Điều đáng nói, những nội dung TAND Khu vực 16 thụ lý đều liên quan đến những nội dung đã được các cấp Toà án xét xử trước đó…
Chết đuối vớ được… cọc!
Theo nội dung tóm tắt trong các bản án Dân sự sơ thẩm của TAND TP Thuận An (nay thuộc TAND Khu vực 16 – TP Hồ Chí Minh, viết tắt là TAND Khu vực 16) và bản án Dân sự phúc thẩm của TAND tỉnh Bình Dương cũ nay là TAND TP Hồ Chí Minh thể hiện:
Trước đây, vợ chồng ông Văn Anh Tuấn (ở 43 Phù Đổng, phường Phước Tiến, TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hoà nay là số 43 Phù Đổng, phường Nha Trang, tỉnh Khánh Hoà) và bà Nguyễn Thị Mỹ Nga (ở 53/1 đường 31, phường 6, quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh nay là phường An Nhơn, TP Hồ Chí Minh) là bị đơn trong vụ án có đăng ký thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất (QSDĐ) và tài sản trên đất (tại phường Thuận Giao, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương) để vay vốn tại Ngân hàng MB (MB Bank) – Sở giao dịch 2 (theo các Hợp đồng thế chấp số 1029415. 103.174396.BD ngày 8/7/2015 và Hợp đồng thế chấp 10285.17.103.474396 ngày 12/6/2017).
Tuy nhiên, do đã quá thời hạn thực hiện nghĩa vụ trả nợ nên đã bị ngân hàng chuyển sang cho Công ty Quản lý và Khai thác tài sản của MB Bank (viết tắt là Công ty MBAMC). Tháng 5/2021, vợ chồng ông Tuấn bà Nga gặp gỡ và thoả thuận sẽ chuyển nhượng các tài sản thế chấp gồm: Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với 2 ô đất số BP348933 (số vào sổ cấp GCN: CH0180/KDC.TG) do UBND thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương cũ cấp ngày 4/10/2013 và ô đất số BY914863 (số vào sổ cấp GCN: CH05258), do UBND thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương cũ cấp ngày 9/3/2016 cho ông Nguyễn Quang Huy (ở Tổ 9, phường Tân Dân, TP Việt Trì, tỉnh Phú Thọ nay là phường Việt Trì, tỉnh Phú Thọ) để thanh toán nợ cho MB Bank.
Tại “Đơn xin giải chấp tài sản thế chấp và cam kết nội dung thực hiện” đề ngày 11/5/2021 của ông Văn Anh Tuấn và bà Nguyễn Thị Mỹ Nga gửi MB Bank và Chi nhánh Công ty MBAMC tại TP Hồ Chí Minh (MBMAC – HCM), ông Tuấn và bà Nga đề nghị được bán tài sản thế chấp để trả nợ.
Ông Tuấn và bà Nga đề xuất tổng giá trị tài sản (đối với tài sản thế chấp MB Bank trong 2 hợp đồng nêu trên) được bán giá tối thiểu là 11,8 tỷ đồng. Đồng thời, đề xuất đưa ra phương án bán tài sản thế chấp để trả nợ vay như sau: Hai bên trực tiếp ký hợp đồng chuyển nhượng tài sản; ông Tuấn và bà Nga sẽ trực tiếp bàn giao tài sản cho bên nhận chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.
Phương án thực hiện, ông Tuấn và bà Nga sẽ làm việc với ông Nguyễn Quang Huy để thực hiện việc đặt cọc số tiền tối thiểu 1 tỷ đồng vào tài khoản chỉ định của Công ty MBAMC. Số tiền còn lại, nghĩa vụ trả nợ của ông Tuấn và bà Nga sẽ phải hoàn thành trong thời gian 3 ngày (không kể ngày nghỉ) kể từ ngày có thông báo phê duyệt giải chấp của MB Bank và dự kiến trước ngày 18/5/2021.
Sau khi ông Tuấn và bà Nga nộp “Đơn xin giải chấp tài sản thế chấp và cam kết nội dung thực hiện”, cũng trong ngày 11/5/2021, ông Nguyễn Quang Huy đã trực tiếp làm việc với Công ty MBAMC.
Tại buổi làm việc này, hai bên đã thống nhất các nội dung theo biên bản làm việc về việc nộp tiền thiện chí mua bán, giải chấp tài sản thế chấp với các nội dung: Công ty MBAMC sẽ trình cấp có thẩm quyền của MB Bank giải chấp 2 tài sản để ông Văn Anh Tuấn và bà Nguyễn Thị Mỹ Nga giao dịch mua bán, chuyển nhượng với tổng giá trị 11,8 tỷ đồng; ông Nguyễn Quang Huy sẽ chuyển khoản cho Công ty MBAMC số tiền đặt cọc mua tài sản là 1 tỷ đồng ngay sau khi có thông báo phê duyệt của MB Bank. Số tiền đặt cọc trên sẽ được khấu trừ vào giá trị hợp đồng chuyển nhượng và chuyển sang bộ phận thu nợ của MB Bank…
Tuân thủ các nội dung đã làm việc với Công ty MBAMC, ngày 11/5/2021, ông Nguyễn Quang Huy đã hoàn thành việc đặt cọc. Ngày 17/5/2021, ông Huy đã thanh toán tiếp số tiền còn lại là 10,8 tỷ đồng. Ngày 22/5/2021, tại Văn phòng Công chứng Lê Đình Thao (khu Nội Hoá 1, phường Bình An, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương cũ), ông Nguyễn Quang Huy cùng vợ chồng ông Văn Anh Tuấn và bà Nguyễn Thị Mỹ Nga đã xác lập 2 hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất nói trên.
Những bất thường trong việc thi hành pháp luật
Sau khi các bên ký hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, tài sản khác gắn liền trên đất tại Văn phòng công chứng Lê Đình Thao, ông Nguyễn Quang Huy cũng đã thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý tại Văn phòng Đăng ký đất đai TP Thuận An (tỉnh Bình Dương cũ). Ngày 2/7/2021, ông Nguyễn Quang Huy được Sở TN&MT tỉnh Bình Dương (nay là Sở Nông nghiệp và Tài nguyên TP Hồ Chí Minh) cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với ô đất số DB774408 (vào sổ cấp GCN: CS11510) do Sở TN&MT tỉnh Bình Dương cấp thuộc thửa đất số 846, tờ bản đồ số 953, diện tích 350m2 và ô đất số DB774409 (vào sổ cấp GCN: CS11511) do Sở TN&MT tỉnh Bình Dương cấp thuộc thửa đất số 847, tờ bản đồ số 953, diện tích 350m2 cùng địa chỉ tại khu dân cư Thuận Giao, phường Thuận Giao (TP Thuận An, tỉnh Bình Dương cũ) mà ông Huy nhận chuyển nhượng từ vợ chồng ông Văn Anh Tuấn và bà Nguyễn Thị Mỹ Nga.
Tuy nhiên, từ ngày ông Nguyễn Quang Huy được Sở TN&MT tỉnh Bình Dương cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất cho đến nay thì vợ chồng ông Tuấn và bà Nga vẫn không thực hiện nghĩa vụ bàn giao tài sản của mình, đã bỏ đi, khoá cửa không bàn giao nhà đất cho ông Huy theo đúng như thoả thuận hai bên đã ký kết. Ông Huy đã nhiều lần liên lạc nhưng ông Tuấn và bà Nga luôn lẩn tránh gặp mặt, không nghe điện thoại.
Do lợi ích bị xâm phạm, ông Nguyễn Quang Huy đã khởi kiện yêu cầu Toà án giải quyết buộc ông Văn Anh Tuấn và bà Nguyễn Thị Mỹ Nga phải có nghĩa vụ giao 2 căn nhà gắn liền với QSDĐ mà ông Tuấn và bà Nga đã chuyển nhượng hợp pháp trước đó.
Ngày 18/9/2024, TAND TP Thuận An, tỉnh Bình Dương (nay thuộc TAND Khu vực 16 – TP Hồ Chí Minh) mở phiên toà xét xử dân sự sơ thẩm về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, kiện đòi tài sản, trong đó nguyên đơn là ông Nguyễn Quang Huy và bị đơn là vợ chồng ông Văn Anh Tuấn và bà Nguyễn Thị Mỹ Nga.
Tại phiên toà này, HĐXX quyết định tuyên xử: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Nguyễn Quang Huy về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, kiện đòi tài sản với bị đơn là ông Văn Anh Tuấn và bà Nguyễn Thị Mỹ Nga. Đồng thời tuyên không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn.
Sau phiên toà sơ thẩm, ngày 1/10/2024, các bị đơn là ông Văn Anh Tuấn và bà Nguyễn Thị Mỹ Nga đã kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, yêu cầu toà án cấp phúc thẩm xét xử huỷ toàn bộ bản sán sơ thẩm. Tại phiên toà phúc thẩm diễn ra vào ngày 25/6/2025 do TAND tỉnh Bình Dương mở xét xử cũng vẫn giữ nguyên quan điểm và ra quyết định tuyên xử: Không chấp nhận kháng cáo của các bị đơn ông Văn Anh Tuấn và bà Nguyễn Thị Mỹ Nga; Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 120/2024/DS-ST ngày 18/9/2024 của TAND TP Thuận An, tỉnh Bình Dương. Buộc ông Văn Anh Tuấn và bà Nguyễn Thị Mỹ Nga phải bàn giao cho ông Nguyễn Quang Huy 2 căn nhà gắn liền với QSDĐ theo hợp đồng nhận chuyển nhượng.
Sau khi bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật, vụ việc đã được chuyển sang THA Dân sự TP Hồ Chí Minh (Cục Quản lý THA Dân sự). Ngày 12/9/2025, THA Dân sự TP Hồ Chí Minh ra Quyết định số 14777 về việc thi hành án theo yêu cầu, buộc ông Văn Anh Tuấn và bà Nguyễn Thị Mỹ Nga phải bàn giao cho ông Nguyễn Quang Huy 2 căn nhà gắn liền với quyền sử dụng đất nói trên.
Thế nhưng, dù bản án đã có hiệu lực pháp luật và đang được thi hành án thì bất ngờ, trong các ngày 12 và 15/12/2025, TAND Khu vực 16 ra thông báo về việc thụ lý vụ án.
Cụ thể, theo Thông báo số 1095/2025/TB-TLVA ngày 12/122025 của TAND Khu vực 16 do Thẩm phán Nguyễn Thị Thụy ký với nội dung TAND Khu vực 16 – TP Hồ Chí Minh đã thụ lý vụ án dân sự số 1095/2025/DS-ST về việc “Tranh chấp về yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu” theo đơn khởi kiện của ông Văn Anh Tuấn và bà Nguyễn Thị Mỹ Nga, yêu cầu tuyên vô hiệu giấy uỷ quyền theo số công chứng 2337 của Văn phòng công chứng Lê Đình Thao; còn Thông báo số 15/2025/TB-TLVA ngày 15/12/2025 do Thẩm phán Phan Thị Hiền ký cũng có nội dung TAND Khu vực 16 – TP Hồ Chí Minh đã thụ lý vụ án hành chính số 15/2025/TLST-HC về việc khiếu kiện hành vi hành chính trong lĩnh vực quản lý đất đai.
Vì vậy, việc thi hành bản án đã có hiệu lực pháp luật bị đình lại với những lý do rất vô lý. Việc thụ lý vụ án của TAND Khu vực 16 liệu có tiếp tay, gây khó khăn, cản trở việc THA?
Luật sư Đặng Thành Chung – Giám đốc Công ty Luật TNHH An Ninh (Đoàn luật sư TP Hà Nội) cho rằng, việc TAND Khu vực 16 thụ lý đơn khởi kiện đối với sự việc đã được giải quyết bằng bản án có hiệu lực pháp luật như nêu trên là trái quy định tại Khoản 1 Điều 192 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, xâm hại đặc biệt nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan và cụ thể là ông Nguyễn Quang Huy. Bởi bản thân ông Huy đang thực hiện việc yêu cầu thi hành bản án đã có hiệu lực pháp luật nêu trên tại cơ quan THA TP Hồ Chí Minh để thi hành án đối với 2 Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất nói trên.
Cụ thể, căn cứ Khoản 1 Điều 192 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 thì Thẩm phán trả lại đơn khởi kiện trong các trường hợp sau đây: “Sự việc đã được giải quyết bằng bản án, quyết định đã có hiệu lực pháp luật của Tòa án....”. Đồng thời, căn cứ Khoản 1 Điều 192 và Khoản 1 Điều 217 của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 thì việc TAND Khu vực 16 phải đình chỉ giải quyết vụ án dân sự sau khi thụ lý vụ án thuộc thẩm quyền của mình mà Tòa án đã thụ lý.
Báo CAND tiếp tục thông tin đến bạn đọc những tình tiết mới về vụ việc.
(Những địa danh, địa chỉ và tên cơ quan, đơn vị liên quan được nêu tại thời điểm xảy ra vụ việc khi chưa sáp nhập địa giới hành chính, thực hiện chính quyền mô hình 2 cấp từ 1/7/2025).
Nhiều dấu hiệu bất thường trong quản lý đất đai ở huyện miền núi Hướng Hóa 
Dấu hiệu bất thường trong cấp, chuyển đổi “đất vàng” tại phố núi Khe Sanh 
