Theo đó, giá mặt bằng chung cư giá tiếp tục đi lên, như tại Hà Nội có giá bán trung bình 128 triệu đồng/m2, tại TP Hồ Chí Minh có giá bán trung bình 112 triệu/m2. Nguyên nhân chính được xác định là do chi phí nguyên vật liệu và chi phí tài chính tăng cao, đẩy mặt bằng giá bán lên một ngưỡng mới.
Tại Hà Nội, giá bán trung bình đạt khoảng 128 triệu đồng/m², với nhiều dự án nổi bật như The Sapphire – Vinhomes Smart City (85 - 93 triệu đồng/m²) hay Thống Nhất Complex (108 -118 triệu đồng/m²). Ở phân khúc cao cấp, mức giá còn cao hơn đáng kể, đơn cử như Vinhomes Metropolis dao động từ 192 - 258 triệu đồng/m².
Trong khi đó, tại TP Hồ Chí Minh, giá bán trung bình ghi nhận ở mức 112 triệu đồng/m². Các dự án như Masteri Thảo Điền có giá từ 112 - 134 triệu đồng/m², trong khi phân khúc hạng sang như Grand Marina Saigon đạt ngưỡng 440 - 557 triệu đồng/m². Đối với thị trường thứ cấp, giá nhìn chung vẫn ổn định ở mức cao, dù có sự điều chỉnh giảm nhẹ tại một số ít khu vực.
Song song với sự tăng giá của phân khúc thương mại, tình hình triển khai Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội (NOXH) giai đoạn 2021 - 2030 đã đạt được những kết quả đáng khích lệ. Tính đến nay, cả nước có 786 dự án NOXH đang được triển khai với quy mô hơn 725.000 căn, đạt 72,5% chỉ tiêu đề ra.
Chỉ tính riêng trong Quý I/2026, thị trường đã có thêm 66 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng vốn hơn 80.000 tỷ đồng. Có 33 dự án mới được cấp phép hoặc khởi công xây dựng với quy mô 28.856 căn và 21 dự án đã hoàn thành một phần hoặc toàn bộ. Những con số này cho thấy nỗ lực của Chính phủ và các địa phương trong việc khơi thông nguồn cung nhà ở cho người thu nhập thấp.
Để thúc đẩy thị trường phát triển bền vững và minh bạch, Bộ Xây dựng cho biết, thời gian tới sẽ tiếp tục triển khai một loạt giải pháp quyết liệt. Trong đó, trọng tâm là tập trung nghiên cứu, hoàn thiện hồ sơ dự án Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) để trình Quốc hội thông qua vào tháng 10/2026. Đồng thời, nghiên cứu xây dựng Chỉ thị của Ban Bí thư về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với thị trường bất động sản.
Bộ cũng sẽ đôn đốc các địa phương đẩy mạnh triển khai, hoàn thành mục tiêu Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội và nghiên cứu cơ chế phát triển nhà ở thương mại giá rẻ. Tiếp tục rà soát, xử lý dứt điểm các dự án tồn đọng, kéo dài để khơi thông nguồn lực đầu tư. Tập trung hoàn thiện thể chế để thúc đẩy cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ tại các đô thị. Đôn đốc các địa phương chuẩn hóa và cập nhật dữ liệu lên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, đảm bảo công khai, minh bạch.
Tồn kho lớn, giá chung cư vẫn duy trì ở mức cao kỷ lục 
Giải pháp nào để điều tiết khi giá chung cư hàng trăm triệu đồng/m2? 
