Thị trường tài sản: Biến động và nhiều rủi ro

Báo cáo Kinh tế Vĩ mô Quý II/2018 của Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách (VEPR) vừa công bố cho thấy trên thị trường tài sản, bất động sản và vàng đang có nhiều biến động, tiềm ẩn rủi ro cho các nhà đầu tư.

Thị trường căn hộ đi vào vùng trũng

Theo các chuyên gia VEPR, sau Quý II sụt giảm cả về lượng mở bán mới và doanh số bán ra, thị trường căn hộ trong Quý III/2018 không có nhiều khởi sắc, thậm chí có phần sụt giảm. 

“Quan niệm tháng Bảy âm lịch không tốt cho hoạt động kinh doanh mua bán là một phần nguyên nhân dẫn tới giao dịch thường không cao trong Quý III”, PGS.TS. Nguyễn Đức Thành - Viện trưởng VEPR nhận định. 

Ông Thành dẫn số liệu từ CBRE Việt Nam cho thấy, tại thị trường Hà Nội, tổng nguồn cung căn hộ để bán mới trong Quý III đạt 5.000 căn, giảm tới 23,5% so với Quý II/2018 và giảm gần 40,0% so với cùng kỳ năm trước. Cùng với đó, lượng căn hộ bán ra cũng sụt giảm đáng kể khi chỉ có 4.300 giao dịch thành công, giảm tới 21,0% so với cùng kỳ năm trước và cũng giảm 27,1% so với Quý II/2018. Tại TP Hồ Chí Minh, tuy lượng mở bán mới cao hơn Quý II/2018, số giao dịch thành công cũng chứng kiến sự giảm tương đối mạnh như thị trường Hà Nội.

“Ôm” vàng trong thời điểm này rất rủi ro.
“Ôm” vàng trong thời điểm này rất rủi ro.

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản (BĐS) vẫn là lĩnh vực thu hút được nhiều sự chú ý của các nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam nếu so với cùng kỳ năm trước. 

Theo Cục Đầu tư Nước ngoài - Bộ KH&ĐT, trong 9 tháng đầu năm 2018, lĩnh vực BĐS đứng thứ hai sau nhóm ngành công nghiệp chế biến chế tạo về tổng vốn đăng ký FDI với 5,85 tỷ USD, chiếm 23% tổng FDI đầu tư vào Việt Nam. 

Con số này chêch lệch với năm 2017 (4,5%) tương đối nhiều, cho thấy nhà đầu tư nước ngoài vẫn nhìn thấy nhiều tiềm năng của thị trường BĐS tại Việt Nam. 

Tuy nhiên, với Chỉ thị 04 về kiểm soát chặt tín dụng trong lĩnh vực BĐS cùng với nguy cơ giá tài sản giảm do lãi suất có khả năng tăng, triển vọng thị trường BĐS trong thời gian tới vẫn có thể đối mặt với sự đi xuống.

Nhận định về thị trường BĐS, chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu cho rằng thời gian qua có hiện tượng phát triển nóng, dư cung, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp. 

Đáng chú ý, ông Hiếu thông tin mới đây, Hiệp hội BĐS đề nghị Ngân hàng Nhà nước hoãn lại việc kéo tỷ lệ dùng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn từ 45% xuống 40% đến đầu sang năm. 

“Hiệp hội BĐS cho rằng việc ngân hàng kéo tỷ lệ xuống sẽ làm giảm vốn cho vay dài hạn, gây tác động tiêu cực đến thị trường BĐS. Theo tôi, việc này cần xem xét cẩn trọng vì BĐS có sự rủi ro về tài chính lớn (cùng với chứng khoán), mà nạn nhân đầu tiên là ngân hàng, tiếp theo là khách hàng và cuối cùng là cả nền kinh tế bị ảnh hưởng. Bài học về thị trường tài sản BĐS đổ vỡ kéo theo cả nền kinh tế Mỹ khủng hoảng, gây tác động lên cả nền kinh tế thế giới vẫn còn đó nên không thể chủ quan được”, TS Hiếu khuyến cáo.

Giá vàng trong nước không vận động cùng thế giới

Sau BĐS, tài sản vàng được đánh giá là “hầm trú ẩn” cho các nhà đầu tư trong bối cảnh kinh tế nhiều biến động. Tuy nhiên, trong thời gian gần đây, khi vàng không còn là địa chỉ đầu tư an toàn hấp dẫn, giá vàng thế giới tiếp tục đi xuống trong Quý III. Trong khi đó, vàng trong nước dù cũng có xu hướng giảm nhẹ nhưng nhìn chung vẫn duy trì được sự ổn định tương đối khi so với giá thế giới. 

Báo cáo của VEPR cho biết giá vàng nội địa chỉ dao động trong ngưỡng 36,4-36,7 triệu VND/lượng trong Quý III. Trong khi đó, giá vàng thế giới từ mức 34,6 triệu VND/lượng (quy đổi) cuối Quý II đã giảm tương đối nhiều về mức 33,4 triệu VND/lượng tại thời điểm cuối tháng Chín. Như vậy, biên độ chênh lệch giá sau Quý III tiếp tục được kéo giãn từ 2 triệu VND/lượng lên mức gần 3 triệu VND/lượng, tiếp tục phản ánh sự thiếu liên thông giữa thị trường trong nước và thế giới.

“Giá vàng trên thế giới giảm 8,9% từ đầu năm đến nay, trong khi giá vàng Việt Nam giảm không đáng kể. Điều này cho thấy không có sự liên thông giữa giá vàng trong nước và thế giới”, TS Nguyễn Trí Hiếu thông tin thêm. 

Vậy, giá vàng từ giờ đến cuối năm sẽ diễn biến ra sao, có nên nhảy vào “ôm” vàng không? Trả lời câu hỏi này, ông Hiếu cho rằng dự đoán giá vàng là một điều không dễ dàng, vì phụ thuộc vào diễn biến cuộc chiến thương mại, giá dầu, và những vấn đề chính trị như mối quan hệ giữa Mỹ và Triều Tiên, Mỹ và Iran…

Bởi vậy, ông Hiếu cho rằng dù giá vàng thế giới đang xuống thấp, cũng không nên “ôm” vàng trong lúc này vì sẽ rất rủi ro.

Lệ Thúy

Các tin khác

Cảnh báo về một số sản phẩm bị thu hồi, ảnh hưởng người tiêu dùng

Cảnh báo về một số sản phẩm bị thu hồi, ảnh hưởng người tiêu dùng

Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia vừa phát đi cảnh báo về một số sản phẩm, hàng hóa bị thu hồi tại nước ngoài trong tháng 6/2026 do không bảo đảm an toàn cho người sử dụng. Các sản phẩm này có khả năng lưu thông tại Việt Nam, tiềm ẩn nguy cơ ảnh hưởng đến sức khỏe và quyền lợi người tiêu dùng.

Hải quan đẩy mạnh ứng dụng công nghệ, thúc đẩy chuyển đổi số

Hải quan đẩy mạnh ứng dụng công nghệ, thúc đẩy chuyển đổi số

Các ứng dụng công nghệ thông tin (CNTT) tiếp tục được ngành Hải quan triển khai hiệu quả, góp phần nâng cao chất lượng quản lý nhà nước, hỗ trợ công tác chuyên môn nghiệp vụ và tạo thuận lợi cho cộng đồng doanh nghiệp trong quá trình thực hiện thủ tục hải quan.

Phát hiện mẫu thuốc ACTISÔ không đạt chất lượng

Phát hiện mẫu thuốc ACTISÔ không đạt chất lượng

Ngày 30/6, thông tin từ Sở Y tế tỉnh Lâm Đồng cho biết, đã yêu cầu một nhà thuốc tại xã Đức Trọng niêm phong toàn bộ số thuốc cổ truyền ACTISÔ của Công ty Cổ phần Dược Lâm Đồng vì không đạt yêu cầu chất lượng chỉ tiêu giới hạn cho phép về thể tích theo tiêu chuẩn cơ sở.

Chặn thực phẩm bẩn từ biên giới đến bàn ăn

Chặn thực phẩm bẩn từ biên giới đến bàn ăn

Liên tiếp các vụ phát hiện, bắt giữ thực phẩm nhập lậu, hết hạn sử dụng, không rõ nguồn gốc cho thấy thực phẩm bẩn vẫn là mối đe dọa lớn đối với sức khỏe cộng đồng. Thực trạng này đòi hỏi các giải pháp đồng bộ, từ kiểm soát biên giới đến quản lý lưu thông và nâng cao ý thức tiêu dùng.

Giá vàng trồi sụt, người mua “canh lỗ”

Giá vàng sụt giảm mạnh

Giá vàng thế giới lại thủng mốc 4.000 USD/ounce, đã kéo giá vàng giảm tới 2 triệu đồng mỗi lượng ngay khi mở cửa.

Giá vàng tuột mốc 160 triệu đồng/lượng

Từ 1/7, bán vàng miếng phải nộp thuế

Theo quy định của Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025, từ 1/7/2026, thu nhập từ chuyển nhượng vàng miếng phải chịu thuế thu nhập cá nhân với mức thuế suất 0,1%.

Công an Đồng Nai quyết liệt xử lý hàng giả, hàng nhái

Công an Đồng Nai quyết liệt xử lý hàng giả, hàng nhái

Không chỉ tăng cường kiểm tra, phát hiện, xử lý nghiêm các hành vi sản xuất, kinh doanh hàng giả, hàng nhái, xâm phạm quyền sở hữu trí tuệ, Công an TP Đồng Nai còn đẩy mạnh tuyên truyền, nâng cao nhận thức của người dân và doanh nghiệp; từng bước xây dựng môi trường kinh doanh minh bạch, lành mạnh, bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng và doanh nghiệp chân chính.

Phát hiện hơn 7 tấn chân gà đông lạnh quá hạn sử dụng

Phát hiện hơn 7 tấn chân gà đông lạnh quá hạn sử dụng

Cơ quan Công an và Quản lý thị trường ở Đồng Nai tiến hành kiểm tra và phát hiện hơn 7 tấn chân gà không rõ nguồn gốc, hết hạn sử dụng, vi phạm quy định về an toàn thực phẩm tại một công ty chuyên sản xuất chân gà rút xương.

28 bộ, cơ quan và 19 địa phương giải ngân đầu tư công thấp

28 bộ, cơ quan và 19 địa phương giải ngân đầu tư công thấp

Trong khi nhiều bộ ngành giải ngân đầu tư công thấp, Chính phủ đã chính thức phê duyệt phương án chấm điểm các bộ, cơ quan trung ương và địa phương về thực hiện, nhằm nâng cao trách nhiệm, ý thức, tính chủ động chấp hành kỷ luật, kỷ cương hành chính và tinh thần chủ động của tổ chức, cá nhân trong thực hiện nhiệm vụ giải ngân vốn đầu tư công.

Khẳng định tầm vóc, bản lĩnh và tinh thần Việt

Khẳng định tầm vóc, bản lĩnh và tinh thần Việt

Dù chịu nhiều yếu tố bất lợi từ địa chính trị thế giới, mục tiêu tăng trưởng 2 con số vẫn được Đảng và Chính phủ đặt quyết tâm hoàn thành. Những tín hiệu lạc quan về tăng trưởng cho thấy chúng ta đang đi đúng hướng.

Chuyển đổi xanh để vươn ra biển lớn

Chuyển đổi xanh để vươn ra biển lớn

Không còn là “chiếc áo khoác trang trí”, tiêu chuẩn ESG (môi trường - xã hội - quản trị) đang định hình lại luật chơi thương mại toàn cầu. Đây là yếu tố sống còn, là “tấm hộ chiếu” bắt buộc để Việt Nam vươn ra biển lớn, bứt phá tăng trưởng trong kỷ nguyên mới.

 “Nem nướng Khánh Hòa làm từ thịt chuột” là tin giả mạo

“Nem nướng Khánh Hòa làm từ thịt chuột” là tin giả mạo

Từ kết quả xác minh bước đầu, cơ quan chức năng xác định thông tin đăng tải trên mạng xã hội TikTok cho rằng nem nướng Khánh Hòa chế biến từ thịt chuột là tin... giả mạo, đồng thời khuyến cáo người sử dụng mạng xã hội cần phải cẩn trọng, không nên bình luận, chia sẻ những tin xấu, độc, giả mạo, không đúng sự thật là vi phạm pháp luật.