Nhà đất luôn là một tài sản có giá trị, đặc biệt ở những đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh. Mới đây, câu chuyện một số hộ dân ở số 22 - 24 phố Bà Triệu (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội), khước từ số tiền đền bù của một dự án lên đến 500 triệu đồng/m2 và khăng khăng đòi gấp đôi mức giá này, khiến dư luận bàng hoàng. Đúng là tấc đất, tấc vàng.
Bài 1: Ma trận thông tin nhà đất
Cuối năm, tuy thị trường nhà đất đã có phần chững lại, song vẫn rất nan giải, nhất là với những người có nhu cầu thật sự về nhà, đất. PV Báo CAND đã tìm hiểu và phản ánh phần nào vấn đề nóng bỏng này.
"Xô mâm xô bát" vì tìm mua nhà, đất
"Em khổ quá, bây giờ "con sư tử" lại kéo cả hai bà mẹ vào cuộc đi tìm đất" - Nghe những câu trần tình của Hùng Phi về vợ mà tôi thấy thương cho cậu ấy. Hơn 2 tháng nay, Hùng Phi và vợ (hiện trú tại quận Ba Đình, Hà Nội) gần như "quần nát" khu vực quận Tây Hồ, nhất là phường Yên Phụ và Tứ Liên (Hà Nội) để mua đất, nhưng vẫn chưa thể xuống tiền. Mảnh đất phù hợp, thì túi tiền lại eo hẹp; còn căn nhà tàm tạm, nhàng nhàng thì họ không ưng. Sau nhiều lần "thâm nhập địa bàn", cuối cùng Hùng Phi và vợ cũng nhắm được 1 chỗ khá ưng ý ở ngõ 76, phường Yên Phụ quận Tây Hồ: 43m2 cùng căn nhà cấp 4 với giá 1,2 tỷ đồng, khá rẻ so với thị trường. Chủ nhân là một cán bộ ngân hàng muốn bán để mua căn nhà lớn hơn.
Theo thỏa thuận, chiều 19/12, Hùng Phi sẽ đặt cọc 50 triệu để lấy căn nhà trên, nhưng sáng hôm đó cậu nhận được một tin "chết người": khu vực này nằm trong diện giải toả. Vừa bực mình vì phải bán vàng để có 50 triệu tiền đặt cọc, vừa phải bỏ cuộc nhậu trưa chủ nhật với bạn nên Hùng Phi đã nổi cáu với vợ: "Không mua bán gì nữa, mất bao thời gian mà chẳng được việc gì. Cứ ở nhà chung cư thì đã sao…".
Tuy ấm ức, nhưng vì biết tính chồng nên vợ Hùng Phi chỉ ngọt nhạt: "Không mua thì thôi, em sẽ mua vàng gửi bố mẹ vậy". Lại mua vàng! thật phiền phức và tốn kém bởi chỉ riêng mua và bán vàng thời gian qua đã khiến vợ chồng Hùng Phi mất gần 100 triệu đồng: mua hơn 36,6 triệu/lượng, nhưng khi bán, chỉ được 35,7 triệu đồng/lượng.
Tại thời điểm hiện nay, riêng đất và nhà có sổ đỏ ở ngõ 189 phố An Dương quận Tây Hồ đã tăng hơn 90% so với hồi cuối năm 2009. Căn nhà rộng 50m2 ông bà Sơn Khanh mua cuối năm 2009 với giá gần 2,7 tỷ hiện có người đã vào trả 100 triệu đồng/m2, nhưng ông bà vẫn không bán.
Miếng đất khoảng 60m2 ở gần ngõ 189 phố An Dương mà vợ chồng Hùng Phi mua hụt hồi tháng 6/2010 hiện cũng tăng khá ấn tượng. Khi đó chủ nhà đòi 60 triệu đồng/m2 thì hiện giờ được rao bán tới hơn 90 triệu/m2. Tuy đất ở ngõ 130 phố An Dương chưa có sổ đỏ, chỉ có giấy viết tay, nhưng giá cũng tăng gần 100% so với 1 năm trước. Miếng đất rộng hơn 50m2 mẹ chị Nhàn mua cuối năm 2009 hơn 1,1 tỷ đồng, hiện đã có người vào trả 40 triệu đồng/m2. Hùng Phi khá ngạc nhiên về giá của những mảnh đất thuộc phường Tứ Liên bởi tuy chỉ cách đất của phường Yên Phụ có vài bước chân (đường bên này với đường bên kia) nhưng chênh nhau khá lớn. Hỏi ra mới biết, một số khu vực đất của phường Tứ Liên giáp với phường Yên Phụ nằm trong diện quy hoạch và giải toả.
Trong những căn nhà đi xem phải cân nhắc, đắn đo và khẩu chiến với vợ nhiều nhất là ở trong ngõ Thổ Quan (phố Khâm Thiên, quận Đống Đa) bởi Hùng Phi đã dẫn cả "ông thầy" đội mưa, mang la bàn vào để xem hướng đất, nhưng vẫn bất thành. Trong khi Hùng Phi cho rằng, vừa túi tiền (dù phải vay mượn thêm vài trăm triệu), ở trung tâm Thủ đô, vừa gần nơi làm việc, học hành của 2 con, nhưng vợ nhất quyết không chịu.
Một trong những lý do vợ Hùng Phi đưa ra là ngõ quá nhỏ, đường vào hẹp, lại ở trong ngõ cụt cho dù nhà đang trong quá trình hoàn thiện… Tranh đi luận lại, hai vợ chồng thành ra giận nhau.
Liền tay như… cưới vợ
Sau một ngày giận dỗi nhau, hai vợ chồng Hùng Phi đã nhanh chóng làm lành vì nỗi lo chưa mua được miếng đất vẫn canh cánh trong lòng họ. Nghe lời người bạn, họ lặn lội vào tận thôn Kim Hoàng, Vân Canh, huyện Hoài Đức; xem mảnh đất hơn 40m2 ở xóm 8, giá 34 triệu đồng/m2 (trong khi trước đó hơn 3 tháng chỉ khoảng 26 triệu đồng/m2). Sau khi xem kĩ sổ đỏ, quy hoạch, vợ chồng Hùng Phi đã quyết định "chốt hạ" vì thấy vừa túi tiền.
"Phải mua ngay thôi, thị trường nhà đất cuối năm tuy có trầm lắng, nhưng không ai nghe thấy giá đất hạ mà chỉ toàn ngược lại. Ôm một đống tiền mà chưa mua được đất, chẳng khác nào ngồi trên đống lửa" - Hùng Phi bộc bạch sau ba tháng đi tìm mới mua được miếng đất ưng ý, vừa túi tiền.
Có vẻ thuận lợi hơn Hùng Phi, vợ chồng anh Vinh (hiện trú tại quận Đống Đa) mới mua được căn nhà cấp 4 ở làng Vạn Phúc (quận Hà Đông, Hà Nội) với giá 2,2 tỉ đồng/40m2, sau một tháng tìm kiếm nhiều nơi.
Cũng không dư dả gì, anh Vinh định tìm mua miếng đất khoảng 1,8 tỷ đồng trở lại, nhưng càng tìm càng thấy khó vì các cò đất đều khẳng định: "Nếu ở khu vực quận Hà Đông, anh chị đi mua đất dưới 2 tỉ thì quá khó"…
Từ đầu tháng 11/2010, anh Vinh và vợ lọ mọ tìm được một miếng đất ở phường Hà Trì (ven sông Nhuệ, cách chợ Hà Đông đúng 1 cây số) diện tích 35m2, có giá 1,6 tỷ đồng, sổ đỏ chính chủ. Hỏi kĩ, miếng đất này vừa được chủ cũ bán trước đó hai tháng; người mua là một vị Tiến sĩ ở Học viện Bưu chính Viễn thông, với giá 1,3 tỷ đồng. Vậy là, chỉ sau hai tháng miếng đất đã bị đội lên tới 300 triệu đồng!
Mua lại thì đành chấp nhận, vợ chồng anh Vinh nghĩ vậy và ngập ngừng định đặt cọc thì tối cùng ngày, vị Tiến sĩ nọ lịch thiệp gọi điện: "Chú chờ mãi không thấy cháu liên lạc. Chú vừa bán qua sàn giao dịch, được 1,65 tỷ đồng, nhưng chú chỉ thực nhận 1,6 tỷ đồng thôi. Các cháu thông cảm nhá". Nghe vậy, anh Vinh cũng chỉ biết cảm ơn vị Tiến sĩ và càng nung nấu quyết tâm phải mua bằng được miếng đất thì mới tĩnh tâm.
Vợ chồng anh Vinh được một người bạn giới thiệu căn nhà 42m2 ở quận Long Biên, đã xây 2 tầng có thể ở được luôn, giá 1,9 tỷ đồng. Họ bèn "sang sông" - vượt qua cây cầu Chương Dương lúc nào cũng ken đặc những người và xe, để ngắm nghía căn nhà. Cũng được, nhưng gần đường xe lửa, chỉ cách có hai chục mét. Sau một hồi bàn tính, anh chị nhận định: Nếu ở nhà này, chắc khó ngủ vì tàu chạy ngày, chạy đêm, rồi đến nước "vỡ kế hoạch" mất thôi.
Họ bèn trở vào Hà Đông tìm mua, vì vừa gần ông bà nội, gần bạn bè (anh chị ở Hà Đông từ bé). Sau khi xem không dưới 5 căn nhà và thửa đất, họ đã mua được căn nhà cấp 4 ở khu tập thể làng Vạn Phúc như đã nêu ở trên.
Anh Vinh tỏ ra tâm đắc, vì vừa gần Trường cấp II Vạn Phúc, vừa gần Nhà văn hoá của khu tập thể, không gian thoáng đãng, thêm 1 tỷ đồng xây 5 tầng là hai vợ chồng, hai đứa con ở thoải mái… Sau khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ mới được hai ngày, người bán, cũng là một "cò" đất điện thoại cho anh Vinh và nói: "Em biết anh chị mua để ở, nhưng nếu anh chị có nhu cầu bán lại, thì bán cho em; em trả 2,3 tỷ đồng". Thế mới biết, giá đất lên từng tuần!
