Ông Trần Như Trung, Phó TGĐ Tập đoàn Tân Hoàng Minh đánh giá góc độ chung của toàn thị trường thì giá trung bình, giá cộng của các dự án cộng trung bình, chắc chắn sẽ tiếp tục giảm. Tại thời điểm hiện nay chỉ số giá căn hộ đã trở lại thời điểm năm 2009. Nhưng tỷ lệ số các dự án có giá bán trung bình hoặc thấp tăng hơn nhiều so với các dự án giá cao, so với thời điểm trước kia là năm 2007 hay 2009.
Theo ông Trần Ngọc Quang, Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thì thị trường bất động sản sẽ không thể quay lại sốt được nữa. Với tư cách đại diện cho Hiệp hội Bất động sản, ông Quang cho rằng các chủ đầu tư nên quan tâm, nhìn nhận lại những bài học đã qua, đừng tăng giá, vì nếu tăng giá sẽ làm chậm đến tiến trình phục hồi thị trường bất động sản.
Phân tích về việc thị trường BĐS vẫn chưa thể đi lên, TS Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó Chủ tịch UB Giám sát tài chính Quốc gia, hiện các giao dịch bất động sản đang tăng, tính thanh khoản cao hơn. Tuy nhiên, để thị trường bất động sản có thể “sốt” lại thì vẫn rất khó, do kinh tế đang phục hồi nhưng mức độ phục hồi rất chậm. Bên cạnh đó, hiện mục tiêu tăng trưởng tín dụng 12% toàn hệ thống ngân hàng năm 2014 vẫn rất khó khăn. Trong đó, chưa kể đến các khoản được cơ cấu lại nợ, kể cả những khoản “lách” của ngân hàng để tăng trưởng tín dụng. Triển vọng thúc đẩy tăng trưởng tín dụng khó trở lại nhanh vì nợ xấu khó xử lý nhanh, nhiều vấn đề về tái cơ cấu ngân hàng chưa được thực hiện đến tận gốc rễ… Để phục hồi tăng trưởng tín dụng có thể khéo dài vài ba năm. Và thị trường bất động sản phụ thuộc rất nhiều vào tăng trưởng tín dụng. Bên cạnh đó, niềm tin trên thị trường trước đây suy giảm cũng không dễ phục hồi. Hiện tại, trước diễn biến về tình hình tại Biển Đông sẽ có những tác động đến kinh tế trong ngắn hạn.
Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, hiện giá đã giảm đều từ 20-30%, thậm chí có nhiều dự án giảm tới gần 50% so với giá ban đầu tại thời điểm “sốt”. Tại Hà Nội, ngoại trừ các dự án trong nội thành trung tâm giảm ít còn tất cả các dự án ngoài khu vực Vành đai 3, ngoại thành đều giảm so với trước đây. Tồn kho chung trên cả nước, nhất là tại TP Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đã giảm. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tồn kho chủ yếu chỉ giảm ở các phân khúc căn hộ diện tích vừa phải, giá phù hợp. Đặc biệt là những loại hình có diện tích 70-90 m2, giá dưới 15 triệu đồng/m2 rất được người dân mong chờ, đón đợi. Thực tế là số lượng căn hộ dạng này chiếm tỷ lệ không nhiều.
Tuy nhiên, đánh giá về vấn đề này, ông Vũ Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), hiện các dự án còn phụ thuộc vào vị trí. Vị trí nói lên nhu cầu người dân. Dự án nằm ở quá xa trung tâm, hạ tầng cơ sở, xã hội chưa thấy đâu. Khả năng triển khai của chủ đầu tư không có, thì thanh khoản rất khó. Những dự án tồn kho hiện vẫn đang phải xử lý. Trong đó, Chính phủ cho phép chuyển đổi công năng. Các dự án lớn không có khả năng tiêu thụ được được cho phép chuyển đổi sang những dự án có tính thanh khoản hơn. Chắc chắn những dự án không đáp ứng được những yếu tố trên sẽ vẫn “đắp chiếu”, không tiếp cận được với người tiêu dùng, nhu cầu. Dưới góc độ của một doanh nghiệp đầu tư xây dựng, ông Trần Như Trung, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Tân Hoàng Minh cho rằng, chỉ số tồn kho là chỉ số quan trọng phản ánh thực trạng thị trường. Cho dù mọi thông tin, mọi chỉ số khác đều tốt nhưng vẫn tồn kho cao thì thị trường vẫn chưa tốt.
Để xử lý hàng tồn kho, theo ông Trần Ngọc Quang, Phó Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam thì cần phải bắt được “bệnh”. Nếu giá cao thì phải giảm xuống. Nếu sản phẩm không phù hợp với thị trường thì Chính phủ đã có cơ chế cho điều chỉnh diện tích căn hộ. Và nếu chủ đầu tư không có đủ uy tín với khách hàng thì thoái vốn, chuyển đổi cho chủ đầu tư khác có thương hiệu, đã gây dựng được lòng tin đối với khách hàng
