Nhiều phản ánh của cư dân chưa được giải quyết

Tổ chức hội nghị nhà chung cư nhưng bất thành bởi những mâu thuẫn, tranh chấp trước đó giữa chủ đầu tư và cư dân chưa được giải quyết. Các tranh chấp chưa được giải quyết triệt để chính là lý do dẫn đến “cuộc chiến” tranh chấp chung cư kéo dài dai dẳng.

Câu chuyện tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân tại dự án Chung cư Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân là một trong những điển hình cho việc tranh chấp chung cư vẫn chưa hạ nhiệt. Là một điểm nóng về tranh chấp chung cư trên địa bàn quận Thanh Xuân thời gian qua, sáng 11/10, chủ đầu tư dự án Chung cư Thống nhất Complex 82 Nguyễn Tuân là Công ty TNHH Thống nhất- Bắc Việt tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần một để bầu Ban Quản trị của khu nhà sau gần 3 năm bàn giao cho người dân về ở. 

Tuy nhiên, hội nghị đã không thể diễn ra như dự kiến bởi giữa chủ đầu tư và cư dân vẫn chưa thể giải quyết dứt điểm được những tranh chấp liên quan đến phí bảo trì, phần diện tích bị thiếu hụt của cư dân, việc minh bạch quản lý phí dịch vụ…

Tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư tại dự án Chung cư Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân vẫn chưa được giải quyết triệt để.

Tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư tại dự án Chung cư Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân vẫn chưa được giải quyết triệt để.

Một trong những vấn đề quan trọng dẫn đến phản ứng của cư dân là khoản phí bảo trì 2% vẫn chưa được chủ đầu tư làm rõ. Theo ông Phạm Minh Nhật (Phòng A1508- Tháp A), việc phải chốt được số tiền phí bảo trì chủ đầu tư phải bàn giao cho Ban Quản trị sau này mới có thể tiến hành hội nghị nhà chung cư. Ông Nhật cho rằng, trong nội dung hội nghị nhà chung cư không hề đề cập đến khoản phí này.Phần diện tích thiếu hụt của mỗi căn hộ là vấn đề cũng được cư dân đề cập với chủ đầu tư, thế nhưng đã lâu vẫn chưa có câu trả lời thỏa đáng.

Bên cạnh những tranh chấp chưa được giải quyết, một nguyên nhân khác dẫn đến hội nghị nhà chung cư ở dự án này bất thành là việc chủ đầu tư đã thất hứa và không đảm bảo quyền lợi của cư dân. 

Theo anh Nguyễn Văn Khoa, (phòng 1906- tháp A) trong cuộc họp với đại diện các tầng để tổ chức hội nghị nhà chung cư, chủ đầu tư đã hứa sẽ tổ chức một cuộc họp để chốt các nội dung về các ý kiến góp ý của cư dân. Bên cạnh đó, còn để chốt nhân sự bầu Ban Quản trị. 

“Cư dân đã góp ý nhưng chủ đầu tư lờ phần góp ý của cư dân đi. Bộ tài liệu dày mấy chục trang mà cư dân không được nghiên cứu xem trước, cứ thế bỏ phiếu thì khác nào mua dây buộc mình. Cư dân đã yêu cầu chỉnh sửa rất nhiều vấn đề trong đó có quy chế thu chi tài chính, quy định hoạt động của Ban Quản trị, những điểm bất lợi cho cư dân chủ đầu tư đã không sửa đổi”, anh Khoa cho biết. 

Tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư tại dự án chung cư Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân đã từng được Báo CAND phản ánh khi mâu thuẫn giữa hai bên lên đỉnh điểm đợt cuối tháng 6/2020 vừa qua. Phản ứng trước việc chủ đầu tư không thống kê và công khai các khoản chi làm cơ sở tính phí dịch vụ, một số hộ dân trong khu nhà đã bị chủ đầu tư cắt nước sinh hoạt. 

Theo thống kê, đến nay có khoảng 13,5% dân số Hà Nội đang sinh sống ở chung cư. Thành phố có gần 2.600 chung cư, chiếm 58% số lượng chung cư của cả nước, trong đó có 845 chung cư thương mại. Vấn đề tranh chấp tại các chung cư trên địa bàn xảy ra tại nhiều chung cư từ bình dân đến cao cấp. Sự đối đầu giữa chủ đầu tư và cư dân đã diễn ra nhiều năm nay và chưa bao giờ bớt “nóng”. Các cơ quan chức năng cũng đã có những động thái để “hạ nhiệt”, nhưng dường như vẫn chưa có một “liều kháng sinh” đủ mạnh để đặc trị. 

Theo luật sư Bùi Quang Hưng, Văn phòng Luật sư Bùi Quang Hưng và Cộng sự (Đoàn luật sư TP Hà Nội), những động thái của các cơ quan như Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng TP Hà Nội cho thấy các cơ quan chức năng cũng mong muốn giải quyết dứt điểm những tranh chấp chung cư xảy ra thời gian qua. Tuy nhiên, muốn giải quyết được bài toán này cần thiết phải có những phương “thuốc đặc trị” các chủ đầu tư làm sai quy định. Ví dụ như Nghị định số 91/2019/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 5/1/2020, chủ đầu tư nếu không nộp hồ sơ, không cung cấp đầy đủ giấy tờ cho người mua làm thủ tục cấp sổ hồng sẽ bị phạt tùy vào mức độ vi phạm, tối đa có thể bị phạt  1 tỷ đồng, mức phạt mới này khá cao nhưng không đủ răn đe. 

“Các chủ đầu tư thế chấp dự án, vay tiền để đầu tư nơi khác sinh lãi hàng trăm tỉ đồng, họ sẵn sàng bỏ ra 1 tỉ đồng nộp phạt. Nếu không kèm theo những chế tài khác thì khó ngăn chặn được tình trạng chủ đầu tư chậm làm thủ tục cấp sổ hồng cho khách hàng”, Luật sư Bùi Quang Hưng phân tích. 

Hoặc như quỹ bảo trì chung cư trung bình thường khoảng vài chục tỷ đồng, thậm chí lên đến hàng trăm tỷ đồng, nên việc chây ỳ, chiếm dụng quỹ bảo trì có thể mang về nguồn thu đáng kể, thậm chí giúp chủ đầu tư tận dụng nguồn tiền này vào mục đích khác. Đây là lý do, các chủ đầu tư luôn muốn né tránh khi nhắc đến việc bàn giao quỹ bảo trì chung cư.

Phan Hoạt

Các tin khác

Ai chịu trách nhiệm về sai phạm dự án Khu du lịch thác Đam B’ri ?

Ai chịu trách nhiệm về sai phạm dự án Khu du lịch thác Đam B’ri ?

Hàng chục năm kể từ khi được chấp thuận đầu tư, dự án Khu du lịch thác Đam B’ri (Lâm Đồng) vẫn dang dở. Kết luận của Thanh tra tỉnh Lâm Đồng đã chỉ ra những vi phạm của chủ đầu tư và còn cho thấy dấu hiệu buông lỏng quản lý của cơ quan chức năng qua nhiều giai đoạn.

Hàng loạt sai phạm tại các dự án nghỉ dưỡng ở hồ Tuyền Lâm

Hàng loạt sai phạm tại các dự án nghỉ dưỡng ở hồ Tuyền Lâm

Từ việc giao hàng trăm héc ta đất, rừng không qua đấu giá theo quy định, buông lỏng quản lý trong nhiều năm, đến những dự án "ôm" đất hơn một thập kỷ nhưng vẫn dang dở…, kết luận thanh tra của Thanh tra tỉnh Lâm Đồng đã chỉ ra hàng loạt sai phạm tại các dự án du lịch nghỉ dưỡng ở Khu du lịch Quốc gia hồ Tuyền Lâm.

Trạm trộn bê tông và các công trình nhà ở xây dựng trái phép nhưng đang được các cấp chính quyền địa phương "tháo gỡ" bằng cách phạt, cho tồn tại.

Trạm trộn bê tông, khu sinh thái “mọc” trái phép, chính quyền phạt cho tồn tại

Quá trình cấp đất để khai thác mỏ đá, doanh nghiệp liên tục xảy ra sai phạm. Sau khi bị thu hồi trả về địa phương quản lý, doanh nghiệp này tự ý xây dựng nhiều công trình kiên cố; xây dựng trạm trộn bê tông hoạt động trái phép. Phát hiện sai phạm, chính quyền địa phương xử lý theo kiểu “phạt, cho tồn tại” và ngành chức năng xem xét đề xuất cho thuê đất ngắn hạn làm du lịch trải nghiệm.

Trường mầm non chưa làm xong đã thanh toán 100% giá trị

Trường mầm non chưa làm xong đã thanh toán 100% giá trị

Ông Nguyễn Duy Linh, Phó Giám đốc phụ trách điều hành Ban Quản lý dự án khu vực Đông Hải (thuộc UBND xã Long Điền) nghiệm thu, thanh toán 100% giá trị công trình cho nhà thầu nâng cấp, mở rộng trường mầm non khi chưa hoàn thành, có dấu hiệu "Giả mạo trong công tác". Vụ việc đã được chuyển hồ sơ sang cơ quan điều tra Công an Cà Mau theo quy định.

Chậm chi trả hỗ trợ, bồi thường khiến người dân bức xúc

Chậm chi trả hỗ trợ, bồi thường khiến người dân bức xúc

Dù phương án bồi thường được phê duyệt từ cuối năm 2025, nhưng đến nay đã hơn 6 tháng trôi qua, 171 hộ dân có đất, tài sản trên đất bị ảnh hưởng bởi dự án Cụm công nghiệp (CCN) Hương Xuân (phường Kim Trà, TP Huế) vẫn chưa nhận được kinh phí hỗ trợ, bồi thường.

Hơn 13 năm chưa giao xong hơn 2.000ha đất rừng cho dân tại một xã ở Đắk Lắk, vì sao?

Hơn 13 năm chưa giao xong hơn 2.000ha đất rừng cho dân tại một xã ở Đắk Lắk, vì sao?

Hơn 13 năm kể từ khi tiếp nhận 2.018,5ha đất rừng do cấp có thẩm quyền chuyển giao sau khi thu hồi từ Ban Quản lý rừng phòng hộ (BQL RPH) Sơn Hòa, chính quyền hai xã Sơn Hội, Phước Tân, huyện Sơn Hòa, tỉnh Phú Yên trước đây – nay là xã Tây Sơn vẫn chưa giao xong diện tích đất rừng nêu trên cho người dân sử dụng, bảo vệ, phát triển rừng.

Trường liên cấp ở xã Thượng Trạch, tỉnh Quảng Trị đang được đẩy nhanh tiến độ theo yêu cầu của lãnh đạo tỉnh Quảng Trị.

Nghịch lý khi hàng chục dự án đầu tư công giải ngân 0%

Năm 2026, tổng số vốn đầu tư công tỉnh Quảng Trị được giao là gần 5.327 tỉ đồng. Với số vốn được giao tương đối lớn, song đến nay việc giải ngân đầu tư công ở Quảng Trị đạt thấp. Hàng chục dự án đầu tư công giải ngân 0% đã kéo theo những hệ luỵ ảnh hưởng đến phát triển kinh tế, xã hội của tỉnh.

Đấu tranh, ngăn chặn, không để "chảy máu" khoáng sản

Đấu tranh, ngăn chặn, không để "chảy máu" khoáng sản

Sau khi hợp nhất ba tỉnh, Lâm Đồng trở thành địa phương có diện tích tự nhiên lớn nhất cả nước với nguồn tài nguyên khoáng sản phong phú, như bô xít, cao lanh, đá bazan, granit đến cát xây dựng, titan… Đây vừa là lợi thế để đẩy mạnh phát triển kinh tế, xã hội, vừa đặt ra yêu cầu rất lớn trong công tác quản lý nhà nước về tài nguyên, khoáng sản.

Làm rõ việc cán bộ thôn cấu kết để nhận tiền hỗ trợ sau bão

Làm rõ việc cán bộ thôn cấu kết để nhận tiền hỗ trợ sau bão

Sau bão số 10 năm 2025, một số cán bộ thôn Bồng Lai 1, xã Bố Trạch, tỉnh Quảng Trị lập hồ sơ cho chính bản thân và người thân để nhận tiền hỗ trợ sai quy định. Trong khi hàng chục hộ dân trên địa bàn bị thiệt hại sau bão lại bị bỏ qua. Vụ việc gây bức xúc dư luận tại địa phương.

Thi công Quảng trường trăm tỷ chậm tiến độ, nhà thầu bị xử phạt

Thi công Quảng trường trăm tỷ chậm tiến độ, nhà thầu bị xử phạt

Do thi công gói thầu số 11 của dự án Quảng trường văn hóa thể thao (VHTT) tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là TP Huế) chậm tiến độ kéo dài nên Công ty Cổ phần xây lắp và thương mại An Bảo (gọi tắt Công ty An Bảo, trụ sở đóng tại cụm công nghiệp An Hòa) đã bị chủ đầu tư xử phạt.

Quảng Trị: Giải pháp nào cho những dự án nghìn tỷ chiếm đất vàng rồi “đắp chiếu”?

Quảng Trị: Giải pháp nào cho những dự án nghìn tỷ chiếm đất vàng rồi “đắp chiếu”?

Những năm vừa qua, nhiều doanh nghiệp tìm đến phường Đồng Hới, Quảng Trị tìm kiếm cơ hội đầu tư. Điều đáng nói, sau khi được tỉnh giao đất, nhiều doanh nghiệp xí "đất vàng” rồi để đó. Dẫn đến việc đất đai nhiều chỗ bỏ hoang, hoặc xây dựng hạ tầng dang dở, gây lãng phí nguồn lực và ảnh hưởng lớn đến mỹ quan đô thị.

Một phường ở Huế có 20 bãi tập kết vật liệu trái phép

Một phường ở Huế có 20 bãi tập kết vật liệu trái phép

Qua công tác kiểm tra, cơ quan chức năng phát hiện trên địa bàn phường Thanh Thủy (TP Huế) có 20 bãi tập kết cát, sạn, vật liệu xây dựng (VLXD) trái phép. Trong đó nhiều bãi tập kết trên đất nông nghiệp, đất do Nhà nước quản lý và cơ quan chức năng đã lập biên bản, yêu cầu dừng hoạt động.

Hàng loạt mỏ đá ở Thanh Hóa vẫn khai thác kiểu “hàm ếch”

Hàng loạt mỏ đá ở Thanh Hóa vẫn khai thác kiểu “hàm ếch”

Dù cơ quan chức năng đã nhiều lần kiểm tra, xử phạt với số tiền lên tới hàng tỷ đồng, song tình trạng khai thác đá tạo thành các vách núi dựng đứng theo kiểu “hàm ếch” vẫn diễn ra ở nhiều nơi, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn lao động…