Đất đai là nguồn lực phát triển đặc biệt, cũng là lĩnh vực dễ phát sinh xung đột lợi ích bậc nhất. Theo Bộ Xây dựng, đến cuối năm 2025 cả nước còn 2.991 dự án bất động sản và hạ tầng tồn đọng, "chôn chân" gần 2,4 triệu tỷ đồng.
Đất đai là nguồn lực đặc biệt quan trọng của quốc gia, vừa là tư liệu sản xuất, vừa là không gian phát triển, đồng thời là tài sản có giá trị lớn để huy động vốn đầu tư, thúc đẩy sản xuất, kinh doanh và tăng trưởng kinh tế.
Bộ trưởng Trịnh Việt Hùng nhấn mạnh yêu cầu bảo đảm chặt chẽ trong thu hồi đất, đổi mới tư duy bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và hoàn thiện các quy định về tài chính đất đai, giá đất.
Đại biểu Quốc hội đề nghị làm rõ cách xác định đất ở có nguồn gốc lâu đời, tháo gỡ vướng mắc tách thửa và bảo đảm hài hòa quyền lợi khi thu hồi đất.
Các đại biểu tập trung góp ý về chính sách thu tiền sử dụng đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; thẩm quyền quyết định hệ số điều chỉnh giá đất; xử lý đất hết hạn sử dụng khi quy hoạch thay đổi và cơ chế hỗ trợ đối với các dự án năng lượng.
Các đại biểu đề nghị hoàn thiện quy định về giá bồi thường, điều kiện nơi ở mới, bảo đảm sinh kế và trách nhiệm của cơ quan quản lý nhằm hạn chế khiếu nại, khiếu kiện, tạo sự đồng thuận trong quá trình triển khai dự án.
Dự thảo Luật đất đai (sửa đổi) được thiết kế theo tư duy lập pháp mới tại Nghị quyết số 66 của Nghị quyết Trung ương: Luật chỉ quy định vấn đề khung, có tính nguyên tắc; vấn đề thường xuyên biến động giao Chính phủ, bộ, ngành, địa phương quy định.
Ủy ban Thường vụ Quốc hội sẽ cho ý kiến về 5 dự án luật, 1 nghị quyết quy phạm pháp luật, 2 nội dung về vấn đề quan trọng trình Quốc hội; các báo cáo của Chính phủ về kinh tế - xã hội, ngân sách nhà nước, phương án phân bổ ngân sách trung ương; các báo cáo về công tác dân nguyện và rà soát lần cuối công tác chuẩn bị Kỳ họp thứ 2.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang xây dựng quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) điện tử và trao đổi với Bộ Công an để tiến tới tích hợp sổ đỏ điện tử vào VNeID.
Sáng 9/9, Thủ tướng Lê Minh Hưng chủ trì cuộc họp với các bộ, ngành liên quan về dự án Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trước khi các cơ quan chủ trì soạn thảo hoàn thiện hồ sơ trình Chính phủ, trình Quốc hội xem xét, thông qua.
Đại biểu Quốc hội đề nghị, xây dựng một bộ chỉ số giám sát và cảnh báo sớm thị trường bất động sản, ít nhất gồm biến động giá, số lượng và tần suất giao dịch, giao dịch ngắn hạn, tồn kho, tín dụng bất động sản, mức độ sử dụng đòn bẩy.
Các đại biểu đề xuất giữ nguyên quy định công chứng, chứng thực để đảm bảo an toàn pháp lý và tránh rủi ro trong giao dịch bất động sản.
Tại phiên thảo luận, các đại biểu cơ bản thống nhất và đánh giá cao tinh thần khẩn trương, trách nhiệm của Chính phủ và các cơ quan liên quan trong việc nghiên cứu, hoàn thiện hồ sơ định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024.
Thay mặt Ban Chấp hành Trung ương Đảng, ngày 28/7/2026, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm, ký ban hành Nghị quyết số 21 - NQ/TW về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật đất đai và các luật có liên quan. Thông tấn xã Việt Nam giới thiệu toàn văn Nghị quyết số 21-NQ/TW như sau:
Bộ Chính trị đề ra các giải pháp về đất đai, phát triển nhà ở cho thuê, minh bạch thị trường và sửa đổi luật đất đai nhằm thúc đẩy phát triển bền vững.
Chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024 cần tập trung vào việc đổi mới cơ chế tài chính đất đai và giá đất theo hướng chuyển mạnh từ tư duy “quản lý hành chính” sang “quản trị phát triển” về đất đai; từ "bồi thường tài sản bị thu hồi" sang "tái thiết cuộc sống cho người dân khi Nhà nước thu hồi đất”, bảo đảm người có đất bị thu hồi có chỗ ở, điều kiện sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ.
Hỏi: Gia đình tôi sinh sống, sử dụng ổn định lâu dài thửa đất và căn nhà do cha mẹ để lại. Đến nay, gia đình tôi có nhu cầu làm sổ đỏ mới phát hiện cơ quan nhà nước đã cấp nhầm sổ đỏ đối với thửa đất của gia đình tôi cho người khác từ năm 2002. Vậy xin hỏi, tôi cần làm gì để bảo đảm quyền lợi của mình? (Lê Hạ, xã Phong Nha, tỉnh Quảng Trị)
Sau gần hai năm triển khai Luật Đất đai năm 2024, nhiều địa phương, đặc biệt là các đô thị lớn như TP Hồ Chí Minh, đã chủ động cụ thể hóa các quy định bằng hàng loạt nghị quyết, quyết định và cơ chế triển khai. Tuy nhiên, quá trình vận hành cho thấy không ít quy định khó thực hiện, bị chồng chéo hoặc chưa theo kịp thực tiễn.
Hỏi: Năm 1988, tôi mua mảnh đất của gia đình hàng xóm. Việc mua bán có giấy viết tay nhưng hiện tại đã thất lạc, người bán cũng chuyển đi nơi khác. Nay tôi muốn làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, UBND cấp xã yêu cầu tôi cung cấp căn cứ chứng minh đất đã sử dụng ổn định. Xin hỏi, căn cứ nào để chứng minh sử dụng đất ổn định theo yêu cầu của UBND cấp xã? (Phạm Khôi, phường Cửa Lò, tỉnh Nghệ An)
Hỏi: Thửa đất gia đình tôi đang sử dụng được hình thành từ những năm 1980 và chưa được cấp sổ đỏ. Năm 2010, thửa đất trên nằm trong quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng đến nay quyết định thu hồi đất vẫn chưa được thực hiện, gia đình tôi vẫn đang quản lý, sử dụng ổn định. Vậy gia đình tôi muốn xin cấp sổ lần đầu thì có đủ điều kiện để được cấp không? (Lê Văn Hà, phường Thanh Vinh, tỉnh Nghệ An)
