Khơi thông nguồn lực bất động sản trong giai đoạn tăng trưởng mới

Theo Bộ Xây dựng, năm 2025 vừa qua giá căn hộ chung cư tại TP Hồ Chí Minh và Hà Nội đã tăng bình quân 20-30%, giá nhà ở riêng lẻ và đất nền tăng 10-15%. Nguyên nhân dẫn đến tình trạng trên được nhiều chuyên gia cho rằng, do nguồn cung khan hiếm, dự án bị đình trệ kéo dài khiến doanh nghiệp chủ yếu làm nhà ở với phân khúc cao cấp…

TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV - thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia cho rằng, trước đó giá nhà, đất cũng đã tăng rất cao. Trong giai đoạn 2019-2024 giá nhà đất tăng 59%, năm 2025 đã tăng 10-30%. Kéo theo đó, giá cổ phiếu bất động sản (BĐS) cũng đã tăng cao hơn 200% trong năm 2025 và 22% trong 4 tháng đầu năm nay. Nguyên nhân dẫn là do cung - cầu BĐS bị mất cân đối, giá vật liệu xây dựng tăng cao và khan hiếm cục bộ đã đẩy giá nhà, đất tăng lên.

Giá nhà ở không phù hợp với khả năng, nên trong quý 1 vừa qua dù TP Hồ Chí Minh chỉ có gần 5.000 căn hộ được đưa ra chào bán, thì tỷ lệ căn hộ giao dịch thành công chỉ đạt mức 41%. TP Hà Nội có 11.200 căn được đưa thị trường trong quý 1, nhưng do các dự án nhà ở tiếp tục nghiêng về các phân khúc cao cấp lên giá bán căn hộ tại nhiều dự án đã được đẩy lên mức 100 triệu đồng/m2 khiến đầu ra cũng rất chậm.  

Khơi thông nguồn lực bất động sản trong giai đoạn tăng trưởng mới -0
Dự án vướng pháp lý, đất đai bị bỏ hoang hoá nhiều năm.

TS Cấn Văn Lực phân tích, do việc cấp phép dự án chưa nhiều nên các doanh nghiệp BĐS chủ yếu đầu tư vào phân khúc nhà ở cao cấp, chiếm mức trên 70% số dự án được hoàn thành, chào bán, đẩy mặt bằng giá bình quân tăng lên. Trong khi đó, nhà ở có giá trung bình và vừa túi tiền còn khan hiếm, nguồn cung nhà ở xã hội mới chỉ tăng lên từ năm 2025 vừa qua.

Thực trạng trên đã dẫn tới việc “thổi giá”, “làm giá”, “té nước theo mưa”, khiến giá BĐS neo cao, tăng ảo so với giá trị thật. Ngoài ra, tình trạng “đầu cơ” vẫn phổ biến khi có tới 86% người mua BĐS chỉ nắm giữ tài sản dưới 1 năm. Thế nhưng công cụ kiểm soát “đầu cơ, thổi giá” BĐS là thuế chuyển nhượng và cho thuê BĐS lại vẫn đang khá thấp.

Vị chuyên gia này cho rằng, từ 2 năm qua, hàng loạt khung pháp lý của Quốc hội, Chính phủ về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án liên quan đến kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án đã được đưa ra. Việc gỡ nút thắt pháp lý đã giúp hơn 1.300 dự án đang được triển khai xây dựng với khoảng 654.000 căn nhà ở sẽ được đưa ra thị trường. Trong đó có nhiều dự án đã hoàn thành hoặc đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Thị trường BĐS cả nước, nhất là ở các thành phố lớn còn được hưởng lợi không nhỏ từ việc đầu tư công đang được đẩy mạnh triển khai. Trong đó năm 2025 vừa qua giải ngân vốn đầu tư công của cả nước đạt hơn 850 nghìn tỷ đồng. Năm 2026 này, vốn đầu tư công được dự kiến sẽ ở mức hơn 1 triệu tỷ đồng, trong số này, đầu tư hạ tầng chiếm gần 80%. Chưa hết kế hoạch đầu tư công giai đoạn 2026-2030 còn được dự kiến sẽ lên tới hơn 8,22 triệu tỷ đồng. Hạ tầng hình thành, giao dịch BĐS trong các khu vực có dự án hạ tầng cũng tăng theo.

Khơi thông nguồn lực bất động sản trong giai đoạn tăng trưởng mới -0
Nhà ở mua để "đầu cơ" nên bị bỏ không trong thời gian dài.

Thị trường BĐS đã có những dấu hiệu khởi sắc khi dư nợ của lĩnh vực BĐS đã đạt khoảng 4,7 triệu tỷ đồng, tăng 36% so với cuối năm 2024. Trong đó tín dụng kinh doanh BĐS đã chiếm 45% dư nợ tín dụng BĐS, còn lại là tín dụng BĐS tự sử dụng như vay mua nhà ở, đất nền. Ngòai dòng vốn FDI, năm ngoái các doanh nghiệp BĐS đã phát hành 123 nghìn tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp và 4 tháng đầu năm nay cũng đã có 39.800 tỷ đồng được phát hành, chiếm tỷ lệ khá cao trong tổng lượng phát hành trái phiếu doanh nghiệp.

Nguồn cung nhà ở tăng lên, nhưng vẫn lệch pha cung - cầu, thừa phân khúc cao cấp, thiếu phân khúc phù hợp khả năng chi trả của người dân sẽ khiến nhà đầu tư khó tiêu thụ sản phẩm. Một số doanh nghiệp BĐS có dấu hiệu đầu tư dàn trải, BĐS du lịch, nghỉ dưỡng còn nhiều khó khăn, còn dư nguồn cung trong khi năm nay doanh nghiệp sẽ phải ứng phó với việc kiểm soát tín dụng BĐS ở mức tối đa tăng 15%. Hiện lãi suất cho vay trong xu hướng tăng cùng với lãi suất huy động… sẽ tiếp tục là những khó khăn với doanh nghiệp BĐS rời xa nhu cầu thực của thị trường.

Bảo Sơn

Các tin khác

Petrovietnam cùng BIDV-VietinBank ký kết hợp đồng tín dụng thu xếp vốn cho NMNĐ Ô Môn IV.

Petrovietnam ký hợp đồng tín dụng 7.300 tỷ đồng xây Nhà máy Nhiệt điện Ô Môn IV

Ngày 24/7 tại Hà Nội, Tập đoàn Công nghiệp – Năng lượng Quốc gia Việt Nam (Petrovietnam), Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) và Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank) tổ chức Lễ ký kết hợp đồng tín dụng tài trợ Dự án Nhà máy Nhiệt điện Ô Môn IV với tổng giá trị 7.300 tỷ đồng.

Bất động sản hạng sang và nghệ thuật của sự chọn lọc

Bất động sản hạng sang và nghệ thuật của sự chọn lọc

Trong thế giới của những thương hiệu biểu tượng, giá trị hiếm khi được tạo nên bởi số lượng. Điều làm nên sức hấp dẫn của một phiên bản đặc biệt luôn nằm ở sự tuyển chọn - khi những yếu tố tốt nhất được chắt lọc và hội tụ trong cùng một sản phẩm.

MSB đồng hành cùng ngành Ngân hàng lan tỏa nghĩa tình "Đền ơn đáp nghĩa"

MSB đồng hành cùng ngành Ngân hàng lan tỏa nghĩa tình "Đền ơn đáp nghĩa"

Hưởng ứng lời kêu gọi của Ngân hàng Nhà nước và phát huy tinh thần trách nhiệm của Ngành, Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB) đã đóng góp 10 tỷ đồng, chung tay cùng các tổ chức tín dụng hưởng ứng phong trào “Đẩy mạnh chăm lo người có công với cách mạng”. Đây là một trong những hoạt động tiếp nối hành trình phát triển bền vững của MSB, trong đó tăng trưởng kinh doanh luôn song hành với trách nhiệm xã hội và những giá trị tích cực dành cho cộng đồng.

Tổng Thư kí ASEAN tiếp Chủ tịch CT Group

Tổng Thư kí ASEAN tiếp Chủ tịch CT Group

Cuộc gặp giữa ông Trần Kim Chung - Chủ tịch Tập đoàn CT Group và TS. Kao Kim Hourn - Tổng Thư ký ASEAN đã mở ra một dấu mốc mới trong quan hệ hợp tác giữa khu vực tư nhân Việt Nam và Cộng đồng ASEAN để cùng kiến tạo tương lai bền vững cho cộng đồng gần 700 triệu dân.

TPBank ủng hộ 15 tỷ đồng cho Quỹ “Đền ơn đáp nghĩa”, lan tỏa nghĩa tình “Uống nước nhớ nguồn”

TPBank ủng hộ 15 tỷ đồng cho Quỹ “Đền ơn đáp nghĩa”, lan tỏa nghĩa tình “Uống nước nhớ nguồn”

Hưởng ứng lời kêu gọi của Thủ tướng Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, đồng thời xuất phát từ trách nhiệm xã hội và mong muốn chung tay chăm lo người có công với cách mạng, Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank) đã ủng hộ 15 tỷ đồng cho Quỹ “Đền ơn đáp nghĩa”. Những đóng góp thiết thực này thể hiện sự gắn kết giữa hoạt động kinh doanh với trách nhiệm xã hội của TPBank, góp phần thực hiện các chủ trương, chính sách an sinh của Đảng và Nhà nước.

Giá vàng tiếp tục giảm

Giá vàng tiếp tục giảm

Sau khi lao dốc tới 7 triệu đồng mỗi lượng hôm qua, giá vàng tiếp tục mất thêm 1 triệu đồng/lượng lúc mở cửa sáng nay, trong bối cảnh giá vàng thế giới giảm vì giá dầu tăng cao.

Nhiệt điện Quảng Ninh: Cải thiện điều kiện làm việc, phòng ngừa tai nạn lao động và bệnh nghề nghiệp

Nhiệt điện Quảng Ninh: Cải thiện điều kiện làm việc, phòng ngừa tai nạn lao động và bệnh nghề nghiệp

Phát huy vai trò của tổ chức Công đoàn trong công tác an toàn, vệ sinh lao động, Công ty Cổ phần Nhiệt điện Quảng Ninh tiếp tục đẩy mạnh các giải pháp nâng cao chất lượng hoạt động của mạng lưới an toàn, vệ sinh viên, xây dựng văn hóa an toàn và môi trường làm việc “Xanh – Sạch – Đẹp – An toàn".

Diễn biến mới nhất tại Cảng hàng không Quảng Trị của Bầu Hiển

Diễn biến mới nhất tại Cảng hàng không Quảng Trị của Bầu Hiển

Sáng 22/7, Liên danh Nhà đầu tư gồm Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển hạ tầng giao thông T&T và Công ty Cổ phần Tập đoàn CIENCO4 cùng với Doanh nghiệp Dự án là Công ty TNHH Cảng hàng không Quảng Trị đã tổ chức Lễ cất nóc Đài Kiểm soát không lưu Dự án Cảng hàng không Quảng Trị.

Giá xăng dầu đồng loạt tăng

Giá xăng dầu đồng loạt tăng

Từ 15h ngày 23/7, giá xăng dầu đồng loạt tăng mạnh do tác động của xung đột tại Trung Đông và bất ổn chính trị tại nhiều khu vực trên thế giới.

Các địa phương kích hoạt nhiều động lực cho tăng trưởng hai con số

Các địa phương kích hoạt nhiều động lực cho tăng trưởng hai con số

Không chỉ dựa vào các động lực tăng trưởng truyền thống, nhiều địa phương đang quyết liệt tháo gỡ điểm nghẽn, tăng tốc đầu tư công, thu hút dòng vốn chất lượng cao, thúc đẩy chuyển đổi số và cải cách thể chế. Những giải pháp đồng bộ này được kỳ vọng tạo bứt phá, hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng hai con số trong năm 2026.

Phú Thọ phấn đấu đạt mục tiêu tăng trưởng hai con số

Phú Thọ phấn đấu đạt mục tiêu tăng trưởng hai con số

Trong bối cảnh nhiều khó khăn, thách thức, Phú Thọ vẫn bứt phá mạnh mẽ với tốc độ tăng trưởng GRDP đạt 10,18% trong 6 tháng đầu năm 2026, đứng thứ 7 cả nước và dẫn đầu vùng Trung du và miền núi phía Bắc. Kết quả này khẳng định hiệu quả trong công tác điều hành, đồng thời cho thấy những chuyển biến rõ nét từ đổi mới mô hình tăng trưởng, cải thiện môi trường đầu tư và khơi thông các động lực phát triển mới.