Cần làm rõ những sai phạm trong việc phân lô, bán nền trái phép đất công

Theo phản ánh của người dân về việc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi (Công ty Thuận Lợi), trụ sở 292 Đồng Khởi, phường Hòa Phú, TP. Thủ Dầu Một (Bình Dương) do ông Nguyễn Thuận làm giám đốc không thực hiện đúng quy định pháp luật trong việc chuyển nhượng dự án nhà đất.

Qua tìm hiểu chúng tôi được biết, từ giới thiệu của Công ty Kim Oanh (Bình Dương), ngày 26-4-2019, anh Đức Anh ký kết đặt cọc với anh Hoàng Văn Dũng (SN 1979, đối tác của Kim Oanh) và thanh toán cho anh Dũng 930 triệu đồng để nhận chuyển nhượng phần đất thuộc lô A17, ô số 48, diện tích 100m² thuộc dự án Khu dân cư Mỹ Phước 4 (Khu B); đồng thời anh Đức Anh phải thanh toán cho anh Dũng phần chênh lệch 355,5 triệu đồng và 35 triệu đồng phí dịch vụ tư vấn. 

Diện tích đất công sản đã bị lấn chiếm, bán trái phép.
Diện tích đất công sản đã bị lấn chiếm, bán trái phép. 

Tiền đặt cọc theo phiếu thu của Văn phòng đại diện Công ty Kim Oanh do chị Đoàn Thị Ái Như (thủ quỹ) thực hiện với tổng số tiền 586,5 triệu đồng; thanh toán cho phía chủ đầu tư là Công ty Thuận Lợi 460 triệu đồng (theo giấy nộp tiền ngày 22-5-2019). 

Cùng ngày 26-4-2019, anh Đức Anh và Công ty Thuận Lợi ký kết “hợp đồng nguyên tắc về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai số 770/2019”.

Hai bên đã thống nhất thỏa thuận về việc Công ty Thuận Lợi là chủ đầu tư phần đất nói trên sẽ thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tối đa 24 tháng kể từ ngày anh Đức Anh thanh toán 95% tổng giá trị chuyển nhượng.

Ngày 6-5-2019, anh Đức Anh ký kết hợp đồng thi công xây dựng với Công ty TNHH Xây dựng MV (theo chỉ định của Công ty Thuận Lợi) để tiến hành xây dựng nhà ở trên phần đất nhận chuyển nhượng nói trên, thanh toán 460,5 triệu đồng cho đợt 1. 

Đến ngày 9-5, Công ty Thuận Lợi và anh Đức Anh tiếp tục ký kết biên bản bàn giao đất số 448/2019. Công ty Thuận Lợi khẳng định phần đất này đã được hoàn thiện cơ sở hạ tầng, đã thực hiện san lấp khảo sát địa chất, đường giao thông, hệ thống thoát nước, cắm mốc lô đất. 

Tuy nhiên, hiện tại đang có tranh chấp giữa Công ty Thuận Lợi và Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Thiên Phú (Công ty Thiên Phú) về tư cách pháp lý để thực hiện dự án Mỹ Phước 4. 

Theo đó, toàn bộ quyền sử dụng đất thuộc dự án Mỹ Phước 4 trước đó thuộc Công ty Thiên Phú và nay đã được chuyển cho Công ty Thuận Lợi thông qua việc đấu giá tài sản, nhưng quy trình đấu giá này đang được Bộ Tư pháp tiến hành thanh tra làm rõ vì có sai phạm. 

Đáng nói là thời điểm giao kết “hợp đồng nguyên tắc về việc chuyển nhượng bất động sản hình thành trong tương lai”, phía Công ty Thuận Lợi chưa đảm bảo các quy định pháp luật. 

Cụ thể, phần đất nhận chuyển nhượng là đất thuộc diện tích 7.551m² nằm trong phần đất công (Đất trồng cây lâu năm theo quy hoạch của UBND tỉnh Bình Dương và thị xã Bến Cát), không được phép tiến hành xây dựng nhà ở, không thuộc dự án Mỹ Phước 4 (khu B). 

Trước vấn đề bức xúc của dự án, ngày 5-4-2019, UBND thị xã Bến Cát đã có cuộc họp xử lý xung quanh 7.551m² đất công này, nhưng các bên liên quan vẫn chưa có phương án giải quyết cụ thể. Trong khi đó, Công ty Thuận Lợi đã san lấp làm đường giao thông, phân lô, bán nền cho nhiều khách hàng trái phép.

Những ngày cuối 7- 2019, chúng tôi trở lại dự án khu dân cư Mỹ Phước 4 (khu B), tìm hiểu thực tế và tiếp xúc với nhân viên môi giới (cò) đã được giới thiệu nhiều nền đất tại đây có giá hơn 900 triệu đồng/lô. Theo giới thiệu, dự án này của Công ty Thuận Lợi, do ông Nguyễn Thuận làm giám đốc va âđơn vị phân phối lại là Công ty Kim Oanh (do bà Kim Oanh, vợ ông Nguyễn Thuận làm giám đốc). Đây là kiểu kinh doanh “công ty gia đình”.

Tại hiện trường dự án cho thấy, hiện có khoảng chục căn nhà đang xây dựng thuộc đất công, không có hệ thống điện mà kéo tạm dây để thi công. 

Ông Nguyễn Thanh Phong – Chủ tịch UBND phường Mỹ Phước, thị xã Bến Cát cho rằng, phần diện tích 7.551 m² đất thuộc ranh của dự án Mỹ Phước 4, là đất trồng cây lâu năm, thửa đất số 1441, tờ bản đồ số 59 đã được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt danh mục quỹ đất công ích cho UBND phường này quản lý sử dụng tại Quyết định 351/2015. Hiện nay, khu đất này nằm trong ranh khu dân cư Mỹ Phước 4 (khu B). Do đó, phường đề nghị hoán đổi khu đất khác nhưng chưa được cấp trên đồng ý. 

Ông Bùi Duy Hiền – Bí thư, kiêm Chủ tịch UBND huyện Bến Cát cũng cho biết, diện tích 7.551m² đất thuộc ranh dự án khu dân cư Mỹ Phước 4 (khu B) là đất công sản, thuộc UBND phường Mỹ Phước quản lí. Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cũng khẳng định, diện tích 7.551m² đất thuộc ranh dự án Mỹ Phước 4 (khu B) là đất công sản. Công ty Thuận Lợi chưa lập thủ tục xin giao đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính để thực hiện dự án. 

Còn đại diện Công ty Thuận Lợi giải thích, diện tích 7.551m² là đất công, nếu trừ con suối tự nhiên thì chỉ còn khoảng 6.200-6.300m². Công ty Thuận Lợi đã nhiều lần gửi công văn cho chính quyền thị xã và tỉnh đề nghị mua khu đất này bằng cách đề nghị hoán đổi bằng một diện tích đất khác. Theo công ty này, họ đã đóng góp một mẫu đất cho địa phương để mở rộng, bỏ 20 tỷ đồng để làm đường Ngô Quyền vào đây, họ sẵn sàng chịu trách nhiệm trước khách hàng...

Như vậy, diện tích 7.551m² dự án là đất công sản trong ranh khu dân cư Mỹ Phước 4 nhưng đem chuyển nhượng, mua bán là sai quy định. Mặt khác, theo quy định pháp luật, việc giao đất công sản cho chủ đầu tư dự án phải thông qua bán đấu giá theo Luật Đất đai 2013, không thể hoán đổi đất để bán.

Ngày 25-7, ông Nguyễn Thanh Phong - Chủ tịch UBND phường Mỹ Phước (Bến Cát, Bình Dương) cho biết, UBND thị xã Bến Cát đã lập đoàn kiểm tra, giao Phòng Quản lý đô thị chủ trì, phối hợp với các đơn vị chuyên môn để xử lý việc phân lô bán nền và xây dựng trái phép trên đất công ích thuộc diện tích 7.551m² nằm ở ranh khu dân cư Mỹ Phước 4. 

Cơ quan chức năng thị xã Bến Cát cũng cho biết, UBND tỉnh Bình Dương chưa ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất trên diện tích 7.551m² cho công ty Thuận Lợi nhưng đã tiến hành đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng và đang xây dựng hai căn nhà là không đúng với quy định pháp luật. 

Lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường Bình Dương cũng kiến nghị UBND tỉnh Bình Dương thu hồi Công văn số 3457/2019 của UBND tỉnh về việc xử lí kiến nghị liên quan đến giao đất công tại dự án khu dân cư Mỹ Phước 4. Giao UBND thị xã Bến Cát có trách nhiệm xử lí các vi phạm nêu trên theo đúng quy định.

Cùng ngày 25-7-2019, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương đã có văn bản thống nhất thu hồi Công văn số 3457/2019, ngày 16-7-2019 của UBND tỉnh về việc xử lí kiến nghị liên quan đến giao đất công tại Dự án khu dân cư Mỹ Phước 4, giao cho UBND thị xã Bến Cát tổ chức kiểm tra, xử lý các sai phạm theo quy định pháp luật.

Ngoài những sai phạm trên, ông Nguyễn Minh Hải - Phó Cục trưởng Cục Thuế tỉnh Bình Dương cho biết, danh sách các doanh nghiệp nợ tiền thuế đã công khai thông tin có Công ty Kim Oanh với hơn 103 tỷ đồng; Công ty Thuận Lợi nợ hơn 50 tỷ đồng.

Đến ngày 23-5, đại diện Công ty Kim Oanh cho biết, đã đóng một phần và còn nợ khoảng 60 tỷ đồng. Cục Thuế tỉnh Bình Dương cho biết, sẽ áp dụng biện pháp cưỡng chế nếu Công ty Kim Oanh và Công ty Thuận Lợi không chịu nộp thuế theo quy định.

Điều 228 Bộ luật Hình sự 2015 quy định về Tội vi phạm các quy định sử dụng đất đai như sau:

1. Người nào lấn chiếm đất, chuyển quyền sử dụng đất hoặc sử dụng đất trái với các quy định của pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai, đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi này hoặc đã bị kết án về tội này, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm, thì bị phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng, phạt cải tạo không giam giữ đến 3 năm hoặc phạt tù từ 6 tháng đến 3 năm.

2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tiền từ 500.000.000 đồng đến 2.000.000.000 đồng hoặc phạt tù từ 02 năm đến 07 năm: a) Có tổ chức; b) Phạm tội 2 lần trở lên; c) Tái phạm nguy hiểm.

3. Người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng.

N.Như - A.Hòa

Các tin khác

Nếu vụ án đã được giải quyết thì sẽ đình chỉ thụ lý

Nếu vụ án đã được giải quyết thì sẽ đình chỉ thụ lý

Báo CAND có đăng bài “Hoãn thi hành án vụ tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng tại TP Hồ Chí Minh: Những dấu hiệu bất thường cần được làm rõ”. Để rộng đường dư luận, phóng viên Báo CAND đã có những trao đổi với cơ quan tiến hành tố tụng, trong đó có Toà án nhân dân Khu vực 16 - TP Hồ Chí Minh (TAND Khu vực 16) về vụ việc.

Sống ngột ngạt cạnh những lò sấy cà phê

Sống ngột ngạt cạnh những lò sấy cà phê

Giữa trưa, theo làn gió, ống khói từ xưởng sấy cà phê của cơ sở kinh doanh do gia đình bà Mai Thị Hương, thôn Quang Trung 1, xã Nam Ban Lâm Hà (Lâm Đồng) làm chủ phả thẳng vào nhà ông Nguyễn Chí Hiếu. Không khí càng trở nên ngột ngạt hơn khi mùi cà phê sấy tỏa ra, xộc thẳng vào mũi từng người.

Những dấu hiệu bất thường cần được làm rõ

Những dấu hiệu bất thường cần được làm rõ

Trong khi cơ quan Thi hành án (THA) Khu vực 16 - TP Hồ Chí Minh đang tiến hành thi hành bản án Dân sự phúc thẩm số 342/2025/DS-PT, ngày 25/6/2025 của Toà án nhân dân (TAND) tỉnh Bình Dương nay là TAND TP Hồ Chí Minh, đã có hiệu lực pháp luật thì bất ngờ nhận được các thông báo từ TAND Khu vực 16 – TP Hồ Chí Minh lại tiếp tục thụ lý vụ án với cùng những nội dung liên quan khiến cho việc THA lỡ dở.

Khách hàng bất an khi dự án nhiều năm chưa “về đích”

Khách hàng bất an khi dự án nhiều năm chưa “về đích”

Khởi công cách đây gần 2 thập kỷ, ngừng thi công rồi lại tái khởi động dự án kèm theo những lời hứa sẽ sớm bàn giao nhà, thế nhưng đến nay khách hàng mua nhà tại Toà 104 Cụm CT1 Dự án Khu đô thị mới Văn Khê mở rộng (phường Hà Đông, Hà Nội) vẫn bất an khi không biết liệu dự án có thể bàn giao theo cam kết mới nhất từ phía chủ đầu tư. Phản ánh đến Báo CAND, khách hàng mua nhà dự án này cho biết, không chỉ mòn mỏi đợi chờ, mà còn hàng loạt vấn đề phát sinh liên quan khiến họ lo lắng.

Nhiều tàu cá của ngư dân ở Huế nằm bờ do chưa nhận được kinh phí hỗ trợ nhiên liệu

Nhiều tàu cá của ngư dân ở Huế nằm bờ do chưa nhận được kinh phí hỗ trợ nhiên liệu

Cách nay nửa năm, cụ thể vào giữa tháng 5/2025, Báo CAND đã có bài viết “Sớm tháo gỡ vướng mắc để ngư dân an tâm bám biển”, phản ánh sự việc ngư dân ở TP Huế gặp nhiều khó khăn trong hoạt động bám biển do cơ quan chức năng chậm giải quyết kinh phí hỗ trợ khai thác hải sản trên các vùng biển xa. Đến nay, sau nhiều tháng trôi qua, vẫn còn hàng nghìn hồ sơ tàu cá đánh bắt xa bờ bị tồn đọng chờ được giải quyết. Không có kinh phí hỗ trợ nhiên liệu, các ngư dân đành phải cho tàu cá nằm bờ.

Sai phạm đất đai ở xã Triệu Bình, tỉnh Quảng Trị: Vì sao sau 7 năm vẫn chưa thực hiện kết luận thanh tra?

Sai phạm đất đai ở xã Triệu Bình, tỉnh Quảng Trị: Vì sao sau 7 năm vẫn chưa thực hiện kết luận thanh tra?

Gần 7 năm kể từ khi Kết luận thanh tra số 585 (KLTT) được ban hành, những tồn tại, sai phạm trong quản lý tài chính và đất đai tại xã Triệu Đại, huyện Triệu Phong (nay là xã Triệu Bình, tỉnh Quảng Trị) vẫn chưa được xử lý dứt điểm. Thực tế cho thấy, việc kéo dài không chỉ bắt nguồn từ các khoảng trống pháp lý trong quá trình xử lý, mà còn xuất phát từ cách thức tổ chức thực hiện của chính quyền và cơ quan chức năng địa phương thời kỳ trước chưa thực sự thấu tình, đạt lý, khiến vụ việc rơi vào trạng thái bế tắc kéo dài.

Đà Nẵng lý giải về loạt cao ốc ken dày bờ sông Hàn

Đà Nẵng lý giải về loạt cao ốc ken dày bờ sông Hàn

Sông Hàn - dòng sông biểu tượng của TP Đà Nẵng từ lâu không chỉ là trục cảnh quan trung tâm mà còn là “linh hồn” gắn với lịch sử hình thành, phát triển và bản sắc của đô thị biển miền Trung. Thế nhưng, những năm gần đây, dọc hai bờ sông, đặc biệt khu vực cửa sông giáp vịnh Đà Nẵng, hàng loạt dự án quy mô lớn đồng loạt triển khai, với cao ốc, khu đô thị, tổ hợp nghỉ dưỡng, bến du thuyền mọc lên san sát, làm thay đổi nhanh chóng không gian vốn thông thoáng của sông Hàn.

Cần làm rõ giá trị pháp lý của những tờ giấy bán đất viết tay

Cần làm rõ giá trị pháp lý của những tờ giấy bán đất viết tay

Một thửa đất ở Lào Cai có tới nhiều giấy bán viết tay dẫn đến tranh chấp kéo dài. Mặc dù vụ việc đã qua các phiên tòa xét xử từ sơ thẩm, phúc thẩm tại địa phương đến Giám đốc thẩm Toà án nhân dân cấp cao tại Hà Nội nhưng vẫn chưa đi vào hồi kết. Nguyên nhân cũng bởi chủ sử dụng đất ban đầu ký tới 2 giấy bán đất viết tay khác nhau…

Nhà máy xử lý rác ở Bỉm Sơn xây dựng 20 năm chưa xong

Nhà máy xử lý rác ở Bỉm Sơn xây dựng 20 năm chưa xong

Nhiều năm qua, bãi rác Núi Voi tại phường Bỉm Sơn, tỉnh Thanh Hóa rơi vào tình trạng quá tải nghiêm trọng, gây ô nhiễm môi trường và ảnh hưởng trực tiếp tới đời sống người dân. Điều khiến dư luận bức xúc hơn là ngay bên cạnh bãi rác này, một dự án nhà máy xử lý rác thải được đầu tư gần 20 năm trước vẫn đang trong tình trạng thi công dở dang, chưa thể đưa vào vận hành.

Người dân Đông Hà sống giữa hai nỗi lo

Người dân Đông Hà sống giữa hai nỗi lo

Hơn 15 năm kể từ khi công trình cầu sông Hiếu cùng các tuyến đường dẫn hai đầu cầu trên địa bàn phường Đông Hà, tỉnh Quảng Trị được triển khai thi công, đến nay những đoạn đường chỉ dài vài trăm mét vẫn còn dang dở, mặt nhựa chưa hoàn thiện, bụi mù trời mỗi khi nắng, vũng nước sâu ngập mỗi khi mưa.

Nhiều dự án trường học đầu tư gây lãng phí

Nhiều dự án trường học đầu tư gây lãng phí

Trong khi Đảng, Nhà nước đang dồn sức xây dựng nhiều trường học ở vùng biên giới, hàng trăm cơ sở giáo dục bị hư hỏng sau bão lụt vẫn chưa thể khắc phục thì nhiều dự án trường học tại các tỉnh Nghệ An, Hà Tĩnh lại đầu tư ì ạch, dang dở; thậm chí có công trình xây xong thì cửa đóng then cài trong khi học trò phải dồn ca, ghép lớp.

Ám ảnh khi lưu thông trên tuyến đường gần 100 tỷ thi công dở dang

Ám ảnh khi lưu thông trên tuyến đường gần 100 tỷ thi công dở dang

Dự án từng được kỳ vọng sẽ mở ra trục giao thông huyết mạch, tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội cho các xã Như Xuân, Thượng Ninh (tỉnh Thanh Hóa) và vùng phụ cận. Nhưng trái với mong chờ, tuyến đường gần 100 tỷ đồng này đang trở thành nỗi ám ảnh thường trực đối với người dân: Ngày nắng bụi bẩn mù mịt, ngày mưa bùn lầy trơn trượt, ổ voi, ổ gà chi chít mặt đường…

Dự án nghìn tỷ ở Quảng Trị “ngủ” trên… giấy, vì sao?

Dự án nghìn tỷ ở Quảng Trị “ngủ” trên… giấy, vì sao?

Đến cuối tháng 10/2025 vừa qua, tiến độ giải ngân đầu tư công của Quảng Trị đã chạm mức báo động. Theo báo cáo của Sở Tài chính, tỷ lệ giải ngân mới đạt 41,24% kế hoạch Thủ tướng giao, thấp hơn gần 10 điểm phần trăm so với trung bình cả nước.

Vì sao tranh chấp ở chung cư Hei Tower nhiều năm vẫn nóng?

Vì sao tranh chấp ở chung cư Hei Tower nhiều năm vẫn nóng?

Người dân vào ở đến nay đã 11 năm, Ban Quản trị (BQT) được thành lập cũng đã qua 4 khóa, nhưng những tranh chấp liên quan đến phí bảo trì, nhà sinh hoạt cộng đồng và một số vấn đề nữa ở chung cư Hei Tower (số 1, Ngụy Như Kon Tum, Hà Nội) giữa BQT, cư dân với chủ đầu tư vẫn tồn tại dai dẳng.

Sai phạm trong quản lý đất đai, đầu tư xây dựng tại nhiều dự án ở Khánh Hòa

Sai phạm trong quản lý đất đai, đầu tư xây dựng tại nhiều dự án ở Khánh Hòa

Những năm qua, tỉnh Khánh Hòa đã nỗ lực triển khai nhiều giải pháp huy động các nguồn lực đẩy nhanh tiến độ thi công các dự án trọng điểm để thực hiện mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương năm 2030. Tuy nhiên, do tốc độ đầu tư và nhu cầu sử dụng đất tăng nhanh, hội nhập kinh tế sâu rộng cùng với một số yếu tố khác, khiến cho một số dự án thiếu sót, vi phạm về quản lý, sử dụng đất đai, đầu tư, xây dựng…