Dự án Goldseason 47 Nguyễn Tuân bán nhà trên giấy?

Bài học nhãn tiền về tình trạng mua bán nhà trên giấy thời kỳ bất động sản (BĐS) nóng sốt có lẽ vẫn chưa thôi ám ảnh nhiều người và hậu quả là nhiều khách hàng hiện vẫn đang phải “ngậm quả đắng”. Những tưởng, thời điểm hiện nay sẽ không có chỗ cho những giao dịch, mua bán dạng đó nhưng gần đây khi thị trường BĐS dần phục hồi, biến tướng của hiện tượng bán nhà trên giấy lại có cơ hội quay trở lại.

Mặc dù vẫn đang còn là bãi đất trống nhưng dự án Goldsean 47 Nguyễn Tuân do Công ty cổ phần BĐS Mùa đông VID làm chủ đầu tư đang được quảng cáo rao bán rầm rộ trên các trang mạng hiện nay tạo thành một điểm nhấn của thị trường BĐS Hà Nội ít ngày qua.

Ngày 27-12-2015, chủ đầu tư cùng các đơn vị phối hợp thực hiện dự án, đơn vị phân phối đã có buổi lễ giới thiệu dự án hoành tránh tại khách sạn 5 sao. Tuy nhiên, trong thư ngỏ của chủ đầu tư dự án Goldseason gửi khách hàng cũng đã được chủ đầu tư đề rõ là “mở bán chính thức” và chính thức nhận tiền đặt chỗ của khách hàng với mức tối thiểu 100 triệu đồng/căn hộ.

Dự án Goldseason 47 Nguyễn Tuân hiện vẫn đang là bãi đất trống nhưng đã thu tiền của khách hàng qua hình thức hợp đồng đặt chỗ.
Dự án Goldseason 47 Nguyễn Tuân hiện vẫn đang là bãi đất trống nhưng đã thu tiền của khách hàng qua hình thức hợp đồng đặt chỗ.

Sáng 9-1, có mặt tại buổi giới thiệu dự án lần 2 được chủ đầu tư và đơn vị phân phối dự án phối hợp thực hiện, theo quan sát của PV lượng khách hàng đến tìm hiểu, đặt cọc mua căn hộ tại dự án Goldseason cũng khá đông.

Theo “rỉ tai” của nhân viên sàn giao dịch BĐS này thì đến thời điểm hiện tại đã có hơn 200 khách hàng làm hợp đồng đặt chỗ mua căn hộ tại dự án này. Nhân viên này còn cho biết, đợt đầu chủ yếu là khách mua để đầu tư. Khi được hỏi tại sao chỉ chủ yếu là khách mua để đầu tư mà không phải là mua để ở, nhân viên này giải thích vì dự án chưa có gì nên người đầu tư mới dám liều, dám chấp nhận rủi ro nhưng bù lại đã được mức giá rẻ hơn.

Tìm hiểu một căn hộ có diện tích 77m² với mức giá hơn 2 tỷ đồng, PV được các nhân viên của đơn vị môi giới này cho biết sẽ phải đóng một khoản tiền là 100 triệu đồng là tiền đặt cọc. Sau đó một tuần sẽ tiếp tục đóng 10% tổng giá trị căn hộ để làm hợp đồng đặt chỗ trực tiếp với chủ đầu tư. Khi đóng 10% tổng giá trị căn hộ để làm hợp đồng đặt chỗ với chủ đầu tư, khách hàng sẽ được cộng cả 100 triệu tiền đặt cọc. Như vậy, dù dự án chưa xây dựng nhưng nếu khách hàng mua căn hộ 77m² tại dự án đã phải đóng số tiền hơn 200 triệu đồng.

Theo giải thích của các nhân viên môi giới dự án thì dự kiến khoảng tháng 4-2016, khách hàng mới được làm hợp đồng mua bán với chủ đầu tư khi dự án xong móng theo quy định của Bộ Xây dựng. Như vậy, có thể thấy để lách luật, chủ đầu tư đã dùng hợp đồng đặt chỗ để huy động vốn từ phía khách hàng.

Gần trưa, có mặt tại hiện trường dự án, ngay lối vào ở cổng Công ty Dệt mùa đông 47 Nguyễn Tuân, hàng chục công nhân nữ của công ty trong trang phục công nhân đội nón có gắn chữ đòi quyền lợi di dời nhà máy để lấy đất làm dự án Goldseason vẫn đang tụ tập. Vào sâu bên trong, mặt bằng dự án vẫn đang ngổn ngang gạch vữa do san ủi mặt bằng. Duy chỉ có 2 chiếc máy múc đứng sừng sững mà không thấy dấu hiệu của việc xây dựng công trình. Dự án bao gồm 4 tòa nhà cao từ 27- 35 tầng, chưa xây dựng thế nhưng chủ đầu tư vẫn đã huy động vốn từ khách hàng dưới hình thức hợp đồng đặt chỗ mua căn hộ.

Theo quy định, chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng góp vốn khi đã có dự án phát triển nhà ở được phê duyệt, đã thực hiện khởi công xây dựng công trình nhà ở và đã thông báo cho Sở Xây dựng, số lượng căn hộ này chỉ chiếm tối đa 20% trong dự án. Số còn lại, chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua bán khi có thiết kế kỹ thuật được phê duyệt và đã xây dựng xong phần móng. Như thế rõ ràng các dự án như Goldseason 47 Nguyễn Tuân chưa đủ điều kiện để huy động vốn từ phía khách hàng theo quy định thế nhưng đã nhận tiền của hàng trăm khách hàng dưới dạng hợp đồng đặt chỗ.

Theo luật sư Trần Quang Khải, Trưởng Văn phòng luật sư Tâm Phát (Đoàn luật sư TP Hà Nội), với các dạng hợp đồng không có giá trị trước pháp luật thế này thì người mua nhà rất dễ gặp rủi ro. Luật sư Khải dẫn chứng, tại Văn phòng luật sư Tâm Phát đã tham gia bảo vệ quyền lợi cho nhiều người mua nhà thông qua các hợp đồng đặt chỗ, góp vốn trước kia nhưng quá trình đòi quyền lợi gặp rất nhiều khó khăn, thậm chí ra tòa nhưng cũng không đảm bảo được quyền lợi.

“Khách mua nhà hiện nay đang thực sự là những người tiêu dùng thông minh. Tuy nhiên vẫn có không ít khách hàng ký hợp đồng góp vốn, hợp đồng đặt chỗ với chủ đầu tư nhưng sau đó, dự án gặp rắc rối liên quan đến tính pháp lý hoặc chủ đầu tư không đủ năng lực thực hiện dẫn đến dự án bị đình trệ. Thực tế cho thấy, nhiều dự án đình trệ gần chục năm nay chưa thể tiếp tục triển khai, khách hàng tìm đủ mọi cách để rút vốn, đòi quyền lợi nhưng vẫn không thể lấy lại được tiền. Do đó, trước khi quyết định, người mua nhà cần phải xem xét thật kỹ tính pháp lý của dự án, đồng thời phải tìm hiểu kỹ năng lực của chủ đầu tư”, luật sư Trần Quang Khải nói.

Phan Hoạt

Các tin khác

Bài cuối: Để “sát thủ” kích điện không còn trên dòng sông

Bài cuối: Để “sát thủ” kích điện không còn trên dòng sông

Sau những chuyến đi thực tế trên sông, những gì phóng viên ghi nhận cho thấy kích điện không còn đơn thuần là câu chuyện về một phương thức đánh bắt cá. Phía sau những mẻ cá là nguồn lợi thủy sản bị tác động, những hiểm nguy đối với con người, sinh kế của cộng đồng ven sông và một hành vi đã bị pháp luật nghiêm cấm.

Bài 4: Lần theo đường đi của “sát thủ” kích điện

Bài 4: Lần theo đường đi của “sát thủ” kích điện

Những bộ kích điện đang được sử dụng trên sông đến từ đâu? Lần theo nguồn cung, phóng viên ghi nhận từ mạng xã hội, nền tảng trực tuyến đến một số điểm bán, việc tiếp cận thiết bị phục vụ đánh bắt cá bằng điện không quá khó. Nghịch lý là trong khi sử dụng dòng điện để khai thác thủy sản bị pháp luật nghiêm cấm, những thiết bị phục vụ hoạt động này vẫn được chào bán công khai.

Bài 3: Kích điện không chỉ giết cá

Bài 3: Kích điện không chỉ giết cá

Sử dụng kích điện để đánh bắt thủy sản không chỉ tác động đến nguồn lợi và hệ sinh thái. Chính người trực tiếp cầm sào, đưa dòng điện xuống nước cũng phải đối mặt với nguy cơ bị điện giật, thương tích, thậm chí tử vong. Những vụ tai nạn đau lòng đã xảy ra. Có người vĩnh viễn không trở về, có người thoát chết nhưng nỗi ám ảnh còn kéo dài. Thế nhưng, vì sinh kế, nhiều người vẫn tiếp tục bám lấy dòng sông.

Loay hoay xử lý công trình trái phép tồn tại 20 năm trên đê Tả Lam

Loay hoay xử lý công trình trái phép tồn tại 20 năm trên đê Tả Lam

Tại Nghệ An, một công trình nhà ở được xây dựng trái phép trên hành lang đê điều tồn tại suốt 20 năm, lấn chiếm hành lang bảo vệ đê điều và hành lang bảo vệ luồng đường thủy nội địa nhưng không được xử lý dứt điểm đang gây ra nhiều hệ luỵ cho chính quyền lẫn các đơn vị quản lý.

Bài 2: “Lời khai” của dòng sông

Bài 2: “Lời khai” của dòng sông

Dòng điện khi được sử dụng để khai thác thủy sản không lựa chọn cá lớn hay cá nhỏ. Những cá thể không bị bắt lên cũng có thể chịu tác động. Đáng lo hơn, cá non, cá bố mẹ, trứng và nhiều sinh vật thủy sinh khác cũng nằm trong vùng ảnh hưởng. Phía sau những mẻ cá được đưa lên bờ là một câu chuyện khó nhìn thấy bằng mắt thường, nguy cơ nguồn lợi tự nhiên mất dần khả năng tái tạo.

Bài 1: Dòng sông “chết” dưới những mẻ kích điện

Bài 1: Dòng sông “chết” dưới những mẻ kích điện

Sau khi nổ máy cho thuyền chạy sát bờ, ngược dòng sông Hồng, sông Đuống, những người sử dụng kích điện nhanh chóng tiếp cận những vị trí quen thuộc. Chỉ vài thao tác, đầu kích được đưa xuống nước, công tắc được bật. Vài giây sau, trong tiếng xèo xèo, ù ù phát ra từ bộ kích điện, những con cá lớn, nhỏ nhao lên mặt nước. Cá nhỏ nhanh chóng được vớt lên thuyền; gặp cá lớn không thể vớt bằng vợt, người đánh bắt sẵn sàng lao xuống nước để bắt...

Kỳ cuối: Lập dự án mới nghìn tỷ, đề nghị Trung ương hỗ trợ vốn

Kỳ cuối: Lập dự án mới nghìn tỷ, đề nghị Trung ương hỗ trợ vốn

Theo tham mưu của sở, ban, ngành tỉnh Hà Tĩnh: Việc “khai tử” dự án hệ thống kênh tách nước, phân lũ, phòng chống ngập úng các xã phía Nam huyện Kỳ Anh để thay thế dự án đầu tư mới sẽ giảm bớt các thủ tục pháp lý liên quan; đặc biệt là để đề xuất hỗ trợ, tận dụng tối đa nguồn lực Ngân sách Trung ương dành cho địa phương.

Kỳ 1: Dự án chống ngập đội vốn hơn 886 tỷ đồng "đứt gánh" sau 16 năm thi công

Kỳ 1: Dự án chống ngập đội vốn hơn 886 tỷ đồng "đứt gánh" sau 16 năm thi công

Dự án hệ thống kênh tách nước, phân lũ, phòng chống ngập úng các xã phía Nam huyện Kỳ Anh (Hà Tĩnh) có tổng mức đầu tư hơn 886 tỷ đồng, sau 16 năm thi công nhưng không thể hoàn thành, đã bị chấm dứt đầu tư. Thay vào đó, một dự án mới có tổng mức gần 1.400 tỷ đồng được phê duyệt khẩn cấp để giải nguy tình trạng ngập úng cục bộ tại Khu kinh tế Vũng Áng.

Ẩn họa môi trường từ chôn lấp rác thải trái quy định ở Hà Tĩnh

Ẩn họa môi trường từ chôn lấp rác thải trái quy định ở Hà Tĩnh

Do rác thải tồn đọng, quá tải nên tại một số địa phương, các doanh nghiệp ký kết hợp đồng thu gom, vận chuyển đã có dấu hiệu tự ý chôn lấp rác thải chưa qua xử lý. Tình trạng chôn rác thải không chỉ tiềm ẩn mối nguy về môi trường sinh thái, mà còn vi phạm pháp luật về môi trường, cần được chấn chỉnh, xử lý nghiêm.

Cải tạo trường học chậm tiến độ, nhà thầu bị phạt hơn 850 triệu

Cải tạo trường học chậm tiến độ, nhà thầu bị phạt hơn 850 triệu

Sau khi bị chấm dứt hợp đồng tại gói thầu số 22 dự án xử lý ô nhiễm môi trường TP Huế, một nhà thầu tiếp tục bị cơ quan chức năng TP Huế ra quyết định xử phạt hơn 850 triệu đồng do thi công cải tạo các hạng mục tại Trường THPT chuyên Quốc Học Huế chậm tiến độ.

Dự án xử lý ô nhiễm dang dở nhiều năm, Huế “trảm” nhà thầu

Dự án xử lý ô nhiễm dang dở nhiều năm, Huế “trảm” nhà thầu

Dự án xử lý triệt để ô nhiễm môi trường do rác thải sinh hoạt tại các khu vực trọng điểm trên địa bàn TP Huế (gọi tắt dự án xử lý ô nhiễm môi trường) thi công nhiều năm vẫn chưa hoàn thành. Chủ đầu tư đã ra quyết định xử phạt, chấm dứt hợp đồng đối với nhà thầu thi công chậm tiến độ.

Loạt nhà máy rác “ngắc ngoải”, nguy cơ phát sinh điểm nóng về môi trường

Loạt nhà máy rác “ngắc ngoải”, nguy cơ phát sinh điểm nóng về môi trường

Các dự án xử lý rác thải trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh không thể đầu tư xây dựng, hoặc xây dựng xong thì gặp sự cố, không phát huy hiệu quả. Để xử lý lượng rác thải tồn đọng, một số doanh nghiệp liên quan đã lén lút chôn lấp trái phép hoặc xin ngừng hoạt động buộc cơ quan Công an phải vào cuộc.

Bãi tập kết dăm gỗ ém cạnh 4 tổng kho nhiên liệu, hoá chất

Bãi tập kết dăm gỗ ém cạnh 4 tổng kho nhiên liệu, hoá chất

Tại khu vực hậu cảng Khu kinh tế (KKT) Vũng Áng hiện đang tập trung 4 tổng kho của các doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực xăng dầu, hoá chất và khí hóa lỏng LPG. Tuy nhiên, cũng trong khu vực này đang hiện hữu bãi tập kết dăm gỗ quy mô lớn nhưng không đảm bảo các biện pháp về PCCC và các biện pháp che chắn ứng phó với gió lớn, đe doạ trực tiếp đến sự an toàn của các doanh nghiệp kinh doanh nhiên liệu, hoá chất.

Loay hoay xử lý “núi rác” khổng lồ chôn lấp trong Khu công nghiệp VSIP Hà Tĩnh

Loay hoay xử lý “núi rác” khổng lồ chôn lấp trong Khu công nghiệp VSIP Hà Tĩnh

Quá trình thực hiện dự án, chủ đầu tư đã phát hiện “núi rác” tồn đọng được chôn lấp dưới lòng đất trong dự án Khu công nghiệp (KCN) VSIP Hà Tĩnh. Đến nay, ngành chức năng vẫn loay hoay tìm giải pháp trong khi chưa có đầy đủ thông tin, cơ sở để xác định trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân có liên quan.

Làm rõ vụ có dấu hiệu lạm dụng chức vụ ở chợ dân sinh Quảng An

Làm rõ vụ có dấu hiệu lạm dụng chức vụ ở chợ dân sinh Quảng An

Dù không được giao nhiệm vụ thu tiền, làm giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (GCNĐKKD), nhưng bà Nguyễn Thị Thanh Hương, nguyên Phó Trưởng phòng Kinh tế quận Tây Hồ (cũ), vẫn tự ý xuống chợ dân sinh Quảng An (phường Quảng An, quận Tây Hồ cũ), nay là phường Hồng Hà, TP Hà Nội, yêu cầu các hộ kinh doanh nộp tiền, làm GCNĐKKD, khiến nhiều người bức xúc…

Ai chịu trách nhiệm về sai phạm dự án Khu du lịch thác Đam B’ri ?

Ai chịu trách nhiệm về sai phạm dự án Khu du lịch thác Đam B’ri ?

Hàng chục năm kể từ khi được chấp thuận đầu tư, dự án Khu du lịch thác Đam B’ri (Lâm Đồng) vẫn dang dở. Kết luận của Thanh tra tỉnh Lâm Đồng đã chỉ ra những vi phạm của chủ đầu tư và còn cho thấy dấu hiệu buông lỏng quản lý của cơ quan chức năng qua nhiều giai đoạn.

Hàng loạt sai phạm tại các dự án nghỉ dưỡng ở hồ Tuyền Lâm

Hàng loạt sai phạm tại các dự án nghỉ dưỡng ở hồ Tuyền Lâm

Từ việc giao hàng trăm héc ta đất, rừng không qua đấu giá theo quy định, buông lỏng quản lý trong nhiều năm, đến những dự án "ôm" đất hơn một thập kỷ nhưng vẫn dang dở…, kết luận thanh tra của Thanh tra tỉnh Lâm Đồng đã chỉ ra hàng loạt sai phạm tại các dự án du lịch nghỉ dưỡng ở Khu du lịch Quốc gia hồ Tuyền Lâm.