Trong khi chủ đất thiệt thòi do phải "bán" với cái giá quá bèo bọt; người mua nhà, đất tại các dự án phân lô hộ lẻ thì khốn khổ vì không được cấp phép xây cất hoặc không được cấp sổ hồng, sổ đỏ trong nhiều năm trời… thì nhiều cò đất, đầu nậu vừa được "lên đời" thành chủ dự án ung dung ôm một đống tiền rồi biến mất. Rất tiếc, những sai phạm trong quản lý đất đai bị phát hiện, xử lý thời gian gần đây chỉ là phần nổi của tảng băng chìm. Hậu quả để lại với nhiều dự án "phân lô hộ lẻ" đến nay chưa dễ gì khắc phục được.
Đất đã bán hết, nhà đã xây xong làm sao khắc phục?
Tại với quận Gò Vấp, địa bàn có tới 58 dự án phân lô hộ lẻ, mặc dù chính quyền quận đã nỗ lực sửa sai bằng cách thành lập hẳn một tổ công tác để rà soát, xét cấp giấy chủ quyền cho hơn 90% số hộ có nhà, đất trong các dự án phân lô hộ lẻ, nhưng cho tới thời điểm này, số dự án đã hoàn chỉnh hạ tầng bàn giao về cho địa phương quản lý chưa đầy một nửa. Lý do, nhiều đầu nậu quá tham lam, đã đem bán cả phần đất làm công viên hoặc chỉ đầu tư ít tiền san lấp hạ tầng, làm đường sá, cống thoát nước… một cách sơ sài, không đạt chuẩn rồi ôm tiền cao bay xa chạy. Hạ tầng không đảm bảo nên dự án chưa thể kết thúc.
Thời gian qua, Tổ công tác khắc phục của quận Gò Vấp cũng đã tiến hành tìm kiếm, mời nhiều chủ đầu tư lên buộc cam kết hoàn chỉnh hạ tầng để bàn giao lại cho địa phương. Với dự án chủ đầu tư đã đem bán phần đất làm công viên thì còn có thể "chữa cháy" bằng cách buộc chủ đầu tư tìm "mua" đất còn trống xung quanh để đền bù. Còn với những dự án sai phạm về chiều rộng đường không đạt chuẩn, khoảng lùi xây dựng không đúng thiết kế… khi đất đã bán hết, nhà đã xây xong thì chỉ còn nước hoặc là "treo" lại đó, hoặc là người dân phải chấp nhận sống chung với hạ tầng dưới chuẩn này.
Đến những sai phạm xảy ra với các dự án phân lô hộ lẻ ở huyện Hóc Môn. Ngay sau khi Chủ tịch huyện Nguyễn Văn Khỏe bị bắt, chính quyền huyện Hóc Môn cũng cho thành lập một tổ công tác để kiểm tra sai phạm tại các dự án phân lô hộ lẻ và tìm biện pháp khắc phục. Hàng loạt sai phạm được tổ công tác đưa ra với yêu cầu chủ dự án phải hoàn tất trong năm 2009.
Nhưng cho tới nay, nhiều hạng mục về diện tích công viên cây xanh, quy hoạch lộ giới, khoảng lùi xây dựng, chỗ quay xe… trong một số dự án đã không thể thực hiện do đất đã được phân lô đâu vào đấy và hầu hết đã được xây cất nhà.
Tại một dự án khu dân cư thuộc xã Bà Điểm của đầu nậu Ngô Quang Trưởng, ông giám đốc từng thuê giang hồ giết người cùng hội cùng thuyền với mình mà dư luận đã từng biết đến. Sau thời gian ông chủ đầu tư này bị bắt, anh L, một người dân có nhà trong dự án này lo lắng: Không biết có được cấp sổ hay không bởi sau khi mua nhà do chủ đầu tư tự xây cất mới phát hiện công ty này đã xây sai vị trí.
Ngay cả với địa bàn một quận mới, được quy hoạch hiện đại, đạt chuẩn là quận 7 thì tại dự án phân lô hộ lẻ ở phường Tân Hưng, phải chờ sau khi Báo CAND lên tiếng phản ánh, người dân mới được cấp sổ hồng và được phép nâng nền, chống dột cho chính căn nhà của mình. Tuy vậy, hàng trăm hộ dân ở đây vẫn phải cắn răng sống trong cảnh hạ tầng tạm bợ do chủ đầu tư đã "cao bay xa chạy".
Những con hẻm chật hẹp, nhếch nhác của dự án phân lô hộ lẻ. Ảnh: PV.
Thoát truy tố nhờ chủ trương bao che của quận
Sai phạm nghiêm trọng xảy ra tại dự án phân lô hộ lẻ ở quận Gò Vấp thuộc về các chủ đầu tư Vũ Ngọc Sơn, Ngô Thị Thanh Nga và Nguyễn Thị Hồi. Kết quả thanh tra của Thanh tra quận Gò Vấp cho thấy, các chủ dự án này đã thực hiện hồ sơ pháp lý không đúng quy định; san lấp mặt bằng trái phép; thi công đường, điện, cống thoát nước… không đạt yêu cầu nhưng đã phân lô bán nền. Việc chuyển quyền sử dụng đất, chủ đất và các chủ đầu tư cũng không tuân thủ quy định pháp luật, sử dụng hợp đồng dịch vụ để sang nhượng nhằm trốn thuế.
Nghiêm trọng hơn, ông Vũ Ngọc Sơn và bà Nguyễn Thị Hồi còn tham lam đến mức đem cắt cả phần đất đã được quy hoạch làm công viên cây xanh, phân lô xây nhà hoặc bán nền cho người dân tự xây cất... Việc làm này của chủ đầu tư được Thanh tra quận Gò Vấp kết luận đã làm trái quy định pháp luật và có dấu hiệu lừa dối khách hàng. Thanh tra quận Gò Vấp đã chuyển toàn bộ hồ sơ sang cơ quan CSĐT Công an quận.
Trước cơ quan điều tra, các chủ dự án đều thừa nhận sai phạm. Nhưng với lý do địa bàn Gò Vấp có quá nhiều dự án phân lô hộ lẻ vi phạm tương tự lên UBND quận Gò Vấp có chủ trương nếu chủ đầu tư khắc phục sai sót thì sẽ được xem xét, xử phạt vi phạm hành chính. Bám vào cái "phao" này, cả 3 chủ đầu tư cùng đồng loạt nộp đơn xin khắc phục sai sót, và thế là thoát được việc đối mặt với án hình sự. Ngoài ra, các nghĩa vụ tài chính khác cũng bị ông Sơn, bà Hồi và bà Nga vỗ tuột.
Theo phản ánh của ông Đào Văn Chiến, một người dân có nhà ở dự án này, hiện tại dù quận đã cho làm sổ hồng, nhưng muốn được cấp sổ thì mỗi hộ phải nộp trên dưới 60 triệu đồng tiền chuyển mục đích sử dụng đất. Nực cười nhất là chuyện người dân mua đất để ở, nhưng do không nắm được kẻ có tóc, hiện cơ quan thuế quận quay ra túm người trọc đầu để bắt phải nộp khoản thuế thu nhập 2%! Việc này có lẽ chỉ ở quận Gò Vấp mới có, ông Chiến lắc đầu ngao ngán
