Nhiều dự án sắp "ra lò"
Cả năm 2024 chỉ duy nhất một dự án nhà ở xã hội được mở bán, thế nhưng tin vui với người thu nhập thấp trên địa bàn Thủ đô là mới đây, Sở Xây dựng Hà Nội đã thông báo có 3 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện mở bán với tổng cộng 855 căn.
Cụ thể, dự án nhà ở xã hội thuộc khu đô thị mới Hạ Đình, xã Tân Triều (huyện Thanh Trì) do liên danh Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Đô thị UDIC - Công ty TNHH Một thành viên, CTCP Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội - Haweicco và CTCP Xây dựng và Phát triển nhà DAC Hà Nội làm chủ đầu tư chuẩn bị được mở bán. Dự án này có quy mô 1 tòa chung cư cao 25 tầng với tổng cộng 440 căn hộ. Mức giá tạm tính tại dự án này là 25 triệu đồng/m2.
Cùng với đó, khu nhà ở xã hội Phú Lãm (phường Phú Lãm, quận Hà Đông) đã đủ điều kiện tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua. Dự án gồm 5 tòa nhà cao 18 tầng và một tầng hầm với tổng số 1.902 căn hộ. Giá bán chưa bao gồm 5% thuế giá trị gia tăng và 2% phí bảo trì là hơn 13,6 triệu đồng/m2. Cuối cùng là dự án nhà chung cư cao tầng CT2A thuộc khu nhà ở Thạch Bàn (phường Thạch Bàn, quận Long Biên) với tổng số 414 căn hộ. Mức giá bán tạm tính tại dự án này (đã bao gồm thuế GTGT 5%, chưa bao gồm chi phí bảo trì 2%) là 12.3 triệu đồng/m2.
Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở khan hiếm trầm trọng, giá nhà thương mại tăng quá cao, dù chỉ mới đáp ứng được phần nào nhu cầu nhưng số lượng dự án nhà ở xã hội chuẩn bị ra "ra lò" sẽ giúp giải "cơn khát" nhà ở tại Thủ đô. Thời gian tới, trên địa bàn Hà Nội sẽ tiếp tục có hàng loạt dự án nhà ở xã hội được đầu tư, triển khai khi trong kế hoạch phát triển nhà ở của UBND TP Hà Nội có 8 dự án nhà ở xã hội với tổng diện tích sàn hơn 255.700m2 (hơn 1.580 căn hộ). Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, về mặt dài hạn, giai đoạn 2026-2030, trên địa bàn thành phố có đến 50 dự án dự kiến được triển khai với gần 57.200 căn hộ (tương ứng 3,2 triệu m2 sàn).
Trong đó, thành phố đang thẩm định chủ trương đầu tư 4 trên 5 khu nhà ở xã hội độc lập tập trung tại các huyện Đông Anh, Gia Lâm, Mê Linh. Các dự án có tổng diện tích trên 200ha, cung ứng hơn 12.000 căn. "Thành phố đã phân chia thành 3 nhóm dự án để phân công các sở, ngành tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ. Gồm nhóm 14 dự án đang triển khai xây dựng, nhóm 11 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, triển khai xây dựng và nhóm 39 dự án đang thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư hoặc đang chấp thuận chủ trương đầu tư", Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Võ Nguyên Phong cho biết.
Nhu cầu thiết yếu
Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh Lê Hoàng Châu, thị trường nhà ở hiện đã tốt dần lên, song chưa thực sự vững chắc. Nguyên do là thị trường nhà ở vẫn đang rất thiếu nguồn cung, đặc biệt nhà ở thương mại giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội. Đa số người dân có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị ngày càng khó tạo lập nhà ở.
Do đó, các cơ quan có thẩm quyền, đặc biệt là Ban Chỉ đạo của Chính phủ, Tổ Công tác của Thủ tướng Chính phủ, Tổ Công tác của Ủy ban nhân dân một số tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quyết liệt tập trung tháo gỡ vướng mắc, khó khăn để tái khởi động lại hàng trăm dự án bất động sản, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội đang bị dừng triển khai là các dự án cũ, có sẵn để có thể tăng ngay nguồn cung nhà ở cung ứng cho thị trường nhanh nhất và để khắc phục tình trạng "lãng phí" nguồn lực đất đai, nguồn lực xã hội, không để tiếp tục xảy ra tình trạng "thất thu" ngân sách Nhà nước.
Ông Lê Hoàng Châu cho rằng, các địa phương xác định nhiệm vụ trọng tâm hiện nay là "thực thi pháp luật", đặc biệt là các luật và văn bản dưới luật vừa được Quốc hội, Chính phủ ban hành và quyết liệt tập trung cải cách hành chính, rút ngắn thời gian thực hiện quy trình, thủ tục để sớm phê duyệt các dự án bất động sản, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội mới để tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường để góp phần kéo giảm giá nhà.
"Để xoay chuyển cục diện và cấu trúc lại thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, chúng ta cần thực hiện "2 đột phá" là "đột phá" về phát triển nhà ở thương mại giá vừa túi tiền và đặc biệt là "đột phá" về phát triển nhà ở xã hội để thực hiện được mục tiêu phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030 và giai đoạn sau năm 2030 để bảo đảm an sinh xã hội về nhà ở cho công nhân, lao động, người thu nhập thấp đô thị, công chức, viên chức nhà nước, cán bộ các lực lượng vũ trang nhân dân. Các doanh nghiệp phải nỗ lực tái cấu trúc chuyển hướng đầu tư nhà ở thương mại giá vừa túi tiền và tham gia Chương trình 1 triệu căn nhà ở xã hội do Chính phủ phát động", ông Châu khuyến nghị.
Trong khi đó, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Vương Duy Dũng cho hay, Bộ Xây dựng luôn đặc biệt quan tâm đến phát triển nhà ở xã hội, nhà ở dành cho người thu nhập thấp. "Đây là nhà ở có nhu cầu thực, là thiết yếu như cơm ăn, nước uống, cộng với học hành, đi lại… chúng ta luôn cần quan tâm. Đặc biệt là người thu nhập thấp ở các đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh. Với giá bất động sản hiện nay thì khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân đặc biệt khó khăn", ông Dũng nói.
Theo ông Dũng, hiện nay, các quy định mới cùng với các nghị định hướng dẫn đang được Bộ Xây dựng triển khai và hướng dẫn cụ thể. Việc triển khai các dự án nhà ở xã hội tại một số địa phương đã góp phần làm tăng nguồn cung, đồng thời đưa ra mức giá phù hợp hơn với người dân. Chính phủ cùng các bộ, ngành đang rất quyết liệt thực hiện Đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội. "Để triển khai hiệu quả, Bộ Xây dựng đặt chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho từng địa phương theo từng năm. Đây là một trong những cơ sở quan trọng giúp đẩy mạnh việc triển khai nhà ở xã hội trong thời gian tới. Đồng thời, bộ cũng đang đề xuất các giải pháp đảm bảo gói tín dụng 145.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội được giải ngân hiệu quả", ông Dũng cho biết.
Gỡ vướng gói tín dụng cho vay nhà ở xã hội 
Cho vay nhà ở xã hội không phải tính vào dư nợ tín dụng 
