TP Hồ Chí Minh tháo gỡ vướng mắc trong quản lý, vận hành nhà chung cư

Ngày 31/10, Sở Xây dựng tại TP Hồ Chí Minh phối hợp Trung tâm Xúc tiến Thương mại và Đầu tư thành phố tổ chức Hội nghị đối thoại Doanh nghiệp - Chính quyền với chủ đề “Hướng dẫn, trao đổi về công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn”. Sự kiện thể hiện cam kết của chính quyền thành phố trong việc đồng hành, lắng nghe và tháo gỡ khó khăn cho cư dân, ban quản trị và doanh nghiệp kinh doanh nhà ở.

Tại hội nghị, các đại biểu đã được hướng dẫn các điểm mới trong Luật Nhà ở 2023, Nghị định 95 và Thông tư 05/2024-TT-BXD; đồng thời trực tiếp trao đổi, giải đáp hàng loạt vướng mắc phát sinh trong quá trình vận hành, quản lý chung cư. Nhiều nội dung được tháo gỡ ngay tại hội nghị, thể hiện tinh thần cầu thị và sự đồng hành của chính quyền.

chung cu 1a.jpg -0
Ban tổ chức giải đáp các câu hỏi của đại biểu.

Các câu hỏi, kiến nghị tập trung vào các vấn đề “nóng” như: tư cách pháp nhân, quyền và nghĩa vụ của ban quản trị; quy trình bầu, miễn nhiệm thành viên; đăng ký mã số thuế, mở tài khoản ngân hàng; quản lý quỹ bảo trì, quỹ vận hành; công tác thu – chi, kê khai và nộp thuế; quy trình sửa chữa, cải tạo căn hộ; cũng như việc lắp đặt trạm sạc xe điện, đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy, quản lý vật nuôi và xử lý vi phạm trong khuôn viên chung cư.

Ông Trần Sĩ Nam, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cho biết, toàn thành phố hiện có hơn 1.770 dự án chung cư đã bàn giao, với hàng trăm nghìn hộ dân sinh sống. Quá trình quản lý cho thấy ba nhóm vấn đề nổi bật cần giải quyết là: mâu thuẫn giữa cư dân – ban quản trị – chủ đầu tư; thiếu minh bạch tài chính; bất cập trong bảo trì, an toàn kết cấu công trình.

TP Hồ Chí Minh tháo gỡ vướng mắc trong quản lý, vận hành nhà chung cư -0
Đại diện các doanh nghiệp, ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư dự hội nghị.

Đại diện Sở Xây dựng khẳng định, Thành phố sẽ tiếp tục tăng cường kiểm tra, giám sát hoạt động vận hành chung cư; đẩy mạnh ứng dụng công nghệ thông tin và hoàn thiện hành lang pháp lý, hướng tới môi trường sống an toàn, văn minh, hiện đại.

Theo ông Nguyễn Tiến Hưởng, Trưởng phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh, Luật Nhà ở và Nghị định 95 đã quy định rõ việc cưỡng chế kinh phí bảo trì: nếu chủ đầu tư không bàn giao, cơ quan chức năng được phép chuyển tiền trực tiếp từ tài khoản của chủ đầu tư sang ban quản trị. Trường hợp chủ đầu tư đã sử dụng hết kinh phí bảo trì, cơ quan chức năng được phép cưỡng chế tài khoản hoạt động của chủ đầu tư để chuyển giao số tiền tương ứng cho ban quản trị chung cư.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cho rằng, mỗi chung cư có thể có quỹ bảo trì từ vài chục đến hàng trăm tỷ đồng, nếu không quản lý chặt chẽ sẽ dễ phát sinh tiêu cực, ảnh hưởng đến quyền lợi cư dân. Cần có biện pháp mạnh và xử lý dứt điểm các vi phạm liên quan.

Ông Trần Sĩ Nam, Phó Giám đốc Sở Xây dựng nhấn mạnh, quản lý, vận hành nhà chung cư là nhiệm vụ lâu dài, đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền, doanh nghiệp và người dân. Sở Xây dựng sẽ tiếp tục kiểm tra, hướng dẫn, xử lý nghiêm các vi phạm, đồng thời phát huy vai trò giám sát của cộng đồng cư dân.

Với sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền và các bên liên quan, TP Hồ Chí Minh kỳ vọng công tác quản lý, vận hành nhà chung cư sẽ ngày càng nề nếp, hiệu quả, góp phần xây dựng đô thị văn minh, hiện đại, nghĩa tình.

Nguyễn Cảnh

Các tin khác

Xác định phát triển nhà ở xã hội, cho thuê là dự án cấp bách

Xác định phát triển nhà ở xã hội, cho thuê là dự án cấp bách

Sau khi mở rộng địa giới hành chính, TP Hồ Chí Minh đang đứng trước áp lực rất lớn trong việc giải quyết nhu cầu nhà ở cho hàng triệu người lao động, công nhân, cán bộ, chiến sĩ lực lượng vũ trang và người thu nhập thấp. Dù đã đạt nhiều kết quả tích cực trong phát triển nhà ở xã hội, song hàng loạt "điểm nghẽn" về quy hoạch, quỹ đất, thủ tục đầu tư và nguồn vốn vẫn đang khiến nhiều dự án chậm triển khai…

The Vietnam Grand WeddX 2026 và kỷ nguyên mới cho ngành cưới Việt Nam

The Vietnam Grand WeddX 2026 và kỷ nguyên mới cho ngành cưới Việt Nam

Chỉ trong 2 ngày, hơn 3.000 lượt khách tham quan, hàng loạt giao dịch được thực hiện cùng hơn 60 thương hiệu xuất hiện trong một điểm hẹn chưa từng có của thị trường cưới Việt Nam, The Vietnam Grand WeddX 2026 không chỉ thiết lập những kỷ lục “vô tiền khoáng hậu” về quy mô và công nghệ, mà còn khẳng định vị thế một siêu sự kiện mang tầm vóc quốc tế, định hình tương lai và nâng tầm ngành cưới Việt Nam trên bản đồ khu vực.

Chưa được giao đất, một doanh nghiệp đã xây hàng chục căn nhà rồi... bán

Chưa được giao đất, một doanh nghiệp đã xây hàng chục căn nhà rồi... bán

29 căn nhà liền kề với chiều cao 3 tầng cùng một số hạng mục đã được Công ty CP Xây lắp Thừa Thiên Huế hoàn thành xây dựng trong khi chưa được cơ quan Nhà nước ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất. Hầu hết số căn nhà trên khu đất này đều được chủ đầu tư bán cho khách hàng để ở, kinh doanh mua bán...

Hà Nội bùng nổ nguồn cung nhà ở xã hội

Hà Nội bùng nổ nguồn cung nhà ở xã hội

Chỉ trong tháng 6, Hà Nội liên tiếp công bố 21 dự án nhà ở xã hội (NƠXH) mới đã trở thành tâm điểm chú ý, mang lại hy vọng giải bài toán nhà ở cho hàng nghìn hộ gia đình.

Đồng bằng sông Cửu Long và chiến lược phát triển bền vững của T&T Group

Đồng bằng sông Cửu Long và chiến lược phát triển bền vững của T&T Group

Giữa những giá trị văn hóa hàng nghìn năm và nguồn sản vật dồi dào, Đồng bằng sông Cửu Long lại vẫn đang đối mặt với một “nghịch lý” phát triển kéo dài nhiều thập kỷ. Để tháo gỡ những nút thắt tăng trưởng, vùng đất này cần những “nhà đầu tư kiến tạo”, có đủ tâm và tầm để xoay chuyển dòng chảy như T&T Group.

Phường Dương Nội: Số hóa, cập nhật và kết nối dữ liệu hơn 11.000 thửa đất

Phường Dương Nội: Số hóa, cập nhật và kết nối dữ liệu hơn 11.000 thửa đất

Theo Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch HĐND phường Dương Nội (Hà Nội) Cấn Thị Việt Hà, việc phân định rõ thẩm quyền giữa các cấp đã góp phần nâng cao chất lượng phục vụ người dân. Công tác chuyển đổi số và đổi mới quản trị trở thành động lực thúc đẩy; vai trò của chính quyền cấp xã từng bước được khẳng định là trung tâm tổ chức thực hiện nhiệm vụ và kiến tạo phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn.

Đà Nẵng: Từ sự đồng thuận của lòng dân đến những đô thị mới

Đà Nẵng: Từ sự đồng thuận của lòng dân đến những đô thị mới

99,48% hộ dân tại 10 xã của TP Đà Nẵng đồng thuận với chủ trương thành lập phường trên cơ sở giữ nguyên hiện trạng. Con số ấy không chỉ phản ánh sự thống nhất rất cao của nhân dân đối với chủ trương sắp xếp đơn vị hành chính mà còn cho thấy niềm tin vào một giai đoạn phát triển mới của thành phố.

Cấp bách chỉnh trang 2 khu dân cư lâu đời ngay trung tâm TP Hồ Chí Minh

Cấp bách chỉnh trang 2 khu dân cư lâu đời ngay trung tâm TP Hồ Chí Minh

Khu dân cư Mả Lạng ở phường Cầu Ông Lãnh và khu chợ Gà - Gạo thuộc phường Bến Thành là 2 khu dân cư lâu đời ở trung tâm TP Hồ Chí Minh và từ lâu đã xuống cấp nghiêm trọng. Để nâng cao đời sống cho người dân tại các khu dân cư này và góp phần chỉnh trang đô thị, hiện TP Hồ Chí Minh lên kế hoạch triển khai xây dựng mới…

 Đắk Lắk: Khởi công nhiều dự án công nghiệp, nhà ở xã hội

Đắk Lắk: Khởi công nhiều dự án công nghiệp, nhà ở xã hội

Nhiều dự án công nghiệp trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk đồng loạt khởi công, khởi động không chỉ góp phần thúc đẩy phát triển các ngành cơ khí, logistics, chế biến công - nông nghiệp và thủy sản xuất khẩu, mà còn nâng cao giá trị gia tăng của sản phẩm địa phương và tăng nguồn thu ngân sách nhà nước.

 Tìm lời giải cho bài toán nhà ở trước thách thức biến đổi khí hậu

Tìm lời giải cho bài toán nhà ở trước thách thức biến đổi khí hậu

Biến đổi khí hậu, thiên tai cực đoan cùng áp lực đô thị hóa đang đặt ra những yêu cầu mới đối với chính sách phát triển nhà ở. Tại hội thảo, hơn 100 chuyên gia trong và ngoài nước đã cùng tìm lời giải cho bài toán phát triển nhà ở an toàn, giá phù hợp và có khả năng chống chịu trước thiên tai, góp phần bảo đảm an sinh xã hội và phát triển đô thị bền vững.