Khi Ban quản trị chung cư khởi kiện, đòi nợ

Chung cư Prosper Plaza tọa lạc tại phường Tân Thới Nhất, quận 12, gồm có 3 tháp, 2 tầng hầm để xe (tầng hầm B1 là nơi để xe đạp, xe 2-3 bánh, xe thô sơ; tầng hầm B2 là nơi để xe ôtô) và 1.540 căn hộ + 75 căn thương mại (shophouse). Chung cứ có 1.615 hộ dân và hơn 3.000 cư dân đang sinh sống và làm việc.

Theo BQT, chủ đầu tư (CĐT) dự án Chung cư Prosper Plaza là Công ty TNHH MTV Đầu tư Phúc Phúc Yên đã không bàn giao Quỹ bảo trì 2% cho BQT.

Khi Ban quản trị chung cư khởi kiện, đòi nợ -0
Thiết bị được Focus Media lắp đặt tại chung cư Diamond Riverside.

“Hiện tại, tổng số tiền Quỹ bảo trì của cư dân Prosper Plaza mà CĐT cung cấp tạm tính là hơn 45,5 tỷ đồng (số tiền chưa bao gồm phần diện tích hầm xe B2 và hồ bơi và phần tiền lãi chậm trả...). Số tiền Quỹ bảo trì 2% mà CĐT đã chuyển là 4,2 tỷ đồng theo biên bản bàn giao ngày 15/11/2023. Sau đó cho đến nay, CĐT đã không chuyển trả tiền Quỹ bảo trì 2% cho cư dân chúng tôi. Chúng tôi nhận thấy CĐT đã và đang có dấu hiệu chiếm dụng tài sản của cư dân Prosper Plaza với số tiền rất lớn, đặc biệt số tiền Quỹ bảo trì này là cực kỳ quan trọng đến việc sửa chữa, bảo trì các hạng mục quan trọng đầu tiên của chung cư như phòng cháy chữa cháy, thang máy, xử lý nước thải, kết cấu công trình...”, ông Nguyễn Danh Duy, Trưởng BQT chung cư Prosper Plaza, cho biết.

Vì thế, BQT đã gửi hơn 10 văn bản yêu cầu CĐT chốt số liệu tiền Quỹ bảo trì 2% nhưng CĐT cố ý chây ỳ kéo dài thời gian, đưa các nhân sự không có thẩm quyền làm việc để chốt số liệu, không cung cấp các hồ sơ, chứng từ gốc.

Bên cạnh đó, BQT còn cho rằng CĐT đã chiếm dụng tầng hầm B1 (nơi để xe đạp, xe dùng cho người khuyết tật, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh) thu lợi bất chính.

UBND phường Tân Thới Nhất, quận 12 đã có công văn số 1123/UBND ngày 20/12/2023 đề nghị CĐT bàn giao tầng hầm B1 cho BQT trong tháng 1/2024. Tiếp đó, UBND quận 12 có công văn số 1019/UBND-ĐT ngày 22/2/2024 đề nghị CĐT bàn giao tầng hầm B1 cho BQT trong quý 2/2024… Tuy nhiên cho đến nay CĐT vẫn không bàn giao theo đề nghị của cơ quan chính quyền.

Ngày 12/8/2024, ông Nguyễn Văn Đức, Chủ tịch UBND quận 12, đã mời BQT, CĐT tham dự cuộc họp để giải quyết các vụ việc trên, buổi họp có sự tham gia đồng thời của Phòng Đô thị quận 12, đại diện UBND phường Tân Thới Nhất, Trưởng 3 khu phố 20, 21, 22 của phường Tân Thới Nhất. Trong buổi họp, ông Nguyễn Văn Đức đã kết luận qua Thông báo số 735/TB-VP ngày 15/8/2024. Theo đó, CĐT phải khẩn trương bàn giao kinh phí bảo trì 2% trước 20/8/2024. Đồng thời, sắp xếp bàn giao phần diện tích sử dụng chung - tầng hầm B1.

Mới đây, TAND quận 1(TP Hồ Chí Minh) cũng đã ra thông báo BQT chung cư Diamond Riverside (phường 16, quận 8) nộp án phí để tòa án thụ lý đơn khởi kiện của BQT này đối với Công ty CP Truyền thông tập trung Mặt Trời Vàng (GoldsunFocus Media, nay là Focus Media Việt Nam).

Đơn kiện yêu cầu tòa án buộc Goldsun Focus Media phải trả gần 800 triệu đồng bao gồm tiền gốc và lãi suất, do công ty này nợ phí thuê vị trí quảng cáo.

Theo đó, BQT chung cư Diamond Riverside cho Goldsun Focus Media thuê vị trí lắp đặt hệ thống quảng cáo truyền thông bằng khung tranh điện tử bên trong thang máy và sảnh chờ tại khu căn hộ cao tầng Diamond Riverside. Tổng số lượng thiết bị được phép lắp đặt là 69, bao gồm 35 LCD và 34 DP. Thời hạn hợp đồng là 3 năm, từ ngày 1/9/2022 đến hết ngày 31/8/2025.

Trong đó, tiền thuê của tổng giá trị hợp đồng 3 năm là hơn 1,7 tỷ đồng. Tiền thuê thanh toán theo thời hạn 3 tháng/lần, mỗi lần thanh toán hơn 144 triệu đồng, theo hình thức Goldsun Focus Media chuyển khoản vào tài khoản của Savista trong thời hạn 10 ngày đầu của mỗi kỳ thanh toán kể từ ngày nhận hồ sơ thanh toán. Nếu chậm thanh toán, Goldsun Focus Media phải chịu phạt chậm thanh toán là 0,05% của số tiền phải thanh toán cho mỗi ngày chậm thanh toán.

Bên cạnh đó, hợp đồng thể hiện BQT chung cư Diamond Riverside được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu Goldsun Focus Media vi phạm thỏa thuận trong hợp đồng. Tuy nhiên, theo BQT chung cư Diamond Riverside, phía Goldsun Focus Media chỉ thanh toán tiền thuê cho thời gian thuê đến hết năm 2022, là gần 193 triệu đồng. Thời gian thuê từ năm 2023 đến nay, Goldsun Focus Media không thanh toán.

Do nhiều lần phía BQT chung cư Diamond Riverside gửi đề nghị thanh toán và công văn yêu cầu nhưng Goldsun Focus Media phớt lờ không phản hồi nên BQT chung cư Diamond Riverside đã tháo dỡ 69 thiết bị quảng cáo của công ty này và lưu kho.

Song song đó, tháng 10/2024, BQT chung cư Diamond Riverside khởi kiện yêu cầu TAND quận 1 tuyên bố chấm dứt hợp đồng giữa các bên; buộc Goldsun Focus Media thanh toán gần 800 triệu đồng bao gồm nợ gốc và lãi…

Theo Luật sư Trần Minh Hùng, thuộc Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh), căn cứ Luật Nhà ở năm 2014 và Thông tư 02/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng về quy chế quản lý và sử dụng nhà chung cư, việc thu phí quản lý vận hành nhà chung cư sẽ do đơn vị quản lý, vận hành thực hiện… Và BQT có các quyền và trách nhiệm như: quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì và báo cáo hội nghị nhà chung cư kết quả hoạt động, thu, chi tài chính có liên quan cho hội nghị nhà chung cư kiểm tra, giám sát; chịu trách nhiệm trước các chủ sở hữu nhà chung cư về nhiệm vụ được giao…

Gần đây, Văn phòng UBND TP Hồ Chí Minh cũng đã truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Chủ tịch UBND thành phố Phan Văn Mãi về công tác quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố. Trong quá trình thực hiện, nếu có khó khăn, vướng mắc vượt thẩm quyền giải quyết, địa phương chủ động phối hợp, báo cáo, xin ý kiến hướng dẫn của Sở Xây dựng và các đơn vị liên quan; không để xảy ra tình trạng người dân tập trung khiếu nại đông người, gây mất an ninh trật tự trên địa bàn…

Phú Lữ

Các tin khác

Quảng Trị: Giải pháp nào cho những dự án nghìn tỷ chiếm đất vàng rồi “đắp chiếu”?

Quảng Trị: Giải pháp nào cho những dự án nghìn tỷ chiếm đất vàng rồi “đắp chiếu”?

Những năm vừa qua, nhiều doanh nghiệp tìm đến phường Đồng Hới, Quảng Trị tìm kiếm cơ hội đầu tư. Điều đáng nói, sau khi được tỉnh giao đất, nhiều doanh nghiệp xí "đất vàng” rồi để đó. Dẫn đến việc đất đai nhiều chỗ bỏ hoang, hoặc xây dựng hạ tầng dang dở, gây lãng phí nguồn lực và ảnh hưởng lớn đến mỹ quan đô thị.

Một phường ở Huế có 20 bãi tập kết vật liệu trái phép

Một phường ở Huế có 20 bãi tập kết vật liệu trái phép

Qua công tác kiểm tra, cơ quan chức năng phát hiện trên địa bàn phường Thanh Thủy (TP Huế) có 20 bãi tập kết cát, sạn, vật liệu xây dựng (VLXD) trái phép. Trong đó nhiều bãi tập kết trên đất nông nghiệp, đất do Nhà nước quản lý và cơ quan chức năng đã lập biên bản, yêu cầu dừng hoạt động.

Hàng loạt mỏ đá ở Thanh Hóa vẫn khai thác kiểu “hàm ếch”

Hàng loạt mỏ đá ở Thanh Hóa vẫn khai thác kiểu “hàm ếch”

Dù cơ quan chức năng đã nhiều lần kiểm tra, xử phạt với số tiền lên tới hàng tỷ đồng, song tình trạng khai thác đá tạo thành các vách núi dựng đứng theo kiểu “hàm ếch” vẫn diễn ra ở nhiều nơi, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn lao động…

Huế đầu tư hàng chục tỷ khắc phục sạt lở sông Tả Trạch

Huế đầu tư hàng chục tỷ khắc phục sạt lở sông Tả Trạch

UBND TP Huế vừa phê duyệt chủ trương đầu tư dự án xử lý sạt lở khu vực Thác Trượt; nạo vét chỉnh trị dòng chảy sông Tả Trạch, đoạn qua xã Khe Tre để đảm bảo an toàn tính mạng, tài sản của người dân và cơ sở hạ tầng dọc bờ sông này.

Sạt lở đất uy hiếp khu dân cư K’Nớ 5.

Sạt lở núi đe doạ “nuốt” nhà dân ở khu tái định cư K’Nớ 5

Chỉ sau vài trận mưa đầu mùa kéo dài, những ngọn núi đất bao quanh khu tái định cư K’Nớ 5, xã Đam Rông 4 (Lâm Đồng) đã xuất hiện hàng loạt vết nứt, sụt lún kéo dài từ đỉnh xuống sườn núi. Nhiều hộ dân sinh sống bên dưới vô cùng lo lắng trước nguy cơ sạt lở đất có thể xảy ra bất cứ lúc nào, đe dọa trực tiếp đến tính mạng và tài sản của người dân.

Làm rõ sai phạm tại Trường Cao đẳng Cộng đồng Đắk Nông

Làm rõ sai phạm tại Trường Cao đẳng Cộng đồng Đắk Nông

Ngày 3/6, Sở Nội vụ tỉnh Lâm Đồng cho biết, đã cung cấp hồ sơ, tài liệu liên quan đến việc xử lý trách nhiệm đối với Hiệu trưởng Trường Cao đẳng Cộng đồng Đắk Nông giai đoạn 2021 - 2024 theo yêu cầu của Phòng Cảnh sát Kinh tế Công an tỉnh Lâm Đồng, phục vụ công tác điều tra các sai phạm xảy ra tại đơn vị này.

Yêu cầu tháo dỡ công trình xây dựng trái phép ở suối Máu

Yêu cầu tháo dỡ công trình xây dựng trái phép ở suối Máu

Sau khi mua nhiều hécta (ha) đất trồng rừng ở khu vực xã Bình Điền (TP Huế), một hộ dân đã thực hiện xây dựng trái phép nhiều hạng mục công trình ở khu vực suối Máu thuộc địa phương này để phục vụ hoạt động kinh doanh dịch vụ, du lịch. Cơ quan chức năng đã làm rõ vi phạm và yêu cầu chủ đầu tư công trình khẩn trương tháo dỡ, khắc phục vi phạm.

Bất thường từ một kết quả xét nghiệm của MEDLATEC

Bất thường từ một kết quả xét nghiệm của MEDLATEC

Mặc dù kết quả xét nghiệm của khách hàng có chỉ số áp lực thẩm thấu máu tăng cao bất thường đến mức nguy hiểm, phía MEDLATEC không hề tư vấn hay khuyến cáo kịp thời. Đến khi bệnh nhân phản ứng, MEDLATEC đã tự ý xóa dữ liệu của bệnh nhân trên hệ thống trực tuyến khi chưa có cách giải quyết minh bạch, thỏa đáng...

Quốc lộ 19 tiếp tục hư hỏng nghiêm trọng

Quốc lộ 19 tiếp tục hư hỏng nghiêm trọng

Rất nhiều vị trí, đoạn tuyến trên Quốc lộ 19 được thi công nhưng chưa nghiệm thu, bàn giao đã tiếp tục hư hỏng nghiêm trọng. Đáng chú ý, các hư hỏng này kéo dài khiến cử tri địa phương rất bức xúc.

Tràn lan mua bán vũ khí qua mạng và những hệ luỵ khó lường

Tràn lan mua bán vũ khí qua mạng và những hệ luỵ khó lường

Thời gian gần đây, cơ quan Công an tại nhiều địa phương đã liên tiếp bắt giữ các vụ mua bán súng, đạn qua các trang web, nền tảng mạng xã hội. Hành vi mua bán vũ khí trái phép trên không gian mạng không chỉ vi phạm quy định của pháp luật mà trong khi các đối tượng sử dụng trái phép các loại vũ khí này còn gây ra những vụ việc thương tâm, hệ luỵ khó lường, làm ảnh hưởng đến tình hình trật tự an toàn xã hội…

Xây dựng sai phép bên bờ sông Hương, một doanh nghiệp bị... “tuýt còi”

Xây dựng sai phép bên bờ sông Hương, một doanh nghiệp bị... “tuýt còi”

Sáng nay 24/5, UBND phường Thuận Hóa (TP Huế) cho biết, Chủ tịch UBND phường Thuận Hóa vừa ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty TNHH Đầu tư và vận tải An Phú Minh (gọi tắt Công ty An Phú Minh, trụ sở số 57 Hàn Thuyên, phường Phú Xuân, TP Huế) do doanh nghiệp này vi phạm trong xây dựng công trình dự án Huế Times Square nằm bên bờ sông Hương.

Tiếp tục truy quét ở điểm nóng khai thác vàng trái phép tại A Lưới

Tiếp tục truy quét ở điểm nóng khai thác vàng trái phép tại A Lưới

Trước tình trạng khai thác vàng sa khoáng trái phép ở địa bàn xã A Lưới 1 (Huế) diễn ra dai dẳng, từ đầu tháng 5/2026 đến nay, lực lượng Công an xã A Lưới 1 cùng với các đơn vị ở địa bàn cơ sở, chính quyền địa phương tiếp tục tổ chức nhiều đợt truy quét, xóa sổ các điểm khai thác này. Qua đó nhằm kịp thời ngăn chặn những hệ lụy do nạn đào, đãi vàng trái phép gây ra.

Xử lý nghiêm việc chặt phá rừng phi lao ngăn cát chắn gió ở Quảng Trị

Cơ quan chức năng vào cuộc xử lý việc chặt phá rừng phi lao ngăn cát chắn gió ở Quảng Trị

Báo CAND ra ngày 20/5 có bài viết “Xử lý nghiêm việc chặt phá rừng phi lao ngăn cát chắn gió ở Quảng Trị” phản ánh việc từ đầu năm đến nay trên địa bàn xã Cam Hồng, tỉnh Quảng Trị xảy ra 3 vụ liên quan đến chặt phá nhiều cây phi lao hàng chục năm tuổi. Được biết, hiện UBND tỉnh Quảng Trị đã có văn bản chỉ đạo và các cơ quan chức năng liên quan đang tích cực vào cuộc để chấm dứt việc chặt phá cây phi lao ở xã Cam Hồng.