Thừa mặt bằng nhưng vẫn thiếu đất công nghiệp, dịch vụ

Hiện nông nghiệp cũng chỉ còn chiếm 1% kinh tế thành phố nhưng sở hữu đến 56% quỹ đất, còn đất dành cho lĩnh vực CN, dịch vụ mới dừng lại ở con số khiêm tốn là 6,8%...

Thông điệp được lãnh đạo TP HCM nêu ra trong buổi gặp gỡ với đội ngũ trí thức của thành phố vào cuối tháng 5 vừa qua cho thấy, là thành phố phát triển theo hướng CN, dịch vụ nên mỗi ha đất dành cho công nghiệp, dịch vụ cho thu về 51 tỷ đồng/năm; ngược lại, đất nông nghiệp mỗi năm chỉ tạo ra được 55 triệu đồng.

Hiện tỷ trọng nông nghiệp cũng chỉ còn chiếm 1% kinh tế thành phố trong khi đất dành cho sản xuất nông, lâm và ngư nghiệp vẫn chiếm đến 56%, còn đất dành cho lĩnh vực CN, dịch vụ mới dừng lại ở con số khiêm tốn là 6,8%... đây là vấn đề bất hợp lý mà thành phố sẽ phải xem xét, tính toán lại để phát huy hiệu quả trong sử dụng đất cho phát triển kinh tế - xã hội.

Theo Ban quản lý các KCX-KCN thành phố, hiện trên địa bàn có 18 KCN với tổng diện tích đạt 3.940ha. Tuy nhiên, việc cho thuê mới đạt bình quân 90%. Trong đó diện tích giai đoạn 2 của KCN Hiệp Phước dù nằm trong khu quy hoạch đô thị cảng nước sâu nhưng xa trung tâm, giao thông kết nối không thuận tiện nên mới đạt tỷ lệ cho thuê rất thấp.

Tương tự, một KCN nằm ở ngoại thành khác là Tân Phú Trung hiện diện tích cho thuê cũng mới chỉ đạt chừng 1/3 so với quy hoạch. Cách đây hơn 1 năm, KCN Bình Chánh với diện tích 300ha đã được đưa vào khai thác hiện diện tích trống còn nhiều.

Đồng thời chưa kể diện tích mở rộng các giai đoạn tiếp theo của một số KCN hiện hữu, từ nay đến năm 2030 tại thành phố sẽ có thêm 10 KCN mới thành lập với tổng diện tích mặt bằng đạt 2.600ha nên không thể có chuyện thiếu đất dành cho sản xuất trong các KCX-KCN.

Để phục vụ DN có nhu cầu mở văn phòng, diện tích sàn văn phòng cho thuê tại các cao ốc của thành phố hiện đã đạt con số 1,5 triệu m² và công suất cho thuê cũng mới chỉ dừng lại ở tỷ lệ 90 - 92%.

Đất CN dịch vụ.
Đất CN dịch vụ.

Lý do dẫn đến tình trạng thừa mà vẫn thiếu đất phát triển công nghiệp ở TP Hồ Chí Minh, trong 10 năm qua đội ngũ doanh nghiệp tư nhân tại thành phố phát triển rất nhanh, đóng góp tới 65% GDP của thành phố.

Trong khi đó, theo một chuyên gia thuộc Hội tư vấn và quản lý thành phố - Hascon, vào KCN chỉ có các DN lớn trong nước hay DN FDI và những DN có lượng phát thải cao, còn DN vừa và nhỏ (DNVVN) hầu như không mặn mà với việc vào thuê đất hoạt động trong KCN.

Nói về nguyên nhân dẫn đến tình trạng DNVVN ngại vào KCN, ông Trần Anh - Giám đốc một DNVVN ở quận 12 cho biết, giá thuê đất hoặc nhận chuyển nhượng lại từ DN khác trong một số KCN có hạ tầng và vị trí thuận lợi hiện đã ở mức trên dưới 3 triệu đồng/ m², trả tiền một lần cho thời gian hoạt động còn lại của KCN.

DNVVN muốn dựng nhà xưởng, văn phòng làm việc ít nhất cũng cần diện tích cỡ 1-2 ngàn m². Bỏ ra mấy tỷ bạc trả tiền thuê đất một lúc đã là cả vấn đề đối với DNVVN, nhưng ngay cả khi có tiền, DNVVN lại thường chỉ nhắm đến giải pháp mua gom đất bên ngoài để lập nhà máy sản xuất cho tự chủ hơn. Thậm chí họ còn kỳ vọng vài chục năm sau sẽ có cơ hội được giao đất, chuyển mục đích sử dụng.

Thực trạng này diễn ra khi đất đai đều đã có quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, nên việc DNVVN than khó trong chuyện tiếp cận đất sản xuất là điều không có gì lạ.     

Về thương mại, ngoài hệ thống phân phối truyền thống là chợ, cửa hàng tạp hóa và diện tích mặt bằng từ nhà mặt tiền đường…

Theo Công ty Tư vấn BĐS Savills Việt Nam, đến thời điểm này, hoạt động bán lẻ của thành phố tập trung phần lớn vào diện tích sàn thương mại tại các tòa nhà cao tầng với tổng diện tích đã lên đến trên 1 triệu m². 

Trong khi công suất khai thác cho thuê cao nhất những năm qua cũng mới chỉ đạt 92-93%, thì những năm tới diện tích sàn bán lẻ của thành phố sẽ còn tăng khá nhanh từ khối đế, sàn tầng trệt của cả ngàn dự án căn hộ, dự án xây mới chung cư cũ phân bố đều ở các quận, huyện nên khó có chuyện thiếu sàn thương mại.

Trong lĩnh vực dịch vụ du lịch, hệ thống hạ tầng lưu trú của thành phố hiện cũng đã đạt con số 16.000 phòng khách sạn từ 3-5 sao và công suất khai thác cũng chỉ dừng lại ở mức 90%. Công suất khai thác chưa hết, hệ thống khách sạn tại thành phố còn nhiều dự án trong tương lai nên càng không lo chuyện thiếu hạ tầng để phát triển dịch vụ này.

Phát triển kinh tế bằng lĩnh vực CN, dịch vụ, nên việc TP Hồ Chí Minh xem xét, quy hoạch lại tỷ lệ sử dụng đất cho ngành kinh tế chủ lực này là đương nhiên, nhưng câu chuyện thừa và thiếu mặt bằng hiện nay cần được thành phố sớm có giải pháp. Nhất là khi giá dịch vụ, giá thuê mặt bằng, giá thuê đất của thành phố đang tỏ ra kém lợi thế và bị các tỉnh, thành lân cận khác cạnh tranh quyết liệt như hiện nay.

Đ.Thắng

Các tin khác

Cảnh báo về một số sản phẩm bị thu hồi, ảnh hưởng người tiêu dùng

Cảnh báo về một số sản phẩm bị thu hồi, ảnh hưởng người tiêu dùng

Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia vừa phát đi cảnh báo về một số sản phẩm, hàng hóa bị thu hồi tại nước ngoài trong tháng 6/2026 do không bảo đảm an toàn cho người sử dụng. Các sản phẩm này có khả năng lưu thông tại Việt Nam, tiềm ẩn nguy cơ ảnh hưởng đến sức khỏe và quyền lợi người tiêu dùng.

Hải quan đẩy mạnh ứng dụng công nghệ, thúc đẩy chuyển đổi số

Hải quan đẩy mạnh ứng dụng công nghệ, thúc đẩy chuyển đổi số

Các ứng dụng công nghệ thông tin (CNTT) tiếp tục được ngành Hải quan triển khai hiệu quả, góp phần nâng cao chất lượng quản lý nhà nước, hỗ trợ công tác chuyên môn nghiệp vụ và tạo thuận lợi cho cộng đồng doanh nghiệp trong quá trình thực hiện thủ tục hải quan.

Phát hiện mẫu thuốc ACTISÔ không đạt chất lượng

Phát hiện mẫu thuốc ACTISÔ không đạt chất lượng

Ngày 30/6, thông tin từ Sở Y tế tỉnh Lâm Đồng cho biết, đã yêu cầu một nhà thuốc tại xã Đức Trọng niêm phong toàn bộ số thuốc cổ truyền ACTISÔ của Công ty Cổ phần Dược Lâm Đồng vì không đạt yêu cầu chất lượng chỉ tiêu giới hạn cho phép về thể tích theo tiêu chuẩn cơ sở.

Chặn thực phẩm bẩn từ biên giới đến bàn ăn

Chặn thực phẩm bẩn từ biên giới đến bàn ăn

Liên tiếp các vụ phát hiện, bắt giữ thực phẩm nhập lậu, hết hạn sử dụng, không rõ nguồn gốc cho thấy thực phẩm bẩn vẫn là mối đe dọa lớn đối với sức khỏe cộng đồng. Thực trạng này đòi hỏi các giải pháp đồng bộ, từ kiểm soát biên giới đến quản lý lưu thông và nâng cao ý thức tiêu dùng.

Giá vàng trồi sụt, người mua “canh lỗ”

Giá vàng sụt giảm mạnh

Giá vàng thế giới lại thủng mốc 4.000 USD/ounce, đã kéo giá vàng giảm tới 2 triệu đồng mỗi lượng ngay khi mở cửa.

Giá vàng tuột mốc 160 triệu đồng/lượng

Từ 1/7, bán vàng miếng phải nộp thuế

Theo quy định của Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025, từ 1/7/2026, thu nhập từ chuyển nhượng vàng miếng phải chịu thuế thu nhập cá nhân với mức thuế suất 0,1%.

Công an Đồng Nai quyết liệt xử lý hàng giả, hàng nhái

Công an Đồng Nai quyết liệt xử lý hàng giả, hàng nhái

Không chỉ tăng cường kiểm tra, phát hiện, xử lý nghiêm các hành vi sản xuất, kinh doanh hàng giả, hàng nhái, xâm phạm quyền sở hữu trí tuệ, Công an TP Đồng Nai còn đẩy mạnh tuyên truyền, nâng cao nhận thức của người dân và doanh nghiệp; từng bước xây dựng môi trường kinh doanh minh bạch, lành mạnh, bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng và doanh nghiệp chân chính.

Phát hiện hơn 7 tấn chân gà đông lạnh quá hạn sử dụng

Phát hiện hơn 7 tấn chân gà đông lạnh quá hạn sử dụng

Cơ quan Công an và Quản lý thị trường ở Đồng Nai tiến hành kiểm tra và phát hiện hơn 7 tấn chân gà không rõ nguồn gốc, hết hạn sử dụng, vi phạm quy định về an toàn thực phẩm tại một công ty chuyên sản xuất chân gà rút xương.

28 bộ, cơ quan và 19 địa phương giải ngân đầu tư công thấp

28 bộ, cơ quan và 19 địa phương giải ngân đầu tư công thấp

Trong khi nhiều bộ ngành giải ngân đầu tư công thấp, Chính phủ đã chính thức phê duyệt phương án chấm điểm các bộ, cơ quan trung ương và địa phương về thực hiện, nhằm nâng cao trách nhiệm, ý thức, tính chủ động chấp hành kỷ luật, kỷ cương hành chính và tinh thần chủ động của tổ chức, cá nhân trong thực hiện nhiệm vụ giải ngân vốn đầu tư công.

Khẳng định tầm vóc, bản lĩnh và tinh thần Việt

Khẳng định tầm vóc, bản lĩnh và tinh thần Việt

Dù chịu nhiều yếu tố bất lợi từ địa chính trị thế giới, mục tiêu tăng trưởng 2 con số vẫn được Đảng và Chính phủ đặt quyết tâm hoàn thành. Những tín hiệu lạc quan về tăng trưởng cho thấy chúng ta đang đi đúng hướng.

Chuyển đổi xanh để vươn ra biển lớn

Chuyển đổi xanh để vươn ra biển lớn

Không còn là “chiếc áo khoác trang trí”, tiêu chuẩn ESG (môi trường - xã hội - quản trị) đang định hình lại luật chơi thương mại toàn cầu. Đây là yếu tố sống còn, là “tấm hộ chiếu” bắt buộc để Việt Nam vươn ra biển lớn, bứt phá tăng trưởng trong kỷ nguyên mới.

 “Nem nướng Khánh Hòa làm từ thịt chuột” là tin giả mạo

“Nem nướng Khánh Hòa làm từ thịt chuột” là tin giả mạo

Từ kết quả xác minh bước đầu, cơ quan chức năng xác định thông tin đăng tải trên mạng xã hội TikTok cho rằng nem nướng Khánh Hòa chế biến từ thịt chuột là tin... giả mạo, đồng thời khuyến cáo người sử dụng mạng xã hội cần phải cẩn trọng, không nên bình luận, chia sẻ những tin xấu, độc, giả mạo, không đúng sự thật là vi phạm pháp luật.