Công ty Quốc Cường Gia Lai bán đất trên giấy?

Góp vốn mua đất hơn 10 năm không được giao nền, gần đây một số khách hàng đã bức xúc với kiểu kinh doanh của Công ty CP Quốc Cường Gia Lai. 

Tố cáo với Cục An ninh kinh tế nông, lâm, ngư nghiệp về dấu hiệu lừa đảo của Công ty CP Quốc Cường Gia Lai tại dự án khu dân cư lô số 4, khu 6B ở xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh - TP Hồ Chí Minh, ông Vũ Quang Huy, một người đã góp tiền mua đất nền tại dự án trên cho biết: Ngay từ năm 2007, ông đã ký hợp đồng mua lại một nền đất có diện tích 125m², trị giá 4,1 tỷ đồng từ bà Lê Thị Diệu Minh - người trực tiếp ký hợp đồng góp vốn mua nền với Công ty Quốc Cường Gia Lai.

Khi ký hợp đồng, ông Huy được công ty Quốc Cường Gia Lai hỗ trợ làm thủ tục, kèm theo bản đồ lô đất rõ ràng và được ông Nguyễn Quốc Cường, Phó giám đốc công ty ký xác nhận việc chuyển nhượng này vào tháng 8-2008. 

Hợp đồng cũng ghi rõ trong vòng 5 tháng kể từ ngày ký, Công ty Quốc Cường Gia Lai sẽ hoàn thành xây dựng hạ tầng để giao mặt bằng cho người mua. Song đến nay, sau nhiều lần liên hệ với công ty để giải quyết và bị né tránh, ông Huy vẫn không nhận được đất nền. 

Khu vực thực hiện dự án khu dân cư 6B.
Khu vực thực hiện dự án khu dân cư 6B.

Thậm chí, sau khi có tài liệu từ đại hội cổ đông của Công ty CP Quốc Cường Gia Lai vào ngày 27-6-2015, trong đó xác định “Khu nhà phố 6B đã có quyết định thu hồi và giao đất, đã triển khai hạ tầng kỹ thuật và dự kiến quý 4-2015 sẽ hoàn thành”, ông Huy tiếp tục liên hệ với Công ty Quốc Cường Gia Lai thì được DN cử Giám đốc pháp lý Trần Thanh Tuấn nhiều lần giải quyết cũng không xong. 

Quá bức xúc, tháng 5-2016, ông Huy đã phải gửi văn bản yêu cầu ban lãnh đạo Công ty Quốc Cường Gia Lai và cá nhân bà Nguyễn Như Loan - người ký trên hợp đồng góp vốn mua đất nền phải trả lời bằng văn bản khi nào giao đất nền cho ông. 

Dù vậy, trong văn bản trả lời ông Huy ngày 1-6-2016, Phó giám đốc Nguyễn Quốc Cường vẫn không đưa ra được mốc thời hạn giao đất cho khách hàng. Ngược lại, ông Cường đổ lỗi cho chính sách của Nhà nước nên không thực hiện được hợp đồng này. 

Theo ông Huy, đây là dấu hiệu Công ty Quốc Cường Gia Lai lừa đảo ông và những khách hàng khác theo bản đồ khu đất gồm 72 lô được công ty cung cấp kèm theo hợp đồng.

Kết quả xác minh về pháp lý của dự án do Cục An ninh kinh tế nông, lâm ngư nghiệp thực hiện tại Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường và Ban Quản lý đầu tư xây dựng khu Nam cho thấy, dự án khu dân cư lô số 4 - khu 6B, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh thuộc Khu đô thị Nam thành phố. 

Dự án này mới chỉ chính thức được UBND TP Hồ Chí Minh giao cho Công ty CP đầu tư kinh doanh nhà (Intresco) làm chủ đầu tư vào ngày 22-10-2010. Nhưng trước đó, ngày 29-6-2007, Intresco đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư dự án lô số 4 - khu 6B này với Công ty Quốc Cường Gia Lai. 

Theo hợp đồng này, Công ty Quốc Cường Gia Lai góp 95% vốn trong tổng mức đầu tư tạm tính của dự án khoảng 155 tỷ đồng để được trọn quyền kinh doanh dự án và hưởng lợi nhuận theo tỷ lệ góp vốn. 

Sau đó vài năm, tháng 8-2014, Intresco tiếp tục ký hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp trong dự án cho Quốc Cường Gia Lai với giá hơn 12,9 tỷ đồng. 

Từ việc chuyển nhượng này, tháng 6-2015 Ban Quản lý khu Nam đã có quyết định “Phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết” và sửa đổi, bổ sung các quyết định phê duyệt dự án trước đó để Công ty Quốc Cường Gia Lai chính thức làm chủ dự án.

Làm việc với cơ quan Công an, ông Trần Thanh Tuấn, Phó Giám đốc kinh doanh - dịch vụ hậu mãi của Quốc Cường Gia Lai đã thừa nhận công ty chỉ mới nhận chuyển nhượng dự án này từ Intresco vào năm 2014. Đồng thời ông Tuấn cũng khẳng định Quốc Cường Gia Lai có sai sót trong việc bán đất nền và chậm giao nền cho khách hàng. 

Lý do dẫn đến tình trạng này được ông Tuấn cho rằng do khoản tiền sử dụng đất đã tăng lên 40-50 lần so với trước và bị một số hộ dân đã nhận đền bù tái lấn chiếm nên chưa thể thực hiện dự án.

Từ kết quả xác minh và làm việc với đại diện chủ đầu tư, Cục An ninh kinh tế nông, lâm, ngư nghiệp kết luận rằng thực chất đây là hình thức mua bán, chuyển nhượng BĐS theo hình thức ứng tiền trước, trả chậm, trả dần. 

Thời điểm ký hợp đồng, chủ đầu tư dự án là Intresco chưa được phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500; chưa có quyết định giao đất cũng như chưa hoàn thành việc đền bù, giải phóng mặt bằng và chưa được cấp sổ đỏ. 

Do đó, việc Công ty Quốc Cường Gia Lai thực hiện việc mua bán, chuyển nhượng dự án đất nền tại khu dân cư lô số 4 - khu 6B để huy động vốn khi chưa đảm bảo các điều kiện pháp lý, vi phạm quy định của Luật kinh doanh Bất động sản năm 2006.

Vụ việc này cũng một lần nữa cho thấy hệ lụy từ việc TP Hồ Chí Minh giao dự án cho những DN không có thực lực làm chủ đầu tư. Từ đó tạo cơ hội để những DN kiểu này đem chuyển nhượng, mua bán lòng vòng dẫn đến tình trạng dự án chậm triển khai. 

Việc này không chỉ gây ảnh hưởng chung đến quy hoạch phát triển đô thị của thành phố mà còn gây thiệt hại cả cho người bị giải tỏa, di dời cũng như người mua đất nền, căn hộ.

Đ.Thắng

Các tin khác

Bài 4: Lần theo đường đi của “sát thủ” kích điện

Bài 4: Lần theo đường đi của “sát thủ” kích điện

Những bộ kích điện đang được sử dụng trên sông đến từ đâu? Lần theo nguồn cung, phóng viên ghi nhận từ mạng xã hội, nền tảng trực tuyến đến một số điểm bán, việc tiếp cận thiết bị phục vụ đánh bắt cá bằng điện không quá khó. Nghịch lý là trong khi sử dụng dòng điện để khai thác thủy sản bị pháp luật nghiêm cấm, những thiết bị phục vụ hoạt động này vẫn được chào bán công khai.

Bài 3: Kích điện không chỉ giết cá

Bài 3: Kích điện không chỉ giết cá

Sử dụng kích điện để đánh bắt thủy sản không chỉ tác động đến nguồn lợi và hệ sinh thái. Chính người trực tiếp cầm sào, đưa dòng điện xuống nước cũng phải đối mặt với nguy cơ bị điện giật, thương tích, thậm chí tử vong. Những vụ tai nạn đau lòng đã xảy ra. Có người vĩnh viễn không trở về, có người thoát chết nhưng nỗi ám ảnh còn kéo dài. Thế nhưng, vì sinh kế, nhiều người vẫn tiếp tục bám lấy dòng sông.

Loay hoay xử lý công trình trái phép tồn tại 20 năm trên đê Tả Lam

Loay hoay xử lý công trình trái phép tồn tại 20 năm trên đê Tả Lam

Tại Nghệ An, một công trình nhà ở được xây dựng trái phép trên hành lang đê điều tồn tại suốt 20 năm, lấn chiếm hành lang bảo vệ đê điều và hành lang bảo vệ luồng đường thủy nội địa nhưng không được xử lý dứt điểm đang gây ra nhiều hệ luỵ cho chính quyền lẫn các đơn vị quản lý.

Bài 2: “Lời khai” của dòng sông

Bài 2: “Lời khai” của dòng sông

Dòng điện khi được sử dụng để khai thác thủy sản không lựa chọn cá lớn hay cá nhỏ. Những cá thể không bị bắt lên cũng có thể chịu tác động. Đáng lo hơn, cá non, cá bố mẹ, trứng và nhiều sinh vật thủy sinh khác cũng nằm trong vùng ảnh hưởng. Phía sau những mẻ cá được đưa lên bờ là một câu chuyện khó nhìn thấy bằng mắt thường, nguy cơ nguồn lợi tự nhiên mất dần khả năng tái tạo.

Bài 1: Dòng sông “chết” dưới những mẻ kích điện

Bài 1: Dòng sông “chết” dưới những mẻ kích điện

Sau khi nổ máy cho thuyền chạy sát bờ, ngược dòng sông Hồng, sông Đuống, những người sử dụng kích điện nhanh chóng tiếp cận những vị trí quen thuộc. Chỉ vài thao tác, đầu kích được đưa xuống nước, công tắc được bật. Vài giây sau, trong tiếng xèo xèo, ù ù phát ra từ bộ kích điện, những con cá lớn, nhỏ nhao lên mặt nước. Cá nhỏ nhanh chóng được vớt lên thuyền; gặp cá lớn không thể vớt bằng vợt, người đánh bắt sẵn sàng lao xuống nước để bắt...

Kỳ cuối: Lập dự án mới nghìn tỷ, đề nghị Trung ương hỗ trợ vốn

Kỳ cuối: Lập dự án mới nghìn tỷ, đề nghị Trung ương hỗ trợ vốn

Theo tham mưu của sở, ban, ngành tỉnh Hà Tĩnh: Việc “khai tử” dự án hệ thống kênh tách nước, phân lũ, phòng chống ngập úng các xã phía Nam huyện Kỳ Anh để thay thế dự án đầu tư mới sẽ giảm bớt các thủ tục pháp lý liên quan; đặc biệt là để đề xuất hỗ trợ, tận dụng tối đa nguồn lực Ngân sách Trung ương dành cho địa phương.

Kỳ 1: Dự án chống ngập đội vốn hơn 886 tỷ đồng "đứt gánh" sau 16 năm thi công

Kỳ 1: Dự án chống ngập đội vốn hơn 886 tỷ đồng "đứt gánh" sau 16 năm thi công

Dự án hệ thống kênh tách nước, phân lũ, phòng chống ngập úng các xã phía Nam huyện Kỳ Anh (Hà Tĩnh) có tổng mức đầu tư hơn 886 tỷ đồng, sau 16 năm thi công nhưng không thể hoàn thành, đã bị chấm dứt đầu tư. Thay vào đó, một dự án mới có tổng mức gần 1.400 tỷ đồng được phê duyệt khẩn cấp để giải nguy tình trạng ngập úng cục bộ tại Khu kinh tế Vũng Áng.

Ẩn họa môi trường từ chôn lấp rác thải trái quy định ở Hà Tĩnh

Ẩn họa môi trường từ chôn lấp rác thải trái quy định ở Hà Tĩnh

Do rác thải tồn đọng, quá tải nên tại một số địa phương, các doanh nghiệp ký kết hợp đồng thu gom, vận chuyển đã có dấu hiệu tự ý chôn lấp rác thải chưa qua xử lý. Tình trạng chôn rác thải không chỉ tiềm ẩn mối nguy về môi trường sinh thái, mà còn vi phạm pháp luật về môi trường, cần được chấn chỉnh, xử lý nghiêm.

Cải tạo trường học chậm tiến độ, nhà thầu bị phạt hơn 850 triệu

Cải tạo trường học chậm tiến độ, nhà thầu bị phạt hơn 850 triệu

Sau khi bị chấm dứt hợp đồng tại gói thầu số 22 dự án xử lý ô nhiễm môi trường TP Huế, một nhà thầu tiếp tục bị cơ quan chức năng TP Huế ra quyết định xử phạt hơn 850 triệu đồng do thi công cải tạo các hạng mục tại Trường THPT chuyên Quốc Học Huế chậm tiến độ.

Dự án xử lý ô nhiễm dang dở nhiều năm, Huế “trảm” nhà thầu

Dự án xử lý ô nhiễm dang dở nhiều năm, Huế “trảm” nhà thầu

Dự án xử lý triệt để ô nhiễm môi trường do rác thải sinh hoạt tại các khu vực trọng điểm trên địa bàn TP Huế (gọi tắt dự án xử lý ô nhiễm môi trường) thi công nhiều năm vẫn chưa hoàn thành. Chủ đầu tư đã ra quyết định xử phạt, chấm dứt hợp đồng đối với nhà thầu thi công chậm tiến độ.

Loạt nhà máy rác “ngắc ngoải”, nguy cơ phát sinh điểm nóng về môi trường

Loạt nhà máy rác “ngắc ngoải”, nguy cơ phát sinh điểm nóng về môi trường

Các dự án xử lý rác thải trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh không thể đầu tư xây dựng, hoặc xây dựng xong thì gặp sự cố, không phát huy hiệu quả. Để xử lý lượng rác thải tồn đọng, một số doanh nghiệp liên quan đã lén lút chôn lấp trái phép hoặc xin ngừng hoạt động buộc cơ quan Công an phải vào cuộc.

Bãi tập kết dăm gỗ ém cạnh 4 tổng kho nhiên liệu, hoá chất

Bãi tập kết dăm gỗ ém cạnh 4 tổng kho nhiên liệu, hoá chất

Tại khu vực hậu cảng Khu kinh tế (KKT) Vũng Áng hiện đang tập trung 4 tổng kho của các doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực xăng dầu, hoá chất và khí hóa lỏng LPG. Tuy nhiên, cũng trong khu vực này đang hiện hữu bãi tập kết dăm gỗ quy mô lớn nhưng không đảm bảo các biện pháp về PCCC và các biện pháp che chắn ứng phó với gió lớn, đe doạ trực tiếp đến sự an toàn của các doanh nghiệp kinh doanh nhiên liệu, hoá chất.

Loay hoay xử lý “núi rác” khổng lồ chôn lấp trong Khu công nghiệp VSIP Hà Tĩnh

Loay hoay xử lý “núi rác” khổng lồ chôn lấp trong Khu công nghiệp VSIP Hà Tĩnh

Quá trình thực hiện dự án, chủ đầu tư đã phát hiện “núi rác” tồn đọng được chôn lấp dưới lòng đất trong dự án Khu công nghiệp (KCN) VSIP Hà Tĩnh. Đến nay, ngành chức năng vẫn loay hoay tìm giải pháp trong khi chưa có đầy đủ thông tin, cơ sở để xác định trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân có liên quan.

Làm rõ vụ có dấu hiệu lạm dụng chức vụ ở chợ dân sinh Quảng An

Làm rõ vụ có dấu hiệu lạm dụng chức vụ ở chợ dân sinh Quảng An

Dù không được giao nhiệm vụ thu tiền, làm giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (GCNĐKKD), nhưng bà Nguyễn Thị Thanh Hương, nguyên Phó Trưởng phòng Kinh tế quận Tây Hồ (cũ), vẫn tự ý xuống chợ dân sinh Quảng An (phường Quảng An, quận Tây Hồ cũ), nay là phường Hồng Hà, TP Hà Nội, yêu cầu các hộ kinh doanh nộp tiền, làm GCNĐKKD, khiến nhiều người bức xúc…

Ai chịu trách nhiệm về sai phạm dự án Khu du lịch thác Đam B’ri ?

Ai chịu trách nhiệm về sai phạm dự án Khu du lịch thác Đam B’ri ?

Hàng chục năm kể từ khi được chấp thuận đầu tư, dự án Khu du lịch thác Đam B’ri (Lâm Đồng) vẫn dang dở. Kết luận của Thanh tra tỉnh Lâm Đồng đã chỉ ra những vi phạm của chủ đầu tư và còn cho thấy dấu hiệu buông lỏng quản lý của cơ quan chức năng qua nhiều giai đoạn.

Hàng loạt sai phạm tại các dự án nghỉ dưỡng ở hồ Tuyền Lâm

Hàng loạt sai phạm tại các dự án nghỉ dưỡng ở hồ Tuyền Lâm

Từ việc giao hàng trăm héc ta đất, rừng không qua đấu giá theo quy định, buông lỏng quản lý trong nhiều năm, đến những dự án "ôm" đất hơn một thập kỷ nhưng vẫn dang dở…, kết luận thanh tra của Thanh tra tỉnh Lâm Đồng đã chỉ ra hàng loạt sai phạm tại các dự án du lịch nghỉ dưỡng ở Khu du lịch Quốc gia hồ Tuyền Lâm.

Trạm trộn bê tông và các công trình nhà ở xây dựng trái phép nhưng đang được các cấp chính quyền địa phương "tháo gỡ" bằng cách phạt, cho tồn tại.

Trạm trộn bê tông, khu sinh thái “mọc” trái phép, chính quyền phạt cho tồn tại

Quá trình cấp đất để khai thác mỏ đá, doanh nghiệp liên tục xảy ra sai phạm. Sau khi bị thu hồi trả về địa phương quản lý, doanh nghiệp này tự ý xây dựng nhiều công trình kiên cố; xây dựng trạm trộn bê tông hoạt động trái phép. Phát hiện sai phạm, chính quyền địa phương xử lý theo kiểu “phạt, cho tồn tại” và ngành chức năng xem xét đề xuất cho thuê đất ngắn hạn làm du lịch trải nghiệm.