Doanh nghiệp lách luật bán đất nền, buộc khách hàng cùng cam kết “bảo mật”

Những ngày qua, hàng loạt khách hàng đã đặt mua đất tại phân khu E, dự án khu phức hợp đô thị, thương mại cao tầng Phương Trang (tên thương mại là khu đô thị Kim Long City, quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng) tiếp tục gửi đến các cơ quan chức năng tại Đà Nẵng kêu cứu...

Đây là những người đã bỏ ra số tiền lớn để mua đất ở, hoặc đầu tư, nhưng đến nay chỉ liên tục nhận được những lời hứa hẹn, thay vì được giao đất theo như hợp đồng đã ký.

Đáng chú ý, dự án Kim Long City được mở bán khi chính quyền địa phương còn chưa thông qua chủ trương đầu tư; đồng thời, giữa chủ đầu tư và các đơn vị phân phối đã có những vướng mắc liên quan đến khoản tiền hàng trăm tỷ đồng đã thu của khách hàng.

Một góc khu E, dự án Kim Long City.
Một góc khu E, dự án Kim Long City.

Từ năm 2017, dự án này đã được đơn vị phân phối là Công ty CP tập đoàn đầu tư GAIA (51P Nguyễn Chí Thanh, Đà Nẵng) quảng bá rầm rộ và mở bán, thu tiền của khách. Dự án Kim Long City có tổng diện tích 14,5ha, nằm ở vị trí “đắc địa” giáp biển và ngay trước UBND quận Liên Chiểu.

Theo quy hoạch, dự án bao gồm 73 lô shophouse và 583 lô đất nền cùng các tiện ích phục vụ dân cư như trường học, trung tâm thương mại, các công viên nội khu. Tháng 10-2017, Công ty GAIA ký hợp đồng môi giới với Công ty CP địa ốc First Real (số 16 đường 2/9, quận Hải Châu) về việc quảng cáo, tìm kiếm khách hàng mua sản phẩm tại dự án Kim Long City.

Theo thỏa thuận, Công ty GAIA ủy quyền cho Công ty First Real thu tiền giữ chỗ và đặt cọc của khách hàng, phiếu thu xuất cho khách do Công ty GAIA cung cấp và chuyển tiền về cho Công ty GAIA trong vòng 15 ngày làm việc. Công ty First Real cũng có trách nhiệm thay Công ty GAIA soạn hợp đồng đặt mua đất nền theo mẫu do Công ty GAIA cung cấp và thực hiện các thủ tục giao dịch khác với khách hàng. Ngoài Công ty First Real, còn có một số đơn vị khác cũng được trao phân phối đất nền tại dự án này.

Khách hàng bị ràng buộc "bảo mật" thông tin về mua bán đất dự án.
Khách hàng bị ràng buộc "bảo mật" thông tin về mua bán đất dự án.

Ông Trương Đình Hậu, trú phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ cho biết, năm 2017 có tham quan dự án Kim Long City và được một nhân viên môi giới của Công ty First Real mời mua đất nền. Tiếp đó, người này dẫn ông Hậu đến trụ sở công ty trên để nộp tiền cọc giữ chỗ. Hôm sau, ông Hậu được dẫn đến một resort ven biển để trực tiếp ký hợp đồng đặt mua đất nền với Công ty GAIA và thanh toán 95% giá trị hợp đồng.

“Người ta nói dự án đảm bảo đúng tiến độ, đúng pháp lý nên tôi mua để ở, nhưng đến nay chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thiện pháp lý và giao đất, giao sổ như cam kết”, ông Hậu bức xúc bày tỏ. Tương tự, chị Nguyễn Thị Thùy Vân cũng hợp đồng đặt mua đất ngay từ khi dự án mở bán nhưng đến nay dự án vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từng lô để giao cho khách hàng.

Cầm trên tay văn bản của chủ đầu tư là Công ty Kim Long Nam gửi cho Công ty GAIA, đề nghị nhà phân phối này phải chuyển số tiền gần 216 tỷ đồng đã thu của khách hàng mà lẽ ra phải nộp về Công ty Kim Long Nam từ tháng 5/2018, chị Vân khá lo lắng. Bởi giữa chủ đầu tư và nhà phân phối không giải quyết được vướng mắc liên quan đến khoản tiền này, chắc chắn việc ra “sổ hồng” cho khách chưa biết khi nào mới được thực hiện.

Một khách hàng khác mua lại một lô đất tại khu E dự án Kim Long City trên thị trường với giá hơn 3 tỷ đồng là anh H cho biết, anh đã đến Công ty GAIA sang nhượng hợp đồng và được công ty cam kết cuối năm 2019 sẽ ra sổ cho khách. Nhưng sau đó, công ty này hứa hẹn nhiều lần. Gần đây nhất, nhân viên Công ty GAIA trả lời là chưa biết khi nào mới giao sổ được.

Hạ tầng giao thông tại dự án được thi công gần như hoàn chỉnh, trước cả khi thông qua chủ trương đầu tư.

Hạ tầng giao thông tại dự án được thi công gần như hoàn chỉnh, trước cả khi thông qua chủ trương đầu tư. 

“Số tiền chúng tôi đã nộp mua đất không biết đã được chuyển cho chủ đầu tư hay bị các đơn vị phân phối còn chiếm dụng và sử dụng vào mục đích gì”, anh H nói. Anh Lại Toàn Thắng, khách hàng đến từ một tỉnh phía Bắc thì gay gắt: “Lãnh đạo Công ty GAIA từ chối gặp mặt khách hàng, hứa hẹn nhiều lần, có thái độ tráo trở. Khi chúng tôi đến làm việc thì đại diện chủ đầu tư và đơn vị phân phối hứa hẹn khi nào có đủ điều kiện pháp lý sẽ có sổ. Như vậy rõ ràng họ đã mở bán khi dự án không đủ pháp lý nhưng lại lừa dối khách hàng tại khu đất ngay trước UBND quận Liên Chiểu. Đề nghị các cơ quan chức năng vào cuộc điều tra, xử lý”.

Bức xúc trước việc các đơn vị liên quan chậm trễ trong việc giao đất, từ đầu cuối năm 2019 đến nay, nhiều khách hàng đã tập trung tại dự án khu đô thị Kim Long City căng băng rôn đòi “sổ hồng”. Tại kỳ họp HĐND TP Đà Nẵng vào ngày 22/5, HĐND TP Đà Nẵng đã chấp thuận chủ trương đầu tư khu phức hợp đô thị, thương mại cao tầng Phương Trang (phân khu C5b, E, F).

Đây là bước quan trọng nhất dành cho dự án. Tuy nhiên, chủ đầu tư dự án cần xin giấy phép đầu tư và thực hiện các thủ tục khác để ra “sổ hồng” cho khách hàng. Nếu vướng mắc về tiền bạc giữa các đơn vị phân phối chưa được giải quyết, quyền lợi của khách hàng đã mua đất chưa biết đi về đâu.

Theo quy định, việc chuyển quyền sử dụng đất nền dự án chỉ được thực hiện khi hoàn thiện và khớp nối cơ sở hạ tầng, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từng lô. Việc phân khu E, khu đô thị Kim Long City được mở bán dưới hình thức “Hợp đồng đặt mua đất nền” là trái quy định pháp luật.

Qua tìm hiểu của phóng viên, ngay từ đầu, nhà phân phối dự án là Công ty GAIA đã cố ý che đậy hành vi sai phạm này. Cụ thể, trong hợp đồng có điều khoản cam kết chung là “Mỗi bên có trách nhiệm bảo mật nội dung của hợp đồng này, chỉ được phép cung cấp cho bên thứ ba khi được sự chấp thuận bằng văn bản của bên còn lại, trừ trường hợp phải cung cấp theo yêu cầu của pháp luật…”, và “điều khoản xử lý vi phạm và bồi thường thiệt hại” mà bên vi phạm có thể phải bồi thường thiệt hại và đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Chính vì ràng buộc này mà trong một thời gian dài, nhiều khách hàng đã lo sợ, không dám tố cáo sai phạm liên quan đến việc mua bán đất nền tại dự án. Các ngành chức năng cần sớm xử lý thông tin kiến nghị của người dân liên quan đến dự án này theo quy định của pháp luật, góp phần chấn chỉnh thị trường bất động sản, tránh những hệ lụy gây ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân, gây mất ANTT như từng xảy ra tại Đà Nẵng và các địa phương khác.

Thân Lai

Các tin khác

Bài cuối: Để “sát thủ” kích điện không còn trên dòng sông

Bài cuối: Để “sát thủ” kích điện không còn trên dòng sông

Sau những chuyến đi thực tế trên sông, những gì phóng viên ghi nhận cho thấy kích điện không còn đơn thuần là câu chuyện về một phương thức đánh bắt cá. Phía sau những mẻ cá là nguồn lợi thủy sản bị tác động, những hiểm nguy đối với con người, sinh kế của cộng đồng ven sông và một hành vi đã bị pháp luật nghiêm cấm.

Bài 4: Lần theo đường đi của “sát thủ” kích điện

Bài 4: Lần theo đường đi của “sát thủ” kích điện

Những bộ kích điện đang được sử dụng trên sông đến từ đâu? Lần theo nguồn cung, phóng viên ghi nhận từ mạng xã hội, nền tảng trực tuyến đến một số điểm bán, việc tiếp cận thiết bị phục vụ đánh bắt cá bằng điện không quá khó. Nghịch lý là trong khi sử dụng dòng điện để khai thác thủy sản bị pháp luật nghiêm cấm, những thiết bị phục vụ hoạt động này vẫn được chào bán công khai.

Bài 3: Kích điện không chỉ giết cá

Bài 3: Kích điện không chỉ giết cá

Sử dụng kích điện để đánh bắt thủy sản không chỉ tác động đến nguồn lợi và hệ sinh thái. Chính người trực tiếp cầm sào, đưa dòng điện xuống nước cũng phải đối mặt với nguy cơ bị điện giật, thương tích, thậm chí tử vong. Những vụ tai nạn đau lòng đã xảy ra. Có người vĩnh viễn không trở về, có người thoát chết nhưng nỗi ám ảnh còn kéo dài. Thế nhưng, vì sinh kế, nhiều người vẫn tiếp tục bám lấy dòng sông.

Loay hoay xử lý công trình trái phép tồn tại 20 năm trên đê Tả Lam

Loay hoay xử lý công trình trái phép tồn tại 20 năm trên đê Tả Lam

Tại Nghệ An, một công trình nhà ở được xây dựng trái phép trên hành lang đê điều tồn tại suốt 20 năm, lấn chiếm hành lang bảo vệ đê điều và hành lang bảo vệ luồng đường thủy nội địa nhưng không được xử lý dứt điểm đang gây ra nhiều hệ luỵ cho chính quyền lẫn các đơn vị quản lý.

Bài 2: “Lời khai” của dòng sông

Bài 2: “Lời khai” của dòng sông

Dòng điện khi được sử dụng để khai thác thủy sản không lựa chọn cá lớn hay cá nhỏ. Những cá thể không bị bắt lên cũng có thể chịu tác động. Đáng lo hơn, cá non, cá bố mẹ, trứng và nhiều sinh vật thủy sinh khác cũng nằm trong vùng ảnh hưởng. Phía sau những mẻ cá được đưa lên bờ là một câu chuyện khó nhìn thấy bằng mắt thường, nguy cơ nguồn lợi tự nhiên mất dần khả năng tái tạo.

Bài 1: Dòng sông “chết” dưới những mẻ kích điện

Bài 1: Dòng sông “chết” dưới những mẻ kích điện

Sau khi nổ máy cho thuyền chạy sát bờ, ngược dòng sông Hồng, sông Đuống, những người sử dụng kích điện nhanh chóng tiếp cận những vị trí quen thuộc. Chỉ vài thao tác, đầu kích được đưa xuống nước, công tắc được bật. Vài giây sau, trong tiếng xèo xèo, ù ù phát ra từ bộ kích điện, những con cá lớn, nhỏ nhao lên mặt nước. Cá nhỏ nhanh chóng được vớt lên thuyền; gặp cá lớn không thể vớt bằng vợt, người đánh bắt sẵn sàng lao xuống nước để bắt...

Kỳ cuối: Lập dự án mới nghìn tỷ, đề nghị Trung ương hỗ trợ vốn

Kỳ cuối: Lập dự án mới nghìn tỷ, đề nghị Trung ương hỗ trợ vốn

Theo tham mưu của sở, ban, ngành tỉnh Hà Tĩnh: Việc “khai tử” dự án hệ thống kênh tách nước, phân lũ, phòng chống ngập úng các xã phía Nam huyện Kỳ Anh để thay thế dự án đầu tư mới sẽ giảm bớt các thủ tục pháp lý liên quan; đặc biệt là để đề xuất hỗ trợ, tận dụng tối đa nguồn lực Ngân sách Trung ương dành cho địa phương.

Kỳ 1: Dự án chống ngập đội vốn hơn 886 tỷ đồng "đứt gánh" sau 16 năm thi công

Kỳ 1: Dự án chống ngập đội vốn hơn 886 tỷ đồng "đứt gánh" sau 16 năm thi công

Dự án hệ thống kênh tách nước, phân lũ, phòng chống ngập úng các xã phía Nam huyện Kỳ Anh (Hà Tĩnh) có tổng mức đầu tư hơn 886 tỷ đồng, sau 16 năm thi công nhưng không thể hoàn thành, đã bị chấm dứt đầu tư. Thay vào đó, một dự án mới có tổng mức gần 1.400 tỷ đồng được phê duyệt khẩn cấp để giải nguy tình trạng ngập úng cục bộ tại Khu kinh tế Vũng Áng.

Ẩn họa môi trường từ chôn lấp rác thải trái quy định ở Hà Tĩnh

Ẩn họa môi trường từ chôn lấp rác thải trái quy định ở Hà Tĩnh

Do rác thải tồn đọng, quá tải nên tại một số địa phương, các doanh nghiệp ký kết hợp đồng thu gom, vận chuyển đã có dấu hiệu tự ý chôn lấp rác thải chưa qua xử lý. Tình trạng chôn rác thải không chỉ tiềm ẩn mối nguy về môi trường sinh thái, mà còn vi phạm pháp luật về môi trường, cần được chấn chỉnh, xử lý nghiêm.

Cải tạo trường học chậm tiến độ, nhà thầu bị phạt hơn 850 triệu

Cải tạo trường học chậm tiến độ, nhà thầu bị phạt hơn 850 triệu

Sau khi bị chấm dứt hợp đồng tại gói thầu số 22 dự án xử lý ô nhiễm môi trường TP Huế, một nhà thầu tiếp tục bị cơ quan chức năng TP Huế ra quyết định xử phạt hơn 850 triệu đồng do thi công cải tạo các hạng mục tại Trường THPT chuyên Quốc Học Huế chậm tiến độ.

Dự án xử lý ô nhiễm dang dở nhiều năm, Huế “trảm” nhà thầu

Dự án xử lý ô nhiễm dang dở nhiều năm, Huế “trảm” nhà thầu

Dự án xử lý triệt để ô nhiễm môi trường do rác thải sinh hoạt tại các khu vực trọng điểm trên địa bàn TP Huế (gọi tắt dự án xử lý ô nhiễm môi trường) thi công nhiều năm vẫn chưa hoàn thành. Chủ đầu tư đã ra quyết định xử phạt, chấm dứt hợp đồng đối với nhà thầu thi công chậm tiến độ.

Loạt nhà máy rác “ngắc ngoải”, nguy cơ phát sinh điểm nóng về môi trường

Loạt nhà máy rác “ngắc ngoải”, nguy cơ phát sinh điểm nóng về môi trường

Các dự án xử lý rác thải trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh không thể đầu tư xây dựng, hoặc xây dựng xong thì gặp sự cố, không phát huy hiệu quả. Để xử lý lượng rác thải tồn đọng, một số doanh nghiệp liên quan đã lén lút chôn lấp trái phép hoặc xin ngừng hoạt động buộc cơ quan Công an phải vào cuộc.

Bãi tập kết dăm gỗ ém cạnh 4 tổng kho nhiên liệu, hoá chất

Bãi tập kết dăm gỗ ém cạnh 4 tổng kho nhiên liệu, hoá chất

Tại khu vực hậu cảng Khu kinh tế (KKT) Vũng Áng hiện đang tập trung 4 tổng kho của các doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực xăng dầu, hoá chất và khí hóa lỏng LPG. Tuy nhiên, cũng trong khu vực này đang hiện hữu bãi tập kết dăm gỗ quy mô lớn nhưng không đảm bảo các biện pháp về PCCC và các biện pháp che chắn ứng phó với gió lớn, đe doạ trực tiếp đến sự an toàn của các doanh nghiệp kinh doanh nhiên liệu, hoá chất.

Loay hoay xử lý “núi rác” khổng lồ chôn lấp trong Khu công nghiệp VSIP Hà Tĩnh

Loay hoay xử lý “núi rác” khổng lồ chôn lấp trong Khu công nghiệp VSIP Hà Tĩnh

Quá trình thực hiện dự án, chủ đầu tư đã phát hiện “núi rác” tồn đọng được chôn lấp dưới lòng đất trong dự án Khu công nghiệp (KCN) VSIP Hà Tĩnh. Đến nay, ngành chức năng vẫn loay hoay tìm giải pháp trong khi chưa có đầy đủ thông tin, cơ sở để xác định trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân có liên quan.

Làm rõ vụ có dấu hiệu lạm dụng chức vụ ở chợ dân sinh Quảng An

Làm rõ vụ có dấu hiệu lạm dụng chức vụ ở chợ dân sinh Quảng An

Dù không được giao nhiệm vụ thu tiền, làm giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (GCNĐKKD), nhưng bà Nguyễn Thị Thanh Hương, nguyên Phó Trưởng phòng Kinh tế quận Tây Hồ (cũ), vẫn tự ý xuống chợ dân sinh Quảng An (phường Quảng An, quận Tây Hồ cũ), nay là phường Hồng Hà, TP Hà Nội, yêu cầu các hộ kinh doanh nộp tiền, làm GCNĐKKD, khiến nhiều người bức xúc…

Ai chịu trách nhiệm về sai phạm dự án Khu du lịch thác Đam B’ri ?

Ai chịu trách nhiệm về sai phạm dự án Khu du lịch thác Đam B’ri ?

Hàng chục năm kể từ khi được chấp thuận đầu tư, dự án Khu du lịch thác Đam B’ri (Lâm Đồng) vẫn dang dở. Kết luận của Thanh tra tỉnh Lâm Đồng đã chỉ ra những vi phạm của chủ đầu tư và còn cho thấy dấu hiệu buông lỏng quản lý của cơ quan chức năng qua nhiều giai đoạn.

Hàng loạt sai phạm tại các dự án nghỉ dưỡng ở hồ Tuyền Lâm

Hàng loạt sai phạm tại các dự án nghỉ dưỡng ở hồ Tuyền Lâm

Từ việc giao hàng trăm héc ta đất, rừng không qua đấu giá theo quy định, buông lỏng quản lý trong nhiều năm, đến những dự án "ôm" đất hơn một thập kỷ nhưng vẫn dang dở…, kết luận thanh tra của Thanh tra tỉnh Lâm Đồng đã chỉ ra hàng loạt sai phạm tại các dự án du lịch nghỉ dưỡng ở Khu du lịch Quốc gia hồ Tuyền Lâm.