Hiện Bộ Xây dựng đang gấp rút hoàn thành dự thảo Nghị định phát triển nhà ở xã hội để trình Chính phủ phê duyệt. Một số điểm mới trong dự thảo lần này như: giảm diện tích căn hộ, xã hội hóa nguồn vốn đầu tư, tạo thêm những cơ chế, chính sách giúp doanh nghiệp tham gia vào lĩnh vực này… với mục đích đáp ứng được khả năng chi trả của người mua nhà, giải quyết bài toán về nhà cho người có thu nhập thấp.
Căn hộ nhỏ, vừa túi tiền
Phân khúc nhà ở cho người có thu nhập thấp, khi bắt đầu triển khai, người mua từng phải xếp hàng nộp đơn mua nhà cũng đang bị ế trong bối cảnh thị trường BĐS đang hết sức khó khăn hiện nay.
Có thể kể ra một vài ví dụ như: dự án nhà thu nhập thấp Sài Đồng (Gia Lâm, Hà Nội) với 420 căn nhưng mới đây cũng đã phải thông báo nhận hồ sơ mua nhà đến lần thứ 3; dự án nhà thu nhập thấp Đặng Xá (Gia Lâm, Hà Nội) với 960 căn, chủ đầu tư đã nhận hồ sơ mua nhà đến 4 lần mà vẫn chưa bán hết… Một số chủ đầu tư cũng đã xin mở rộng cơ chế và đối tượng để bán hàng, nhưng vẫn không bán được vì bị cạnh tranh gay gắt từ phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ.
Bên cạnh giá nhà thu nhập thấp vẫn đang còn cao, còn là việc diện tích căn hộ lớn (đa số các dự án nhà thu nhập thấp đều làm từ 60, 70 m2 trở lên) khiến cho người mua nhà không có khả năng chi trả.
Nhiều dự án nhà thu nhập thấp hiện vẫn vượt quá khả năng thanh toán của người mua nhà.
Trước bối cảnh đó, việc Viglacera vừa cho ra loại hình căn hộ có giá từ 300- 500 triệu đồng/căn tại dự án Đặng Xá giống như một phép thử. Và phép thử này đã có những thành công bước đầu. Vừa khởi công, dự án ngay lập tức đã nhận được sự quan tâm của rất nhiều người lao động đang có nhu cầu về nhà ở bởi từ 300 đến 500 triệu đồng được đóng chia làm nhiều đợt phù hợp với túi tiền và khả năng chi trả. Ngay lập tức, phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp được chú ý trở lại.
Theo kế hoạch, 1.500 căn hộ dành cho người thu nhập thấp tại Khu đô thị Đặng Xá II (huyện Gia Lâm, Hà Nội) sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng trong quý II/2014, giải quyết nhu cầu về chỗ ở cho khoảng 6.000 người. Ông Đào Đình Thi, Phó Tổng giám đốc Viglacera, chủ đầu tư dự án cho biết, giá bán nhà giai đoạn 2 được Công ty xây dựng ở mức giá thấp hoặc bằng giai đoạn 1 (khoảng 10,3 triệu đồng/m2). Như vậy, với diện tích từ 30- 50 m2, giá mỗi căn hộ chỉ dao động từ 300- 500 triệu đồng.
Mặc dù là dự án nhà ở cho người thu nhập thấp, nhưng theo ông Thi, dự án nhà thu nhập thấp của Viglacera có chất lượng không hề thua kém và đầy đủ tiện ích như các dự án nhà ở thương mại khác, bao gồm trường mầm non, khu thể thao, khu dịch vụ, cảnh quan, bãi đỗ xe, đến các dịch vụ an ninh, vệ sinh môi trường, cùng rất nhiều tiện ích khác.
Lời giải bài toán đầu ra cho nhà thu nhập thấp?
Theo ông Đào Đình Thi, Phó Tổng giám đốc Viglacera, đơn vị chủ đầu tư 2 dự án nhà thu nhập thấp Đặng Xá (Gia Lâm, Hà Nội) thì giá của các dự án nhà thu nhập thấp hiện nay đã giảm, nhưng vẫn vượt quá khả năng thu nhập của nhiều người lao động có nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên, với việc giảm diện tích căn hộ xuống trong khoảng 30- 50m2/căn thì với mức giá trên dưới 10 triệu đồng/m2, người mua nhà mới có khả năng thanh toán. Trong bối cảnh kinh tế khó khăn như hiện nay thì đây chính là lời giải tốt nhất cho bài toán đầu ra của nhà thu nhập thấp.
Cũng theo ông Thi, giá nhà thu nhập thấp còn cao là do chủ đầu tư không được hưởng các cơ chế ưu đãi như miễn thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, hỗ trợ tín dụng đầu tư với lãi suất ưu đãi, hỗ trợ mẫu thiết kế nhà ở, hỗ trợ đầu tư hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào dự án… Nếu tới đây, chủ đầu tư tiếp tục được Nhà nước hỗ trợ một số ưu đãi này thì giá nhà sẽ được giảm xuống tương đối tới khoảng 15%. Lúc đó người có nhu cầu nhà ở mạnh dạn mua nhà, giải quyết tốt hơn nữa bài toán đầu ra cho các dự án nhà ở cho người có thu nhập thấp.
Trao đổi với PV, ông Nguyễn Mạnh Hà (Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường BĐS, Bộ Xây dựng) cho biết, giải quyết được bài toán nhà ở cho người có thu nhập thấp, quan trọng nhất đó chính là phải giải quyết được khả năng thanh toán của người mua. Bên cạnh việc hỗ trợ cơ chế, chính sách cho chủ đầu tư thì việc giảm diện tích căn hộ cũng rất quan trọng trong việc kéo giá nhà xuống.
Bộ Xây dựng đang gấp rút hoàn thiện Nghị định về phát triển nhà ở xã hội để trình Chính phủ, trong đó có khả năng diện tích nhà ở xã hội được phép triển khai 20- 30m2/căn. Diện tích nhỏ nên tổng giá trị căn hộ cũng sẽ giảm xuống đáng kể, giúp người dân có khả năng thanh toán. Bên cạnh đó, Nghị định cũng sẽ đưa ra nhiều chính sách để tiếp tục hỗ trợ chủ đầu tư tham gia vào lĩnh vực này, thu hút doanh nghiệp tham gia hơn nữa
