Áp lực giá đất thúc đẩy làn sóng đầu tư “Nam tiến”
Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến một cuộc thanh lọc mạnh mẽ nhưng cũng đầy áp lực. Việc áp dụng Bảng giá đất mới từ ngày 1/1/2026 với mức tăng trung bình lên đến 26%, đặc biệt ghi nhận mức giá nhảy vọt tại vùng ven, đã thiết lập một mặt bằng giá mới.
Tính đến thời điểm tháng 5/2026, thị trường còn chịu thêm áp lực từ chiến dịch siết chặt quản lý quỹ đất và xử lý các dự án chậm triển khai kéo dài nhiều năm. Việc chính quyền Thủ đô đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng cho các trục hạ tầng trọng điểm như Vành đai 2,5, Vành đai 3,5 đã kéo theo chi phí đền bù tăng.
Theo các chuyên gia, dòng biên lợi nhuận của các dự án mới tại Hà Nội đang bị bóp nghẹt do chi phí đầu vào như đền bù, giải phóng mặt bằng, thuế đất,… tăng quá cao. Hệ quả tất yếu là giá bán sơ cấp bị đẩy lên mức trần, vượt quá tầm với và biên độ sinh lời kỳ vọng của nhiều nhà đầu tư.
Bên cạnh bài toán chi phí, tâm lý thị trường cũng có sự thay đổi rõ rệt. Người mua phân khúc ngôi nhà thứ hai hay bất động sản đầu tư tại phía Bắc hiện đang e ngại trước các dự án “đắp chiếu” lâu năm hoặc vướng quy hoạch di dời phức tạp, điển hình như các khu vực ngoài đê sông Hồng đang trong giai đoạn quy hoạch lại.
Khi đó, một cuộc dịch chuyển dòng tiền mang tính chiến lược đã diễn ra. Động thái này đưa các nhà đầu tư sành sỏi “Nam tiến”, tìm kiếm những tọa độ đầu tư mới nơi có dư địa tăng trưởng dài hạn và biên độ giá còn mềm.
Trong bản đồ dịch chuyển này, thành phố Đồng Nai nổi lên như một "thỏi nam châm" có sức hút mãnh liệt tại phía Nam, khi trở thành Thành phố thứ 7 trực thuộc Trung ương. Bước ngoặt này không chỉ tái định vị vị thế kinh tế của địa phương mà còn kích hoạt làn sóng dịch chuyển dòng vốn mạnh mẽ đổ về.
Đồng Nai: "Vịnh xanh" giữa lòng hạ tầng chiến lược quốc gia
Nhìn vào vị thế hiện tại, Đồng Nai đang nắm giữ lợi thế chiến lược hiếm có với đại dự án Sân bay Long Thành – được định hướng trở thành trung tâm trung chuyển quốc tế của khu vực. Chính vì vai trò trọng điểm này, hàng loạt công trình hạ tầng liên vùng đang được đẩy mạnh triển khai nhằm kết nối nhanh đến sân bay như metro, Vành đai 3 TP Hồ Chí Minh, cầu Đồng Nai 2, cầu Nhơn Trạch, cầu Cát Lái hay cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức – Long Thành…
Đặc biệt, việc Vành đai 3 dự kiến thông xe toàn tuyến cùng thời điểm sân bay Long Thành vận hành giai đoạn 1 vào cuối năm 2026 được xem là cú hích quan trọng, mở ra chu kỳ tăng trưởng mới cho toàn khu vực Đông Nam Bộ nói chung và thành phố Đồng Nai nói riêng.
Không chỉ hưởng lợi từ hạ tầng, thành phố Đồng Nai còn được định hướng phát triển như một “vịnh xanh” mới của phía Nam với trục đô thị ven sông hiện đại, quy tụ các khu dân cư sinh thái, thương mại, dịch vụ và cộng đồng cư dân tri thức, chuyên gia quốc tế. Trong bối cảnh quỹ đất sạch ngày càng khan hiếm tại các đô thị lớn, những dự án sở hữu nền tảng pháp lý rõ ràng, quy hoạch bài bản và không gian sống xanh đang trở thành tâm điểm hút dòng vốn phía Bắc.
Nổi bật trong số đó là Izumi City – đô thị quy mô 170ha nằm ngay trên trục ven sông chiến lược, sẽ được kết nối nhanh với TP Hồ Chí Minh qua cầu Đồng Nai 2 trong tương lai. Không chỉ sở hữu vị trí đón đầu hạ tầng, dự án còn ghi điểm nhờ pháp lý hoàn thiện. Đây được xem là một trong những tọa độ tiềm năng đón đầu làn sóng dịch chuyển dân cư chất lượng cao và dòng vốn đầu tư trong giai đoạn mới của thành phố Đồng Nai.
“Một trong những yếu tố then chốt khiến chúng tôi quyết định đầu tư vào Izumi City chính là mạng lưới hạ tầng liên kết vùng giàu tiềm năng và bài toán quy hoạch hạ tầng dài hạn. Việc dòng vốn đầu tư công liên tục đổ vào các trục giao thông kết nối Đồng Nai – TP Hồ Chí Minh chính là đòn bẩy bảo chứng cho giá trị gia tăng của dự án trong tương lai. Đồng thời, chúng tôi tìm thấy ở Izumi City một hệ sinh thái sống toàn diện. Với hệ tiện ích tích hợp đồng bộ ngay nội khu đến hệ sinh thái tiện ích dịch vụ ngoại khu liền kề, Izumi City đáp ứng trọn vẹn mọi nhu cầu sinh hoạt, chăm sóc sức khỏe và giải trí của một gia đình hiện đại”, gia đình anh Sơn và chị Ngọc Anh (Hà Nội) chia sẻ sau khi tìm hiểu thực tế dự án.
Nhằm mang đến góc nhìn toàn diện và khách quan nhất cho các nhà đầu tư về bức tranh địa ốc toàn cảnh và các cơ hội đầu tư tại thành phố mới Đồng Nai, Izumi City tổ chức hội thảo chuyên đề đặc biệt với chủ đề “Hấp lực đầu tư từ Thành phố thứ 7 trực thuộc Trung ương – Thành phố Đồng Nai”.
Đến với sự kiện, các nhà đầu tư không chỉ được lắng nghe những phân tích, đánh giá chuyên sâu từ các chuyên gia kinh tế hàng đầu về dư địa tăng trưởng của khu Đông, mà còn có đặc quyền tiếp cận giỏ hàng VIP với những sản phẩm có vị trí đắt giá nhất dự án. Đặc biệt, chủ đầu tư Nam Long sẽ công bố giải pháp tài chính tối ưu chưa từng có thông qua gói hàng VIP thanh toán kéo dài 36 tháng, giúp giảm áp lực dòng tiền rõ rệt.
Trong bối cảnh thị trường miền Bắc đang nhiều biến động, sự kiện tới đây chính là chiếc chìa khóa vàng giúp các nhà đầu tư miền Bắc đi trước một bước, đón đầu chu kỳ bứt phá của “thành phố mới” Đồng Nai cùng tâm điểm an cư Izumi City.
