay thế dự án đầu tư mới sẽ giảm bớt các thủ tục pháp lý liên quan; đặc biệt là để đề xuất hỗ trợ, tận dụng tối đa nguồn lực Ngân sách Trung ương dành cho địa phương.

Kỳ 1: Dự án chống ngập đội vốn hơn 886 tỷ đồng "đứt gánh" sau 16 năm thi công

Kỳ 1: Dự án chống ngập đội vốn hơn 886 tỷ đồng "đứt gánh" sau 16 năm thi công

Dự án hệ thống kênh tách nước, phân lũ, phòng chống ngập úng các xã phía Nam huyện Kỳ Anh (Hà Tĩnh) có tổng mức đầu tư hơn 886 tỷ đồng, sau 16 năm thi công nhưng không thể hoàn thành, đã bị chấm dứt đầu tư. Thay vào đó, một dự án mới có tổng mức gần 1.400 tỷ đồng được phê duyệt khẩn cấp để giải nguy tình trạng ngập úng cục bộ tại Khu kinh tế Vũng Áng.

Ẩn họa môi trường từ chôn lấp rác thải trái quy định ở Hà Tĩnh

Ẩn họa môi trường từ chôn lấp rác thải trái quy định ở Hà Tĩnh

Do rác thải tồn đọng, quá tải nên tại một số địa phương, các doanh nghiệp ký kết hợp đồng thu gom, vận chuyển đã có dấu hiệu tự ý chôn lấp rác thải chưa qua xử lý. Tình trạng chôn rác thải không chỉ tiềm ẩn mối nguy về môi trường sinh thái, mà còn vi phạm pháp luật về môi trường, cần được chấn chỉnh, xử lý nghiêm.

Cải tạo trường học chậm tiến độ, nhà thầu bị phạt hơn 850 triệu

Cải tạo trường học chậm tiến độ, nhà thầu bị phạt hơn 850 triệu

Sau khi bị chấm dứt hợp đồng tại gói thầu số 22 dự án xử lý ô nhiễm môi trường TP Huế, một nhà thầu tiếp tục bị cơ quan chức năng TP Huế ra quyết định xử phạt hơn 850 triệu đồng do thi công cải tạo các hạng mục tại Trường THPT chuyên Quốc Học Huế chậm tiến độ.

Dự án xử lý ô nhiễm dang dở nhiều năm, Huế “trảm” nhà thầu

Dự án xử lý ô nhiễm dang dở nhiều năm, Huế “trảm” nhà thầu

Dự án xử lý triệt để ô nhiễm môi trường do rác thải sinh hoạt tại các khu vực trọng điểm trên địa bàn TP Huế (gọi tắt dự án xử lý ô nhiễm môi trường) thi công nhiều năm vẫn chưa hoàn thành. Chủ đầu tư đã ra quyết định xử phạt, chấm dứt hợp đồng đối với nhà thầu thi công chậm tiến độ.

Loạt nhà máy rác “ngắc ngoải”, nguy cơ phát sinh điểm nóng về môi trường

Loạt nhà máy rác “ngắc ngoải”, nguy cơ phát sinh điểm nóng về môi trường

Các dự án xử lý rác thải trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh không thể đầu tư xây dựng, hoặc xây dựng xong thì gặp sự cố, không phát huy hiệu quả. Để xử lý lượng rác thải tồn đọng, một số doanh nghiệp liên quan đã lén lút chôn lấp trái phép hoặc xin ngừng hoạt động buộc cơ quan Công an phải vào cuộc.

Bãi tập kết dăm gỗ ém cạnh 4 tổng kho nhiên liệu, hoá chất

Bãi tập kết dăm gỗ ém cạnh 4 tổng kho nhiên liệu, hoá chất

Tại khu vực hậu cảng Khu kinh tế (KKT) Vũng Áng hiện đang tập trung 4 tổng kho của các doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực xăng dầu, hoá chất và khí hóa lỏng LPG. Tuy nhiên, cũng trong khu vực này đang hiện hữu bãi tập kết dăm gỗ quy mô lớn nhưng không đảm bảo các biện pháp về PCCC và các biện pháp che chắn ứng phó với gió lớn, đe doạ trực tiếp đến sự an toàn của các doanh nghiệp kinh doanh nhiên liệu, hoá chất.

Loay hoay xử lý “núi rác” khổng lồ chôn lấp trong Khu công nghiệp VSIP Hà Tĩnh

Loay hoay xử lý “núi rác” khổng lồ chôn lấp trong Khu công nghiệp VSIP Hà Tĩnh

Quá trình thực hiện dự án, chủ đầu tư đã phát hiện “núi rác” tồn đọng được chôn lấp dưới lòng đất trong dự án Khu công nghiệp (KCN) VSIP Hà Tĩnh. Đến nay, ngành chức năng vẫn loay hoay tìm giải pháp trong khi chưa có đầy đủ thông tin, cơ sở để xác định trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân có liên quan.

Làm rõ vụ có dấu hiệu lạm dụng chức vụ ở chợ dân sinh Quảng An

Làm rõ vụ có dấu hiệu lạm dụng chức vụ ở chợ dân sinh Quảng An

Dù không được giao nhiệm vụ thu tiền, làm giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (GCNĐKKD), nhưng bà Nguyễn Thị Thanh Hương, nguyên Phó Trưởng phòng Kinh tế quận Tây Hồ (cũ), vẫn tự ý xuống chợ dân sinh Quảng An (phường Quảng An, quận Tây Hồ cũ), nay là phường Hồng Hà, TP Hà Nội, yêu cầu các hộ kinh doanh nộp tiền, làm GCNĐKKD, khiến nhiều người bức xúc…

Ai chịu trách nhiệm về sai phạm dự án Khu du lịch thác Đam B’ri ?

Ai chịu trách nhiệm về sai phạm dự án Khu du lịch thác Đam B’ri ?

Hàng chục năm kể từ khi được chấp thuận đầu tư, dự án Khu du lịch thác Đam B’ri (Lâm Đồng) vẫn dang dở. Kết luận của Thanh tra tỉnh Lâm Đồng đã chỉ ra những vi phạm của chủ đầu tư và còn cho thấy dấu hiệu buông lỏng quản lý của cơ quan chức năng qua nhiều giai đoạn.