Ai hưởng lợi “khủng” từ quỹ đất giáo dục ở TP Hồ Chí Minh?

Bài 3: Thu hồi khu đất trường học bị doanh nghiệp “làm xiếc”

Trở lại với vụ việc tranh chấp gay gắt giữa các doanh nghiệp tư nhân dẫn đến việc cưỡng chế Trường Mầm non và Tiểu học Quốc tế Ngôi sao Sài Gòn (Trường QT NSSG) ngay giữa năm học, khiến 300 học sinh 2 bậc học này bị mất chỗ học mà Báo CAND đã phản ánh, đến gần đây trên hệ thống quản lý công chứng vẫn xác định trường này thuộc Công ty TNHH Quốc tế Ngôi sao Sài Gòn (Công ty NSSG).

Điều này là hợp lý bởi trên Giấy chứng nhận đầu tư thay đổi lần 1 do UBND TP Hồ Chí Minh cấp cho Công ty NSSG vào ngày 24/6/2013 đã nói rõ: Thành lập doanh nghiệp để thực hiện dự án Trường QT NSSG tại khu đất 7.564m2 ở phường Thạnh Mỹ Lợi (nay là phường Cát Lái); tổng vốn đầu tư cho dự án là 300 nghìn USD.

Trước đó, Công ty NSSG đã được Bộ Kế hoạch - Đầu tư cũ cấp Giấy phép đầu tư lần đầu. Tuy nhiên, trước giá trị lớn về tài sản, những năm qua Dự án Trường QT NSSG đã bị các doanh nghiệp đưa ra “làm xiếc” nhằm kiếm lợi ích từ giá trị khu đất giáo dục này.

lb 6.jpg -0
Học sinh theo học tại Trường Quốc tế Ngôi sao Sài Gòn  trước khi bị cưỡng chế, buộc chuyển trường.

Giấy chứng nhận đầu tư cũng ghi rõ nhà đầu tư là Công ty Kamadhenu Venures PTE LTD có trụ sở tại Singgapore, ông Arunachalam Nandaa Kumar, quốc tịch Ấn Độ làm đại diện ủy quyền. Khu đất xây dựng trường quốc tế trên được Công ty CP mía đường Bình Định (Bisuco) - cũng do ông Arunachalam Nandaa Kumar làm đại diện pháp luật - nhận chuyển nhượng từ chủ đầu tư Dự án khu dân cư số 5 là Công ty CP Đầu tư Thủ Thiêm (nay đổi thành Công ty CP Thủ Thiêm Group). Giá chuyển nhượng lên đến hơn 74,2 tỷ đồng vào này 9/5/2012, trong đó riêng giá trị khu đất là 56,7 tỷ đồng. Thời hạn sử dụng khu đất đầu tư dự án trường học quốc tế này kết thúc vào năm 2058.

Như vậy, trên thực tế Bisuco đã đưa khu đất vào góp vốn với một đối tác nước ngoài khác để triển khai dự án đầu tư xây dựng trường quốc tế và đưa dự án trường học này vào hoạt động trong nhiều năm. Khu đất và trường học này đã được UBND thành phố xác lập quyền quản lý, sử dụng cho pháp nhân khác là Công ty NSSG và dự án còn cả phần vốn góp của đối tác Singapore.

Nhưng trên “sổ hồng” khu đất lại thể hiện, ngay từ tháng 12/2013, Bisuco đã đem khu đất đi thế chấp tại ACB để trả nợ cho khoản vay của Công ty CP NIVL đang nợ tại ngân hàng này. Năm 2016, khu đất trường học và tài sản trên đất của Công ty NSSG tiếp tục được thế chấp cho Công ty TNHH MTV Cho thuê tài chính ACB sau đó được chuyển nhượng cho Công ty TNHH Quản lý nợ và Khai thác tài sản thuộc ACB với giá 169 tỷ đồng. Thời điểm này riêng giá trị khu đất đã tăng lên mức 112 tỷ đồng.

Dự án khu dân cư số 5 Thạnh Mỹ Lợi với diện tích hơn 31,4ha, gồm 7.564m2 đất giáo dục trên được UBND TP Hồ Chí Minh giao cho Công ty CP Thủ Thiêm Group vào tháng 5/2008.

Theo thông tin được Cục Thuế TP Hồ Chí Minh (nay là Thuế TP Hồ Chí Minh) xác nhận vào tháng 2 vừa qua, thì mới chỉ có phần diện tích đất ở rộng hơn 57,5 ha trong tổng diện tích 105ha của 5 dự án khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi được đánh số từ 1 đến 5 mới được chủ đầu tư trước đó là Công ty Quản lý nhà quận 2 nộp tiền sử dụng đất ở với số tiền 22,4 tỷ đồng. Khi được thành phố giao Dự án khu dân cư số 5, Công ty CP Thủ Thiêm Group chỉ phải nộp số tiền sử dụng đất ở còn lại hơn 7,5 tỷ đồng.

Như vậy chỉ sau 5 năm được giao đất làm Dự án khu dân cư số 5 Thạnh Mỹ Lợi, riêng việc chuyển nhượng phần diện tích đất giáo dục 7.564m2 trên Công ty CP Thủ Thiêm Group đã thu về hơn 56 tỷ đồng.

Mặc dù khu đất giáo dục này đã được UBND thành phố xác nhận đưa vào đầu tư Dự án Trường QT NSSG và được đem đi thế chấp, chuyển nhượng, sang tên trên “sổ hồng” nhiều lần như vậy, nhưng Thuế TP Hồ Chí Minh khẳng định cơ quan thuế chưa nhận được hợp đồng chuyển nhượng giữa Công ty CP Thủ Thiêm và Bisuco. Đồng thời cơ quan thuế cũng chưa nhận được phiếu chuyển thông tin địa chính về đất đai liên quan đến Công ty NSSG nên chưa có thông tin về nghĩa vụ đất đai đối với công ty này.

Pháp lý và thực tế sử dụng khu đất thể hiện rõ như vậy, nhưng phản hồi thông tin xung quanh vụ việc trên, ông Bùi Tấn Tài, Phó Tổng Giám đốc ACB cho rằng ngân hàng đã nhận thế chấp theo đúng quy định pháp luật (?!).

Về việc Bisuco sử dụng khu đất trên để góp vốn thành lập Công ty NSSG, theo ông Tài việc này là không có căn cứ bởi theo quy định, việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải được đăng ký tại cơ quan quản lý thì mới phát sinh hiệu lực và phải được cấp nhật trên “sổ hồng”.

Thế nhưng ít nhất trước khi nhận thế chấp tài sản để cho vay, phía ngân hàng phải xuống thẩm định, kiểm tra thực tế khu đất xem pháp nhân nào đang quản lý, sử dụng, lý do vì sao được sử dụng và trên hệ thống công chứng tài sản này đang đứng tên doanh nghiệp nào…

Về thực hiện nghĩa vụ tài chính của các chủ sử dụng đất, ông Tài cho rằng theo quy định, nếu người sử dụng đất còn nợ nghĩa vụ tài chính, thì trên “sổ hồng” cơ quan đăng ký đất đai sẽ ghi số tiền người sử dụng đất còn nợ.

Cũng theo ông Tài, để Bisuco có thể được cập nhật chuyển nhượng khu đất giáo dục này từ chủ đầu tư dự án là Công ty CP Thủ Thiêm Group, các bên đã phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan. Trong khi đó lý do vì sao giao dịch chuyển nhượng này không được chuyển đến cơ quan thuế thành phố thì phía ngân hàng không cần biết.

Đặc biệt, trên hợp đồng chuyển nhượng giữa Công ty CP Thủ Thiêm Group và Bisuco, chủ đầu tư dự án đã “gài” thêm điều khoản là ngoài tiền thuế, phí chuyển nhượng, Bisuco phải thực hiện nộp các khoản thuế và nghĩa vụ tài chính khác (nếu có) liên quan đến việc sở hữu, chuyển nhượng tài sản theo quy định sau khi hai bên bàn giao tài sản chuyển nhượng.

Sau khi được giao đất, cấp phép thành lập trường quốc tế, giá trị khu đất giáo dục trên không ngừng tăng lên. Từ đây loạt câu hỏi được đặt ra là ngân sách thành phố thu được bao nhiêu? Từ khu đất này về tay tư nhân hưởng lợi, tạo thành “ổ” tranh chấp quyền lợi gây bất ổn xã hội kéo dài hiện vẫn chưa chấm dứt.

Mặt khác, từ khi bị cưỡng chế đến nay đã gần 1 năm, trường quốc tế này đã đóng cửa, bỏ không. Do đó TP Hồ Chí Minh cần kiểm tra lại nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khu đất. Mặt khác cần xem xét cả việc thu hồi khu đất giáo dục đã bị các doanh nghiệp đem “làm xiếc”.

Với diện tích 7.564m2 đất, Trường QT NSSG đã được định giá tới hơn 329 tỷ đồng, nhưng trước rắc rối về pháp lý đối với trường này, năm 2022 khi ký văn bản giao cho một đơn vị tư vấn tìm nhà đầu tư để chuyển nhượng Trường QT NSSG, ông Lê Thanh Hải, Tổng Giám đốc Công ty TNHH Quản lý nợ và Khai thác tài sản của ACB đã đồng ý chuyển nhượng ở mức giá chỉ còn 230 tỷ đồng; giảm rất nhiều so với mức thẩm định giá và mức giá được môi giới chào bán trên mạng trước đó.

Bảo Sơn

Các tin khác

Loạt nhà máy rác “ngắc ngoải”, nguy cơ phát sinh điểm nóng về môi trường

Loạt nhà máy rác “ngắc ngoải”, nguy cơ phát sinh điểm nóng về môi trường

Các dự án xử lý rác thải trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh không thể đầu tư xây dựng, hoặc xây dựng xong thì gặp sự cố, không phát huy hiệu quả. Để xử lý lượng rác thải tồn đọng, một số doanh nghiệp liên quan đã lén lút chôn lấp trái phép hoặc xin ngừng hoạt động buộc cơ quan Công an phải vào cuộc.

Bãi tập kết dăm gỗ ém cạnh 4 tổng kho nhiên liệu, hoá chất

Bãi tập kết dăm gỗ ém cạnh 4 tổng kho nhiên liệu, hoá chất

Tại khu vực hậu cảng Khu kinh tế (KKT) Vũng Áng hiện đang tập trung 4 tổng kho của các doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực xăng dầu, hoá chất và khí hóa lỏng LPG. Tuy nhiên, cũng trong khu vực này đang hiện hữu bãi tập kết dăm gỗ quy mô lớn nhưng không đảm bảo các biện pháp về PCCC và các biện pháp che chắn ứng phó với gió lớn, đe doạ trực tiếp đến sự an toàn của các doanh nghiệp kinh doanh nhiên liệu, hoá chất.

Loay hoay xử lý “núi rác” khổng lồ chôn lấp trong Khu công nghiệp VSIP Hà Tĩnh

Loay hoay xử lý “núi rác” khổng lồ chôn lấp trong Khu công nghiệp VSIP Hà Tĩnh

Quá trình thực hiện dự án, chủ đầu tư đã phát hiện “núi rác” tồn đọng được chôn lấp dưới lòng đất trong dự án Khu công nghiệp (KCN) VSIP Hà Tĩnh. Đến nay, ngành chức năng vẫn loay hoay tìm giải pháp trong khi chưa có đầy đủ thông tin, cơ sở để xác định trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân có liên quan.

Làm rõ vụ có dấu hiệu lạm dụng chức vụ ở chợ dân sinh Quảng An

Làm rõ vụ có dấu hiệu lạm dụng chức vụ ở chợ dân sinh Quảng An

Dù không được giao nhiệm vụ thu tiền, làm giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (GCNĐKKD), nhưng bà Nguyễn Thị Thanh Hương, nguyên Phó Trưởng phòng Kinh tế quận Tây Hồ (cũ), vẫn tự ý xuống chợ dân sinh Quảng An (phường Quảng An, quận Tây Hồ cũ), nay là phường Hồng Hà, TP Hà Nội, yêu cầu các hộ kinh doanh nộp tiền, làm GCNĐKKD, khiến nhiều người bức xúc…

Ai chịu trách nhiệm về sai phạm dự án Khu du lịch thác Đam B’ri ?

Ai chịu trách nhiệm về sai phạm dự án Khu du lịch thác Đam B’ri ?

Hàng chục năm kể từ khi được chấp thuận đầu tư, dự án Khu du lịch thác Đam B’ri (Lâm Đồng) vẫn dang dở. Kết luận của Thanh tra tỉnh Lâm Đồng đã chỉ ra những vi phạm của chủ đầu tư và còn cho thấy dấu hiệu buông lỏng quản lý của cơ quan chức năng qua nhiều giai đoạn.

Hàng loạt sai phạm tại các dự án nghỉ dưỡng ở hồ Tuyền Lâm

Hàng loạt sai phạm tại các dự án nghỉ dưỡng ở hồ Tuyền Lâm

Từ việc giao hàng trăm héc ta đất, rừng không qua đấu giá theo quy định, buông lỏng quản lý trong nhiều năm, đến những dự án "ôm" đất hơn một thập kỷ nhưng vẫn dang dở…, kết luận thanh tra của Thanh tra tỉnh Lâm Đồng đã chỉ ra hàng loạt sai phạm tại các dự án du lịch nghỉ dưỡng ở Khu du lịch Quốc gia hồ Tuyền Lâm.

Trạm trộn bê tông và các công trình nhà ở xây dựng trái phép nhưng đang được các cấp chính quyền địa phương "tháo gỡ" bằng cách phạt, cho tồn tại.

Trạm trộn bê tông, khu sinh thái “mọc” trái phép, chính quyền phạt cho tồn tại

Quá trình cấp đất để khai thác mỏ đá, doanh nghiệp liên tục xảy ra sai phạm. Sau khi bị thu hồi trả về địa phương quản lý, doanh nghiệp này tự ý xây dựng nhiều công trình kiên cố; xây dựng trạm trộn bê tông hoạt động trái phép. Phát hiện sai phạm, chính quyền địa phương xử lý theo kiểu “phạt, cho tồn tại” và ngành chức năng xem xét đề xuất cho thuê đất ngắn hạn làm du lịch trải nghiệm.

Trường mầm non chưa làm xong đã thanh toán 100% giá trị

Trường mầm non chưa làm xong đã thanh toán 100% giá trị

Ông Nguyễn Duy Linh, Phó Giám đốc phụ trách điều hành Ban Quản lý dự án khu vực Đông Hải (thuộc UBND xã Long Điền) nghiệm thu, thanh toán 100% giá trị công trình cho nhà thầu nâng cấp, mở rộng trường mầm non khi chưa hoàn thành, có dấu hiệu "Giả mạo trong công tác". Vụ việc đã được chuyển hồ sơ sang cơ quan điều tra Công an Cà Mau theo quy định.

Chậm chi trả hỗ trợ, bồi thường khiến người dân bức xúc

Chậm chi trả hỗ trợ, bồi thường khiến người dân bức xúc

Dù phương án bồi thường được phê duyệt từ cuối năm 2025, nhưng đến nay đã hơn 6 tháng trôi qua, 171 hộ dân có đất, tài sản trên đất bị ảnh hưởng bởi dự án Cụm công nghiệp (CCN) Hương Xuân (phường Kim Trà, TP Huế) vẫn chưa nhận được kinh phí hỗ trợ, bồi thường.

Hơn 13 năm chưa giao xong hơn 2.000ha đất rừng cho dân tại một xã ở Đắk Lắk, vì sao?

Hơn 13 năm chưa giao xong hơn 2.000ha đất rừng cho dân tại một xã ở Đắk Lắk, vì sao?

Hơn 13 năm kể từ khi tiếp nhận 2.018,5ha đất rừng do cấp có thẩm quyền chuyển giao sau khi thu hồi từ Ban Quản lý rừng phòng hộ (BQL RPH) Sơn Hòa, chính quyền hai xã Sơn Hội, Phước Tân, huyện Sơn Hòa, tỉnh Phú Yên trước đây – nay là xã Tây Sơn vẫn chưa giao xong diện tích đất rừng nêu trên cho người dân sử dụng, bảo vệ, phát triển rừng.

Trường liên cấp ở xã Thượng Trạch, tỉnh Quảng Trị đang được đẩy nhanh tiến độ theo yêu cầu của lãnh đạo tỉnh Quảng Trị.

Nghịch lý khi hàng chục dự án đầu tư công giải ngân 0%

Năm 2026, tổng số vốn đầu tư công tỉnh Quảng Trị được giao là gần 5.327 tỉ đồng. Với số vốn được giao tương đối lớn, song đến nay việc giải ngân đầu tư công ở Quảng Trị đạt thấp. Hàng chục dự án đầu tư công giải ngân 0% đã kéo theo những hệ luỵ ảnh hưởng đến phát triển kinh tế, xã hội của tỉnh.

Đấu tranh, ngăn chặn, không để "chảy máu" khoáng sản

Đấu tranh, ngăn chặn, không để "chảy máu" khoáng sản

Sau khi hợp nhất ba tỉnh, Lâm Đồng trở thành địa phương có diện tích tự nhiên lớn nhất cả nước với nguồn tài nguyên khoáng sản phong phú, như bô xít, cao lanh, đá bazan, granit đến cát xây dựng, titan… Đây vừa là lợi thế để đẩy mạnh phát triển kinh tế, xã hội, vừa đặt ra yêu cầu rất lớn trong công tác quản lý nhà nước về tài nguyên, khoáng sản.

Làm rõ việc cán bộ thôn cấu kết để nhận tiền hỗ trợ sau bão

Làm rõ việc cán bộ thôn cấu kết để nhận tiền hỗ trợ sau bão

Sau bão số 10 năm 2025, một số cán bộ thôn Bồng Lai 1, xã Bố Trạch, tỉnh Quảng Trị lập hồ sơ cho chính bản thân và người thân để nhận tiền hỗ trợ sai quy định. Trong khi hàng chục hộ dân trên địa bàn bị thiệt hại sau bão lại bị bỏ qua. Vụ việc gây bức xúc dư luận tại địa phương.

Thi công Quảng trường trăm tỷ chậm tiến độ, nhà thầu bị xử phạt

Thi công Quảng trường trăm tỷ chậm tiến độ, nhà thầu bị xử phạt

Do thi công gói thầu số 11 của dự án Quảng trường văn hóa thể thao (VHTT) tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là TP Huế) chậm tiến độ kéo dài nên Công ty Cổ phần xây lắp và thương mại An Bảo (gọi tắt Công ty An Bảo, trụ sở đóng tại cụm công nghiệp An Hòa) đã bị chủ đầu tư xử phạt.