Nhiều phản ánh của cư dân chưa được giải quyết

Tổ chức hội nghị nhà chung cư nhưng bất thành bởi những mâu thuẫn, tranh chấp trước đó giữa chủ đầu tư và cư dân chưa được giải quyết. Các tranh chấp chưa được giải quyết triệt để chính là lý do dẫn đến “cuộc chiến” tranh chấp chung cư kéo dài dai dẳng.

Câu chuyện tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân tại dự án Chung cư Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân là một trong những điển hình cho việc tranh chấp chung cư vẫn chưa hạ nhiệt. Là một điểm nóng về tranh chấp chung cư trên địa bàn quận Thanh Xuân thời gian qua, sáng 11/10, chủ đầu tư dự án Chung cư Thống nhất Complex 82 Nguyễn Tuân là Công ty TNHH Thống nhất- Bắc Việt tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần một để bầu Ban Quản trị của khu nhà sau gần 3 năm bàn giao cho người dân về ở. 

Tuy nhiên, hội nghị đã không thể diễn ra như dự kiến bởi giữa chủ đầu tư và cư dân vẫn chưa thể giải quyết dứt điểm được những tranh chấp liên quan đến phí bảo trì, phần diện tích bị thiếu hụt của cư dân, việc minh bạch quản lý phí dịch vụ…

Tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư tại dự án Chung cư Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân vẫn chưa được giải quyết triệt để.

Tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư tại dự án Chung cư Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân vẫn chưa được giải quyết triệt để.

Một trong những vấn đề quan trọng dẫn đến phản ứng của cư dân là khoản phí bảo trì 2% vẫn chưa được chủ đầu tư làm rõ. Theo ông Phạm Minh Nhật (Phòng A1508- Tháp A), việc phải chốt được số tiền phí bảo trì chủ đầu tư phải bàn giao cho Ban Quản trị sau này mới có thể tiến hành hội nghị nhà chung cư. Ông Nhật cho rằng, trong nội dung hội nghị nhà chung cư không hề đề cập đến khoản phí này.Phần diện tích thiếu hụt của mỗi căn hộ là vấn đề cũng được cư dân đề cập với chủ đầu tư, thế nhưng đã lâu vẫn chưa có câu trả lời thỏa đáng.

Bên cạnh những tranh chấp chưa được giải quyết, một nguyên nhân khác dẫn đến hội nghị nhà chung cư ở dự án này bất thành là việc chủ đầu tư đã thất hứa và không đảm bảo quyền lợi của cư dân. 

Theo anh Nguyễn Văn Khoa, (phòng 1906- tháp A) trong cuộc họp với đại diện các tầng để tổ chức hội nghị nhà chung cư, chủ đầu tư đã hứa sẽ tổ chức một cuộc họp để chốt các nội dung về các ý kiến góp ý của cư dân. Bên cạnh đó, còn để chốt nhân sự bầu Ban Quản trị. 

“Cư dân đã góp ý nhưng chủ đầu tư lờ phần góp ý của cư dân đi. Bộ tài liệu dày mấy chục trang mà cư dân không được nghiên cứu xem trước, cứ thế bỏ phiếu thì khác nào mua dây buộc mình. Cư dân đã yêu cầu chỉnh sửa rất nhiều vấn đề trong đó có quy chế thu chi tài chính, quy định hoạt động của Ban Quản trị, những điểm bất lợi cho cư dân chủ đầu tư đã không sửa đổi”, anh Khoa cho biết. 

Tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư tại dự án chung cư Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân đã từng được Báo CAND phản ánh khi mâu thuẫn giữa hai bên lên đỉnh điểm đợt cuối tháng 6/2020 vừa qua. Phản ứng trước việc chủ đầu tư không thống kê và công khai các khoản chi làm cơ sở tính phí dịch vụ, một số hộ dân trong khu nhà đã bị chủ đầu tư cắt nước sinh hoạt. 

Theo thống kê, đến nay có khoảng 13,5% dân số Hà Nội đang sinh sống ở chung cư. Thành phố có gần 2.600 chung cư, chiếm 58% số lượng chung cư của cả nước, trong đó có 845 chung cư thương mại. Vấn đề tranh chấp tại các chung cư trên địa bàn xảy ra tại nhiều chung cư từ bình dân đến cao cấp. Sự đối đầu giữa chủ đầu tư và cư dân đã diễn ra nhiều năm nay và chưa bao giờ bớt “nóng”. Các cơ quan chức năng cũng đã có những động thái để “hạ nhiệt”, nhưng dường như vẫn chưa có một “liều kháng sinh” đủ mạnh để đặc trị. 

Theo luật sư Bùi Quang Hưng, Văn phòng Luật sư Bùi Quang Hưng và Cộng sự (Đoàn luật sư TP Hà Nội), những động thái của các cơ quan như Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng TP Hà Nội cho thấy các cơ quan chức năng cũng mong muốn giải quyết dứt điểm những tranh chấp chung cư xảy ra thời gian qua. Tuy nhiên, muốn giải quyết được bài toán này cần thiết phải có những phương “thuốc đặc trị” các chủ đầu tư làm sai quy định. Ví dụ như Nghị định số 91/2019/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 5/1/2020, chủ đầu tư nếu không nộp hồ sơ, không cung cấp đầy đủ giấy tờ cho người mua làm thủ tục cấp sổ hồng sẽ bị phạt tùy vào mức độ vi phạm, tối đa có thể bị phạt  1 tỷ đồng, mức phạt mới này khá cao nhưng không đủ răn đe. 

“Các chủ đầu tư thế chấp dự án, vay tiền để đầu tư nơi khác sinh lãi hàng trăm tỉ đồng, họ sẵn sàng bỏ ra 1 tỉ đồng nộp phạt. Nếu không kèm theo những chế tài khác thì khó ngăn chặn được tình trạng chủ đầu tư chậm làm thủ tục cấp sổ hồng cho khách hàng”, Luật sư Bùi Quang Hưng phân tích. 

Hoặc như quỹ bảo trì chung cư trung bình thường khoảng vài chục tỷ đồng, thậm chí lên đến hàng trăm tỷ đồng, nên việc chây ỳ, chiếm dụng quỹ bảo trì có thể mang về nguồn thu đáng kể, thậm chí giúp chủ đầu tư tận dụng nguồn tiền này vào mục đích khác. Đây là lý do, các chủ đầu tư luôn muốn né tránh khi nhắc đến việc bàn giao quỹ bảo trì chung cư.

Phan Hoạt

Các tin khác

Quảng Trị: Giải pháp nào cho những dự án nghìn tỷ chiếm đất vàng rồi “đắp chiếu”?

Quảng Trị: Giải pháp nào cho những dự án nghìn tỷ chiếm đất vàng rồi “đắp chiếu”?

Những năm vừa qua, nhiều doanh nghiệp tìm đến phường Đồng Hới, Quảng Trị tìm kiếm cơ hội đầu tư. Điều đáng nói, sau khi được tỉnh giao đất, nhiều doanh nghiệp xí "đất vàng” rồi để đó. Dẫn đến việc đất đai nhiều chỗ bỏ hoang, hoặc xây dựng hạ tầng dang dở, gây lãng phí nguồn lực và ảnh hưởng lớn đến mỹ quan đô thị.

Một phường ở Huế có 20 bãi tập kết vật liệu trái phép

Một phường ở Huế có 20 bãi tập kết vật liệu trái phép

Qua công tác kiểm tra, cơ quan chức năng phát hiện trên địa bàn phường Thanh Thủy (TP Huế) có 20 bãi tập kết cát, sạn, vật liệu xây dựng (VLXD) trái phép. Trong đó nhiều bãi tập kết trên đất nông nghiệp, đất do Nhà nước quản lý và cơ quan chức năng đã lập biên bản, yêu cầu dừng hoạt động.

Hàng loạt mỏ đá ở Thanh Hóa vẫn khai thác kiểu “hàm ếch”

Hàng loạt mỏ đá ở Thanh Hóa vẫn khai thác kiểu “hàm ếch”

Dù cơ quan chức năng đã nhiều lần kiểm tra, xử phạt với số tiền lên tới hàng tỷ đồng, song tình trạng khai thác đá tạo thành các vách núi dựng đứng theo kiểu “hàm ếch” vẫn diễn ra ở nhiều nơi, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn lao động…

Huế đầu tư hàng chục tỷ khắc phục sạt lở sông Tả Trạch

Huế đầu tư hàng chục tỷ khắc phục sạt lở sông Tả Trạch

UBND TP Huế vừa phê duyệt chủ trương đầu tư dự án xử lý sạt lở khu vực Thác Trượt; nạo vét chỉnh trị dòng chảy sông Tả Trạch, đoạn qua xã Khe Tre để đảm bảo an toàn tính mạng, tài sản của người dân và cơ sở hạ tầng dọc bờ sông này.

Sạt lở đất uy hiếp khu dân cư K’Nớ 5.

Sạt lở núi đe doạ “nuốt” nhà dân ở khu tái định cư K’Nớ 5

Chỉ sau vài trận mưa đầu mùa kéo dài, những ngọn núi đất bao quanh khu tái định cư K’Nớ 5, xã Đam Rông 4 (Lâm Đồng) đã xuất hiện hàng loạt vết nứt, sụt lún kéo dài từ đỉnh xuống sườn núi. Nhiều hộ dân sinh sống bên dưới vô cùng lo lắng trước nguy cơ sạt lở đất có thể xảy ra bất cứ lúc nào, đe dọa trực tiếp đến tính mạng và tài sản của người dân.

Làm rõ sai phạm tại Trường Cao đẳng Cộng đồng Đắk Nông

Làm rõ sai phạm tại Trường Cao đẳng Cộng đồng Đắk Nông

Ngày 3/6, Sở Nội vụ tỉnh Lâm Đồng cho biết, đã cung cấp hồ sơ, tài liệu liên quan đến việc xử lý trách nhiệm đối với Hiệu trưởng Trường Cao đẳng Cộng đồng Đắk Nông giai đoạn 2021 - 2024 theo yêu cầu của Phòng Cảnh sát Kinh tế Công an tỉnh Lâm Đồng, phục vụ công tác điều tra các sai phạm xảy ra tại đơn vị này.

Yêu cầu tháo dỡ công trình xây dựng trái phép ở suối Máu

Yêu cầu tháo dỡ công trình xây dựng trái phép ở suối Máu

Sau khi mua nhiều hécta (ha) đất trồng rừng ở khu vực xã Bình Điền (TP Huế), một hộ dân đã thực hiện xây dựng trái phép nhiều hạng mục công trình ở khu vực suối Máu thuộc địa phương này để phục vụ hoạt động kinh doanh dịch vụ, du lịch. Cơ quan chức năng đã làm rõ vi phạm và yêu cầu chủ đầu tư công trình khẩn trương tháo dỡ, khắc phục vi phạm.

Bất thường từ một kết quả xét nghiệm của MEDLATEC

Bất thường từ một kết quả xét nghiệm của MEDLATEC

Mặc dù kết quả xét nghiệm của khách hàng có chỉ số áp lực thẩm thấu máu tăng cao bất thường đến mức nguy hiểm, phía MEDLATEC không hề tư vấn hay khuyến cáo kịp thời. Đến khi bệnh nhân phản ứng, MEDLATEC đã tự ý xóa dữ liệu của bệnh nhân trên hệ thống trực tuyến khi chưa có cách giải quyết minh bạch, thỏa đáng...

Quốc lộ 19 tiếp tục hư hỏng nghiêm trọng

Quốc lộ 19 tiếp tục hư hỏng nghiêm trọng

Rất nhiều vị trí, đoạn tuyến trên Quốc lộ 19 được thi công nhưng chưa nghiệm thu, bàn giao đã tiếp tục hư hỏng nghiêm trọng. Đáng chú ý, các hư hỏng này kéo dài khiến cử tri địa phương rất bức xúc.

Tràn lan mua bán vũ khí qua mạng và những hệ luỵ khó lường

Tràn lan mua bán vũ khí qua mạng và những hệ luỵ khó lường

Thời gian gần đây, cơ quan Công an tại nhiều địa phương đã liên tiếp bắt giữ các vụ mua bán súng, đạn qua các trang web, nền tảng mạng xã hội. Hành vi mua bán vũ khí trái phép trên không gian mạng không chỉ vi phạm quy định của pháp luật mà trong khi các đối tượng sử dụng trái phép các loại vũ khí này còn gây ra những vụ việc thương tâm, hệ luỵ khó lường, làm ảnh hưởng đến tình hình trật tự an toàn xã hội…

Xây dựng sai phép bên bờ sông Hương, một doanh nghiệp bị... “tuýt còi”

Xây dựng sai phép bên bờ sông Hương, một doanh nghiệp bị... “tuýt còi”

Sáng nay 24/5, UBND phường Thuận Hóa (TP Huế) cho biết, Chủ tịch UBND phường Thuận Hóa vừa ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty TNHH Đầu tư và vận tải An Phú Minh (gọi tắt Công ty An Phú Minh, trụ sở số 57 Hàn Thuyên, phường Phú Xuân, TP Huế) do doanh nghiệp này vi phạm trong xây dựng công trình dự án Huế Times Square nằm bên bờ sông Hương.

Tiếp tục truy quét ở điểm nóng khai thác vàng trái phép tại A Lưới

Tiếp tục truy quét ở điểm nóng khai thác vàng trái phép tại A Lưới

Trước tình trạng khai thác vàng sa khoáng trái phép ở địa bàn xã A Lưới 1 (Huế) diễn ra dai dẳng, từ đầu tháng 5/2026 đến nay, lực lượng Công an xã A Lưới 1 cùng với các đơn vị ở địa bàn cơ sở, chính quyền địa phương tiếp tục tổ chức nhiều đợt truy quét, xóa sổ các điểm khai thác này. Qua đó nhằm kịp thời ngăn chặn những hệ lụy do nạn đào, đãi vàng trái phép gây ra.

Xử lý nghiêm việc chặt phá rừng phi lao ngăn cát chắn gió ở Quảng Trị

Cơ quan chức năng vào cuộc xử lý việc chặt phá rừng phi lao ngăn cát chắn gió ở Quảng Trị

Báo CAND ra ngày 20/5 có bài viết “Xử lý nghiêm việc chặt phá rừng phi lao ngăn cát chắn gió ở Quảng Trị” phản ánh việc từ đầu năm đến nay trên địa bàn xã Cam Hồng, tỉnh Quảng Trị xảy ra 3 vụ liên quan đến chặt phá nhiều cây phi lao hàng chục năm tuổi. Được biết, hiện UBND tỉnh Quảng Trị đã có văn bản chỉ đạo và các cơ quan chức năng liên quan đang tích cực vào cuộc để chấm dứt việc chặt phá cây phi lao ở xã Cam Hồng.