Mặc dù đến ngày 15/11, thông tư này mới có hiệu lực thi hành nhưng ngay khi được công bố, rất nhiều người đã đặt câu hỏi, với những đối tượng người thu nhập đã quy định trước đây còn đang nản dần vì thủ tục nhiêu khê, thì những đối tượng mới mở rộng liệu có cơ hội? Đây có phải là giải pháp giúp gói 30.000 tỷ được giải ngân tới tay người dân?
Chị Nguyễn Thị Dậu, khu tập thể Thành Công, Hà Nội lắc đầu ngao ngán về khoảng thời gian vợ chồng chị chạy ngược chạy xuôi để lo thủ tục vay ưu đãi từ gói 30.000 tỷ. Chị Dậu cho hay, gia đình chị có tất cả 5 người hiện đang ở trong căn hộ tập thể tầng 5. Các con chị nay đã lớn nên gia đình rất cần nhu cầu một nơi ở rộng rãi hơn. Tìm hiểu kỹ càng về gói 30.000 tỷ, có trong tay hơn 300 triệu, anh chị quyết định mua một căn hộ chung cư ở khu vực Hà Đông với giá hơn 900 triệu, diện tích 64m2 (thuộc diện được vay vốn ưu đãi), với dự tính là sẽ vay vốn ưu đãi tại Ngân hàng BIDV chi nhánh Nam Hà Nội. Tuy nhiên gần 1 tháng trời chạy ngược xuôi, chờ đợi lo thủ tục mà không vay được, vợ chồng chị dần mất niềm tin và phải chấp nhận bỏ cuộc.
Chị Dậu ngán ngẩm: “Nói khó mãi UBND phường mới chịu xác nhận cho cái hiện trạng nhà ở. Thế nhưng mất mấy lần lên ngân hàng, họ bắt buộc mình phải có cái giấy xác nhận chứng minh thu nhập. Mình thì buôn bán tự do, chồng thì làm bảo vệ ở một cơ quan nhà nước. Chồng thì có thể xin cơ quan xác nhận được chứ mình làm tự do ai xác nhận cho. Vất vả chứng minh được thu nhập thì ngân hàng lại nói thu nhập hai vợ chồng với mức 7 triệu đồng/tháng thì không thể cho vay vì không đảm bảo điều kiện trả nợ. Đi lại nhiều lần vất vả quá nên chán nản, vợ chồng mình quyết định nhờ anh em họ hang mỗi người đứng ra vay hộ một ít, lãi suất có cao hơn nhưng đỡ phải nhiêu khê rồi tính dần”.
Do những quy định quá ngặt nghèo này, theo báo cáo của Bộ Xây dựng tính đến hết ngày 30-9, các ngân hàng mới tiếp nhận được 619 hồ sơ cá nhân với số tiền 203 tỷ đồng, trong đó chỉ có 590 khách hàng được giải ngân với tổng số tiền 142,5 tỷ đồng. Còn riêng khách hàng doanh nghiệp, các ngân hàng cũng mới giải ngân được 54,8 tỷ đồng. Như vậy, sau hơn 5 tháng triển khai, các ngân hàng giải ngân chưa tới 1% tổng số tiền 30.000 tỷ đồng.
Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư 18/2013/TT-BXD, các đối tượng được mở rộng là cá nhân và hộ gia đình chưa có nhà ở nhưng có đất ở và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và diện tích đất ở đó nhỏ hơn diện tích đất được cấp phép xây dựng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Ngoài ra, các đối tượng tạm trú nhưng có đóng bảo hiểm xã hội từ 1 năm trở lên (có thể không liên tục) và có giấy xác nhận của cơ quan bảo hiểm cũng được vay tiền từ gói hỗ trợ. Thông tư 18 không chỉ mở rộng thêm các đối tượng được tiếp cận với gói 30.000 tỷ đồng, mà còn nới điều kiện để các đối tượng này dễ dàng hơn trong việc vay vốn.
Đề cập đến Thông tư 18 vừa được ban hành, ông Trần Ngọc Hùng, Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, việc nới một số điều kiện và mở rộng các đối tượng được vay vốn là một quan điểm đúng đắn của Bộ Xây dựng để người dân, nhất là những người có thu nhập thấp mua được nhà. Tuy nhiên, vấn đề quan trọng nhất để người dân có thể tiếp cận được gói vay này lại nằm ở các ngân hàng thương mại được chỉ định cho vay.
“Theo như tôi biết, thì không chỉ Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư 18 mà Ngân hàng Nhà nước cũng vừa có văn bản yêu cầu các ngân hàng thương mại đẩy mạnh cho vay gói 30.000 tỷ. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước chỉ là các đơn vị đưa ra điều kiện xét duyệt vay vốn, còn các ngân hàng thương mại thực chất mới là nơi nắm quyền quyết định có cho khách hàng là người dân hay doanh nghiệp vay hay không. Nên tốc độ nhanh hay chậm, muốn giải ngân hay không muốn giải ngân, quy trình thực hiện như thế nào... đều phụ thuộc vào các ngân hang này”, ông Hùng cho hay.
Theo chuyên gia T.S Phạm Sĩ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, việc triển khai gói 30.000 tỷ nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và cho người nghèo vay để mua nhà chưa thực sự là hướng giải quyết đúng đắn. Theo quan điểm của ông Liêm, giúp người dân có nhà ở là phải phát triển được loại hình nhà giá rẻ để người dân đa phần có mức sống trung bình hiện nay có thể mua được. Loại hình nhà ở đó là trọng tâm và gói 30.000 tỷ chỉ để thúc đẩy cho thị trường tạo ra nhiều sản phẩm nhà ở đó. Với người dân hiện nay, nhà ở mà người có thu nhập trung bình có thể tiếp cận được với giá phải trả hàng tháng chiếm 30% tổng thu nhập. Có được nhà giá rẻ thì ai cũng mua được, không cần phải mở rộng đối tượng. Gói 30.000 tỷ đang triển khai rất khó khăn, mở rộng đối tượng thì chỉ càng thêm rối. Đây không phải là giải pháp giúp người dân có nhà ở.
| Ngân hàng Nhà nước thúc đẩy nhanh giải ngân gói 30 nghìn tỷ Sốt ruột trước kết quả sau hơn 4 tháng triển khai cho vay hỗ trợ lãi suất cho người thu nhập thấp mua nhà theo gói 30 nghìn tỷ, chỉ mới giải ngân chưa được 1%, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã có Văn bản số 8298/NHNN-TD gửi 5 ngân hàng thúc đẩy nhanh tốc độ giải ngân. Theo đó, trong những tháng còn lại của năm 2013 và năm 2014, NHNN đề nghị 5 ngân hàng được giao thực hiện chỉ đạo các chi nhánh chủ động tiếp cận, hướng dẫn và giải ngân gói hỗ trợ về nhà ở cho các đối tượng; Có văn bản báo cáo đánh giá về các khó khăn, vướng mắc, nguyên nhân việc cho vay đối với cá nhân mua, thuê, thuê mua nhà còn hạn chế; khả năng giải ngân đối với các doanh nghiệp đã được đăng ký và tiếp cận với những dự án mới trong thời gian tới… Ngoài ra, định kỳ hàng tháng, các ngân hàng báo cáo bổ sung về tỷ lệ hồ sơ xét duyệt cho vay trên tổng hồ sơ tiếp nhận của khách hàng; tỷ lệ khách hàng đã được nhận bàn giao nhà trên tổng số khách hàng đã được giải ngân… L.T. |
