Cần giải quyết dứt điểm tình hình mất ANTT tại chung cư Osaka Complex

Lùm xùm về ANTT tại chung cư Osaka Complex

Theo kết quả giải quyết nguồn tin tố giác tội phạm của Công an quận Hoàng Mai: Khoảng 19h30 ngày 4/3/2024 (tại đường số 1 mặt phía Bắc chung cư Osaka Complex, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai), bà Nguyễn Thị Bích Diệu - Trưởng ban quản trị chung cư Osaka Complex đã kêu gọi khoảng 60 người dân dùng kìm, kéo cắt đứt dây cáp đồng trục, cáp mạng khoảng 1.500m, tháo 11 camera, 1 biển chỉ dẫn là tài sản của Công ty TNHH Nam Minh Hoàng, gây thiệt hại khoảng 62 triệu đồng…

Sau khi tiếp nhận vụ việc, ngày 6/7/2024, Cơ quan CSĐT Công an quận Hoàng Mai đã ra Quyết định khởi tố vụ án “Cố ý làm hư hỏng tài sản”. Tuy nhiên, sau khi khởi tố vụ án do tính chất phức tạp, đông người tham gia, cần giám định và định giá các tài liệu trong hồ sơ vụ việc và tài sản bị hủy hoại đang trong thời gian xác minh tin báo về tội phạm nên Công an quận Hoàng Mai chưa có kết luận cuối cùng. Từ đó đến nay, tình hình mất ANTT tại chung cư Osaka Complex vẫn luôn xảy ra, người dân sinh sống tại đây không khỏi phiền toái. Chỉ tính từ đầu năm 2024 đến nay, tại chung cư Osaka Complex tiếp tục xảy ra hàng loạt vụ gây mất ANTT.

Theo tìm hiểu của phóng viên, dự án chung cư Osaka Complex do Công ty CP Quốc tế CT Việt Nam (trong đó ông Phan Anh Minh là người đại diện pháp luật) làm chủ đầu tư. Năm 2015 và 2016, dự án này được Sở Xây dựng TP Hà Nội cấp phép xây dựng phần ngầm và phần thân đối với 2 toà tháp A và B. Quá trình thực hiện dự án, Công ty CP Quốc tế CT Việt Nam đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư với Công ty TNHH Nam Minh Hoàng. Theo đó, Công ty TNHH Nam Minh Hoàng đóng vai trò là nhà đầu tư, tổng thầu thi công và là đơn vị quản lý vận hành công trình trước khi bàn giao cho chủ đầu tư, để chủ đầu tư bàn giao cho Ban quản trị nhà chung cư khi có đủ điều kiện và được thành lập đúng pháp luật.

Đến cuối năm 2018 và 2019, cả 2 toà A và B của chung cư Osaka Complex được hoàn thiện và bàn giao dần cho khách hàng để sử dụng. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai dự án phát sinh việc ông Phan Anh Minh (người đại diện pháp luật của chủ đầu tư) bị bắt về hành vi “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”. Ngày 12/4/2023, ông Phan Anh Minh bị TAND TP Hà Nội tuyên phạt 7 năm tù về tội danh trên nên đã có nhiều vướng mắc trong việc thực hiện trách nhiệm, nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án như: kinh phí bảo trì, hồ sơ dự án, quản lý tài sản, nghĩa vụ về tài chính… với các đơn vị liên quan. Mặc dù vậy, để chung cư Osaka Complex hoạt động an toàn, các cư dân đã bầu Ban quản trị lâm thời và hoạt động khá tốt trong việc phối hợp với chính quyền địa phương. Thế nhưng sau đó đã phát sinh mâu thuẫn khiến cho tình hình ANTT tại chung cư này ngày một phức tạp.

Trao đổi với phóng viên Báo CAND, ông Đặng Trường Giang – cán bộ địa chính xây dựng đô thị phường Hoàng Liệt cho biết, ngày 1/10/2022, UBND phường nắm được thông tin của cư dân Osaka Complex nhận được thông báo của bà Hoàng Thị Kim Oanh – Phó ban quản trị lâm thời yêu cầu các hộ dân phải đóng phí bảo trì 2% vào tài khoản đồng sở hữu của Ban quản trị lâm thời. Tuy nhiên, theo quy định thu phí bảo trì 2% này thì phải là chủ đầu tư, mà chủ đầu tư đang liên quan đến vụ án. Bên cạnh đó, Ban quản trị lâm thời lúc họp dân có được khoảng 120 hộ nên không thể đại diện được cho hơn 700 hộ của chung cư. Thời điểm đó, Ban quản trị lâm thời cũng chưa được công nhận.

Cũng theo ông Đặng Trường Giang, đáng chú ý vào khoảng tháng 7/2023, có hàng loạt sự kiện xảy ra liên quan đến yếu tố quản lý vận hành chung cư như: Việc Công ty TNHH Nam Minh Hoàng là đơn vị vận hành 2 toà chung cư. Mỗi toà có 6 thang máy đi lại và 1 thang rác thì Công ty TNHH Nam Minh Hoàng cắt 5 thang đi lại và 1 thang rác của Tháp B; cắt 1 thang đi lại và 1 thang rác của Tháp A với lý do không có tiền bảo trì. Sau đó, Công ty TNHH Nam Minh Hoàng thông báo dừng cung cấp dịch vụ trong 3 tháng (7,8,9/2023) khiến cho người dân đã có những phản ứng. Các cấp, ngành đã yêu cầu địa phương phải xử lý việc này. Sau đó, đại diện UBND phường đã đi xác minh và căn cứ theo quy định đứng ra tổ chức hội nghị bầu Ban quản trị mới. Ngày 17/8/2023 có Quyết định số 367 về việc thành lập Ban quản trị chung cư Osaka Complex.

Không để trở thành điểm nóng

Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Duy Thanh – cán bộ pháp lý Công ty TNHH Nam Minh Hoàng cho biết, sau khi UBND phường Hoàng Liệt có Quyết định số 367 về việc thành lập Ban quản trị chung cư Osaka Complex, thành phần tham gia Ban quản trị thiếu đại diện chủ đầu tư. Theo đó, Ban quản trị gồm 7 người, trong đó có 1 Trưởng ban cùng 2 phó ban và 4 thành viên (thực tế khuyết thiếu 1 thành viên là chủ đầu tư). Sau khi được bầu vào Ban quản trị, nhóm người này liên tục thực hiện các hành vi vi phạm pháp luật như: gây rối trật tự, chiếm giữ, cưỡng đoạt tài sản xảy ra tại tòa nhà đa chức năng chung cư 35 tầng Osaka Complex. Điển hình là vụ việc xảy ra vào khoảng 9h sáng 19/9/2023.

“Vào thời điểm trên, nhóm người gồm: Lê Văn Toản - Giám đốc Công ty Cổ phần Vận hành quản lý toà nhà Tân Phong (Công ty Tân Phong) tuyên bố “cướp” với sự chứng kiến của nhiều người, cùng với Nguyễn Công Đoàn (Phó Giám đốc Công ty Tân Phong), Nguyễn Thị Bích Diệu, Doãn Hoàng Long - Phó Ban quản trị chung cư Osaka Complex thực hiện chỉ đạo một nhóm người cắt phá khóa, hủy hoại tài sản, chiếm đoạt các khu vực làm việc của Công ty TNHH Nam Minh Hoàng, xâm nhập vào phòng giám sát an ninh – PCCC – camera có cán bộ, nhân viên đang làm việc bên trong thuộc sở hữu riêng của Công ty TNHH Nam Minh Hoàng, là tài sản cố định thuộc sở hữu của Công ty đã được cấp sổ đỏ (trị giá 1 tỉ đồng) cùng nhiều công cụ, dụng cụ (trị giá gần 300 triệu đồng) cũng bị chiếm đoạt từ đó đến nay”, ông Thanh cho biết.

Cũng theo ông Thanh, căn cứ các hồ sơ pháp lý, văn bản của Sở Xây dựng TP Hà Nội, UBND quận Hoàng Mai, UBND phường Hoàng Liệt… xác định, Công ty TNHH Nam Minh Hoàng đang là đơn vị chính danh, hợp pháp trong công tác quản lý vận hành tòa nhà; quản lý vận hành cấp nước – chủ thể ký hợp đồng với Xí nghiệp kinh doanh nước sạch Hoàng Mai; quản lý vận hành cấp điện – thực hiện theo hợp đồng chủ đầu tư ký với Công ty điện lực Hoàng Mai, chủ đầu tư giao cho Công ty TNHH Nam Minh Hoàng thực hiện quản lý vận hành cung cấp điện, thanh toán chi phí sử dụng điện tại tòa nhà hàng tháng và thu hồi từ người sử dụng nhưng đến nay vẫn bị nhóm người gây rối trật tự nói trên chiếm đoạt vận hành và thu chặn tiền điện nước.

Để đảm bảo tình hình ANTT, công tác quản lý vận hành chung cư Osaka Complex, UBND phường Hoàng Liệt đã 5 lần tổ chức làm việc với Ban quản trị chung cư. Tuy nhiên, cả 5 lần Ban quản trị không phối hợp, không đến làm việc và UBND Hoàng Liệt đã có văn bản số 450/UBND-ĐCXDĐTMT ngày 18/7/2024 về việc đảm bảo ổn định tình hình và công tác quản lý vận hành tại chung cư Osaka Complex gửi Ban quản trị với nội dung: “UBND phường yêu cầu Ban quản trị tạm dừng tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường (ngày 18/7/2024) để lựa chọn đơn vị quản lý vận hành; tạm thời giữ nguyên hiện trạng quản lý vận hành của toà nhà bao gồm việc vận hành thang máy… Liên quan đến việc Ban quản trị cố tình tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường và làm thẻ thang máy để phát sinh gây mất ANTT, an toàn xã hội không đảm bảo quyền lợi hợp pháp của cư dân, Ban quản trị chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật. UBND phường giao Công an phường tăng cường nắm bắt tình hình, kịp thời xử lý các tình huống mất ANTT tại toà nhà; có giải pháp để ổn định tình hình, tránh phát sinh điểm nóng về ANTT…”.

Ngày 29/8, trao đổi với phóng viên Báo CAND, bà Nguyễn Thị Bích Diệu – Trưởng ban quản trị chung cư Osaka Complex cho biết, khoảng tháng 12/2020, chủ đầu tư có biên bản bàn giao căn hộ và cư dân của chung cư có sổ hồng. Tuy nhiên, hơn 1 năm sau (năm 2022), hội nghị chung cư vẫn chưa được tổ chức nên khoảng 50% cư dân có đơn đề nghị UBND phường Hoàng Liệt tổ chức hội nghị chung cư. Theo báo cáo, đến tháng 6/2023 có tới 95% số cư dân đã đóng phí bảo trì (2%), trừ một số căn hộ không nộp vì họ cho rằng, số tài khoản nộp tiền phí bảo trì không đúng với số tài khoản trong hợp đồng mua bán căn hộ giữa khách với chủ đầu tư.

Thế nhưng, ngày 17/7/2023, Công ty TNHH Nam Minh Hoàng ra văn bản thông báo tạm dừng cung cấp dịch vụ 3 tháng với lý do không có kinh phí bảo trì đã cắt thang máy đi lại và thang rác của 2 toà tháp chung cư Osaka Complex khiến cho cư dân bức xúc. Trước sức ép của cư dân và chính quyền, sau đó Công ty TNHH Nam Minh Hoàng đã mở lại thang máy và thang rác.

Đến ngày 12/8/2023, UBND phường Hoàng Liệt đứng ra tổ chức hội nghị chung cư lần đầu và ngày 17/8/2023 thì UBND phường Hoàng Liệt ban hành Quyết định 367 về việc thành lập Ban quản trị chung cư Osaka Complex gồm 7 thành viên, trong đó có 6 đại diện của cư dân chung cư và khuyết thiếu 1 đại diện là chủ đầu tư. Mặc dù Ban quản trị có tư cách pháp nhân nhưng vẫn chưa được chủ đầu tư bàn giao hồ sơ kỹ thuật toà nhà nên việc vận vận hành cũng như công tác phòng cháy chữa cháy còn gặp khó khăn.

Liên quan đến tình hình ANTT tại khu chung cư, bà Nguyễn Thị Bích Diệu cũng cho biết, trong một số buổi làm việc với UBND phường Hoàng Liệt và cơ quan chức năng của quận, bà Diệu đã báo cáo về việc xuất hiện một số đối tượng lạ là nhân viên văn phòng không phải là cư dân nhưng ra vào không đăng ký với quản lý và thường quay phim, chụp ảnh khiến cho cư dân rất khó chịu. Ngoài ra, còn xuất hiện một số đối tượng chặn xe thu gom rác… Còn đối với việc vì sao Ban quản trị toà nhà 5 lần không đến UBND phường Hoàng Liệt theo yêu cầu thì bà Diệu cho rằng, do Ban quản trị bận cho việc tổ chức hôi nghị bất thường(!?).

Có thể nói, tình hình ANTT tại chung cư Osaka Complex vẫn là điểm nóng nếu không được xử lý triệt để. Do vậy, cơ quan chức năng cần sớm tìm ra bản chất vấn đề để giải quyết dứt điểm. Bên cạnh đó, liên quan đến vụ việc “Cố ý làm hư hỏng tài sản”, Cơ quan CSĐT Công an quận Hoàng Mai cần sớm điều tra làm rõ, xử lý nghiêm các đối tượng vi phạm trước pháp luật, tránh tình trạng “nhờn luật”.