Vướng mắc trong quản lý, sử dụng chung cư ở Hà Nội:

Chính quyền tích cực nhưng chủ đầu tư chưa hợp tác

Sau khi Báo CAND phản ánh những vướng mắc trong công tác quản lý, sử dụng chung cư trên địa bàn Hà Nội, chính quyền địa phương đã tích cực vào cuộc, cùng người dân và Ban Quản trị chung cư để tìm giải pháp quản lý chung cư tốt hơn. Tuy nhiên, sự thiếu hợp tác tích cực của chủ đầu tư là chưa thực hiện đúng quy định của TP Hà Nội và Luật Nhà ở.

Báo CAND số ra ngày 8-12-2016 có bài viết “Cư dân bất bình vì chủ đầu tư phớt lờ giao phí bảo trì chung cư” phản ánh việc chây ì bàn giao phí bảo trì cho Ban Quản trị tại Chung cư CT3, số 81 Lê Đức Thọ, Hà Nội. 

Trước đó, chúng tôi cũng đã phản ánh những khúc mắc trong việc thành lập Ban Quản trị và quản lý chung cư như Chung cư 229 phố Vọng, quận Hai Bà Trưng. Sau một thời gian có sự vào cuộc của chính quyền địa phương, một số vấn đề đã được giải quyết, nhưng vẫn còn rất nhiều vướng mắc, thậm chí là bức xúc ở chính các chung cư này.

Cố tình trì hoãn chuyển giao phí bảo trì

Công ty Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội - chủ đầu tư Chung cư CT3 tại số 81 đường Lê Đức Thọ, Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội không bàn giao phí bảo trì mặc dù Ban Quản trị đã thành lập và có con dấu để hoạt động. Mặc dù Ban Quản trị và lãnh đạo UBND quận Nam Từ Liêm nhiều lần thúc giục nhưng chủ đầu tư cứ lần nữa, đưa ra nhiều lý do trì hoãn bàn giao phí bảo trì.

Liên quan đến vấn đề này, ngày 29-12-2016, Sở Xây dựng Hà Nội đã có văn bản số 12103/SXD-QLN gửi UBND quận Nam Từ Liêm, UBND phường Mỹ Đình 2 và Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội, chủ đầu tư Chung cư CT3 Lê Đức Thọ, đôn đốc thực hiện trách nhiệm của chủ đầu tư theo quy định tại Thông tư 02/2016/TT-BXD ngày 15-02-2016. 

Văn bản nêu rõ: “Yêu cầu chủ đầu tư nghiêm túc thực hiện trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo quy định. Phối hợp với Ban Quản trị để thực hiện công tác bàn giao kinh phí bảo trì 2% diện tích sở hữu chung theo quy định. Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao theo quy định, Sở Xây dựng sẽ báo cáo UBND thành phố ra Quyết định cưỡng chế thu hồi kinh phí bảo trì để bàn giao cho Ban Quản trị theo quy định tại Điều 36 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20-10-2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở”.

Với sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền địa phương, những vướng mắc trong quản lý, sử dụng Chung cư 229 phố Vọng đang dần được tháo gỡ.
Với sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền địa phương, những vướng mắc trong quản lý, sử dụng Chung cư 229 phố Vọng đang dần được tháo gỡ.

Về quản lý sử dụng diện tích sở hữu chung, sở hữu riêng tại nhà chung cư, chủ đầu tư có trách nhiệm phân định diện tích sở hữu chung riêng; niêm yết, thông báo công khai các phần diện tích sở hữu chung, sở hữu riêng tại Tòa nhà để cư dân được biết nhằm mục đích đảm bảo công tác quản lý, vận hành nhà chung cư theo đúng quy định.

Sở Xây dựng yêu cầu Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội có văn bản báo cáo về trách nhiệm của chủ đầu tư đối với các nội dung nêu trên, kết quả thực hiện và các nội dung khác có liên quan trong công tác quản lý, vận hành nhà chung cư CT3 Lê Đức Thọ gửi về Sở Xây dựng để Sở tổng hợp, theo dõi hướng dẫn giải quyết theo thẩm quyền.

Mặc dù đã có yêu cầu rõ ràng như vậy, thế nhưng đến nay, chủ đầu tư vẫn chưa bàn giao phí bảo trì cho Ban quản trị.

Khó thống nhất quyền lợi chung, riêng

Sau thời gian dài đấu tranh cùng sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền địa phương là UBND phường Đồng Tâm, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, Ban Quản trị Chung cư 229 phố Vọng đã được thành lập và ra mắt theo Quyết định số 5067/QĐ-UBND ngày 19-12-2016 của UBND quận Hai Bà Trưng. Những tưởng sau khi Ban quản trị được thành lập, Công ty TNHH MTV Đầu tư thương mại và du lịch Sao Mai (Công ty Sao Mai) sẽ nhanh chóng bàn giao hồ sơ nhà chung cư cho Ban quản trị theo quy định tại Thông tư 02/2016/TT-BXD. 

Tuy nhiên, theo ông Giang Thái Lâm, Trưởng Ban Quản trị Chung cư 229 phố Vọng thì Ban Quản trị và Công ty Sao Mai đã liên tục có 3 buổi làm việc để thống nhất dứt điểm các công việc nêu trên nhưng Công ty Sao Mai lại tiếp tục nhiều lần trì hoãn, không chịu thực hiện trách nhiệm của mình. Các dịch vụ phục vụ cho hơn 1.000 cư dân tại đây do Công ty Sao Mai thực hiện vốn đã không đảm bảo nay lại càng thêm chuệch choạc ảnh hưởng rất lớn đến sinh hoạt của cư dân.

Trước tình hình trên, ngày 25-1, dưới sự chủ trì của ông Đinh Đức Hiển, Phó Chủ tịch UBND phường Đồng Tâm, cuộc họp có mặt đại diện Ban Quản trị và Công ty Sao Mai tiếp tục được tổ chức để giải quyết dứt điểm tồn tại. Cuộc họp đã thống nhất, ngày 10-2 Công ty Sao Mai sẽ bàn giao hồ sơ và ngày 13-2 sẽ chấm dứt hoạt động quản lý Chung cư 229 Phố Vọng. Ban Quản trị sẽ tiếp quản công tác quản lý.

Tuy nhiên, trước ý kiến của Ban Quản trị về việc Công ty Sao Mai bàn giao lại tầng trệt, tầng hầm do đơn vị này đã thay đổi công năng của nhiều khu vực sảnh, tầng trệt, hạ tầng 2 tòa nhà để kinh doanh như sảnh tầng G nhà A1 được cho thuê để bán cà phê, phòng tập Gym…, tầng G nhà A2 cho thuê làm phòng kinh doanh game, tạp hóa… gây ảnh hưởng đến cuộc sống của các cư dân, Công ty Sao Mai chưa đồng ý do chưa có văn bản chỉ đạo của Văn phòng Thành ủy.

Sau khi Báo CAND phản ánh những vướng mắc trong công tác quản lý, sử dụng chung cư trên địa bàn Hà Nội, chính quyền địa phương đã tích cực vào cuộc, cùng người dân và Ban Quản trị chung cư để tìm giải pháp quản lý chung cư tốt hơn. Tuy nhiên, sự thiếu hợp tác tích cực của chủ đầu tư là chưa thực hiện đúng quy định của TP Hà Nội và Luật Nhà ở, chưa đảm bảo quyền lợi cho cư dân sống ở chung cư. 

Đây là bài học cho người mua nhà và nhà đầu tư xây dựng chung cư. Để tránh tranh chấp phát sinh, những vấn đề như trên cần được giải quyết ngay khi làm hợp đồng mua nhà. Bên cạnh đó là công tác giám sát quản lý tòa nhà của các cơ quan, đơn vị chức năng để đảm bảo quyền lợi cho cư dân.

Việt Hà - Nguyễn Hương

Các tin khác

Kỳ 1: Dự án chống ngập đội vốn hơn 886 tỷ đồng "đứt gánh" sau 16 năm thi công

Kỳ 1: Dự án chống ngập đội vốn hơn 886 tỷ đồng "đứt gánh" sau 16 năm thi công

Dự án hệ thống kênh tách nước, phân lũ, phòng chống ngập úng các xã phía Nam huyện Kỳ Anh (Hà Tĩnh) có tổng mức đầu tư hơn 886 tỷ đồng, sau 16 năm thi công nhưng không thể hoàn thành, đã bị chấm dứt đầu tư. Thay vào đó, một dự án mới có tổng mức gần 1.400 tỷ đồng được phê duyệt khẩn cấp để giải nguy tình trạng ngập úng cục bộ tại Khu kinh tế Vũng Áng.

Ẩn họa môi trường từ chôn lấp rác thải trái quy định ở Hà Tĩnh

Ẩn họa môi trường từ chôn lấp rác thải trái quy định ở Hà Tĩnh

Do rác thải tồn đọng, quá tải nên tại một số địa phương, các doanh nghiệp ký kết hợp đồng thu gom, vận chuyển đã có dấu hiệu tự ý chôn lấp rác thải chưa qua xử lý. Tình trạng chôn rác thải không chỉ tiềm ẩn mối nguy về môi trường sinh thái, mà còn vi phạm pháp luật về môi trường, cần được chấn chỉnh, xử lý nghiêm.

Cải tạo trường học chậm tiến độ, nhà thầu bị phạt hơn 850 triệu

Cải tạo trường học chậm tiến độ, nhà thầu bị phạt hơn 850 triệu

Sau khi bị chấm dứt hợp đồng tại gói thầu số 22 dự án xử lý ô nhiễm môi trường TP Huế, một nhà thầu tiếp tục bị cơ quan chức năng TP Huế ra quyết định xử phạt hơn 850 triệu đồng do thi công cải tạo các hạng mục tại Trường THPT chuyên Quốc Học Huế chậm tiến độ.

Dự án xử lý ô nhiễm dang dở nhiều năm, Huế “trảm” nhà thầu

Dự án xử lý ô nhiễm dang dở nhiều năm, Huế “trảm” nhà thầu

Dự án xử lý triệt để ô nhiễm môi trường do rác thải sinh hoạt tại các khu vực trọng điểm trên địa bàn TP Huế (gọi tắt dự án xử lý ô nhiễm môi trường) thi công nhiều năm vẫn chưa hoàn thành. Chủ đầu tư đã ra quyết định xử phạt, chấm dứt hợp đồng đối với nhà thầu thi công chậm tiến độ.

Loạt nhà máy rác “ngắc ngoải”, nguy cơ phát sinh điểm nóng về môi trường

Loạt nhà máy rác “ngắc ngoải”, nguy cơ phát sinh điểm nóng về môi trường

Các dự án xử lý rác thải trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh không thể đầu tư xây dựng, hoặc xây dựng xong thì gặp sự cố, không phát huy hiệu quả. Để xử lý lượng rác thải tồn đọng, một số doanh nghiệp liên quan đã lén lút chôn lấp trái phép hoặc xin ngừng hoạt động buộc cơ quan Công an phải vào cuộc.

Bãi tập kết dăm gỗ ém cạnh 4 tổng kho nhiên liệu, hoá chất

Bãi tập kết dăm gỗ ém cạnh 4 tổng kho nhiên liệu, hoá chất

Tại khu vực hậu cảng Khu kinh tế (KKT) Vũng Áng hiện đang tập trung 4 tổng kho của các doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực xăng dầu, hoá chất và khí hóa lỏng LPG. Tuy nhiên, cũng trong khu vực này đang hiện hữu bãi tập kết dăm gỗ quy mô lớn nhưng không đảm bảo các biện pháp về PCCC và các biện pháp che chắn ứng phó với gió lớn, đe doạ trực tiếp đến sự an toàn của các doanh nghiệp kinh doanh nhiên liệu, hoá chất.

Loay hoay xử lý “núi rác” khổng lồ chôn lấp trong Khu công nghiệp VSIP Hà Tĩnh

Loay hoay xử lý “núi rác” khổng lồ chôn lấp trong Khu công nghiệp VSIP Hà Tĩnh

Quá trình thực hiện dự án, chủ đầu tư đã phát hiện “núi rác” tồn đọng được chôn lấp dưới lòng đất trong dự án Khu công nghiệp (KCN) VSIP Hà Tĩnh. Đến nay, ngành chức năng vẫn loay hoay tìm giải pháp trong khi chưa có đầy đủ thông tin, cơ sở để xác định trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân có liên quan.

Làm rõ vụ có dấu hiệu lạm dụng chức vụ ở chợ dân sinh Quảng An

Làm rõ vụ có dấu hiệu lạm dụng chức vụ ở chợ dân sinh Quảng An

Dù không được giao nhiệm vụ thu tiền, làm giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (GCNĐKKD), nhưng bà Nguyễn Thị Thanh Hương, nguyên Phó Trưởng phòng Kinh tế quận Tây Hồ (cũ), vẫn tự ý xuống chợ dân sinh Quảng An (phường Quảng An, quận Tây Hồ cũ), nay là phường Hồng Hà, TP Hà Nội, yêu cầu các hộ kinh doanh nộp tiền, làm GCNĐKKD, khiến nhiều người bức xúc…

Ai chịu trách nhiệm về sai phạm dự án Khu du lịch thác Đam B’ri ?

Ai chịu trách nhiệm về sai phạm dự án Khu du lịch thác Đam B’ri ?

Hàng chục năm kể từ khi được chấp thuận đầu tư, dự án Khu du lịch thác Đam B’ri (Lâm Đồng) vẫn dang dở. Kết luận của Thanh tra tỉnh Lâm Đồng đã chỉ ra những vi phạm của chủ đầu tư và còn cho thấy dấu hiệu buông lỏng quản lý của cơ quan chức năng qua nhiều giai đoạn.

Hàng loạt sai phạm tại các dự án nghỉ dưỡng ở hồ Tuyền Lâm

Hàng loạt sai phạm tại các dự án nghỉ dưỡng ở hồ Tuyền Lâm

Từ việc giao hàng trăm héc ta đất, rừng không qua đấu giá theo quy định, buông lỏng quản lý trong nhiều năm, đến những dự án "ôm" đất hơn một thập kỷ nhưng vẫn dang dở…, kết luận thanh tra của Thanh tra tỉnh Lâm Đồng đã chỉ ra hàng loạt sai phạm tại các dự án du lịch nghỉ dưỡng ở Khu du lịch Quốc gia hồ Tuyền Lâm.

Trạm trộn bê tông và các công trình nhà ở xây dựng trái phép nhưng đang được các cấp chính quyền địa phương "tháo gỡ" bằng cách phạt, cho tồn tại.

Trạm trộn bê tông, khu sinh thái “mọc” trái phép, chính quyền phạt cho tồn tại

Quá trình cấp đất để khai thác mỏ đá, doanh nghiệp liên tục xảy ra sai phạm. Sau khi bị thu hồi trả về địa phương quản lý, doanh nghiệp này tự ý xây dựng nhiều công trình kiên cố; xây dựng trạm trộn bê tông hoạt động trái phép. Phát hiện sai phạm, chính quyền địa phương xử lý theo kiểu “phạt, cho tồn tại” và ngành chức năng xem xét đề xuất cho thuê đất ngắn hạn làm du lịch trải nghiệm.

Trường mầm non chưa làm xong đã thanh toán 100% giá trị

Trường mầm non chưa làm xong đã thanh toán 100% giá trị

Ông Nguyễn Duy Linh, Phó Giám đốc phụ trách điều hành Ban Quản lý dự án khu vực Đông Hải (thuộc UBND xã Long Điền) nghiệm thu, thanh toán 100% giá trị công trình cho nhà thầu nâng cấp, mở rộng trường mầm non khi chưa hoàn thành, có dấu hiệu "Giả mạo trong công tác". Vụ việc đã được chuyển hồ sơ sang cơ quan điều tra Công an Cà Mau theo quy định.

Chậm chi trả hỗ trợ, bồi thường khiến người dân bức xúc

Chậm chi trả hỗ trợ, bồi thường khiến người dân bức xúc

Dù phương án bồi thường được phê duyệt từ cuối năm 2025, nhưng đến nay đã hơn 6 tháng trôi qua, 171 hộ dân có đất, tài sản trên đất bị ảnh hưởng bởi dự án Cụm công nghiệp (CCN) Hương Xuân (phường Kim Trà, TP Huế) vẫn chưa nhận được kinh phí hỗ trợ, bồi thường.

Hơn 13 năm chưa giao xong hơn 2.000ha đất rừng cho dân tại một xã ở Đắk Lắk, vì sao?

Hơn 13 năm chưa giao xong hơn 2.000ha đất rừng cho dân tại một xã ở Đắk Lắk, vì sao?

Hơn 13 năm kể từ khi tiếp nhận 2.018,5ha đất rừng do cấp có thẩm quyền chuyển giao sau khi thu hồi từ Ban Quản lý rừng phòng hộ (BQL RPH) Sơn Hòa, chính quyền hai xã Sơn Hội, Phước Tân, huyện Sơn Hòa, tỉnh Phú Yên trước đây – nay là xã Tây Sơn vẫn chưa giao xong diện tích đất rừng nêu trên cho người dân sử dụng, bảo vệ, phát triển rừng.

Trường liên cấp ở xã Thượng Trạch, tỉnh Quảng Trị đang được đẩy nhanh tiến độ theo yêu cầu của lãnh đạo tỉnh Quảng Trị.

Nghịch lý khi hàng chục dự án đầu tư công giải ngân 0%

Năm 2026, tổng số vốn đầu tư công tỉnh Quảng Trị được giao là gần 5.327 tỉ đồng. Với số vốn được giao tương đối lớn, song đến nay việc giải ngân đầu tư công ở Quảng Trị đạt thấp. Hàng chục dự án đầu tư công giải ngân 0% đã kéo theo những hệ luỵ ảnh hưởng đến phát triển kinh tế, xã hội của tỉnh.