Họa của người này là lộc của người khác
Đầu tháng 8/2103, Tập đoàn FLC bỏ ra gần 300 tỉ đồng mua lại 99% vốn cổ phần của Alaska Land. Với thương vụ này, FLC chính thức thành chủ đầu tư dự án Khu đô thị Alaska Garden City rộng 8 ha ở xã Xuân Phương (huyện Từ Liêm) và đổi tên thành FLC Garden City với quy mô đầu tư lên tới 3.500 tỉ đồng.
Lý giải việc làm "ngược đời" này, ông Doãn Văn Phương, Tổng Giám đốc Tập đoàn FLC, cho rằng kinh tế Việt Nam đang trải qua giai đoạn khó khăn nhất trong hơn một thập niên trở lại đây, tuy nhiên, với FLC thì đây "lại là cơ hội hiếm hoi có thể tìm kiếm các dự án sạch, tiềm năng để mua".
Ông Phương cho biết: "Từ cuối 2010, chúng tôi đã dự đoán được thời điểm đi xuống của thị trường nên đã tập trung hoàn thành nhanh nhất các dự án đang triển khai dở dang để đưa sản phẩm ra thị trường trước lúc khó khăn. Vì vậy dự án tòa nhà FLC Landmark Tower đã hoàn thành và bàn giao nhà trước thời hạn gần 1 năm. Áp dụng các chính sách giá linh hoạt theo diễn biến chung của thị trường".
Nhìn thấy trước xu hướng đi xuống của thị trường bất động sản, nên FLC đã cơ cấu lại toàn bộ hoạt động của tập đoàn, giải thể, sáp nhập, chuyển đổi mô hình hoạt động; mở rộng hoạt động ra nhiều lĩnh vực kinh doanh khác như xuất khẩu lao động, du lịch và dịch vụ. Vì thế năm 2013, kế hoạch lợi nhuận của FLC là 92 tỉ đồng. Ngoài đầu tư trong nước, tập đoàn này đã đầu tư sang thị trường Myanmar.
Cũng do biết cách "đi cùng lúc bằng nhiều chân" mà vào thời điểm này, Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Phát triển Kinh Đô (KinhDo TCI Group) không những không phải bán tống bán tháo dự án như các doanh nghiệp khác mà vẫn đang cùng lúc triển khai 3 dự án, trong đó riêng dự án tổ hợp căn hộ - trung tâm thương mại - văn phòng cho thuê Discovery Complex ở 302 Cầu Giấy gồm 2 tòa tháp 54 và 43 tầng có tổng diện tích 10.218 m2 với mức đầu tư hơn 3.500 tỉ đồng.
Theo ông Trần Đức Minh, Chủ tịch HĐQT Kinh Đô TCI, những khó khăn của thị trường bất động sản 2 năm qua đã thanh lọc hết các chủ đầu tư làm ăn chụp giật kiểu "tay không bắt giặc" vì thế đây là cơ hội cho những doanh nghiệp làm ăn bài bản, giúp thị trường phát triển lành mạnh.
Cơ hội vẫn rất nhiều
Sau khi Chính phủ có những chính sách nhằm hỗ trợ kích cầu cho thị trường vào đầu năm 2013, đến nay nhiều sản phẩm bất động sản đáp ứng nhu cầu người dân được tiêu thụ khá nhanh, góp phần làm giảm hàng tồn kho. Báo cáo gần đây của Bộ Xây dựng cho thấy, chỉ trong tháng 9/2013, giá trị hàng tồn bất động sản giảm trên 4.200 tỉ.
Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, thị trường bất động sản sau một thời gian đóng băng thì năm 2013, đặc biệt tháng gần đây, đã có những chuyển động rất tích cực, giao dịch tăng lên. Theo ông Dũng, chính sách của Chính phủ tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản đã từng bước đi vào cuộc sống.
Trong thời gian tới chắc chắn bất động sản được giao dịch tốt hơn, do giá bất động sản ngày càng phù hợp hơn với khả năng mua của người dân - ông Dũng nói.
Thực tế, từ đầu tháng 10 tới nay, nhiều chủ đầu tư mở bán hàng loạt dự án với nhiều mức giá, trong đó ngoài những dự án đang thi công có cả những dự án chuẩn bị bàn giao nhà, như Thăng Long Number One; Discovery Complex (302 Cầu Giấy); Golden Land... trong đó dự án Discovery Complex hiện đã bán được gần 100 căn. Sở dĩ các chủ đầu tư đua nhau mở bán vì cuối năm là thời điểm khách hàng có nhu cầu về nhà ở thực quyết định mua nhà. Không những thế, thời điểm này còn có lượng lớn kiều hối đổ về, nên những dự án chung cư đang hoàn thiện hoặc sắp bàn giao nhà sẽ được nhiều khách hàng quan tâm.
Ông Doãn Văn Phương cho rằng, thời điểm này thị trường BĐS đã có những tín hiệu tích cực, điều quan trọng là dù trong bất kỳ điều kiện nào, doanh nghiệp cũng cần phải xây dựng chiến lược dài hạn và xác định rõ từng phân khúc sản phẩm trong từng thời kỳ chiến lược để đáp ứng nhu cầu của thị trường.
Theo ông Trần Đức Minh, từ câu chuyện nhiều người xin trả lại nhà ở xã hội thời gian qua cho thấy giờ đây, giá rẻ không phải là lợi thế duy nhất để bán hàng mà cái quan trọng là khách hàng muốn sản phẩm phải đáng đồng tiền họ bỏ ra. Vì vậy, trong khi nhiều doanh nghiệp đang xin chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội thì Kinh Đô TCI, với lợi thế vị trí các dự án đã có hạ tầng xã hội rất tốt nằm ngay trong các phố nội đô như Cầu Giấy, Trường Chinh, Lê Trực... tập trung đầu tư vào phân khúc căn hộ trung, cao cấp.
Thực tế thị trường bất động sản Việt Nam vẫn có nhiều cơ hội. Với những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính, điều họ mong muốn không phải là vốn vay ưu đãi mà cần cải cách thủ tục hành chính, giúp doanh nghiệp triển khai dự án trong thời gian nhanh nhất.
Theo ông Doãn Văn Phương, Nhà nước cần đưa ra các quy định chặt chẽ, yêu cầu khắt khe đối với doanh nghiệp khi thực hiện dự án nhằm chọn lọc được từ đầu các đơn vị có năng lực thực sự. Hạn chế được các khâu kiểm tra, thẩm định của các cơ quan quản lý nhà nước về năng lực doanh nghiệp. Thứ hai, cần công khai, minh bạch quy hoạch chi tiết về các chỉ tiêu, mật độ xây dựng cụ thể đối với từng dự án, ô đất. Thứ ba là công khai các chi tiết, cụ thể các nghĩa vụ tài chính doanh nghiệp phải nộp….
