Thấy gì xung quanh chuyện tranh chấp tại dự án Roxana Plaza ở Bình Dương ?

Trên 350 trường hợp đã ký hợp đồng với chủ đầu tư

Trước khi Thanh tra tỉnh Bình Dương vào cuộc thanh tra đối với dự án này, ngày 22/12/2021, ông Huỳnh Phạm Tuấn Anh, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Bình Dương đã có văn bản trả lời về việc đầu tư dự án và giải quyết khiếu nại liên quan đến dự án Roxana Plaza. Theo đó, Sở Xây dựng đã chủ trì, phối hợp với Thanh tra tỉnh, Công an tỉnh, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Dương, UBND TP Thuận An và phường Vĩnh Phú làm việc với Công ty Tường Phong và Công ty CP Naviland. Từ kết quả cuộc họp này, Sở Xây dựng yêu cầu Công ty Tường Phong dừng ngay việc chuyển nhượng dự án cho Công ty CP Naviland, trường hợp có tranh chấp hợp đồng cần khởi kiện tại tòa án, đồng thời, khẩn trương bố trí nguồn vốn để đầu tư dự án.

Đối với việc giải quyết kiến nghị của người dân, Công ty Tường Phong phải có kế hoạch đối thoại với người dân, báo cáo Sở Xây dựng cùng các cơ quan liên quan về kế hoạch mời người dân đối thoại, kiến nghị hướng dẫn giải quyết nhằm giải thích cho người dân được rõ các quy định pháp luật. Xác định quan điểm việc người dân mua căn hộ ký hợp đồng trực tiếp với Công ty CP Naviland và Công ty CP ĐT Viethome là trái quy định pháp luật, đề nghị khởi kiện tại tòa án để giải quyết theo quy định nếu có yêu cầu.

Thực hiện yêu cầu này, Công ty Tường Phong đã đề nghị UBND phường Vĩnh Phú, TP Thuận An hỗ trợ để chủ đầu tư thực hiện việc đối thoại, giải đáp với khách hàng. Tuy nhiên, đã 3 lần tổ chức nhưng không thành công do một bộ phận người mua nhà phản ứng.

Thực hiện chỉ đạo của Bí thư Tỉnh ủy Bình Dương, UBND tỉnh đã quyết định thành lập Tổ công tác để giải quyết vướng mắc tại dự án. Tháng 7/2024, Tổ công tác được thành lập do Phó Giám đốc Sở Xây dựng Bình Dương làm Tổ trưởng. Từ ngày 11/10/2024 đến ngày 28/11/2024, Tổ công tác đã tổ chức 4 đợt đối thoại. Tổng cộng đã có 389 thư mời được gửi đến người mua nhà, số lượng khách hàng nhận được thư mời theo báo phát thành công của đơn vị chuyển phát nhanh là 366. Tuy nhiên, số lượng người tham gia đối thoại với Tổ công tác sau 4 lần được tổ chức tại UBND phường Vĩnh Phú chỉ có 184 người và số người đồng ý hủy hợp đồng với Công ty CP Naviland để ký lại hợp đồng với Công ty Tường Phong ngay tại các buổi đối thoại này cũng chỉ có 27. Tuy nhiên, khi được chủ đầu tư vận động và nhận thấy 2 block chung cư sắp hoàn thành, đến nay đã có khoảng 350 trường hợp đã ký lại hợp đồng với chủ đầu tư dự án.  

Báo cáo với lãnh đạo Thanh tra tỉnh Bình Dương vào ngày 2/1 vừa qua, chủ đầu tư cho biết, phần lớn số khách hàng còn lại chưa hủy hợp đồng cũ, ký lại hợp đồng mới là do tâm lý e dè, không muốn nộp tiền theo tiến độ hợp đồng mà chờ đến khi giao nhà mới nộp tiền. Đến nay, trong số 1.082 trường hợp đã ký hợp đồng với Công ty CP Naviland, tổng giá trị 1.356 tỷ đồng, Công ty CP Naviland đã thu của người mua nhà hơn 763 tỷ đồng. Số tiền người mua nhà chưa nộp theo cam kết khi cất nóc block A và khi block B xây đến tầng 25 là hơn 294 tỷ đồng; số tiền người mua nhà chưa nộp theo cam kết khi cất nóc block B vào ngày 16/11/2024 vừa qua là 45 tỷ đồng; khi bàn giao căn hộ, người mua nhà phải nộp thêm 25% cho đủ 95% với số tiền là 393 tỷ đồng… 

Lý do người mua nhà chưa đồng thuận?

Vấn đề khiến nhiều người mua nhà bức xúc, chưa hợp tác với chủ đầu tư là giá bán nhà được điều chỉnh tăng. Chúng tôi được biết phương án giá được Tổ công tác yêu cầu chủ đầu tư nộp cho Tổ công tác trước khi tổ chức các buổi đối thoại với khách hàng, giá vốn của dự án được chủ đầu tư xây dựng năm 2017 hơn 30,4 triệu đồng/m2. Làm việc với chủ đầu tư về giá bán nhà, Tổ công tác chấp nhận mức giá 26,6 triệu đồng/m2. Đây là lần đầu tiên chủ đầu tư công bố phương án giá, bởi mức giá bán từ 19-31 triệu đồng/m2 cho khách hàng cách đây 6-7 năm là do bà Dương Thị Phương Tuyền, Giám đốc Công ty CP Naviland tự thoả thuận với Công ty CP Đầu tư Viethome, doanh nghiệp do chồng bà Tuyền làm chủ và được bà Tuyền ký hợp đồng ủy quyền phân phối độc quyền dự án chứ chưa được sự đồng ý của phía đại diện 51% vốn trong Công ty CP Naviland.

Về người khiếu kiện, chưa hủy hợp đồng với Công ty CP Naviland để ký lại hợp đồng với Công ty Tường Phong, theo danh sách kèm văn bản trả lời của ông Nguyễn Văn Toàn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Bình Dương vào ngày 31/3 vừa qua, có 68 trường hợp. Kết quả phân loại đơn khiếu nại của người mua nhà tại dự án Roxana Plaza do Sở Xây dựng nắm trong tháng 2 và 3 vừa qua, có 9 đơn khiếu nại có tên, địa chỉ, số điện thoại, nhưng người gửi đơn không ký tên; có 5 đơn khiếu nại người gửi không ghi địa chỉ liên hệ. Đặc biệt, có đơn khiếu nại nhân danh tập thể đông người nhưng không có người đại diện, không ghi địa chỉ và có cùng nội dung nhưng được gửi đến Sở Xây dựng 2 lần, gửi đến UBND tỉnh Bình Dương 3 lần.    

Tại văn bản này, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Bình Dương Nguyễn Văn Toàn xác định, qua rà soát nội dung đơn, các hồ sơ tài liệu có liên quan, việc ký hợp đồng mua bán căn hộ tại dự án phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản, văn bản ngày 5/1/2024 của Sở Xây dựng và Kết luận Thanh tra ngày 22/8/2023 của UBND tỉnh Bình Dương. Việc thay đổi, chấm dứt hiệu lực hợp đồng và quyền, nghĩa vụ của các bên phải được thực hiện theo quy định của pháp luật trên cơ sở thỏa thuận hoặc thông qua kết quả giải quyết của tòa án nếu có tranh chấp. Khi các bên chưa thỏa thuận, thống nhất điều chỉnh, chấm dứt hợp đồng hoặc khi chưa có bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của tòa án thì Công ty Tường Phong có trách nhiệm tiếp tục thực hiện các hợp đồng mà Công ty CP Naviland đã ký kết với khách hàng theo ủy quyền của Công ty Tường Phong.

Về tiến độ thi công các hạng mục, ngày 28/11/2024, Sở Xây dựng đã yêu cầu chủ đầu tư đảm bảo đúng tiến độ đề ra và tổ chức kiểm tra công tác nghiệm thu trong quá trình thi công xây dựng cũng như khi hoàn thành thi công xây dựng công trình.

Theo tiến độ đã cam kết, tháng 9 tới dự án sẽ hoàn thành, nhưng thời gian qua chủ đầu tư đã nhiều lần kiến nghị lãnh đạo tỉnh Bình Dương về vấn đề Công ty Tường Phong là chủ đầu tư dự án, nên không thể xuất hóa đơn VAT cho hợp đồng của Công ty CP Naviland, nhưng chưa được xem xét. Do đó, tỉnh Bình Dương cần tiếp tục vào cuộc để giải quyết rõ ràng, dứt điểm vướng mắc còn lại tại dự án này.